Kohtulahendite juurde
Žuk — ANTON и JELENA

Narva korteriühistud Kohtulahendid

Andmebaas täieneb. Selgitame lahendeid arusaadavas keeles. Teemade järgi otsimine aitab tutvuda majade haldamise praktikaga, võrrelda sarnaseid olukordi ja ennetada konflikte.

Materjalid praktikaga tutvumiseks. Kokkuvõte ei asenda individuaalset õiguslikku hinnangut ega luba vaidluse tulemust.

Teemad ja alateemad

Teema kirjeldab vaidluse eset ega tähenda tuvastatud rikkumist.

Lisaparameetrid

Lähtesta kõik
Kohtuasi 2-21-107646Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Võidu prospekt 13 korteriühistu · 80189477

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedOsamaksetena tasumine ja maksegraafikMaksete arvestamine ja tasaarvestus

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Pärast maksekäsu sissenõudmise algust leppisid ühistu ja võlgnik XX kokku võlajäägis ning kuues igakuises makses. Ühistu kinnitas varem saadud osalist tasumist.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-21-107646/5Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Võidu prospekt 13: pärast osalist tasumist kinnitati 619,62 euro jäägi maksegraafik

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Võidu prospekt 13 korteriühistu · 80189477

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja – Narva linn, Võidu prospekt 13 korteriühistu; puudutatud isik XX – võlgnik, kokkuleppe pool; ühistu seaduslikud ja lepingulised esindajad XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Pärast maksekäsu sissenõudmise algust leppisid ühistu ja võlgnik XX kokku võlajäägis ning kuues igakuises makses. Ühistu kinnitas varem saadud osalist tasumist.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus kinnitas korteriühistu Narva linn, Võidu prospekt 13 kokkuleppe võlgniku XX võlajäägi tasumiseks graafiku järgi ja lõpetas asja. Algselt pöördus ühistu sissenõudmiseks maksekäsu kiirmenetlusse. Seejärel lõpetas Pärnu Maakohus maksekäsu kiirmenetluse ning saatis asja Viru Maakohtule kokkuleppe kinnitamiseks. Võlgnik tunnistas põhivõlga, arvestatud viivist ja 65 eurot kulusid. Ühistu kinnitas varem saadud osalist tasumist ning leppis võlgnikuga kokku jäägis. Graafiku edasist täitmist aktis ei tuvastatud. Jääk tuleb tasuda kuue igakuise maksena. Lisaks jääb kohustus tasuda ühistu jooksvaid arveid. Viivituse korral on ette nähtud viivis 0,022% päevas tasumata summalt. Kohus kontrollis kokkulepet, pidas seda lubatavaks ja täidetavaks, kinnitas tingimused 21. mail 2021 ning lõpetas menetluse. Kokkuleppesse lisatud 65 eurot kulusid kuulub tunnustatud kohustuse sisse; muud kulud kannab iga osaline ise ning nende eraldi vastastikust hüvitamist ei ole. Algsete arvestuste iseseisvaid vastuväiteid määrus ei esita.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada kokkulepe, arvestades ühistu kinnitatud osalist tasumist. Võla, viivise ja kokkulepitud 65 euro kulude jääk tuleb tasuda kuue igakuise maksena. Säilitada jooksvate arvete kohustus ja viivituse korral viivis 0,022% päevas tasumata summalt. Lõpetada menetlus, muud kulud jätta osaliste kanda.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-21-107646 menetlus.
Kohtuasi 2-21-107646Allikas: Riigi Teataja ↗Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-20-16707Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Madise tn 1, Madise tn 3, Malmi tn 3, Malmi tn 5 korteriühistu · 80152178

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõuded

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Pärast võla tasumist loobus ühistu nõudest. Vaidlus jätkus kulude üle: XX viitas maksele enne avalduse menetlusse võtmist, kohus täitmisele pärast selle esitamist.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-20-16707/7Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

I. Grafovi ja Malmi: menetlus lõpetati pärast tasumist, võlgnikult mõisteti välja 178 eurot kulusid

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, I. Grafovi tn 1, I. Grafovi tn 3, Malmi tn 3, Malmi tn 5 korteriühistu · 80152178

