Квартирные товарищества Нарвы Судебные решения

Отказ в доступе требовал оценки дальнейших действий КТ по содержанию общего стояка.

KORTERIÜHISTU RAHU 28A (ныне — Narva linn, Rahu tn 28a korteriühistu). AAS BTA Baltic Insurance Company Eesti filiaal требовало от KORTERIÜHISTU RAHU 28A возместить выплаченные за залив 1218 евро 79 центов. Стороны не спорили о протечке клапана общего горячего стояка и страховой выплате. КТ ссылалось на то, что при прежнем ремонте собственник XX не дал доступ в квартиру, и оспаривало сумму ущерба. Первая инстанция отказала в иске. Окружной суд отменил решение и вернул дело на стадию предварительного производства. Само отсутствие права войти без согласия собственника не означает, что КТ исполнило все обязанности по содержанию общего имущества. Требовалось выяснить дальнейшие меры: созыв собрания, решения или иные действия для преодоления отказа в доступе. Бездействие может быть основанием ответственности; суд первой инстанции также не обосновал извинительность возможного нарушения. Существенные документы должны были иметь эстонский перевод даже в упрощённом производстве. Сторонам нужно дать возможность представить доказательства с правильным распределением бремени доказывания. При установлении нарушения право на возмещение могло перейти к страховщику после выплаты; ответственность КТ не исключает ответственности нарушившего обязанности собственника. Размер ущерба не был оценён и подлежит проверке. Жалоба удовлетворена частично; расходы распределит первая инстанция по новому результату.

Отказ отменён, дело возвращено в предварительное производство; нарушение обязанностей и размер возмещения ещё подлежат установлению.

Иск страховщика удовлетворён; копия решения содержит резолюцию без обстоятельств и мотивов.

Вируский уездный суд удовлетворил иск AAS BTA Baltic Insurance Company Eesti filiaal к Narva linn, Rahu tn 28a korteriühistu и присудил страховщику 1 218,79 евро возмещения ущерба. Дополнительно с товарищества присуждены 425 евро судебных расходов; свои расходы товарищество также несёт само. Акт принят в упрощённом порядке и содержит результат без описания обстоятельств и мотивировки. В резолюции взыскание названо регрессным — требованием страховщика возместить ему сумму ущерба. Из этого текста не видно, что именно произошло, какие доказательства исследованы и что возражало товарищество. Поэтому конкретная причина его ответственности здесь не изложена. Суд не дал отдельного разрешения на апелляцию, но разъяснил возможность обжалования при существенных явных нарушениях права или оценки доказательств. Для этого участник должен был сначала в течение десяти дней со вручения резолютивной части сообщить суду о намерении подать жалобу. Тогда суд дополнил бы решение описанием обстоятельств и мотивами. Фактическое исполнение присуждённых сумм акт не подтверждает.

С товарищества в пользу страховщика присуждены 1 218,79 евро возмещения ущерба и 425 евро судебных расходов. Собственные расходы товарищество несёт само.

XX должен разобрать стеновые панели для завершения замены труб; товарищество предусмотрело возмещение возможного ущерба от необходимых работ.

Суд утвердил мировое соглашение KORTERIÜHISTU TIIMANI 10 с XX и прекратил дело о доступе к водопроводным трубам. XX обязался в течение десяти дней после вступления определения в силу демонтировать стеновые панели, чтобы товарищество могло завершить замену труб на предусмотренном соглашением участке системы. Товарищество обратилось в суд за обеспечением такого доступа. Подробности первоначальных возражений и причин спора в определении не изложены. 11 января 2018 года стороны представили согласованные условия для утверждения. Суд проверил их допустимость и утвердил соглашение. Расходы по демонтажу панелей и другие расходы, возникающие при обеспечении доступа к системе, несёт XX. Со своей стороны товарищество гарантировало возмещение возможного ущерба при необходимых работах по замене труб в соответствии с указанной в соглашении нормой закона о квартирной собственности и товариществах. Размер возможного ущерба этим актом не установлен. XX также должен выплатить товариществу 362,50 евро судебных расходов до 31 января 2018 года: 150 евро половины госпошлины и 212,50 евро половины юридических расходов. Другие расходы каждый участник несёт сам. После вступления определения в силу товариществу постановлено вернуть из бюджета ещё 150 евро госпошлины. Суд разъяснил возможность принудительного исполнения соглашения, но фактическое выполнение работ и платежей в этом акте не подтверждено.

Утверждено соглашение: XX демонтирует панели для доступа к водопроводу в десятидневный срок после вступления определения в силу и несёт расходы по обеспечению доступа. КТ гарантирует предусмотренное соглашением возмещение возможного ущерба от необходимых работ. XX выплачивает КТ 362,50 евро расходов до 31 января 2018 года. Дело прекращено; иные расходы каждый несёт сам, ещё 150 евро госпошлины возвращается КТ из бюджета после вступления определения в силу.