Kohtulahendite juurde
Žuk — ANTON и JELENA

Narva korteriühistud Kohtulahendid

Andmebaas täieneb. Selgitame lahendeid arusaadavas keeles. Teemade järgi otsimine aitab tutvuda majade haldamise praktikaga, võrrelda sarnaseid olukordi ja ennetada konflikte.

Materjalid praktikaga tutvumiseks. Kokkuvõte ei asenda individuaalset õiguslikku hinnangut ega luba vaidluse tulemust.

Teemad ja alateemad

Teema kirjeldab vaidluse eset ega tähenda tuvastatud rikkumist.

Lisaparameetrid

Lähtesta kõik
Kohtuasi 2-22-134627Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Rahu tn 14 korteriühistu · 80015323

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedOsamaksetena tasumine ja maksegraafik

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus kinnitas tunnistatud kohustuse igakuised osamaksed, säilitades edasikaebamise võimaluse.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-22-134627/3Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Rahu tn 14: kinnitati võla osamaksed 2026. aasta jaanuarini

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Rahu tn 14 korteriühistu · 80015323

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Rahu tn 14 korteriühistu; võlgnik XX — kokkuleppe pool; ühistu esindaja XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus kinnitas tunnistatud kohustuse igakuised osamaksed, säilitades edasikaebamise võimaluse.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus kinnitas Narva linn, Rahu tn 14 korteriühistu ja XX kokkuleppe tunnistatud kohustuse osamaksetena tasumiseks ning lõpetas asja. Edasikaebamise välistamise taotlust ta ei rahuldanud. Pärast kokkuleppe esitamist anti asi maksekäsu kiirmenetlusest üle Viru Maakohtule kinnitamiseks. Tunnistatud kohustus hõlmab maja korrashoidu, muid makseid, viivist ja menetluskulusid; tasude vastuväidete eraldi läbivaatamist akt ei sisalda. Graafik näeb ette võrdsed kuumaksed ja eraldi viimase makse. Tasumata korrashoiukuludelt ja muudelt maksetelt on ette nähtud viivis 0,02% päevas. Graafiku rikkumine toob kaasa kogu kokkulepitud kohustuse viivitamatu tasumise; rikkumise enda toimumist kohus siin ei tuvastanud. Muud kulud kannab kumbki ise; osa riigilõivu tagastamise taotlus lahendatakse eraldi pärast akti jõustumist. Kohus pidas kaebusest loobumist kohaldatud menetluses lubamatuks. Graafiku täitmist ega hilisemat jääki ei ole kinnitatud.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada igakuiste osamaksete ja eraldi viimase makse kokkulepe ning lõpetada asi. Tasumata korrashoiukuludelt ja muudelt maksetelt on ette nähtud viivis 0,02% päevas; graafiku rikkumisel viivitamatu täielik tasumine. Muud kulud jätta osalistele, riigilõivu tagastamine lahendada eraldi. Keelduda edasikaebamise välistamisest.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-22-134627 menetlus.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-21-141342Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Soldina tn 10 korteriühistu · 80170667

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedOsamaksetena tasumine ja maksegraafikViivis ja makseviivituse tagajärjed

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu ja kaks võlgnikku leppisid kokku võla osamaksetes ning jooksvate arvete tasumises. Kohus kinnitas kompromissi ja lõpetas menetluse, tuvastamata graafiku tegelikku täitmist.

· KohtumäärusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-21-141342/4Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Ühistu võla osamaksetena tasumise kokkuleppe kinnitamine

Kohtumäärus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, A-A. Tiimanni tn 10 korteriühistu · 80170667

