Kohtulahendite juurde
Žuk — ANTON и JELENA

Narva korteriühistud Kohtulahendid

Andmebaas täieneb. Selgitame lahendeid arusaadavas keeles. Teemade järgi otsimine aitab tutvuda majade haldamise praktikaga, võrrelda sarnaseid olukordi ja ennetada konflikte.

Materjalid praktikaga tutvumiseks. Kokkuvõte ei asenda individuaalset õiguslikku hinnangut ega luba vaidluse tulemust.

Teemad ja alateemad

Teema kirjeldab vaidluse eset ega tähenda tuvastatud rikkumist.

Lisaparameetrid

Lähtesta kõik
Kohtuasi 2-24-145726Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Tallinna mnt 46 korteriühistu · 80170555

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedOsamaksetena tasumine ja maksegraafikViivis ja makseviivituse tagajärjed

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kaks XX leppisid ühistuga kokku solidaarsetes osamaksetes.

· KohtumäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-24-145726/7Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Solidaarne osamaksete kohustus ja rikkumise tagajärjed

Kohtumäärus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Tallinna mnt 46 korteriühistu · 80170555

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Tallinna mnt 46 korteriühistu; kaks puudutatud isikut XX — solidaarvõlgnikud; avaldaja esindaja XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kaks XX leppisid ühistuga kokku solidaarsetes osamaksetes.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus kinnitas Narva linn, Tallinna mnt 46 korteriühistu ja kahe XX kompromissi ning lõpetas menetluse. Kompromiss esitati enne määrust; osalised kinnitasid, et augustiks graafikut täideti. See ei kinnita täielikku tasumist ega hilisema viivituse puudumist. Võlgnikud vastutavad solidaarselt: tasumata jääki võib nõuda kummaltki ilma topeltsissenõudmiseta. Kohustus hõlmab majandamiskulude võlga, arvestatud viivist, 25 eurot riigilõivu ja 166,80 eurot õigusabikulusid ning tasutakse kolmeteistkümne osamaksena. Graafiku rikkumine muudab kogu kohustuse kohe tasutavaks ja annab ühistule õiguse nõuda 0,03% viivist päevas viivisetingimuses nimetatud tasumata majandamiskulude summalt alates 1. jaanuarist 2025. Üldpunktiga jäeti kulud osaliste kanda; eraldi hüvitist lisaks kompromissile ei määratud.

Selle lahendi tulemus

Kompromiss kinnitati ja menetlus lõpetati; solidaarne osamaksete kohustus ja tingimuslik viivis säilivad.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-24-145726 menetlus.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-22-11087Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kivilinna tn 18 korteriühistu · 80015336

Korteriühistu koosolekud ja otsusedEelarve, majanduskava ja tasumääradPõhikiri ja selle muutmineDokumendid ja teaveAruandlus ja kulude kontrollRemont ja ühine varaRemondi korraldamine ja rahastamineKelder, trepikoda ja ühised ruumidParkimine ja maja ümbrus

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kaks avaldajat XX taotlesid omanike otsuse kahe punkti kehtetuks tunnistamist: raamatupidamiskontroll ja majanduskava.

· Lõppmäärus üldkoosoleku otsuste vaidlustamise avaldusesViru Maakohus (Narva) · Esimene kohtuaste · № 2-22-11087/67Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Kivilinna tn 18: kahe otsuse kehtetuks tunnistamine pärast uut läbivaatamist

Lõppmäärus üldkoosoleku otsuste vaidlustamise avalduses · Viru Maakohus (Narva) · Esimene kohtuaste

Narva linn, Kivilinna tn 18 korteriühistu · 80015336

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: kaks avaldajat — XX; puudutatud isik — Narva linn, Kivilinna tn 18 korteriühistu

