Narva korteriühistud Kohtulahendid

Tagaseljaotsusega tunnistati 28. aprilli 2017 üldkoosoleku otsus kohtu nimetatud küsimustes tühiseks.

XX esitas KÜ Kangelaste pr 19 vastu nõude üldkoosoleku otsuse tühisuse tuvastamiseks. Kohus rahuldas hagi tagaselja: tunnistas tühiseks 28. aprilli 2017 otsuse, millega valiti kolm juhatuse liiget ning kinnitati põhikirja punktide 6.4 ja 6.5 uus sõnastus. Tühisus tähendab otsuse õigusliku toime puudumist alates vastuvõtmisest. Akt sisaldab resolutsiooni ja menetluskorra selgitusi, kuid mitte vaidluse asjaolude kirjeldust ega põhjendusi. Seetõttu ei ole kättesaadavas tekstis tuvastatud konkreetseid koosoleku kokkukutsumise või hääletamise rikkumisi. Ühistu peab tasuma XX kasuks 500 eurot kulusid: 300 eurot riigilõivu ja 200 eurot õigusabikulu. Otsus on tagatiseta viivitamata täidetav; tegelikku täitmist ei ole kinnitatud.

Hagi rahuldati tagaselja. Tühiseks tunnistati 28. aprilli 2017 koosoleku otsus kolme juhatuse liikme valimise ning põhikirja punktide 6.4 ja 6.5 uue sõnastuse kohta. Ühistult mõisteti välja 500 eurot kulusid. Otsus on tagatiseta viivitamata täidetav.

Kohus sidus liikmete õiguse ise koosolek kokku kutsuda nõude kättesaamise ja juhatuse põhikirjalise tähtaja möödumisega.

Kangelaste pr 19 korteriühistu (praegu — Narva linn, Kangelaste prospekt 19 korteriühistu). XX palus tunnistada kehtetuks Kangelaste pr 19 korteriühistu 21. detsembri 2015 korduskoosoleku otsused juhatuse ja revisjonikomisjoni valimise kohta. Kohus luges koosoleku nõude postkasti panemisega kättesaaduks, sest adressaadil oli mõistlik võimalus sellega tutvuda. Juhatus ei kutsunud koosolekut kokku põhikirjas ette nähtud kahe nädala jooksul. Seetõttu said liikmed ise koosoleku kokku kutsuda ning kvoorumi puudumise järel korduskoosoleku korraldada.

Hagi jäeti rahuldamata. Kohus ei tuvastanud koosoleku kokkukutsumise rikkumist, mis tooks kaasa otsuste tühisuse. Kulud jäid XX kanda ning ühistule mõisteti välja 770 eurot.

Kohus luges kokkukutsumise nõude kättesaaduks, kui oli mõistlik võimalus seda lugeda; juhatus ületas põhikirjalist tähtaega ning liikmete koosolek oli lubatav.

XX vaidlustas korteriühistu Kangelaste pr 19 21. detsembri 2015 üldkoosoleku otsuse, millega avaldati varasemale juhatusele umbusaldust ning valiti uus juhatus ja revisjonikomisjon. Hageja väitis, et liikmetel ei olnud õigust koosolekut ise kokku kutsuda, sest juhatus oli juba korraldanud koosoleku 8. detsembril. Kohus jättis hagi rahuldamata ning apellatsioon jäi rahuldamata. Määrav oli liikmete koosoleku kokkukutsumise nõude kättesaamise aeg. Kohus tuvastas, et 15. novembril 2015 pandi nõue juhatuse liikme XX postkasti ning tal oli mõistlik võimalus sellega tutvuda. Õiguslikult olulise teate kättesaamiseks ei olnud vaja tõendada selle tegelikku lugemist. Seega möödus põhikirjaline kahenädalane tähtaeg 29. novembril ning 8. detsembri koosolek toimus hilinenult. Liikmetel tekkis õigus kutsuda kokku 9. detsembri koosolek ja 21. detsembri korduskoosolek. Revisjonikomisjoni ei olnud varem valitud. Kui hageja väitis vastupidist, pidi ta seda tõendama; kohus ei pea selliseid andmeid omal algatusel koguma. Kohus ei tuvastanud alust pidada otsust heade kommete vastaseks ega muul põhjusel tühiseks ehk õigusliku toimeta otsuseks alates vastuvõtmisest. Uue juhatuse liikme volituste vastuväide lükati tagasi: ta oli valitud vaidlusalusel koosolekul ning juhatuse registrikanne iseenesest neid volitusi ei loo. Kontrolli tulemusel peeti koosoleku otsust kehtivaks. Esimese astme 770 euro suurune kuluhüvitis jäi jõusse; apellatsiooni eest mõisteti XX käest ühistu kasuks välja veel 280 eurot.

Jätta 27. juuli 2016 otsus muutmata ja apellatsioon rahuldamata. Apellatsioonikulud kannab XX; ühistu kasuks mõisteti välja 280 eurot. 21. detsembri 2015 koosoleku otsust ei tühistatud.