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, A-A. Tiimanni tn 10 korteriühistu; Võlgnik I — XX; Võlgnik II — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu ja kaks võlgnikku leppisid kokku võla osamaksetes ning jooksvate arvete tasumises. Kohus kinnitas kompromissi ja lõpetas menetluse, tuvastamata graafiku tegelikku täitmist.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, A-A. Tiimanni tn 10 korteriühistu (praegu — Narva linn, Soldina tn 10 korteriühistu) nõudis kahelt isikult XX võla tasumist. Pärast vastuväiteid anti asi maksekäsu kiirmenetlusest Viru Maakohtule. Osalised esitasid kokkuleppe: võlgnikud tunnistasid kokkulepitud põhivõlga, viivist ja kulusid hõlmavat võlga ning kohustusid selle kuue kuu jooksul osamaksetena tasuma. Vana võla maksete kõrval säilib kohustus tasuda jooksvaid arveid alates 2022. aasta veebruari arvest. Hilinemisel näeb kokkulepe ette 0,022% päevaviivise tasumata põhivõlalt. Kogu võla ennetähtaegset sissenõutavust akt ette ei näe. Kohus ei tuvastanud vastuolu seaduse ega heade kommetega, kinnitas kompromissi ja lõpetas menetluse. Kulud jaotati kokkuleppe järgi ning muid hüvitatavaid kulusid ei ole. Kohus selgitas sundtäitmise võimalust kokkuleppe rikkumisel ja sama vaidluse uue hagi keeldu samade osaliste vahel. Graafiku kinnitamine ei tõenda raha tegelikku tasumist.

Selle lahendi tulemus

Võla osamaksetega tasumise kompromiss kinnitati ja menetlus lõpetati. Jooksvad arved tuleb tasuda eraldi; hilinemisel kehtib kokkulepitud viivis. Graafiku tegelik täitmine ei ole selle aktiga tõendatud.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
Kompromissis nimetamata ja hüvitamisele kuuluvaid menetluskulusid ei ole.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-22-115560Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Tallinna mnt 63a korteriühistu · 80054501

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedOsamaksetena tasumine ja maksegraafik

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus kinnitas juba alustatud graafiku: ühistu teatas neljast õigeaegsest maksest, kuid akt ei kinnita kokkuleppe täielikku täitmist.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-22-115560/7Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Tallinna mnt 63a: kohus kinnitas juba täitma hakatud kokkuleppe maksegraafiku

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Tallinna mnt 63a korteriühistu · 80054501

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja – Narva linn, Tallinna mnt 63a korteriühistu; võlgnik XX – kokkuleppe pool; ühistu esindaja XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus kinnitas juba alustatud graafiku: ühistu teatas neljast õigeaegsest maksest, kuid akt ei kinnita kokkuleppe täielikku täitmist.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Korteriühistu Narva linn, Tallinna mnt 63a ja XX sõlmisid võla osamaksetena tasumise kokkuleppe. Kohus kinnitas selle pärast ühistu teadet esimeste vabatahtlike maksete kohta ning lõpetas asja. Maksekäsu kiirmenetluse makseettepanekut ei õnnestunud kätte toimetada, kuid pooled esitasid allkirjastatud kokkuleppe. Ühistu teatas, et neli esimest makset tehti õigel ajal: kokkulepet täideti juba enne kohtulikku kinnitamist. Tunnustatud kohustus hõlmab maja hooldamist, muid makseid ja menetluskulusid. Ette on nähtud võrdsed kuumaksed ja eraldi lõppmakse ning viivis 0,02% päevas tasumata majandamiskuludelt ja muudelt maksetelt. Graafiku rikkumisel kuulub kogu kokkulepitud kohustus kohe tasumisele. Kohus pidas kokkulepet lubatavaks ja täidetavaks. Muud kulud kannab igaüks ise; ühistule määrati riigieelarvest tagastamiseks 32,50 eurot riigilõivu. Vaidlustamise välistamise palve lükati tagasi kui kasutatud menetluses lubamatu. Graafiku täielikku täitmist ega praegust jääki ei tuvastatud.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada igakuine maksegraafik eraldi lõppmaksega. Ette on nähtud viivis 0,02% päevas tasumata majandamiskuludelt ja muudelt maksetelt ning kogu kohustuse kohene tasumine graafiku rikkumisel. Lõpetada menetlus, muud kulud jätta osaliste kanda; tagastada ühistule 32,50 eurot riigilõivu. Vaidlustamise välistamisest keelduda.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-22-115560 menetlus.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-20-114528Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Võidu prospekt 7 korteriühistu · 80189247

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedArved ja arvestuse põhjendatus

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus kontrollis kulude ja maksete jaotuse dokumente ning elektroonilise kättetoimetamise põhjendatust, seejärel mõistis välja võla ja seadusjärgse viivise.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-20-114528/26Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Võidu prospekt 7: kohus mõistis välja hooldusvõla ja seadusjärgse viivise