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja – Narva linn, I. Grafovi tn 1, I. Grafovi tn 3, Malmi tn 3, Malmi tn 5 korteriühistu; puudutatud isik XX – võlgnik; ühistu esindaja XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Pärast võla tasumist loobus ühistu nõudest. Vaidlus jätkus kulude üle: XX viitas maksele enne avalduse menetlusse võtmist, kohus täitmisele pärast selle esitamist.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus lõpetas asja pärast võla tasumist ja mõistis XX käest ühistule välja 178 eurot menetluskulusid. Korteriühistu Narva linn, I. Grafovi tn 1, I. Grafovi tn 3, Malmi tn 3, Malmi tn 5 pöördus omaniku XX vastu võla sissenõudmiseks. Vastuses teatas XX võla tasumisest ja esitas maksedokumendid. Ühistu loobus nõudest, kuid palus hüvitada 298 eurot kulusid ning tagastada poole riigilõivust. XX vaidles kulude enda kanda jätmisele vastu. Tema hinnangul tasuti võlg enne menetluse algust, ühistu teadis maksest ja võinuks avalduse õigel ajal tagasi võtta. Kohus võrdles avalduse esitamise ja täieliku täitmise aega: avaldus saabus 12. novembril 2020 ning nõue täideti täielikult 25. novembril. Seetõttu kohaldati kulureeglit tasumisel pärast kohtusse pöördumist. Avalduse hilisem menetlusse võtmine seda järeldust ei muutnud. Kohus leidis, et ühistu võinuks tasumisest kiiremini teatada, kuid see ei kaotanud juba tehtud vajalikke kulutusi. Samas vähendas kohus õigusabikulu 270 eurolt 150 euroni: vaidlus ei olnud keerukas, esindaja ei osalenud istungitel ega uurinud mahukaid vastuseid. 5. mail 2021 lõpetati menetlus ühistu loobumise tõttu. XX käest mõisteti välja 178 eurot kulusid, sealhulgas 25 eurot tagastamata riigilõivu, 3 eurot tõendi saamiseks ning 150 eurot õigusabikulu. Veel 25 eurot riigilõivu määrati ühistule riigieelarvest tagastamiseks. Põhivõlga uuesti välja ei mõistetud; kulude väljamõistmine ei kinnita nende hilisemat tasumist.

Selle lahendi tulemus

Lõpetada menetlus ühistu loobumise tõttu. Kulud jätta XX kanda ja mõista ühistu kasuks välja 178 eurot. Tagastada ühistule 25 eurot ehk pool riigilõivust.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
1. Lõpetada tsiviilasjas nr 2-20-16707 menetlus avaldaja loobumise tõttu.
Kohtuasi 2-20-16707Allikas: Riigi Teataja ↗Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-21-108784Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Rahu tn 14 korteriühistu · 80015323

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedOsamaksetena tasumine ja maksegraafik

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Korteriühistu Rahu tn 14 ja võlgnik XX leppisid kokku võla ning kulude tunnistamises ja kuumaksetes. Kohus kinnitas kokkuleppe ning lõpetas asja.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-21-108784/3Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Rahu tn 14: kohus kinnitas 2 209,11 euro osamaksed

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Rahu tn 14 korteriühistu · 80015323

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Rahu tn 14 korteriühistu; puudutatud isik XX — võlgnik, kokkuleppe pool; ühistu seaduslik esindaja XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Korteriühistu Rahu tn 14 ja võlgnik XX leppisid kokku võla ning kulude tunnistamises ja kuumaksetes. Kohus kinnitas kokkuleppe ning lõpetas asja.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus kinnitas Narva linn, Rahu tn 14 korteriühistu ja XX kokkuleppe tunnistatud kohustuse ning igakuiste osamaksete kohta ja lõpetas asja. Pärast kokkuleppe esitamist anti asi kinnitamiseks Pärnu Maakohtust Viru Maakohtule. Iseseisvaid vastuväiteid tasude kohta määrus ei esita. Kohustus hõlmab majandamiskulusid, muid makseid, viivist ja menetluskulusid. Osalised kinnitasid kohustuse sissenõutavaks muutumist ning andsid vabatahtlikuks tasumiseks lisaaega. Graafik näeb ette võrdsed kuumaksed kuu viimaseks päevaks ja eraldi lõppmakse. Tasumata majandamiskuludelt ja muudelt maksetelt on ette nähtud viivis 0,02% päevas. Kokkuleppe rikkumisel kuulub kogu kokkulepitud kohustus kohe tasumisele. Graafiku hilisemat täitmist aktiga ei tuvastatud. Kohus pidas kokkulepet lubatavaks. Muud kulud kannab kumbki ise; ühistule määrati tagastada 33,25* eurot riigilõivu. Osalised loobusid määruskaebusest.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada XX-ga kokkulepe tunnistatud kohustuse tasumiseks kuumaksete ja eraldi lõppmaksega. Tasumata majandamiskuludelt ja muudelt maksetelt on ette nähtud viivis 0,02% päevas; rikkumisel tuleb kogu kokkulepitud kohustus kohe tasuda. Lõpetada asi; muud kulud kannab kumbki ise; tagastada ühistule 33,25* eurot riigilõivu.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
3. Kompromissis nimetamata menetluskulud jätta poolte endi kanda.
Kohtuasi 2-21-108784Allikas: Riigi Teataja ↗Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-21-104304Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Võidu prospekt 10 korteriühistu · 80183397

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedOsamaksetena tasumine ja maksegraafik

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Pooled leppisid kokku pikaajalistes kuumaksetes. Kohus kinnitas tingimused ja lõpetas asja; akt ei kinnita nende hilisemat täitmist.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-21-104304/3Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Võidu prospekt 10: kinnitati 4 403,90 euro osamaksed 2028. aasta juulini