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kaks avaldajat XX taotlesid omanike otsuse kahe punkti kehtetuks tunnistamist: raamatupidamiskontroll ja majanduskava.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kaks avaldajat XX vaidlustasid Narva linn, Kivilinna tn 18 korteriühistu omanike 31. mai 2022 otsuse punktid 3 ja 4. Hääletati koosolekut kokku kutsumata. Punkt 3 puudutas raamatupidamisettevõtte valimist dokumentide kontrolliks ja juhatuse volitust pakkumus valida, punkt 4 aga 2022. aasta majanduskava. Avaldajad väitsid, et kontrollifunktsioonide üleandmine on vastuolus põhikirja revisjonikomisjoni sättega. Kava osas viitasid nad kohustuslike andmete puudumisele ühisvara seisundi, kavandatud tööde, reservi ja teenuste prognoositava tarbimise kohta. Samuti vaidlustasid nad ebapiisavalt põhjendatud parkla ja keldri elektrisüsteemi kulud. Need argumendid esitatakse aktis avaldajate seisukohana. Esimene, 9. jaanuari 2025 määrus rahuldas avalduse, kuid Tartu Ringkonnakohus tühistas selle ja saatis asja uuesti läbivaatamiseks. Põhjusteks olid ärakuulamisõiguse rikkumine ja osaliselt ebapiisavad põhjendused; apellatsioon ei lõpetanud vaidlust avaldajate nõuete lõpliku rahuldamata jätmisega. Uuel läbivaatamisel võttis ühistu nõuded täielikult õigeks. Seetõttu rahuldas kohus 27. augustil 2025 avalduse uuesti ning tunnistas kehtetuks just punktid 3 ja 4. Praegune tulemus põhineb nõude õigeksvõtul, mitte majanduskava iga vastuväite uuel üksikasjalikul hindamisel. Avaldajate 1150 euro suurustest kuludest jäeti ühistu kanda osaliste kokkulepitud 800 eurot. Ülejäänud 350 eurot kannavad avaldajad ise. Määrust sai edasi kaevata 15 päeva jooksul kättetoimetamisest.

Selle lahendi tulemus

Avaldus rahuldati; 31.05.2022 otsuse punktid 3 ja 4 tunnistati kehtetuks. Ühistu kanda jäeti 800 eurot kulusid, ülejäänud 350 eurot jääb avaldajate kanda.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
1. Rahuldada avaldus. […] 2. Tunnistada kehtetuks Kivilinna tn 18 korteriühistu korteriomanike 31.05.2022 otsuse punktid 3 ja 4.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-25-117421Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, A. Puškini tn 5 korteriühistu · 80180523

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedOsamaksetena tasumine ja maksegraafikMaksete arvestamine ja tasaarvestus

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kokkulepe näeb ette osamaksed ning vana võla katteks arvestatakse ainult jooksvaid vaidlustamata arveid ületavad maksed.

· Kompromissi kinnitamise määrusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-25-117421/3Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

A. Puškini tn 5: osamaksed ja jooksvate maksete arvestamine

Kompromissi kinnitamise määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, A. Puškini tn 5 korteriühistu · 80180523