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Võidu prospekt 7 korteriühistu · 80189247

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja – Narva linn, Võidu prospekt 7 korteriühistu; puudutatud isik XX – omanik; ühistu esindaja XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus kontrollis kulude ja maksete jaotuse dokumente ning elektroonilise kättetoimetamise põhjendatust, seejärel mõistis välja võla ja seadusjärgse viivise.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus mõistis omanikult XX korteriühistu Narva linn, Võidu prospekt 7 kasuks välja põhivõla ja seadusjärgse viivise. Nõuet kinnitasid lisaks arvetele ka koosolekuotsused, majanduskavad ja tarnijate dokumendid. Pärast maksekäsu taotlemist saatis omanik e-postiga vastuväite. Kohus võttis selle vastu digiallkirja puudumisest hoolimata, sest ei kahelnud saatjas. Asi saadeti edasi läbivaatamiseks. Ühistu täpsustas nõuet ning palus hooldustasu nii enne kui ka pärast 2018. aastat. Selles etapis puudutatud isik vastust ei esitanud. Kohus selgitas eraldi dokumentide kättetoimetamist. Kasutati e-posti aadressi, mille osaline oli varem kinnitanud ja mille kaudu juba kohtuga suhelnud. Muud kättetoimetamise katsed ei andnud tulemust. Selle põhjal luges kohus dokumendid kättetoimetatuks. Sisuliselt märkis kohus, et üksnes esitatud arvetest kohustuse suuruse tõendamiseks ei piisa. Ühistu peab näitama ühiste kulude alust ja jaotust omanike vahel. Selles asjas esitati arvutused, tariifide ja kavade kinnitamise protokollid, pindalaandmed, lepingud ning teenusearved. Kohus pidas põhivõla suurust tõendatuks. Kuna arvestused puudutasid aega enne ja pärast 2018. aastat, kohaldas kohus mõlema perioodi vastavat õigust. Otsuse kasutamisel uues vaidluses tuleb arvestada hilisemaid seadusemuudatusi ja konkreetse asja asjaolusid. 13. septembri 2022 määrusega mõisteti välja põhivõlg ja seadusjärgne viivis sellelt kuni täitmiseni. Kulud jäeti puudutatud isiku kanda ning suurus eraldi määramiseks. Väljamõistmine ei kinnita tänast tasumata jääki.

Selle lahendi tulemus

Rahuldada ühistu avaldus: mõista XX käest välja põhivõlg ja seadusjärgne viivis sellelt kuni täitmiseni. Kulud jätta XX kanda, suurus määrata eraldi pärast akti jõustumist.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
4. Menetluskulud jätta XX kanda. Kohus määrab menetluskulud rahaliselt kindlaks mõistliku aja jooksul pärast lahendi jõustumist.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-22-9817Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Linda tn 1 korteriühistu · 80180424

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedOsamaksetena tasumine ja maksegraafikViivis ja makseviivituse tagajärjed

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kokkulepe näeb ette võla tasumise osade kaupa, eraldi jooksvad arved ja loobumise lisanduvast viivisest.

· KohtumäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-22-9817/8Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Linda tn 1: võla ja jooksvate arvete tasumine

Kohtumäärus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Linda tn 1 korteriühistu · 80180424