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Võidu prospekt 10 korteriühistu · 80183397

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Võidu prospekt 10 korteriühistu; puudutatud isik XX — võlgnik, kokkuleppe pool; ühistu seaduslik esindaja XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Pooled leppisid kokku pikaajalistes kuumaksetes. Kohus kinnitas tingimused ja lõpetas asja; akt ei kinnita nende hilisemat täitmist.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus kinnitas Narva linn, Võidu prospekt 10 korteriühistu ja XX kokkuleppe pikaajaliseks igakuiseks tasumiseks ning lõpetas asja. Määrus kinnitab kokkulepitud tingimused, uurimata eraldi vastuväiteid tasude tekkimise kohta. Tunnistatud kohustus hõlmab majandamiskulusid, viivist ja menetluskulusid. Sisalduvaid kulusid ei mõisteta kokkulepitud summale lisaks uuesti välja. Ette on nähtud esimene makse ja järgnevad võrdsed maksed hiljemalt kuu viimasel päeval. Tähtaegade rikkumisel võib ühistu nõuda viivist 0,02% päevas. Võlaosade tasumise kohustuse rikkumine toob kaasa ka kogu võla viivitamatu tasumise. See määrus ei kinnita hilisemat graafiku täitmist ega praegust jääki. Kohus pidas kokkulepet lubatavaks. Muud kulud kannab kumbki ise; ühistule määrati tagastada 68,30* eurot riigilõivu. Pooled loobusid määruskaebusest.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada XX-ga pikaajaliste igakuiste osamaksete kokkulepe. Hilinemisel on ette nähtud viivis 0,02% päevas, graafiku rikkumisel viivitamatu täielik tasumine. Lõpetada asi; muud kulud kannab kumbki ise; tagastada ühistule 68,30* eurot riigilõivu.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
3. Kompromissis nimetamata menetluskulud jätta poolte endi kanda.
Kohtuasi 2-21-104304Allikas: Riigi Teataja ↗Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-20-100537Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, P. Kerese tn 6 korteriühistu · 80183301

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedParkimine ja maja ümbrusParkla rajamineKorteriühistu koosolekud ja otsusedEelarve, majanduskava ja tasumäärad

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Osalised kinnitasid põhinõude tasumist, misjärel ühistu loobus avaldusest. Kohus kinnitas eraldi kokkuleppe maksta lisaks 100 eurot kulusid.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-20-100537/18Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

P. Kerese tn 6: pärast võla tasumist kinnitas kohus 100 euro kulude kokkuleppe

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, P. Kerese tn 6 korteriühistu · 80183301

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, P. Kerese tn 6 korteriühistu; puudutatud isik XX — võlgnik, kulukokkuleppe pool; ühistu esindaja XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Osalised kinnitasid põhinõude tasumist, misjärel ühistu loobus avaldusest. Kohus kinnitas eraldi kokkuleppe maksta lisaks 100 eurot kulusid.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus lõpetas asja pärast põhinõude tasumise kinnitamist ning kinnitas kokkuleppe maksta ühistule lisaks 100 eurot kulusid. Korteriühistu Narva linn, P. Kerese tn 6 nõudis XX-lt võlga ja viivist. Vaidlus puudutas parkla rajamise sihtmakseid. Pärast vastuväidet maksekäsu kiirmenetluses anti asi üle Viru Maakohtule. XX püüdis esitada vastuavaldust koosolekute otsustel põhinevate tehingute vaidlustamiseks; selle menetlusse võtmisest keelduti ja ringkonnakohus jättis keeldumise jõusse. Seejärel teatasid ühistu ja XX nõude tasumisest 17. märtsil 2021. Osaliste kooskõlaliste teadete järgi olid tasutud põhivõlg, viivis ja varem nõutud kulud. Ühistu loobus rahalisest nõudest ning osalised esitasid eraldi kokkuleppe allesjäänud menetluskulude kohta. Selle kokkuleppe järgi peab XX maksma ühistule lisaks 100 eurot hiljemalt 31. mail 2021. XX enda kulud jäävad tema kanda. Osalised kinnitasid lõpetamise tagajärgedest arusaamist ning loobusid määruskaebeõigusest. 22. märtsil 2021 võttis kohus vastu ühistu loobumise tasutud nõude avaldusest, kinnitas kulukokkuleppe ning lõpetas menetluse. Ta ei leidnud vastuolu seaduse ega heade kommetega. Kohus ei jaotanud ega määranud hüvitatavaid kulusid eraldi, sest suurus ja maksekord olid juba kokku lepitud. Põhivõlga ja varem tasutud kulusid uuesti välja ei mõisteta. Uue 100 euro kohustuse täitmist akt ei kinnita.

