КТ Puškini 20: разные тарифы только по статусу собственника не обоснованы

Собрание установило разные расчёты хозяйственных расходов для собственников-физлиц и организаций. Суд счёл одного статуса владельца недостаточным основанием и сохранил отмену соответствующих частей решения.

OÜ Esteetilise Meditsiini Keskus Gratsija оспаривало решение собрания КТ Puškini 20 от 1 апреля 2010 года о хозяйственном плане и различном распределении расходов между физическими и юридическими лицами. План предусматривал тарифы 82,91 кроны/м² для первой группы и 125,79 кроны/м² для второй. КТ объясняло разницу большим потреблением услуг собственниками-организациями. Viru Maakohus признал недействительными части решения, изменявшие пункт 4.2.e устава и устанавливавшие различия в расчёте хозяйственных расходов по двум группам владельцев. КТ подало апелляцию: настаивало на допустимости иной методики, чем расчёт по площади, и утверждало, что суд вышел за пределы иска, затронув изменение устава. Tartu Ringkonnakohus оставил решение без изменения. Отступление от расчёта по площади в принципе допускается, но сам устав должен конкретно определять, какие расходы делятся иначе и каким способом. Одного статуса собственника недостаточно: в принятой формулировке различались именно физические и юридические лица, а не объективно измеренный объём потребления. Принадлежность помещения организации сама по себе не доказывает большего потребления. Суд также не признал выхода за пределы требования. Первоначально истцу не были доступны необходимые решения; после их истребования он уточнил цель иска, а все вопросы обсуждались со сторонами. Недостаточно точное выяснение требований в предварительной стадии в данном деле не привело к неправильному результату. Жалоба КТ отклонена. Сохранилась недействительность конкретных частей решения о методике и уставе, а не всего плана без разграничения. Расходы оставлены на КТ; их сумма этим решением не определена.

Решение Viru Maakohus от 29 сентября 2010 года оставлено без изменения, жалоба КТ — без удовлетворения. Сохранена недействительность частей решения от 1 апреля 2010 года об изменении пункта 4.2.e устава и различном расчёте хозяйственных расходов для двух групп владельцев. Расходы оставлены на КТ Puškini 20.