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Linda tn 1 korteriühistu; Puudutatud isik — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kokkulepe näeb ette võla tasumise osade kaupa, eraldi jooksvad arved ja loobumise lisanduvast viivisest.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Linda tn 1 korteriühistu nõudis majandamiskulude võlga. Kohus kinnitas XX-ga sõlmitud kokkuleppe tunnustatud võla ja kokkulepitud kulude tasumiseks osade kaupa ning lõpetas menetluse. Ühistu loobus lisanduvast viivisest. Üksikasjalikke vastuväiteid arvestusele määruses ei kirjeldata. Kokkulepe näeb ette igakuised maksed ja eraldi viimase makse. Ühistu jooksvaid arveid tuleb tasuda lisaks. Osamaksega hilinemisel võib kogu võla sundtäitmisele esitada. Pärast kokkuleppe täitmist ei jää pooltel selles asjas vastastikuseid nõudeid. Kokkulepitud menetluskulud on 298 eurot: 25 eurot riigilõivu, 270 eurot õigusabikulu ja 3 eurot dokumendi saamise kulu. Muud kulud jäävad kummagi enda kanda. Ühistule määrati tagastada eelarvest 25 eurot riigilõivu. Kokkulepitud kaebetähtaeg on kaks päeva kättetoimetamisest. Kokkuleppe täitmist ega raha tagastamist ei ole kinnitatud.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada tunnustatud võla ja kokkulepitud kulude tasumine osade kaupa ning lõpetada menetlus. Jooksvad arved tasutakse eraldi; hilinemisel võib kogu võla sundtäita. Ühistu loobub lisanduvast viivisest. Muud kulud jäävad osalistele; tagastada ühistule 25 eurot riigilõivu.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-22-9817 menetlus seoses kompromisslepingu sõlmimisega.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-21-142079Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kangelaste prospekt 42 korteriühistu · 80175430

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedArved ja arvestuse põhjendatusMaksete arvestamine ja tasaarvestusKüteKüttekulude arvestamine ja jaotamine

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus lükkas tagasi vastuväite arvestamata maksete kohta ja mõistis võlajäägi välja. Tasusid kontrolliti otsuste, arvete ja pangaandmete alusel.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-21-142079/30Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Kangelaste prospekt 42: kohus pidas maksete arvestust õigeks ja mõistis võlajäägi välja

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Kangelaste prospekt 42 korteriühistu · 80175430

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Kangelaste prospekt 42 korteriühistu; puudutatud isik XX — omanik; ühistu esindaja XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus lükkas tagasi vastuväite arvestamata maksete kohta ja mõistis võlajäägi välja. Tasusid kontrolliti otsuste, arvete ja pangaandmete alusel.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus mõistis omanikult XX korteriühistu Narva linn, Kangelaste prospekt 42 kasuks välja võlajäägi. Ta kontrollis pangaandmeid ja ühistu arvestust ning tuvastas, et omaniku tõendatud maksed olid arvesse võetud. Ühistu nõudis korrashoiutasu ja viivist. Menetluse käigus täpsustas ta summat uute tasude ja laekunud raha järgi. Omanik väitis, et maksab regulaarselt, ning vaidlustas arved, koosolekute protokollide väljavõtted ja viivisearvestuse. Ta nõudis ka tarnijate lepinguid ja leidis, et ilma nendeta ei ole tasud tõendatud. Kohus uuris põhikirja, tariifide kinnitamise otsuseid, tarnijate arveid ja makseandmeid. Üldelekter ja prügivedu sisaldusid koosoleku kehtestatud hooldustariifis, neid ei arvestatud eraldi. Kütte puhul ei leidnud kohus, et omanikult nõuti lubatust rohkem. Koosoleku otsuste kehtivuse vaidlustamine ei olnud selle asja ese. Omaniku väljavõtteid ühistu arvestusega võrreldes tuvastas kohus maksete ja kuupäevade vastavuse. Ülejäänud vaidlusaluste arvete tasumist omanik ei tõendanud. Õiguse nõuda seadusjärgset viivist tuletas kohus seadusest ja põhikirjast ega nõustunud väitega, et selle sissenõudmise jaoks on vaja eraldi koosoleku otsust. 29. juuli 2022 määrusega mõisteti välja põhivõlg, arvestatud viivis ja edasine seadusjärgne viivis põhivõlalt kuni tasumiseni. Omanikult mõisteti välja ka 606 eurot menetluskulusid. See on tolleaegse lahendamise tulemus; hilisemat täitmist dokument ei kinnita.

