Narva korteriühistud Kohtulahendid

Teenuse lõpetamine kokkuhoiu eesmärgil ei kõrvaldanud kokkulepitud etteteatamisaega ega selle tasu.

KÜ Tiimani 4 (praegu — Narva linn, Soldina tn 4 korteriühistu). Teenuseosutaja XX nõudis KÜ-lt Tiimani 4 kahe kuu raamatupidamistasu, hüvitist lühendatud etteteatamisaja eest ja viivist. Ringkonnakohus tühistas maakohtu rahuldamata jätva otsuse ning rahuldas hagi. Leping kvalifitseeriti käsunduslepinguks: pikaajaline raamatupidamine on jooksev teenus, mitte eraldi tulemuse valmistamine. Poolte vahel ei olnud töölepingut. Ühistu teates nimetati lõpetamise põhjuseks rahaliste vahendite kokkuhoidu. Rikkumisi, mis õigustaksid kokkulepitud tähtajata lõpetamist, ei tõendatud. Hilisemad dokumentide üleandmise nõuded ja uue raamatupidaja leping ei kinnita juba saadetud teate alust. Samuti ei tuvastatud ühistu väidetud kahju. Leping nõudis kirjalikku etteteatamist 60 päeva. Ühistu loobumine teenusest enne selle aja lõppu ei vabastanud tasumisest. Kohus pidas põhjendatuks kahe kuu tasu ja ülejäänud kuu nõuet; suurust hinnati väljakujunenud igakuise praktika ja võrreldavate teenuste järgi. Välja mõisteti tasu teenuste eest, hüvitis järelejäänud etteteatamisaja eest ja arvestatud viivis. Edasist viivist täitmiseni ei taotletud ega mõistetud välja. Mõlema astme kulusid vähendati asja hinna ja tavapärase keerukuse tõttu 375 euroni: 175 eurot riigilõivu ja 200 eurot õigusabi. Tõlkekulud olid dokumentaalselt tõendamata. Väljamõistmise tegelikku tasumist ei tuvastatud.

Maakohtu rahuldamata jätmine tühistati; hagi ja apellatsioon rahuldati. Ühistu peab tasuma teenuse, ülejäänud etteteatamisaja, kindla viivise ja vähendatud kulud.

OÜ ROBURINK ei saanud juurdepääsu korteriühistu Linda 1 dokumentidele. Kohus jättis hagi rahuldamata, viidates huvi ebapiisavale põhjendamisele ja dokumentide loetelu ebaselgusele.

Ettevõte ROBURINK nõudis mitme aasta ühistu koosolekute protokolle ning dokumente remontide, lepingute, arvete ja kulude kohta. Tema arvates ei selgitanud aruandlus tegelikke töid ja tasusid ning juhatus takistas kontrolli. Ettevõte viitas liikme teabe saamise õigusele ja õigusele dokumentidega põhjendatud huvi korral tutvuda. Ühistu vaidles vastu: menetluse ajal müüs ettevõte ruumid ja lakkas olemast ühistu liige. Tasumata võlga ühistu ees tal ei olnud. Ühistu palus jätta hagi läbi vaatamata või rahuldamata, pidades huvi tõendamata ja dokumentide loetelu liiga üldiseks. Kohus tuvastas, et hagi esitamise ajal kuulus ROBURINK veel ühistusse, kuid arutamise ajaks oli müügi tõttu sellest lahkunud. Kohus hindas ka iseseisvaid dokumentidele juurdepääsu aluseid. Ta eristas dokumentidega tutvumist nende valduse üleandmisest: hageja viidatud norm ei andnud õigust dokumente enda kätte saada. Koopiate kohta antud selgitusest järeldas kohus, et tegelikult nõuti dokumentide üleandmist. Samuti pidas kohus ettevõtte konkreetset huvi tõendamata: ettevõte ei näidanud, millised dokumendid puudutavad tema õigussuhteid, ega teatanud teise hagi ettevalmistamisest, milleks neid vaja oleks. Üldine loetelu ei võimaldanud täpselt määrata esitatavaid dokumente ega võimalikku otsust sundtäita. Hagi jäeti täielikult rahuldamata. Ühistu kulud jäeti ROBURINK kanda, samuti ettevõtte enda kulud. Konkreetset kulusummat selle otsusega ei määratud.

