Платежи за нежилое помещение: взыскание увеличено, особое соглашение не применено

KÜ Koidula-Maja N, ныне Narva linn, Koidula tn 7 korteriühistu, требовало от Packdale Logistic OÜ, ранее OÜ Õnneratas, долг за декабрь 2009 — июнь 2012 года. Компания ссылалась на соглашение об особых условиях содержания нежилого помещения и встречным иском требовала его исполнения. Первая инстанция взыскала только часть долга, считая соглашение действовавшим до его прекращения в 2011 году. Окружной суд оценил основание иначе. Собственник нежилого помещения также является членом товарищества, а расходы определяются законом, уставом и действующими решениями собрания. Правление не могло своим соглашением установить для одного члена иные обязанности; договор признан ничтожным — не имеющим юридической силы с момента заключения. Различия в обязанностях должны были ясно следовать из устава или решения собрания. Суд проверил счета: воду и электричество с компании не требовали, а отопление учитывали как косвенное тепло с долей 0,91%. Ссылка на прежний платёж сама по себе не освобождала от долга: отдельного требования о возврате или возражения о зачёте компания не заявила. Иск товарищества удовлетворён полностью: присуждены 2366,71 евро основного долга и 641,80 евро пени, всего 3008,51 евро*. Встречный иск и встречная апелляция компании отклонены; расходы обеих инстанций возложены на компанию. Это присуждение, а не подтверждение фактической оплаты.