Selle lahendi tulemus

Rahuldada ühistu avaldus. Mõista puudutatud isikult XX välja põhivõlg, arvestatud viivis ja edasine seadusjärgne viivis põhivõlalt kuni täitmiseni. Jätta kulud tema kanda ning mõista välja 606 eurot.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
1. Rahuldada Narva linn, Kangelaste prospekt 42 korteriühistu avaldus XX vastu võlgnevuse nõudes.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-22-102518Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Raudsilla tn 10 korteriühistu · 80180826

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedMaksete arvestamine ja tasaarvestusArved ja arvestuse põhjendatus

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus leidis, et kohtutäituri raha oli juba arvesse võetud, ning mõistis ettevõttelt välja 761,18 euro jäägi. Nõue puudutab ettevõtte varasemat omandiperioodi.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-22-102518/21Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Raudsilla tn 10: endisest omanikust ettevõttelt mõisteti välja võlg, arvestades kohtutäituri laekumist

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Raudsilla tn 10 korteriühistu · Osaühing Peremaakler · 80180826 · 11523072

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Raudsilla tn 10 korteriühistu; puudutatud isik — Osaühing Peremaakler, endine omanik; organisatsioonide esindajad XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus leidis, et kohtutäituri raha oli juba arvesse võetud, ning mõistis ettevõttelt välja 761,18 euro jäägi. Nõue puudutab ettevõtte varasemat omandiperioodi.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus mõistis Osaühing Peremaakler käest korteriühistu Narva linn, Raudsilla tn 10 kasuks välja 761,18 eurot võlga. Ettevõtte vastuväite, et ühistu jättis kohtutäituri raha arvestamata, kohus tagasi lükkas: laekunud 645 eurot oli arvestusest juba maha arvatud. Ühistu nõudis korrashoiutasu aja eest, mil ettevõte oli korteriomanik, arvestatud viivist ja kulusid. Ettevõte väitis, et võlga ei ole, sest ühistu sai pärast vara müüki enampakkumisel kohtutäiturilt raha. Ettevõtte esindaja istungile ei ilmunud ja avaldaja palus lahendada asja sisuliselt. Kohus tuvastas omandiperioodi ning sellega seotud ettevõtte liikmesuse ühistus. Ta uuris põhikirja, majanduskavasid, koosolekute otsuseid, tarnijate lepinguid, arveid ja võlaarvestust. Ettevõte ei vaidlustanud konkreetselt kulude jaotust ega tõendanud vaidlusalusel perioodil muid makseid. Kohus pidas arvestust tõendatuks, sest 645 euro ülekanne oli selles arvesse võetud. Korteri müük ei kõrvaldanud ettevõtte kohustust vastutada enda omandiperioodi ülejäänud tasude eest. 20. juuli 2022 määrusega mõisteti välja põhivõlg 761,18 eurot, viivis 120,01 eurot kuni 16. märtsini 2022 ja edasine seadusjärgne viivis alates 17. märtsist põhivõla tasumiseni. Menetluskulusid vähendas kohus 478* euroni: ta piiras maksekäsuetapi hüvitatavaid kulusid ja vähendas taotletud istungil osalemise tasu. Kuludelt on pärast määruse jõustumist ette nähtud seadusjärgne viivis. Nende summade hilisemat tasumist dokument ei kinnita.

Selle lahendi tulemus

Rahuldada ühistu avaldus. Mõista Osaühing Peremaakler käest välja 761,18 eurot võlga, 120,01 eurot viivist ning seadusjärgne viivis 761,18 eurolt alates 17.03.2022 kuni täitmiseni. Mõista välja 478* eurot kulusid ja seadusjärgne viivis sellelt summalt pärast määruse jõustumist.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Välja mõista Osaühingult Peremaakler korteriühistu Narva linn, Raudsilla tn 10 kasuks võlgnevus summas 761,18 eurot.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-20-129668Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Spordi tn 4 korteriühistu

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedArved ja arvestuse põhjendatusMaksete arvestamine ja tasaarvestusViivis ja makseviivituse tagajärjed

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu nõudis võlga ja viivist. Kohus luges tõendatuks ainult osa teenustasust, jättis tõendamata tasud välja ja arvestas varasemad maksed kogunenud viivise katteks.

· KohtumäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-20-129668/49Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Ühistu võla osaline rahuldamine: arvetest üksi ei piisa

Kohtumäärus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Spordi tn 4 korteriühistu ·

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Spordi tn 4 korteriühistu; Puudutatud isik — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu nõudis võlga ja viivist. Kohus luges tõendatuks ainult osa teenustasust, jättis tõendamata tasud välja ja arvestas varasemad maksed kogunenud viivise katteks.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Spordi tn 4 korteriühistu nõudis XX-lt kommunaal- ja majandamiskulude võlga. Pärast vastuväidet maksekäsu kiirmenetluses anti nõue Viru Maakohtule. Kohus nõudis tarnijate dokumente, tariifide aluseid ja kaasomanike kohustuste jaotuse selgitust, kuid lisatõendeid ega selgitusi ei esitatud. Kohus leidis, et arved omanikule üksi ei tõenda ühistu kulusid ega nende õiget jaotust. Teenustasu tõendati esitatud otsuste ja varasema tariifiga; hilisem tariifitõus jäi dokumentaalselt põhjendamata. Mitme kommunaalteenuse ja sihtmakse kohta puudusid vajalikud dokumendid ning neid summasid välja ei mõistetud. XX varasemad maksed arvestas kohus esmalt kogunenud viivise katteks, sest maksete otstarve ei olnud kindlaks tehtav. Seetõttu ei rahuldatud juba sissenõutavaks muutunud viivise nõuet, mille kohus luges tasutuks. Tõendatud põhivõla kõrval mõisteti välja edasine seadusjärgne viivis alates 13.11.2020 väljamõistetud põhivõla tasumiseni. Osalised jäeti oma kulusid kandma, sest osaline rahuldamata jätmine tulenes ühistu tõendite puudumisest.

Selle lahendi tulemus

Avaldus rahuldati osaliselt: välja mõisteti tõendatud teenustasu ja edasine seadusjärgne viivis alates 13.11.2020 väljamõistetud põhivõla tasumiseni. Kogunenud viivis loeti varasemate maksetega kaetuks; tõendamata tasusid välja ei mõistetud. Osalised kannavad oma kulud ise.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
Menetluskulud jätta menetlusosaliste endi kanda. Hüvitamisele kuuluvaid menetluskulusid ei ole.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-22-105181Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Tallinna mnt 24 korteriühistu · 80175647

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedMitme omaniku kohustused

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kaks omanikku XX peavad solidaarselt tasuma võla ja viivise. Ühistule mõisteti menetluskuludest välja ainult 65 eurot riigilõivu, nõustajate kulud jäeti hüvitamata.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-22-105181/13Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Tallinna mnt 24: võlg mõisteti välja kahelt omanikult, nõustajate kulusid ei hüvitatud

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Tallinna mnt 24 korteriühistu · 80175647

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Tallinna mnt 24 korteriühistu; kaks puudutatud isikut XX — ühisomanikud; ühistu esindaja XX — juhatuse liige

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kaks omanikku XX peavad solidaarselt tasuma võla ja viivise. Ühistule mõisteti menetluskuludest välja ainult 65 eurot riigilõivu, nõustajate kulud jäeti hüvitamata.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus mõistis kahelt ühisomanikult XX korteriühistu Narva linn, Tallinna mnt 24 kasuks välja võla ja viivise. Nad nõustusid nõudega istungil, kuid ühistu taotletud avalduse ettevalmistamise ja nõustamise kulusid kohus ei hüvitanud. Ühistu nõudis põhivõlga, arvestatud viivist ja edasist viivist 0,022% päevas. Omanikud kirjalikke vastuväiteid ei saatnud ja kinnitasid istungil nõustumist. Kohus lahendas avalduse sisuliselt, kontrollides omandit, põhikirja, arveid ja arvestust. Kompromissi aktiga ei kinnitatud. Kohus pidas korrashoiu ja teenuste eest tasumise kohustust tõendatuks. Kuna korter oli ühisomandis, määrati väljamõistmine solidaarselt: ühist summat võib nõuda kummaltki kahest võlgnikust, ilma et kogu summat kummaltki korduvalt saadaks. Kuludena taotles ühistu 175 eurot õigusabi. Kohus tuvastas, et ühistul puudus lepinguline menetlusesindaja: avalduse esitas ja istungil osales juhatuse liige. Ettevõtete nõustamine ja dokumentide ettevalmistamine ei muutunud iseenesest sellise esindaja kuludeks. Ka istungil osalenud nõustaja kulu ei pidanud kohus hüvitatavaks. 2. juuni 2022 määrusega mõisteti solidaarselt välja põhivõlg ja arvestatud viivis ning edasine viivis põhivõlalt 0,022% päevas kuni täitmiseni. Kuludest mõisteti välja 65 eurot riigilõivu. Hilisemat tasumist dokument ei kinnita.