Jätta OÜ ROBURINK hagi korteriühistu Linda 1 vastu dokumentidele juurdepääsu nõudes rahuldamata. Jätta ühistu kulud ROBURINK kanda ning ettevõtte enda kulud tema enda kanda.

Hageja XX nõudis korteriühistu Narva Sõbralik 06.05.2010 koosoleku otsuste tühisuse tuvastamist ja kehtetuks tunnistamist, tuginedes eeskätt dokumentide esitamata jätmisele kaks nädalat enne arutelu. Vaadati läbi hageja XX apellatsioon Viru Maakohtu 16.05.2011 hagi rahuldamata jätnud otsuse peale.

Hageja XX vaidlustas korteriühistu Narva Sõbralik (praegu – Narva linn, A. Puškini tn 2a korteriühistu) 6. mai 2010 üldkoosoleku otsused, nõudes nende tühisuse tuvastamist ehk õigusliku toime puudumist vastuvõtmisest alates või nende kehtetuks tunnistamist. Vaidlus puudutas majanduskava, aruande ja bilansiga eelnevat tutvumist. Hageja väitis, et vajalikke dokumente ei antud kaks nädalat enne koosolekut. Ühistu vaidles vastu: kokkukutsumise kord oli täidetud, dokumendid saadetud ning teavitamiskohustuse rikkumine ei välistanud iseenesest koosoleku pidamist. Viru Maakohus jättis 16. mail 2011 hagi rahuldamata. Esimese astme kohus tunnistas tutvumistähtaja rikkumist, kuid ei pidanud seda nõude rahuldamiseks piisavaks. Hageja XX palus apellatsioonis otsuse tühistada. Ringkonnakohus nõustus tõendite hinnanguga dokumentide hilise esitamise kohta, kuid mitte õigusliku järeldusega, et sellel pole tagajärgi. Majanduskava ja aruanne anti üle vaid kolm päeva enne arutelu; bilansi esitamist ei olnud tõendatud. Tollal kohaldatud normide järgi pidi eelnev tutvumine andma ühistu liikmetele mõistliku aja oluliste juhtimisküsimuste hindamiseks. Samas ei tulenenud viidatud normist kohustust saata ka revisjonikomisjoni akt. Apellatsioon rahuldati osaliselt. Kohus tühistas hagi rahuldamata jätmise 2009. aasta aruande, 2010. aasta eelarve ning 2010. aasta remonditööde ja remondifondi maksemäära kinnitamise osas ning tunnistas ise need kolm otsust kehtetuks. Neljanda, laekunud maksete arvestamise korda puudutava otsuse kehtetuks tunnistamata jätmine jäi muutmata: kohus ei leidnud seost tuvastatud rikkumisega. Mõlema astme menetluskulud jäeti 25% ulatuses hageja XX ja 75% ulatuses ühistu kanda; ühistult mõisteti riigi kasuks välja ka 50 eurot riigilõivu. Tulemus tähendab konkreetsete otsuste kehtetuks tunnistamist, mitte kõigi koosoleku otsuste tühisuse tuvastamist.

Rahuldada apellatsioon osaliselt. Tühistada esimese astme otsus osas, milles jäeti 06.05.2010 koosoleku punktide 1–3 otsused kehtetuks tunnistamata, ja teha selles osas uus otsus: tunnistada kehtetuks 2009. aasta aruande, 2010. aasta eelarve ning 2010. aasta remonditööde ja remondifondi maksemäära kinnitamine. Ülejäänud osas jätta otsus muutmata. Esimese ja apellatsiooniastme menetluskulud: 25% hageja XX ja 75% korteriühistu Narva Sõbralik kanda. Mõista ühistult riigi kasuks välja 50 eurot riigilõivu; tasumise tähtaeg on 15 päeva otsuse jõustumisest.