Selle lahendi tulemus

Võtta vastu ühistu loobumine tasutud võla avaldusest. Kinnitada kokkulepe: XX maksab ühistule 100 eurot kulusid 31.05.2021-ks, XX enda kulud jäävad tema kanda. Lõpetada menetlus; eraldi kulude kindlaksmääramist mitte teha.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
3. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2 -20-100537, Narva linn, P. Kerese tn 6 korteriühistu avaldus XX vastu võlgnevuse nõudes.
Kohtuasi 2-20-100537Allikas: Riigi Teataja ↗Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-16-122254Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, A. Puškini tn 45 korteriühistu · 80197258

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedOsamaksetena tasumine ja maksegraafik

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu võla ja viivise hagi lõppes maksegraafikuga kompromissiga.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-16-122254/86Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Puškini 45: kohus kinnitas võla tasumise graafiku

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

korteriühistu Puškini 45 · 80197258

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Hageja — korteriühistu Puškini 45; Kostja — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu võla ja viivise hagi lõppes maksegraafikuga kompromissiga.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Korteriühistu Puškini 45 esitas XX vastu võla ja viivise hagi. Kohus kinnitas poolte saavutatud kokkuleppe ja lõpetas menetluse algseid sisulisi vastuväiteid eraldi lahendamata. XX tunnistas kokkulepitud põhivõlga. Esimene makse on ette nähtud kolme päeva jooksul pärast määruse jõustumist, seejärel võrdsed igakuised maksed kuu lõpuks. Mis tahes maksega üle ühe päeva hilinemine tühistab graafiku: kogu ülejäänud põhivõlg kuulub tasumisele. Graafiku rikkumisel on ette nähtud viivis 0,065% päevas tasumata põhivõlalt. Eraldi punkt näeb ette seadusjärgse viivise jäägi tasumisega viivitamisel pärast graafiku tühistamist. Kumbki kannab enda menetluskulud. Ühistule määrati tagastada 225 eurot ehk pool riigilõivust. Täitmata jätmisel saab pöörduda kohtutäituri poole; tegelikku tasumist ei ole kinnitatud.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada kokkulepe: esimene makse kolme päeva jooksul pärast määruse jõustumist, seejärel kuumaksed. Üle ühe päeva hilinemine tühistab graafiku ja jääk kuulub tasumisele. Rikkumisel on ette nähtud viivis 0,065% päevas ning eraldi tingimus seadusjärgse viivise kohta jäägi tasumisega viivitamisel pärast graafiku tühistamist. Lõpetada asi; kumbki kannab enda kulud; tagastada ühistule 225 eurot riigilõivu.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
3. Menetluskulud jätta poolte endi kanda.
Kohtuasi 2-16-122254Allikas: Riigi Teataja ↗Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-16-16599Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, A. Puškini tn 12 korteriühistu · 80189721

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedArved ja arvestuse põhjendatusKüteKüttekulude arvestamine ja jaotamineKorteriühistu koosolekud ja otsusedEelarve, majanduskava ja tasumääradLepingud ja teenusedÜür ja rentRemont ja ühine varaKelder, trepikoda ja ühised ruumidNõuete aegumine

Viimane ettevalmistatud akt · · № 2-16-16599/43

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Vaidlus puudutas ühise trepi lisatasu alust ja mitteeluruumi küttearvestuse pindala.

Näidatakse ka selle asjaga seotud ettevalmistatud akte.

Asja lahendidEttevalmistatud akte: 3 · Ettevalmistamata etappe: 1
· OtsusTartu Ringkonnakohus · Apellatsioon · № 2-16-16599/43Loe aktiApellatsioon

Akti eraldi leht

Brainella: trepikasutuse ja kütte lisatasule puudus ühistu otsustes alus

Otsus · Tartu Ringkonnakohus · Apellatsioon

Osaühing Brainella · Narva linn, A. Puškini tn 12 korteriühistu · 10294480 · 80189721

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Hageja ja apellant – Osaühing Brainella; Kostja – Narva linn, A. Puškini tn 12 korteriühistu

