A. Puškini tn 13: Narva kohustamisest jätkata vaheseinte riiklikku järelevalvet keelduti
Narva linn · Narva linn, A. Puškini tn 13 korteriühistu · · 80121083
Menetlusosalised ja nende rollid: kaebaja XX – halduskaebuse esitaja; vastustaja – Narva linn; kolmas isik – Narva linn, A. Puškini tn 13 korteriühistu; kaebaja esindaja XX; linna esindaja XX; kolmanda isiku esindaja XX; järelevalveametnik XX
Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte
Omanik XX vaidlustas vaheseinte seisundi järelevalve lõpetamise ning taotles ühistule kohustuslikku ettekirjutust; linn tugines tehtud vaatlustele.
Milles vaieldi ja mida kohus otsustas
Kaebaja XX palus kohustada Narva linn jätkama riiklikku järelevalvet ning tegema korteriühistule Narva linn, A. Puškini tn 13 ettekirjutuse vaheseinte parandamiseks. Ta pidas konstruktsioone avariiohtlikuks ning väitis, et visuaalsetest vaatlustest ohu kontrollimiseks ei piisa. Vastustaja oli linn ja ühistu osales kolmanda isikuna.
Linn teatas kahest vaatlusest: teisel ei leitud seinte lagunemist ega plokkide väljalangemist ning seisukord ei olnud võrreldes esimesega muutunud. Tehnilise seisundi täpsustamiseks soovitati ekspertiisi, mille võis tellida omanik või ühistu. Linn pidas järelevalveorgani sunniviisilist sekkumist mittevajalikuks.
Kohus jättis esmalt rahuldamata kaebaja taotluse kaebust muuta, sest järelevalve lõpetamise kiri ei olnud haldusakti tühistamise nõude sobiv ese. Samuti ei rahuldanud kohus linna taotlust jätta kaebus läbi vaatamata: ilmseid aluseid ei olnud ning vaidlust tuli sisuliselt kontrollida.
Sisuliselt leidis kohus, et linn oli järelevalvet alustanud, teinud toimingud ja tuvastatut hinnanud. Materjalid ei kinnitanud piisavat avalikku huvi ega edasiste sunnimeetmete vajadust; kaebaja sai kaitsta õigusi suhetes ühistuga ning tsiviilkohtumenetluses. Riiklik järelevalve ei asenda omanike hoone korrashoiu kohustusi.
20. jaanuari 2022 otsusega jäeti linna edasise järelevalve kohustamise nõue rahuldamata. Iga osaline jäi kandma oma kulusid. Otsus ei ole insenertehniline järeldus konstruktsioonide tingimusteta ohutuse kohta ega lahenda eraldi eraõiguslikku vaidlust remondi või ühistu vastutuse üle. Kaebaja nõutud 600 eurot kulusid välja ei mõistetud.
Selle lahendi tulemus
Jätta rahuldamata kaebaja XX kaebuse muutmise taotlus ja Narva linn taotlus jätta kaebus läbi vaatamata. Keelduda linna kohustamisest jätkata järelevalvet ning teha ühistule ettekirjutus. Menetluskulud jätta iga osalise enda kanda.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
1. Jätta rahuldamata XX 21.12.2021. a taotlus kaebuse muutmiseks. […] 2. Jätta rahuldamata Narva linna taotlus kaebuse läbi vaatamata jätmiseks. […] 3. Jätta XX kaebus rahuldamata. […] 4. Jätta menetlusosaliste menetluskulud nende endi kanda.