Tallinna mnt 32: торги отменены из-за ненадлежащего уведомления должника

Апелляция касалась действительности торгов и обязанности уведомить должника об их проведении.

Окружной суд признал повторные торги недействительными из-за ненадлежащего уведомления должника XX и постановил исправить запись о собственнике. Истец XX оспорил повторные торги, на которых 10 апреля 2019 года была продана квартира в исполнительном производстве. Ответчиками были судебный исполнитель, два покупателя, товарищество Narva linn, Tallinna mnt 32 korteriühistu, OÜ Feksinar в банкротстве и OÜ Aktiva Finants. Истец утверждал, что уведомление отправили на электронный адрес, которым он не пользовался, хотя исполнителю был известен другой адрес. Он также ссылался на права другого сособственника. Судебный исполнитель и другие возражавшие ответчики считали уведомление достаточным и ссылались на данные регистров; КТ на иск не ответило. Уездный суд отказал в иске, посчитав достаточными публикацию объявления и отправку на адрес из регистра населения. Тартуский окружной суд отменил это решение. Он разъяснил, что обязанность сообщить должнику содержание объявления применяется и к продаже недвижимости. Она даёт должнику возможность возразить против торгов и защитить свои права. По выводу окружного суда, судебный исполнитель ранее переписывался с истцом по другому адресу и не доказал, что использовал для общения адрес из регистра. В этих обстоятельствах риск неполучения уведомления нельзя было возложить на должника. Нарушение признано существенным, повторные торги — недействительными. Суд обязал покупателей дать согласие на изменение записи в крепостной книге и внесение истца как собственника; их волеизъявления заменяет решение суда. Вопрос внесения другого сособственника разрешается на основании отдельного акта, поскольку такого требования в этом иске не было. Расходы истца в обеих инстанциях возложены на судебного исполнителя, их размер определит уездный суд. Остальные участники несут свои расходы.

Решение уездного суда отменено, иск и апелляция удовлетворены. Повторные торги признаны недействительными; решение заменяет согласия покупателей на исправление записи о собственнике. Расходы истца возложены на судебного исполнителя.