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, A. Puškini tn 5 korteriühistu; Võlgnik — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kokkulepe näeb ette osamaksed ning vana võla katteks arvestatakse ainult jooksvaid vaidlustamata arveid ületavad maksed.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, A. Puškini tn 5 korteriühistu esitas maksekäsu kiirmenetluses nõude XX vastu. Osalised leppisid kokku võla ja tasumise, esitasid kompromissi ning palusid menetluse lõpetada. Pärast üleandmist Pärnu Maakohtust kinnitas Viru Maakohus selle 27. augustil 2025. XX tunnustas põhivõlga ja kohustus hüvitama 45 eurot ühistu kulusid: 25 eurot riigilõivu ja 20 eurot muid menetluskulusid. Muudest nõuetest ühistu loobus. Ette on nähtud 33 igakuist makset hooajalise suurusega: maist oktoobrini on osamaksed suuremad ja novembrist aprillini väiksemad; viimane makse on eraldi suurusega. Varasem tasumine on lubatud. Graafiku täitmist ei ole tuvastatud. Jooksvad vaidlustamata arved tasutakse lisaks: ainult neid ületav summa arvestatakse vana võla kustutamiseks kokkuleppe järgi. Osamakse täielikul või osalisel hilinemisel on kogu tasumata jääk sundtäidetav. Pärast täitmist ei jää selles asjas vastastikuseid nõudeid. Kohus leidis kompromissi lubatava ja täidetava ning lõpetas menetluse. Muud kulud kannab kumbki ise. Kaebetähtaega lühendati kokkuleppel kahe päevani kättetoimetamisest.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada põhivõla ja 45 euro kulude tasumine igakuiselt. Jooksvad vaidlustamata arved tasutakse eraldi; vana võla katteks arvestatakse neid ületav summa. Täielikul või osalisel hilinemisel kuulub kogu tasumata jääk sundtäitmisele. Lõpetada menetlus; muud kulud jäävad osalistele.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
1.5. Punktis 1.2 märgitud osamaksete tasumisega viivitamisel (s.h osaliselt) on tasumata võlgnevus täies ulatuses sissenõutav täitemenetluses (sundtäitmine). […] 2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-117421.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-25-115607Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kangelaste prospekt 14 korteriühistu · 80175564

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedOsamaksetena tasumine ja maksegraafikViivis ja makseviivituse tagajärjed

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Võlgnik XX soovis maksegraafikut; pärast asja üleandmist esitasid osalised allkirjastatud kokkuleppe, mille kuupäevi kohus täpsustas.

· Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määrusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-25-115607/5Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Kangelaste prospekt 14: osamaksed ja viivis

Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määrus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Kangelaste prospekt 14 korteriühistu · 80175564

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Kangelaste prospekt 14 korteriühistu; Võlgnik — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Võlgnik XX soovis maksegraafikut; pärast asja üleandmist esitasid osalised allkirjastatud kokkuleppe, mille kuupäevi kohus täpsustas.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Kangelaste prospekt 14 korteriühistu nõudis XX-lt võlga maksekäsu kiirmenetluses. XX esitas vastuväite ja soovis maksegraafikut. Kokkulepet esialgu ei esitatud ning asi anti Viru Maakohtule, kes andis tähtaja avalduse parandamiseks või kokkuleppe sõlmimiseks. 8. augustil 2025 esitasid osalised allkirjastatud kompromissi. Kohus kinnitas kulusid hõlmava kogukohustuse ja igakuised maksed. Summa üksikuid osi ning selle vähendamise põhjusi võrreldes esialgse nõudega ei avaldata. Kohus kõrvaldas graafiku projektis ühe kuupäeva kordumise nii, et igas kuus oleks üks makse. Tegemist on kohtu enda parandusega, mida ta ei pidanud kompromissi sisu muutvaks. Hilinemisel tuleb tasuda 0,1% viivist päevas summalt, mis tasuti tähtaega rikkudes. See ei ole kogu jäägi automaatse sissenõudmise tingimus. Nõuetekohase täitmise järel ei jää ühistul kompromissist varalisi nõudeid. Menetlus lõpetati; muud kulud kannab kumbki ise. Kokkulepitud kaebetähtaeg on üks päev kättetoimetamisest. Tegelikku tasumist ei ole kinnitatud.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada kokkulepe kulusid hõlmava koguvõla ja igakuiste maksetega ning viivisega 0,1% päevas hilinenult tasutud summalt. Kohus parandas korduva kuupäeva ja lõpetas menetluse.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
3. Lõpetada tsiviilasja menetlus. […] 4. Jätta menetlusosaliste kompromissilepingus märkimata menetluskulud nende endi kanda. Hüvitamisele kuuluvaid menetluskulusid ei ole.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-24-15880Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Tallinna mnt 17 korteriühistu · 80170377

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedArved ja arvestuse põhjendatusMitme omaniku kohustusedKüteKüttekulude arvestamine ja jaotamineRemont ja ühine varaRemondi korraldamine ja rahastamine

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus kontrollis arvestuse aluseid ja piiritles sissenõutava perioodi.

· KohtumäärusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-24-15880/39Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Arvestuse tõendamine ja solidaarne sissenõudmine

Kohtumäärus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Tallinna mnt 17 korteriühistu · 80170377

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Tallinna mnt 17 korteriühistu; kolm puudutatud isikut XX — solidaarselt vastutavad omanikud; ühistu esindajad XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus kontrollis arvestuse aluseid ja piiritles sissenõutava perioodi.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Tallinna mnt 17 korteriühistu nõudis kolmelt XX-lt solidaarselt teenustasu, remondifondi, gaasiseadmete hoolduse ja kütte kulusid. Tegemist on ühe ühise summaga, mitte igaühelt täies ulatuses eraldi saadava summaga. Kohus kontrollis nõuet hoolimata osaliste puudulikest vastustest. Arvestust tõendasid koosoleku otsused, majanduskava, lepingud ja tarnijate arved; üksnes omanikule esitatud arvetest ei piisa. Makseid arvestati. Tõendatud oli võlg ajavahemiku 01.06.2023–30.04.2025 eest; alates maist 2025 tekkinud võlga välja ei mõistetud. Avaldus rahuldati osaliselt. Õigusabikuludest 850 eurot tunnustati 300 eurot tõendatud toimingute eest; koos 50 euro riigilõivuga mõisteti solidaarselt välja 350 eurot. Korduvad dokumendid eemaldati toimikust.

Selle lahendi tulemus

Tõendatud võlg ja 350 eurot kulusid mõisteti välja solidaarselt; hilisemat võlga ei mõistetud välja.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Rahuldada Narva linn, Tallinna mnt 17 korteriühistu avaldus osaliselt.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-25-111135Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Malmi tn 4 korteriühistu · 80189939

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedOsamaksetena tasumine ja maksegraafikViivis ja makseviivituse tagajärjed

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu ja võlgnik XX leppisid pärast maksekäsu kiirmenetluse alustamist kokku tunnustatud kohustuse ja täiendava tasumisaja.

· Kompromissi kinnitamise määrusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-25-111135/3Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Malmi tn 4: võla tunnustamine ja täiendav tasumisaeg

Kompromissi kinnitamise määrus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Malmi tn 4 korteriühistu · 80189939

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Malmi tn 4 korteriühistu; Võlgnik — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu ja võlgnik XX leppisid pärast maksekäsu kiirmenetluse alustamist kokku tunnustatud kohustuse ja täiendava tasumisaja.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Malmi tn 4 korteriühistu taotles võla ja kulude tasumist maksekäsu kiirmenetluses. Pärast makseettepaneku kättetoimetamist leppisid osalised kokku kohustuse ja osamaksed. Allkirjastatud tekst esitati kinnitamiseks ning asi anti Pärnu Maakohtust Viru Maakohtule. 5. augustil 2025 kinnitas kohus kompromissi. XX tunnustas tasumata majandamiskulusid ja arvestatud viivist; kohustus sisaldab ka 25 eurot riigilõivu ja 166,80 eurot õigusabikulu. Ühistu andis vabatahtlikuks tasumiseks lisaaega viieteistkümne igakuise maksena. Graafiku rikkumisel tuleb kogu kohustus kohe tasuda. Ühistu võib rikkumise korral nõuda kokkulepitud viivist 0,02% päevas algselt tunnustatud majandamiskulude põhivõlalt alates 1. juulist 2025. Kohus pidas kompromissi lubatavaks ja täidetavaks ning lõpetas asja. Muud kulud jäävad osalistele. Määrus ei kinnita maksete tegemist.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada tunnustatud võla, viivise, 25 euro riigilõivu ja 166,80 euro õigusabikulu tasumine igakuiselt. Graafiku rikkumisel nähakse ette viivitamatu tasumine ja 0,02% viivis päevas algselt tunnustatud majandamiskulude põhivõlalt alates 1. juulist 2025. Lõpetada menetlus.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
1.4. Võlgnik tunnistab kompromissi punktis 1.3. nimetatud võlakohustust. […] 2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-111135.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-23-13839Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kraavi tn 7 korteriühistu · 80265592

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedKüteKüttekulude arvestamine ja jaotamineKorteriühistu juhatus ja juhtimineJuhatuse valimine ja vahetamine

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu nõudis majandamiskulude ja kommunaalteenuste võlga. XX vaidlustas dokumendid, küttekulude jaotuse ning maksekohustuse pärast kinnisasja müüki.

· KohtumäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-23-13839/25Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Võlg korteriühistule: küttekulude arvestus ja juhatuse volitused

Kohtumäärus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Kraavi tn 7 korteriühistu · 80265592

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Kraavi tn 7 korteriühistu; Puudutatud isik ja vastuavalduse esitaja — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu nõudis majandamiskulude ja kommunaalteenuste võlga. XX vaidlustas dokumendid, küttekulude jaotuse ning maksekohustuse pärast kinnisasja müüki.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Kraavi tn 7 korteriühistu nõudis majandamiskulude ja kommunaalteenuste võlgnevuse tasumist. XX vaidlustas arvete ja protokollide usaldusväärsuse, juhatuse volitused ning küttekulude jaotamise pindala alusel. XX leidis ka, et maksekohustus lõppes kinnisasja müügiga enampakkumisel. Kohus uuris võlaarvestust, arveid, majanduskavasid, protokolle ja teenusepakkujate lepinguid. Dokumentide võltsimise ja vajalike allkirjade puudumise väited jäid tõendamata. Kohus kontrollis volikirju ega tuvastanud rikkumist juhatuse liikme ametiaja pikendamisel. Kohtu hinnangul arvestati kulusid kaasomandi osa suuruse järgi; XX ei tõendanud teistsuguse jaotuse ega hea usu põhimõttel maksmisest keeldumise aluseid. Energiaauditi puudumine ei vabastanud iseenesest maksmisest. Omaniku kohustuste üleminek seostati kinnistusraamatu kandega, mitte enampakkumise akti saamisega. Ühistu avaldus rahuldati. Pärast lõppseisukohtade tähtaega esitatud küttekulude tagasinõuet ei võetud selles asjas vastuavaldusena menetlusse, vaid saadeti iseseisva avaldusena registreerimiseks. Selle nõude põhjendatust määrusega ei lahendatud.

Selle lahendi tulemus

Võlg mõisteti ühistu kasuks välja. Menetluskulud jäeti XX kanda; nende suurus määratakse eraldi pärast määruse jõustumist. Küttekulude tagasinõue saadeti iseseisva avaldusena registreerimiseks.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
Rahuldada Narva linn, Kraavi tn 7 korteriühistu avaldus. […] Jätta menetluskulud XX kanda.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-23-1406Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kraavi tn 14 korteriühistu · 80280195

Vesi ja kanalisatsioonTorud, püstikud ja kanalisatsioonKahju ja kindlustusLekked ja veekahjuKahju põhjus ja tõendamineHüvitise suurusKindlustushüvitis ja kindlustusandja nõue

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kindlustusandja esitas temale üle läinud nõude ühiskanalisatsiooni ummistuse tagajärgede eest; ühistu eitas rikkumist ja viitas võimalikule korterisisesele põhjusele.

· Määrus kahjuhüvitise nõudesViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-23-1406/7Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Kraavi tn 14: vastutus ühiskanalisatsiooni ummistuse eest

Määrus kahjuhüvitise nõudes · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

AB “Lietuvos draudimas“ · AB „Lietuvos draudimas“ Eesti filiaal · Narva linn, Kraavi tn 14 korteriühistu · 110051834 · 12831829 · 80280195

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja, kindlustusandja — AB “Lietuvos draudimas“ (AB „Lietuvos draudimas“ Eesti filiaali kaudu); puudutatud isik — Narva linn, Kraavi tn 14 korteriühistu