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Vaidlus puudutas ühise trepi lisatasu alust ja mitteeluruumi küttearvestuse pindala.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Ringkonnakohus rahuldas Osaühing Brainella hagi täielikult: tuvastas vaidlusaluse üüri tasumise kohustuse ja täiendava küttevõla puudumise. Osaühing Brainella palus tuvastada, et ei pea maksma aadressi A. Puškini tn 12 korteriühistule üüri ega vaidlusalust kütte lisatasu. Ettevõttele kuulus mitteeluruum. Ühistu arvestas eraldatud trepiosa kasutamise eest tasu ning kütet suurema pinna järgi. Ettevõte väitis, et üürilepingut pole ja küte tuleb arvestada tema ruumi pindala 88,4 m² järgi. Ühistu väitel põhinesid lisatasud üldkoosoleku otsustel ning eraldatud trepi kasutamine väljendas ettevõtte nõusolekut tasuga. Uuel arutamisel kinnitas Viru Maakohus lepingu puudumist, kuid leidis tasumiskohustuse üldkoosoleku otsuste alusel. Ettevõte vaidlustas ülejäänud nõuete rahuldamata jätmise. Tartu Ringkonnakohus nõustus, et omanike enamus võib põhimõtteliselt otsustada kaasomandi tavapärase valitsemise küsimusi. Konkreetsed ühistu otsused olid aga vastu võetud koos 2004., 2005. ja 2010. aasta majanduskavadega ning kehtisid vastava aasta piires. Hilisemate aastate vaidlusaluste arvestuste alust ühistu ei tõendanud. Ringkonnakohus rahuldas hagi täielikult. Ta tuvastas üürisuhte ja üüri tasumise kohustuse puudumise ning selle, et 28. veebruarist 2011 kuni 31. jaanuarini 2016 tuli küte tasuda 88,4 m² järgi. Ettevõttel ei olnud 31. jaanuari 2016 seisuga küttevõlga 285,63 eurot. Mõlema astme kõik menetluskulud jäeti ühistu kanda; suuruse määrab maakohus pärast otsuse jõustumist. Vaheseina lammutamise nõuet selles asjas ei lahendatud.

Selle lahendi tulemus

Brainella hagi rahuldati täielikult: puudub üürisuhe ja üüri tasumise kohustus; küte nimetatud perioodi eest arvestatakse 88,4 m² järgi; 285,63 euro suurust võlga ei ole. Mõlema astme menetluskulud kannab ühistu, suurus määratakse eraldi.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2.1. Rahuldada osaühing Brainella hagi Narva linn, A. Puškini tn 12 korteriühistu vastu.
Kohtuasi 2-16-16599Allikas: Riigi Teataja ↗Apellatsioon
· KohtuotsusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-16-16599/37Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Tasu trepikoja osa ja kütte eest: arvestuse alus ning hilisem tühistamine

Kohtuotsus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Osaühing Brainella · Narva linn, A. Puškini tn 12 korteriühistu · 10294480 · 80189721

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Hageja — Osaühing Brainella; Kostja — Narva linn, A. Puškini tn 12 korteriühistu

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Osaühing Brainella vaidlustas trepikoja osa kasutamise ja kütte tasu. Maakohus tuvastas üksnes üürisuhte puudumise; hiljem rahuldas ringkonnakohus hagi täielikult, tühistades rahuldamata jätnud osa ja kulude jaotuse.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Osaühing Brainella nõudis Narva linn, A. Puškini tn 12 korteriühistu vastu üürisuhte ja trepikoja osa kasutamise tasumise kohustuse puudumise tuvastamist. Ettevõte palus kinnitada ka kütte arvestamist üksnes 88,4 m² järgi ning 285,63 euro suuruse küttevõla puudumist perioodil 28.02.2011–31.01.2016. Arvetel kajastati 15,98 euro suurust kuutasu. Asi oli uuel läbivaatamisel pärast varasema otsuse tühistamist ja tagasisaatmist. Kohus leidis, et üüri- või rendilepingu tõendeid ei ole, ning rahuldas selle nõude. Lisatasu võis aga tuleneda omanike otsustest ühise asja kasutamise kohta, mitte lepingust. Tasu nimetamine renditasuks ei muutnud selle alust. Ettevõte ei eitanud trepikoja osa ainukasutust ning vastavaid otsuseid ei olnud kehtetuks tunnistatud; kohus ei tuvastanud ka tühisust. Seetõttu jäeti tasumiskohustuse puudumise nõue rahuldamata. Rahuldamata jäid ka nõue arvestada kütet ainult enda ruumide pinnalt ja sellega seotud 285,63 euro võla puudumise nõue. Seda summat ei mõistetud käesoleva otsusega täitmiseks välja. Ühistu kannab 25% ettevõtte kuludest ja ettevõte 75% ühistu kuludest; suurused määratakse eraldi. Hiljem tühistas Tartu Ringkonnakohus 26. veebruaril 2021 hagi rahuldamata jätnud osa ja kulude jaotuse ning rahuldas hagi täielikult. Ringkonnakohtu järgi kehtisid varasemad tariifid üksnes vastavatel majandusaastatel ning lisatasu alus pärast 2010. aastat jäi tõendamata. Tuvastati vaidlusaluse tasu maksmise kohustuse puudumine, kütte arvestamine perioodil 28.02.2011–31.01.2016 pinnalt 88,4 m² ja 285,63 euro suuruse küttevõla puudumine seisuga 31.01.2016. Mõlema astme kulud jäid ühistule, suurus määratakse eraldi.

