Narva korteriühistud Kohtulahendid

Likvideerimisel olev ühistu vaidlustas keeldumise avada eraldi ühistute registrikaardid mitut objekti ühendava ühistu lõpetamise erireeglite järgi.

Likvideerimisel olev korteriühistu Narva linn, Kosmonaudi tn 9, Linda tn 7 palus registriosakonnal avada kummagi varem ühiselt valitsetud objekti jaoks eraldi ühistu registrikaardi. Avaldus tugines üldkoosoleku otsusele lõpetada varasem ühistu mitme kinnisasja ühistute erikorras. Lõpetamine oli juba registrisse kantud. Registriosakond keeldus, leides, et jagunemine on lubatud ainult likvideerimiseta üldiste ühingureeglite järgi. Tema hinnangul tuli kõigepealt varasema ühistu tegevust jätkata ning siis teha jagunemisotsus. Ühistu vaidlustas keeldumise, tuginedes erinormile KrtS § 69 lg 4 ning registripidaja kohustusele avada uued kaardid omal algatusel. Ringkonnakohus nõustus avaldajaga. Erikord lubab mitut objekti valitseva ühistu lõpetamist ka pärast KrtS jõustumist. Selle tulemusel tekib iga objekti kohta eraldi ühistu ja varasem läbib likvideerimise. Lõpetamine ei tähenda vana juriidilise isiku automaatset registrist kustutamist. Uute ühistute kaardid tuleb avada ametiülesande korras; registripidaja tegevusetusel võivad likvideerijad esitada vastava avalduse. 8. jaanuari 2025 määrusega tühistati keeldumine, avaldus saadeti registriosakonnale uueks läbivaatamiseks ning kaebus rahuldati. See ei ole ringkonnakohtu enda tehtud registrikanne. Kaebemenetluse kulud jäid ühistu kanda ning tasutud 70 euro suurune riigilõiv tuleb tagastada. Uute kaartide tegelikku avamist ega edasist likvideerimist see akt ei kinnita.

Tühistada Tartu Maakohtu registriosakonna 16.08.2024 määrus nr Ü 40014520 / 20. Saata 07.08.2024 avaldus uueks läbivaatamiseks. Rahuldada kaebus, jätta kulud ühistu kanda ja tagastada 70 eurot riigilõivu.

Kohus lubas likvideerijal kasutada ühistu kontot ekslike maksete tagastamiseks ning nägi ette ülesannetest vabastamise pärast väljamakseid. Pärast ühistu registrist kustutamist oli pank likvideerija ligipääsu lõpetanud.

KORTERIÜHISTU NARVA KOOLIPÕIK likvideerimise asjas teatas likvideerija XX menetluse lõpetamisest ja ühistu äriregistrist kustutamisest. Varem oli kohus määranud likvideerija ning nõudnud lõpetamisest aruannet. Kohus kinnitas, et ühistu kustutati registrist 29.10.2018. Liikmed kandsid ühistu kontole ekslikult hooldustasu. Pank lõpetas likvideerija ligipääsu, mistõttu XX palus eraldi luba raha tagastamiseks. Kohus pidas kontole juurdepääsu vajalikuks just ekslike maksete tagastamiseks. Menetlus lõpetati lõpule viidud likvideerimise ja kustutamise tõttu. XX lubati kasutada kontot liikmetele raha tagastamiseks; likvideerija ülesannetest vabastamine toimub pärast väljamakseid. Hüvitatavaid kulusid ei ole. Tegelikku tagastamist see akt ei tõenda.

Likvideerimisasja menetlus lõpetati. Likvideerija sai õiguse kasutada ühistu kontot ekslike maksete tagastamiseks ning vabastatakse ülesannetest pärast väljamakseid. Tegelikku tagastamist ei tuvastatud. Hüvitatavaid kulusid ei ole.

Registrist kustutatud ühistu nimel esitas avalduse endine juhatuse liige XX. Kohus kontrollis selle menetlusse võtmise võimalust pärast puuduste kõrvaldamise nõuet.

Endine juhatuse liige XX pöördus registrist kustutatud korteriühistu Puškini 2,2A,4 nimel korteriühistu Narva Sõbralik (praegu – Narva linn, A. Puškini tn 2a korteriühistu) vastu kohtusse. Avaldaja palus tuvastada tehingu tühisuse ehk õigusliku toime puudumise selle tegemisest alates, viia läbi täiendav likvideerimine ning taastada varasema likvideerija volitused. Kohus oli varem nõudnud nõuete ja nende aluste selget sõnastamist, hagihinna määramist, riigilõivu tasumist ning andmeid ühistu jaotamata vara kohta. Nõuetekohase avalduse asemel esitati selgitused, milles vaieldi menetlusmäärusele vastu ning kirjeldati koosolekuid ja likvideerimist. Kohus pidas neid ebaselgeks ja leidis, et nõutud puudusi ei ole kõrvaldatud ning riigilõiv on tasumata. Seetõttu keeldus kohus 28. veebruari 2012 määrusega avaldust menetlusse võtmast ning tagastas selle koos lisadega esitajale XX. Ka menetluskulud jäeti XX kanda. Kohus ei lahendanud tehingut ega likvideerimist puudutavaid nõudeid sisuliselt ega tunnistanud neid põhjendamatuks. Kohus selgitas, et sellise tagastamise järel loetakse avaldus esitamata ja menetluses olemata avalduseks. Varasema määruse ja selle kättetoimetamise kuupäevad on allikas vastuolulised; puuduste kõrvaldamise usaldusväärset ajakäiku ei saa selle põhjal taastada.

Keelduda menetlusse võtmast endise juhatuse liikme XX avaldust, mis esitati korteriühistu Puškini 2,2A,4 nimel korteriühistu Narva Sõbralik vastu; tagastada avaldus ja lisad esitajale. Menetluskulud jätta XX kanda. Tehingu tühisust ja täiendavat likvideerimist sisuliselt ei lahendatud.