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kindlustusandja esitas temale üle läinud nõude ühiskanalisatsiooni ummistuse tagajärgede eest; ühistu eitas rikkumist ja viitas võimalikule korterisisesele põhjusele.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kindlustusandja AB “Lietuvos draudimas“ nõudis Eesti filiaali kaudu Narva linn, Kraavi tn 14 korteriühistu käest 1876 euro hüvitamist, mille ta maksis korteri kahjustuse eest 11. juuni 2022 üleujutuses, samuti viivist ja kulusid. Ta seostas avarii ühiskanalisatsiooni ummistuse ja süsteemi puuduliku korrashoiuga. Ühistu vaidles vastu: torud olid korras ning ummistus võis tekkida võõrkehast või korterisisesest seadmest, mille eest vastutab omanik. Ta viitas hilisemale toruuuringule ja palus vajaduse korral hüvitist vähendada. Kindlustusandja märkis, et konkreetset eset ega omaniku tegevust ei ole tõendatud ning vesi ujutas üle mitu korterit. Kohus tuvastas ummistuse just ühises kanalisatsioonitorustikus. Ülevaatusaktid, fotod ja selgitused ei kinnitanud korterisisese seadme riket ning vee selle kaudu sissevoolamine ei tähendanud, et ummistuse põhjus oli seal. Oluliselt hilisem uuring kinnitas torude seisundit teisel kuupäeval ega tõendanud nõuetekohast kontrolli ja puhastust enne sündmust. Ühistu ei tõendanud vajalike meetmete rakendamist ega rikkumise vabandatavust. Pärast kindlustushüvitise maksmist läks omaniku nõue avaldajale üle. Kohus pidas tõendatuks kahju, põhjusliku seose ja ühistu vastutuse ühisvara korrashoiu eest. Hüvitise vähendamisest ta keeldus: kannatanu panust kahju tekkimisse ega täieliku hüvitamise erakordset ebaõiglust ei olnud tõendatud. 3. juulil 2025 mõisteti välja 1876 eurot ja 27,66 eurot viivist 26. jaanuari 2023 seisuga. Kuigi kohtu arvestus andis suurema viivise, piirdus ta nõutud summaga. Resolutsiooni järgi arvestatakse edasist seadusjärgset viivist 27. jaanuarist 2023 kuni tasumiseni. Lisaks mõisteti välja 712 eurot kulusid: 662 eurot õigusabi ja 50 eurot riigilõivu, koos viivisega kuludelt määruse jõustumisest.

Selle lahendi tulemus

Avaldus rahuldati: välja mõisteti 1876 eurot kahju, 27,66 eurot kogunenud viivist, edasine seadusjärgne viivis alates 27.01.2023, 712 eurot kulusid ja viivis kuludelt määruse jõustumisest.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
1. Rahuldada AB “Lietuvos draudimas“ avaldus Narva linn, Kraavi tn 14 korteriühistu vastu kahju hüvitamise nõudes.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-22-14923Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Vestervalli tn 6 korteriühistu · 80170874

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedArved ja arvestuse põhjendatusKüteKüttekulude arvestamine ja jaotamineKüttesüsteemi muutmine või sellest lahtiühendamineKorteriühistu koosolekud ja otsusedPõhikiri ja selle muutmineEelarve, majanduskava ja tasumäärad

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus rahuldas omaniku XX avalduse hoolduse ja kütte ümberarvestamiseks. Ühistu ei tõendanud alust jätta osa ruume kulude jaotusest välja.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-22-14923/25Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Vestervalli tn 6: kohus kohustas hooldus- ja küttetasusid ümber arvutama

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Vestervalli tn 6 korteriühistu · 80170874