Selle lahendi tulemus

Rahuldada avaldus. Mõista kahelt puudutatud isikult XX solidaarselt välja põhivõlg, arvestatud viivis ja edasine viivis põhivõlalt 0,022% päevas kuni tasumiseni. Jätta kulud nende kanda; mõista solidaarselt välja 65 eurot riigilõivu.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
1. Avaldus rahuldada.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-21-15967Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Tallinna mnt 32 korteriühistu · 80069939

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedArved ja arvestuse põhjendatusKorteriühistu koosolekud ja otsusedPõhikiri ja selle muutmine

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu tõendas põhivõlga, kuid mitte alust kohaldada põhikirja maksimaalset viivist. Kohus mõistis välja võla ja seadusjärgse viivise.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-21-15967/7Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Tallinna mnt 32: põhivõlg mõisteti välja, kuid põhikirja viivise ülempiiri ei peetud kehtestatud määraks

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Tallinna mnt 32 korteriühistu · 80069939

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Tallinna mnt 32 korteriühistu; puudutatud isik XX — omanik; ühistu esindaja XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu tõendas põhivõlga, kuid mitte alust kohaldada põhikirja maksimaalset viivist. Kohus mõistis välja võla ja seadusjärgse viivise.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus mõistis omanikult XX korteriühistu Narva linn, Tallinna mnt 32 kasuks välja põhivõla, kuid vähendas viivisenõuet. Põhikiri nimetas maksimaalse määra, kuid selle kohaldamist kehtestavat eraldi koosoleku otsust ühistu ei esitanud. Ühistu nõudis korrashoiu ja kommunaalteenuste eest tasumist ning arvestas viivist 0,07% päevas. Menetluse käigus suurendas ta nõuet järgnevate kuude võrra ja esitas kohtu palvel lisadokumente. Omanik sai materjalid isiklikult kätte, kuid ei esitanud seisukohta ega vastuväiteid. Kohus kontrollis omandit, arveid, tariifide kinnitamise protokolle, tarnijate dokumente ja arvestusi. Ta pidas põhivõlga tõendatuks. Vastuväidete puudumine ei asendanud seda kontrolli. Viivist hindas kohus teisiti. Põhikiri kohustas tasuma viivist koosoleku kehtestatud suuruses ja korras, piiranguga „mitte üle 0,07% päevas”. Kohus selgitas, et selline ülempiir ei kehtesta iseenesest määra 0,07%. Kuna vajalik otsus puudus, kohaldas kohus seadusjärgset määra ja arvutas kogunenud viivise taotletud summade asemel selle alusel. 29. aprilli 2022 määrusega rahuldati avaldus osaliselt. Välja mõisteti põhivõlg, seadusjärgselt arvestatud viivis ja edasine seadusjärgne viivis põhivõlalt kuni täitmiseni. Puudutatud isiku enda kulud jäeti tema kanda. Samuti jäeti tema kanda 90% ühistu kuludest ja ülejäänud 10% ühistule. Rahaline suurus määratakse eraldi. Akt lahendab konkreetse arvestuse ega kinnita, et väljamõistetu oleks juba tasutud.

Selle lahendi tulemus

Rahuldada avaldus osaliselt. Mõista puudutatud isikult XX välja põhivõlg, seadusjärgselt arvestatud viivis ja edasine seadusjärgne viivis põhivõlalt kuni täitmiseni. Jätta tema enda kulud tema kanda; ühistu kuludest 90% tema ja 10% ühistu kanda. Rahaline suurus määrata eraldi.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
1. Rahuldada osaliselt Narva linn, Tallinna mnt 32 korteriühistu avaldus XX võlgnevuse nõudes.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-21-138248Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Vaksali tn 13 korteriühistu · 80480787

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedOsamaksetena tasumine ja maksegraafik

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Pärast maksekäsule vastuväidete esitamist lahendasid ühistu ja võlgnik vaidluse kompromissiga.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-21-138248/5Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Vaksali tn 13: kohus kinnitas ühistu ja võlgniku kokkulepitud osamaksed

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Vaksali tn 13 korteriühistu · 80480787

