Kokkukutsumise ja päevakorra rikkumised: otsused on tühised
Toimetuse kokkuvõte
Ühistu liige vaidlustas juhatuse, valitseja ja remondi kohta tehtud otsused. Kohus tuvastas otsuste tühisuse kokkukutsumise ja päevakorra rikkumiste tõttu.
Narva linn, Tallinna mnt 18 korteriühistu · 80204515
OÜ Elamu Teenused
Menetlusosalised ja nende rollid
- XX — hageja, ühistu liige
- Narva linn, Tallinna mnt 18 korteriühistu — kostja
- OÜ Elamu Teenused — valitseja, kelle lepingut otsused puudutasid
Milles vaieldi ja mida kohus otsustas
XX vaidlustas Narva linn, Tallinna mnt 18 korteriühistu liikmena 8. septembri 2010 üldkoosoleku otsused. Need puudutasid remondi hindamist, nõudeid juhatusele, OÜ Elamu Teenused lepingu lõpetamist ja juhatuse vahetamist. Ühistu vaidlustas XX hagemisõiguse, viidates tema juhatuse liikme volituste lõppemisele.
Kohus leidis, et XX esitas hagi ühistu liikmena, ning tuvastas kokkukutsumise rikkumised. Eelnevat juhatusele esitatud taotlust ei olnud allkirjastanud nõutav kümnendik liikmetest; hilisem liikmete nõusolek ei asendanud seda menetlust. Etteteatamistähtaja järgimist ei saanud kontrollida ning tegelik päevakord erines oluliselt teatatud päevakorrast.
Kohus tuvastas kõigi selle koosoleku otsuste tühisuse ehk õigusjõu puudumise algusest peale ja jättis kulud ühistu kanda. Remondi kvaliteeti ega kahju hüvitamist eraldi ei lahendatud.
Hiljem, 4. mail 2012 jättis Tartu Ringkonnakohus otsuse muutmata, ühistu apellatsiooni rahuldamata ning mõlema astme kulud ühistu kanda.
Selle lahendi tulemus
Hagi rahuldati: 8. septembri 2010 üldkoosoleku otsused tunnistati tühiseks. Menetluskulud jäid ühistu kanda.