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja XX — omanik; puudutatud isik — Narva linn, Vestervalli tn 6 korteriühistu; avaldaja esindaja XX; ühistu esindaja XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus rahuldas omaniku XX avalduse hoolduse ja kütte ümberarvestamiseks. Ühistu ei tõendanud alust jätta osa ruume kulude jaotusest välja.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Omanik XX saavutas korteriühistu Narva linn, Vestervalli tn 6 tasude ümberarvestamise. Kohus tuvastas, et temalt nõutud hooldus- ja küttevõlga 31. detsembri 2024 seisuga ei ole. Vaidlus tekkis pindalast, mida ühistu ühiste kulude jaotamisel kasutas. Omanik tugines kaasomandiosale ja ruumide kogupindalale kinnistusraamatu järgi. Ühistu jättis osa mitteeluruume välja ning arvestas küttekulude puhul ka osa ruumide üleminekut iseseisvale küttele. Avaldaja palus tuvastada võla puudumise ja kohustada ühistut arvestust muutma. Pärast nõuete täpsustamist nõustus ühistu hooldusvõla puudumisega, kuid jätkas küttekulude nõuetele vastuvaidlemist. Ta tugines koosoleku otsustele, põhikirjale ja tehnosüsteemide eripäradele. Kohus kontrollis nõudeid täielikult vaatamata osalisele õigeksvõtule. Hoolduse puhul ei tõendanud ühistu nõuetekohast alust jaotada kulusid teisiti kui kaasomandiosade järgi. Kohus võttis aluseks avaldaja arvestuse. Kütte puhul eristas kohus süsteemi muutmise võimalust ja kulude jaotamise alust pärast muutust. Ta ei pidanud tõendatuks, et iseseisvale küttele üleminek nõudis iseenesest kõigi omanike nõusolekut. Vestervalli tn 6 põhikiri ei sisaldanud aga selles olukorras piisavalt konkreetset kulude ümberjaotamise korda. Koosoleku otsuseid ei pidanud kohus vajaliku kokkuleppe asenduseks. Ühistu esitatud teise ühistu põhikirja jättis kohus kõrvale kui vaidlusega mitteseotu. 30. juuni 2025 määrusega tuvastas kohus 724,07 euro hooldusvõla ja 885,76* euro küttevõla puudumise ajavahemiku august 2021 kuni detsember 2024 eest ning kohustas ühistut need tasud ümber arvutama. Menetluskulud jäeti ühistu kanda; suurus määratakse eraldi. Kohus lahendas selle perioodi tasude küsimuse, mitte ei mõistnud nende summade tagastamist avaldajale välja.

Selle lahendi tulemus

Tuvastada, et avaldajal XX ei ole ühistu ees 31.12.2024 seisuga 724,07 eurot hooldusvõlga ega 885,76* eurot küttevõlga augusti 2021 kuni detsembri 2024 eest. Kohustada ühistut need maksed ümber arvutama. Jätta menetluskulud ühistu kanda ja määrata suurus eraldi pärast määruse jõustumist.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
6. Jätta menetluskulud Narva linn, Vestervalli tn 6 korteriühistu kanda.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-24-101553Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu · 80189425

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedArved ja arvestuse põhjendatusMaksete arvestamine ja tasaarvestusNõuete aegumineKorteriühistu koosolekud ja otsusedEelarve, majanduskava ja tasumääradKorteriühistu juhatus ja juhtimineVolitused ja esindamineViivis ja makseviivituse tagajärjed

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

XX vaidlustas mitteeluruumi teenindamise tariifi ja tugines aegumisele; ühistu nõudis tasumist üldkoosoleku otsuste järgi.

· Kohtumäärus hagita menetlusesViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-24-101553/29Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Energia tn 3: tariifid, maksete arvestamine ja aegumine

Kohtumäärus hagita menetluses · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu · 80189425

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu; Puudutatud isik, omanik — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