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja – korteriühistu; Võlgnik – XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Pärast maksekäsule vastuväidete esitamist lahendasid ühistu ja võlgnik vaidluse kompromissiga.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Viru Maakohus kinnitas Narva linn, Vaksali tn 13 korteriühistu ja võlgniku XX kompromissi ning lõpetas menetluse. Pooled leppisid kokku maja hooldamise võla, 30,03 euro suuruse riigilõivu ja 89,70 euro suuruse õigusabikulu tasumises. Need on poolte kokkuleppe tingimused, mitte kõigi võla aluste iseseisev kohtulik tuvastamine. Võlgnik kohustus võlga tasuma igakuiste maksetena. Kokkulepe näeb ette ka viivise 0,02% päevas tasumata maja hooldamise võlalt alates kokkulepitud kuupäevast. Graafiku rikkumisel kuulub kogu ülejäänud kohustus kohe täitmisele. Asi algas maksekäsu avaldusest. Pärast võlgniku vastuväiteid saadeti materjalid Viru Maakohtule, kus osalised esitasid kokkuleppe. Muud menetluskulud kannab igaüks ise. Kohus määras ühistule riigieelarvest tagastamiseks 30,03 eurot riigilõivu. Määrus sisaldab poolte kokkulepitud loobumist selle vaidlustamisest; kokkuleppe tegelikku täitmist ei ole kinnitatud.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada kokkulepe võla, 30,03 euro riigilõivu ja 89,70 euro õigusabikulu igakuistes osamaksetes tasumiseks. Ette on nähtud viivis 0,02% päevas tasumata maja hooldamise võlalt kokkulepitud kuupäevast; graafiku rikkumisel tuleb kogu ülejäänud kohustus kohe täita. Lõpetada menetlus. Muud kulud jätta kummagi poole kanda. Tagastada ühistule 30,03 eurot riigilõivu.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
3. Kompromissis märkimata menetluskulud jätta poolte endi kanda.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-21-138254Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kreenholmi tn 12 korteriühistu · 80508340

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedOsamaksetena tasumine ja maksegraafik

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu ja võlgnik esitasid osamaksete kokkuleppe enne maksekäsu tegemist.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-21-138254/5Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Kreenholmi tn 12: maksegraafik kinnitati, vaidlustamisest loobumist kohus ei aktsepteerinud

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Kreenholmi tn 12 korteriühistu · 80508340

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja – korteriühistu; Võlgnik – XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu ja võlgnik esitasid osamaksete kokkuleppe enne maksekäsu tegemist.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Viru Maakohus kinnitas Narva linn, Kreenholmi tn 12 korteriühistu ja võlgniku XX kompromissi ning lõpetas menetluse. Kokkulepe näeb ette maja hooldamise ja muude maksete võla, 22,50 euro suuruse riigilõivu ning 89,70 euro suuruse õigusabikulu tasumise. Pooled leppisid kokku igakuistes osamaksetes. Täitmise kinnitust aktis ei ole. Ühistul on õigus nõuda tasumata kuludelt ja muudelt maksetelt viivist 0,02% päevas alates kokkulepitud kuupäevast. Graafiku rikkumisel tuleb kogu järelejäänud kohustus kohe täita. Kokkuleppes nimetamata kulud kannab iga osaline ise. Riigilõivu tagastamise jättis kohus eraldi määrusega lahendamiseks pärast akti jõustumist. Poolte palve vaidlustamine välistada lükkas kohus tagasi: tema järelduse järgi pole selline kokkulepe kasutatud menetluses lubatud. Seega ei tähendanud kompromissi kinnitamine määruskaebuse esitamise õigusest loobumist.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada kokkulepe võla, 22,50 euro riigilõivu ja 89,70 euro õigusabikulu igakuiseks osamaksetena tasumiseks koos viivisega 0,02% päevas tasumata kuludelt ja muudelt maksetelt alates kokkulepitud kuupäevast. Graafiku rikkumisel kuulub kogu ülejäänud kohustus kohe täitmisele. Lõpetada menetlus. Jätta vaidlustamise välistamise palve rahuldamata. Riigilõivu tagastamine lahendada eraldi.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-21-138254 menetlus.
Esimene kohtuaste