Korteriühistu Soldina tn 2 kirjaliku hääletuse otsused tunnistati põhikirja rikkumise tõttu tühiseks

Avaldaja XX palus tuvastada korteriühistu Soldina tn 2 20.04.2022 otsuste tühisuse; need võeti vastu koosolekut kokku kutsumata.

Avaldaja XX palus tuvastada Narva linn, Soldina tn 2 korteriühistu otsuste tühisuse ehk õigusliku jõu puudumise vastuvõtmisest alates. Otsused vormistati 20. aprilli 2022 protokolliga pärast 5.–19. aprilli kirjalikku hääletust. Omanikele saadeti 22 otsuse projektiga hääletussedel ja majandustegevuse dokumendid. Protokolli järgi avaldas seisukoha 110 osalist; enamik projekte kuulutati vastuvõetuks. Avaldaja viitas põhikirja punktile 6.14: kirjalikud otsused võrdsustati koosoleku otsustega vaid kõigi ühistu liikmete osalemisel. Ühistu tunnistas kirjeldatud asjaolusid ja nõustus avalduse rahuldamisega. Kohus uuris siiski iseseisvalt põhikirja, sedeleid ja protokolli. Ta tuvastas, et üheski küsimuses ei hääletanud kõik liikmed, mistõttu rikuti põhikirja menetluskorda. Selle alusel tuvastas kohus otsuste tühisuse. Ta selgitas eraldi, et avaldaja nõudis just tühisuse tuvastamist, mitte otsuste kehtetuks tunnistamist: eelnev projektidele vastuväite esitamine ei olnud sellise nõude vajalik eeldus. Vaatamata avalduse rahuldamisele jäi kumbki pool enda kulusid kandma. Kohus ei leidnud kinnitust, et avaldaja oleks enne kohtusse pöördumist ühistule otsuste tühisusest teatanud, ning ühistu tunnistas nõudeid kohe. Kohus leidis, et vaidlust sai lahendada menetluseta, ega mõistnud ühelegi osalisele kuluhüvitist. Akt puudutab selle ühistu kirjaliku hääletuse korra järgimist; selles ei hinnata iseseisvalt iga projekti majanduslikku otstarbekust.

Rahuldada avaldus ning tuvastada korteriühistu Soldina tn 2 omanike 20.04.2022 otsuste tühisus 05.–19.04.2022 kirjaliku hääletuse küsimustes. Jätta iga osalise kulud tema enda kanda; hüvitatavaid kulusid ei ole.