Kommunaalteenuste katkestamise otsuste tühisus
Toimetuse kokkuvõte
Kohus tuvastas võla tõttu teenuste katkestamise ja elektri taastamise täieliku tasumisega sidumise otsuste tühisuse. Ühistu peab elektrivarustuse taastama.
Narva linn, Rahu tn 28a korteriühistu · 80158560
OÜ NL Kinnisvara · 12134496
Menetlusosalised ja nende rollid
- Hageja — OÜ NL Kinnisvara
- Kostja — Narva linn, Rahu tn 28a korteriühistu
Milles vaieldi ja mida kohus otsustas
Ruumi omanik OÜ NL Kinnisvara (12134496) esitas hagi ühistu Narva linn, Rahu tn 28a korteriühistu, allikas KÜ Rahu 28A, vastu. Äriühing vaidlustas 16. juuni 2009 üldkoosoleku otsuse punkti 5, mis lubas elektri, kütte ja vee katkestamist vähemalt kolmekuise võla korral, ning juhatuse 17. detsembri 2012 otsuse taastada elekter alles pärast võla täielikku tasumist. Ta nõudis elektrivarustuse taastamist. Ühistu pidas otsuseid siduvaks ja väitis vaidlustamistähtaja möödumist.
Kohus tuvastas mõlema vaidlustatud tingimuse tühisuse vastuolu tõttu heade kommetega. Teenuste katkestamine muudab ruumi kasutamise praktiliselt võimatuks ning piirab omanikku ebaproportsionaalselt, kuigi võlga saab sisse nõuda vähem koormavate vahenditega. Otsese seadusliku keelu alust kohus ei tuvastanud.
Ühistu peab elektrivarustuse taastama. Alternatiivsed nõuded jäid rahuldamata, sest peamine tühisuse tuvastamise nõue rahuldati; nende esitamise tähtaja küsimust ei lahendatud. Kõik kulud jäid ühistu kanda summat kindlaks määramata ning 12. veebruari 2013 tagamisabinõu jäi kehtima. Tegelikku taastamist ega edasist kaebamist ei ole kontrollitud.
Selle lahendi tulemus
Vaidlustatud üldkoosoleku ja juhatuse tingimused on tühised; ühistu peab elektri taastama ning kannab kõik menetluskulud.