KÜ Puškini tn 12: maksete ja koosolekuotsuste vaidluses jäi hagi rahuldamata

Vaidlustati makseid ja neid kehtestanud koosolekuotsuseid. Keeldumine jäi jõusse: otsused vaidlustati hilja, varasemat perioodi kattis kehtiv kokkulepe ning hilisemaid arvestusvigu ei täpsustatud.

XX vaidlustas KÜ Puškini tn 12 kütte-, teenuse-, ruumikasutuse-, reklaami- ja prügiveoarvestusi ning 2003., 2005. ja 2008. aasta üldkoosoleku otsuseid. Tema väitel ei teatatud koosolekutest, kasutati liiga suurt arvestuspinda ja puudus kirjalik ruumikasutusleping. Ringkonnakohus jättis hagi rahuldamata jätmise jõusse eri alustel. Selles asjas kohaldatud kolmekuuline tähtaeg algas otsusest teadasaamisest, mitte tingimata protokolli kättesaamisest. Kohus leidis, et XX pidi otsustest teadma hiljemalt notariaalse võlakokkuleppe sõlmimisel. Otsuste tühistamist taotleti liiga hilja; koosolekust teatamata jätmise sisulisi väiteid seetõttu ei hinnatud. Notariaalse kokkuleppega hõlmatud perioodi arvestusi ei tühistatud, sest kokkulepe oli kehtiv ja lõpetamata. Hilisemate maksete puhul arvestati kehtivate koosolekuotsustega. Kirjaliku lepingu puudumine ei välistanud ruumikasutustasu: kohus tuvastas suulise üürilepingu. Kütte ja teenuste osas arvestati tegeliku pinna järgi ümberarvestatud arvet. XX ei täpsustanud hilisemaid kuid ega parandamata arvestusi. Apellatsioonkaebus jäi rahuldamata ja mõlema astme kulud XX kanda. Hea usu põhimõttest tulenevat täitmisest keeldumist ei hinnatud, sest vastavat nõuet ei esitatud.

XX apellatsioonkaebus jäi rahuldamata ja Viru Maakohtu 5. augusti 2011. aasta otsus muutmata. Koosolekuotsuste ja arvestuste tühistamise nõudeid ei rahuldatud. Mõlema kohtuastme kulud jäid XX kanda.