Katuseleke: ühistult mõisteti välja kahjuhüvitis
Toimetuse kokkuvõte
Omanik XX nõudis lekkivast katusest tekkinud korterikahju hüvitamist. Kohus mõistis hüvitise ühistult välja, leides, et avariilise katuse remondiotsus jäi täitmata ning see põhjustas kahju.
Narva linn, Suur tn 5 korteriühistu · 80121568
Menetlusosalised ja nende rollid
- XX — hageja, korteriomanik
- XX — hageja esindaja
- Narva linn, Suur tn 5 korteriühistu — kostja
Milles vaieldi ja mida kohus otsustas
Omanik XX esitas esindaja XX kaudu Narva linn, Suur tn 5 korteriühistu vastu nõude hüvitada korterile leketega tekitatud kahju. Ühistu eitas kaebuste saamist ning pidas niiskuse põhjuseks konstruktsiooni külmasildu. Samuti vaidlustas ta hageja esitatud ülevaatuse hinnangu ja taastamisremondi maksumuse.
Kohus tuvastas, et katus oli avariiline ning 2008. aasta üldkoosolek otsustas võtta selle vahetamise 2009. aasta plaani. Ühistu teadis leketest, kuid jättis otsuse nii 2009. kui ka 2010. aastal täitmata. Kohus tuvastas kaasomandi hoolsuskohustuse rikkumise ja põhjusliku seose: õigeaegse remondi korral poleks vihmavesi korterisse tunginud.
Hinnangut ja kalkulatsiooni hindas kohus dokumentaalsete tõenditena, kuigi need ei olnud kohtuekspertiis. Nähtavad veejäljed ja muud materjalid tõendasid kahjustusi; soojuskadude aruanne ei tõendanud selliste jälgede tekkimist külmasildade kondensaadist.
Ühistult mõisteti välja kahjuhüvitis 904,35* eurot ja menetluskulud 191,73* eurot; oma kulud kannab ühistu ise. Kohus ei andnud lihtmenetluses eraldi apellatsiooniluba, säilitades lahendis kirjeldatud oluliste vigade korral kaebuse võimaluse. Väljamõistmine ei tõenda tegelikku tasumist.
Selle lahendi tulemus
Hagi rahuldati: ühistult mõisteti XX kasuks välja katuselekkest tekkinud kahju 904,35* eurot ja menetluskulud 191,73* eurot. Ühistu enda kulud jäid tema kanda.