Selle lahendi tulemus

Algselt tuvastati üürisuhte puudumine, muud nõuded jäeti rahuldamata; 285,63 eurot välja ei mõistetud ja kulud jaotati 25%/75%. Tartu Ringkonnakohus tühistas 26. veebruaril 2021 hagi rahuldamata jätnud osa ja kulude jaotuse: tuvastati vaidlusaluse tasu maksmise kohustuse puudumine, kütte arvestamine perioodil 28.02.2011–31.01.2016 pinnalt 88,4 m² ja 285,63 euro suuruse küttevõla puudumine seisuga 31.01.2016. Mõlema astme kulud kannab ühistu; suurus määratakse eraldi.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
Tuvastada, et OÜ Brainella ja Narva linn, A. Puškini tn 12 korteriühistu vahel puuduvad rendi- või üürilepingust tulenevad võlasuhted.
Kohtuasi 2-16-16599Allikas: Riigi Teataja ↗Esimene kohtuaste
· KohtuotsusTartu Ringkonnakohus · Apellatsioon · № 2-16-16599/17Loe aktiApellatsioon

Akti eraldi leht

Trepikoja- ja küttetasu: otsuse tühistamine ja tagasisaatmine

Kohtuotsus · Tartu Ringkonnakohus · Apellatsioon

Osaühing Brainella · Narva linn, A. Puškini tn 12 korteriühistu · 10294480 · 80189721

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Kostja ja apellant — Narva linn, A. Puškini tn 12 korteriühistu; Hageja ja apellatsioonivastustaja — Osaühing Brainella

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu vaidlustas ettevõtte trepikoja- ja küttevõla puudumise tuvastamise. Ringkonnakohus tühistas otsuse aluse ja arvestuse puuduliku kontrolli tõttu ning saatis asja tagasi.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Osaühing Brainella palus tuvastada Narva linn, A. Puškini tn 12 korteriühistu ees eraldatud trepikoja osa kasutamise ja kütmise võla puudumise. Nõue täpsustati 1354,51 euroni. Ettevõte vaidlustas 15,98 euro suuruse kuutasu ja täiendava pinna arvestamise küttele. Maakohus rahuldas hagi, ühistu esitas apellatsiooni. Tartu Ringkonnakohus leidis, et nõude ese, tasude õiguslik alus ja suurus olid ebapiisavalt selgitatud. Tõendatud üürilepingu puudumine ei välistanud veel omanike otsustest tulenevat võimalikku tasunõuet ühise asja kasutamise eest. Neid otsuseid ei tohtinud lihtsalt hindamata jätta. Samuti tuli selgitada muudetud hagi piire ja tõendamiskoormist. Kohus ei pidanud põhjendatuks ühistu vastuväidet võla puudumise tuvastusnõude aegumise kohta. Ühistu seisukohal võis olla muu tähendus tema rahalise nõude suhtes, kuid lõplikult võlga ega selle puudumist ei tuvastatud. 16.01.2018 otsus tühistati ja asi saadeti samale kohtule tagasi; kulud määratakse uue läbivaatamise tulemuse järgi. Apellatsiooni edu ei tähenda vaidlusaluse summa väljamõistmist ega kustutamist.

Selle lahendi tulemus

Ühistu apellatsioon rahuldati, Viru Maakohtu 16.01.2018 otsus tühistati ja asi saadeti uueks läbivaatamiseks. Tasu alust ja suurust tuleb uuesti kontrollida; lõplikku võlga ei tuvastatud. Kulud määrab maakohus edasise tulemuse järgi.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
Apellatsioonkaebus rahuldada. […] Tühistada Viru Maakohtu 16. jaanuari 2018 otsus. Saata asi Viru Maakohtule uueks läbivaatamiseks.
Kohtuasi 2-16-16599Allikas: Riigi Teataja ↗Apellatsioon
Veel ette valmistamata

· Kohtuasi 2-16-16599 · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Kohtuasi 2-20-137937Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, V. Gerassimovi tn 4 korteriühistu · 80170236

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedOsamaksetena tasumine ja maksegraafik

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistule tasumisele kuuluv võlg lahendati kokkuleppega, mis näeb ette kuuekuulised osamaksed.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-20-137937/3Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

V. Gerassimovi 4: kompromiss võla ja osamaksete kohta

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, V. Gerassimovi tn 4 korteriühistu · 80170236

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja – Narva linn, V. Gerassimovi tn 4 korteriühistu; Kokkuleppe sõlminud võlgnik – XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistule tasumisele kuuluv võlg lahendati kokkuleppega, mis näeb ette kuuekuulised osamaksed.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus kinnitas Narva linn, V. Gerassimovi tn 4 korteriühistu ja XX võla osamaksetena tasumise kokkuleppe ning lõpetas asja. Teise võlgniku vastu esitatud nõue oli varem jäetud läbi vaatamata; see kokkulepe puudutab ainult XX. XX tunnistas kohustust, mis hõlmas majandamiskulusid, muid makseid, viivist ja menetluskulusid. Ette on nähtud kuuekuuline maksegraafik kuu lõpus tasutavate maksetega. Tasumata majandamiskuludelt ja muudelt maksetelt arvestatakse viivist 0,02% päevas; graafiku rikkumisel tuleb kogu võlg kohe tasuda. Kohus pidas kokkulepet täidetavaks ja seadusega kooskõlas olevaks. Muud kulud kannab igaüks ise; riigilõivu tagastamine lahendatakse eraldi määrusega pärast akti jõustumist. Poolte loobumist vaidlustamisest kohus ei aktsepteerinud: tema hinnangul ei olnud see selles menetluses lubatud. Akt ei kinnita graafiku täitmist.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada XX kuuekuuline maksegraafik ja lõpetada menetlus. Tasumata majandamiskuludelt ja muudelt maksetelt on ette nähtud viivis 0,02% päevas ning graafiku rikkumisel kogu võla kohene tasumine. Riigilõivu tagastamine lahendada eraldi; vaidlustamisest loobumist ei aktsepteeritud.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-20-137937 menetlus.
Kohtuasi 2-20-137937Allikas: Riigi Teataja ↗Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-19-138400Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Vestervalli tn 14 korteriühistu · 80181062

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedOsamaksetena tasumine ja maksegraafik

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kompromiss seob võla vähendamise nõuetekohase tasumisega ning sätestab hilinemise tagajärjed.

· KohtumäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-19-138400/38Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Vestervalli tn 14: võla tingimuslik vähendamine

Kohtumäärus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Vestervalli tn 14 korteriühistu · 80181062

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Vestervalli tn 14 korteriühistu; Puudutatud isik, võlgnik — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kompromiss seob võla vähendamise nõuetekohase tasumisega ning sätestab hilinemise tagajärjed.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Vestervalli tn 14 korteriühistu nõudis XX-lt majandamiskulude võlga. Pärast asja üleandmist maksekäsu kiirmenetlusest sõlmisid pooled kompromissi. Kohus kinnitas selle ja lõpetas menetluse. Tunnustatud võla vähendamine sõltub kokkulepitud summa nõuetekohasest tasumisest võrdsete osamaksetena ühe aasta jooksul. Tasumata summalt arvestatakse intressi 8% aastas. Ka ühistu menetluskulud tasutakse osade kaupa. Hilinemise või mittetäieliku makse korral muutub tasumata jääk sissenõutavaks, lähtudes algsest võlast ilma vähenduseta ja kokkulepitud kuludest. Nõuetekohane täitmine lõpetab nõuded kompromissiga hõlmatud perioodi eest. Ühistule määrati tagastada 25 eurot riigilõivu. Pooled loobusid edasikaebamisest. Määrus kinnitab tingimused, kuid ei tõenda nende täitmist.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada kompromiss ja lõpetada menetlus. Võla vähendamine sõltub nõuetekohasest tasumisest; tasumata summalt arvestatakse 8% aastas. Rikkumise korral kuulub sissenõudmisele algse võla tasumata jääk ilma vähenduseta ja kokkulepitud kulud. Tagastada ühistule 25 eurot riigilõivu.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
1. Kinnitada Narva linn, Vestervallli tn 14 korteriühistu ja XX vahel sõlmitud kompromiss.
Kohtuasi 2-19-138400Allikas: Riigi Teataja ↗Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-19-131580Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Tallinna mnt 21 korteriühistu · 80228958

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõuded

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Endine omanik tugines võla tasumisele enampakkumise tulust; kohus tuvastas ainult osalise tasumise.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-19-131580/20Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Tallinna mnt 21: korteri müük ei tasunud kogu võlga ühistu ees

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Tallinna mnt 21 korteriühistu · 80228958

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja – Narva linn, Tallinna mnt 21 korteriühistu; Puudutatud isik – endine omanik XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Endine omanik tugines võla tasumisele enampakkumise tulust; kohus tuvastas ainult osalise tasumise.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus mõistis endiselt omanikult XX Narva linn, Tallinna mnt 21 korteriühistu kasuks välja võlajäägi ja 220 eurot menetluskulusid. XX pidas võlga korteri enampakkumisel müügiga tasutuks; arvestatud summade suurust ta eraldi ei vaidlustanud. Kohus tuvastas, et kohtutäitur oli ühistule üle kandnud vaid osa võlast. Dokumendid kinnitasid tasumata jääki ning XX ei esitanud selle tasumise tõendeid. Kohus selgitas, et korteri müük täitemenetluses ei vabasta endist omanikku enne omandi üleminekut tekkinud tasumata kohustustest. Nõuet käsitleti hagita menetluses ehk omanike ja ühistu küsimuste lahendamise erikorras. Välja mõisteti võlajääk ja kulud: 50 eurot riigilõivu ning 170 eurot esindajateenuse eest, kokku 220 eurot. Väljamõistetu tegelikku sissenõudmist ei ole kinnitatud. Müügi kogutulu ja arveldusi teiste sissenõudjatega selle aktiga ei tuvastata.

Selle lahendi tulemus

Avaldus rahuldati: endiselt omanikult XX mõisteti ühistule välja tasumata võlajääk ja 220 eurot menetluskulusid.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
3. Jätta menetluskulud XX kanda.
Kohtuasi 2-19-131580Allikas: Riigi Teataja ↗Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-20-113940Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Vahtra tn 2a korteriühistu · 80175127

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedOsamaksetena tasumine ja maksegraafik

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kompromiss määras võla summa ja graafiku, kuid ei välistanud määruse edasikaebamist.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-20-113940/5Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Vahtra 2a: kohus kinnitas osamaksed ja säilitas kaebeõiguse

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Vahtra tn 2a korteriühistu · 80175127

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Vahtra tn 2a korteriühistu; Võlgnik — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kompromiss määras võla summa ja graafiku, kuid ei välistanud määruse edasikaebamist.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Vahtra tn 2a korteriühistu nõudis XX käest võlga. Pärast maksekäsu kiirmenetlusest üleandmist esitasid osalised kokkuleppe. Kohus pidas seda lubatavaks ja täidetavaks, kinnitas selle ning lõpetas asja. XX tunnistas kokkulepitud kohustust, mis hõlmab majandamismakseid, viivist ja menetluskulusid. Määrati igakuised maksed kuu viimaseks päevaks ja eraldi lõppmakse. Tasumata majandamiskuludelt ja muudelt maksetelt on ette nähtud viivis 0,02% päevas; graafiku rikkumisel kuulub kogu kohustus viivitamatule täitmisele. Kokkuleppes ettenägemata kulud kannab kumbki ise. Riigilõivu tagastamine lahendatakse eraldi pärast akti jõustumist. Kuigi osalised loobusid edasikaebamisest, selgitas kohus, et selline loobumine ei ole selles hagita menetluses lubatud: kaebuse esitamise kord jäi alles. Akt ei kinnita kokkuleppe täitmist.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada tunnistatud kohustuse igakuiste osamaksete ja lõppmakse kokkulepe. Tasumata majandamiskuludelt ja muudelt maksetelt on ette nähtud viivis 0,02% päevas; graafiku rikkumisel tuleb kogu jääk kohe tasuda. Lõpetada asi, jätta muud kulud osaliste kanda ja lahendada riigilõivu tagastamine eraldi. Kaebeõigus säilis.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-20-113940 menetlus.
Kohtuasi 2-20-113940Allikas: Riigi Teataja ↗Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-19-20166Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Mõisa tn 2 korteriühistu · 80170213

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõuded

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Võla puudumise avaldus lõppes kokkuleppega ja avaldaja kulude jätmisega ühistu kanda.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-19-20166/31Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Mõisa 2: kokkuleppega kinnitati võla puudumine

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Mõisa tn 2 korteriühistu · 80170213

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — XX; Puudutatud isik — Narva linn, Mõisa tn 2 korteriühistu

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Võla puudumise avaldus lõppes kokkuleppega ja avaldaja kulude jätmisega ühistu kanda.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Avaldaja XX palus tuvastada, et tal ei ole võlga Narva linn, Mõisa tn 2 korteriühistu ees. Osalised sõlmisid kompromissi ja palusid kohtul selle kinnitada. Viru Maakohus kontrollis kokkulepet ja dokumente, pidas seda lubatavaks ning lõpetas menetluse. Kokkuleppes kinnitasid osalised, et XX-l ei ole 30. novembri 2019 seisuga ühistu ees korteri majandamiskulude ega kommunaalteenuste võlga. See on kohtu kinnitatud kokkuleppetingimus; määruses ei uurita eraldi, millised varasemad tasud olid õiged. Ühistu kohustus tasuma avaldaja õigusabikulu 150 eurot ja poole riigilõivust 25 eurot. Kokkuleppe kogusumma on 175 eurot*, tasumise tähtaeg kuus kuud maksetega 29 eurot* kuus. Ühistu enda kulud jäävad tema kanda. Kokkuleppes loetlemata kulud kannab iga osaline ise. Lisaks määras kohus pärast määruse jõustumist avaldajale eelarvest tagastada poole tasutud riigilõivust ehk 25 eurot. Kohus selgitas, et pärast kokkuleppe kinnitamist ei saa osalised sama eseme kohta sama nõuet teineteise vastu uuesti esitada. Rahalise kohustuse täitmata jätmisel võib sissenõudja pöörduda kohtutäituri poole. Määrus ei kinnita, et ühistu oleks kokkulepitud kulud juba üle kandnud.

Selle lahendi tulemus

Kinnitati võla puudumine 30. novembri 2019 seisuga. Ühistu kohustus maksma avaldajale 175 eurot* kuue kuuga, 29 eurot* kuus. Menetlus lõpetati; avaldajale tagastatakse 25 eurot riigilõivu.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
II. Lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-19-20166.
Kohtuasi 2-19-20166Allikas: Riigi Teataja ↗Esimene kohtuaste