XX vaidlustas mitteeluruumi teenindamise tariifi ja tugines aegumisele; ühistu nõudis tasumist üldkoosoleku otsuste järgi.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu nõudis XX-lt majandamiskulude võlga ja viivist. Vaidlus puudutas mitteeluruumi. Ühistu tugines üldkoosoleku otsustele ning leidis, et osaline tasumine katkestas vana võla aegumise. XX vaidlustas tariifi, viitas erikokkuleppele juhatusega ja osalisele aegumisele. Kohus tuvastas, et tavamaksetel oli XX märkinud konkreetse kuu, mistõttu neid ei saa suvaliselt vana võla katteks arvestada. Eraldi makse selgitusega „võlg” loeti varasemate kohustuste täitmiseks, kuid mitte kogu jäägi tunnustamiseks. Tasumata 2020. aasta maksete nõue oli 2024. aasta jaanuaris kohtusse pöördumise ajaks aegunud. Muud tariifivastuväited lükati üldkoosoleku protokollide põhjal tagasi. Juhatus ei saa üldotsuse vastaselt individuaaltariifi kehtestada. Viidati ringkonnakohtu seisukohale, et üksnes füüsilise või juriidilise isiku staatuse järgi erinev tariif võib tähendada otsuse tühisust. Käesoleva resolutsiooniga tariifiotsust ei tühistatud. Avaldus rahuldati osaliselt: välja mõisteti põhivõlg, arvestatud ja edasine seadusjärgne viivis tasumiseni. XX kanda jäeti 73% ühistu kuludest; resolutsiooni punkt5 määras 1283,12* eurot. Samuti määrati kuludelt seadusjärgne viivis lahendi jõustumisest. Tegelikku tasumist ei tuvastatud.

Selle lahendi tulemus

Rahuldada avaldus osaliselt: mõista välja põhivõlg, arvestatud ja edasine seadusjärgne viivis tasumiseni. XX kannab 73% ühistu kuludest; resolutsiooni punkt5 järgi 1283,12* eurot. Kuludelt määrati ka seadusjärgne viivis lahendi jõustumisest.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
1. Rahuldada Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu avaldus osaliselt.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-25-112830Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Rakvere tn 20, Rakvere tn 20a, Rakvere tn 20b, Rakvere tn 20c korteriühistu · 80180335

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedOsamaksetena tasumine ja maksegraafikMaksete arvestamine ja tasaarvestusViivis ja makseviivituse tagajärjed

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu ja XX leppisid kokku osamaksetes, maksete arvestamise eelisjärjekorras ning hilinemise tagajärgedes.

· Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määrusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-25-112830/3Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Rakvere tn 20 ja seotud majad: maksete arvestamine osamaksete korral

Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määrus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Rakvere tn 20, Rakvere tn 20a, Rakvere tn 20b, Rakvere tn 20c korteriühistu · 80180335

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Rakvere tn 20, Rakvere tn 20a, Rakvere tn 20b, Rakvere tn 20c korteriühistu; Võlgnik — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu ja XX leppisid kokku osamaksetes, maksete arvestamise eelisjärjekorras ning hilinemise tagajärgedes.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Rakvere tn 20, Rakvere tn 20a, Rakvere tn 20b, Rakvere tn 20c korteriühistu nõudis XX-lt võlga. Pärast makseettepaneku kättetoimetamist leppisid osalised kokku kohustuse ja osamaksete tingimused. Asi anti Viru Maakohtule, kes kinnitas kompromissi ja lõpetas menetluse algset vaidlust sisuliselt lahendamata. Tunnustatud kohustus hõlmab kommunaalteenuste ja haldamise võlga, viivist ning ühistu kulusid. Tasumine toimub igakuiste osamaksete ja eraldi viimase maksena. Jooksvad arved tasutakse lisaks. Kui maksest ei piisa nii jooksva arve kui osamakse tasumiseks, arvestatakse raha esmalt kompromissi täitmiseks. See ei vabasta jooksvatest arvetest. Üle 15-päevase hilinemise korral võib ühistu nõuda kogu tasumata jääki täitemenetluses. Need 15 päeva on ühtlasi täiendav täitmistähtaeg; uut tähtaega anda ei tule. Muud kulud kannavad osalised ise. Nad loobusid kaebamisest; määruse jõustumine on seotud kättetoimetamisega. Graafiku täitmist määrus ei kinnita.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada osamaksetega tasumine ja lõpetada menetlus. Jooksvad arved tasutakse lisaks; ebapiisav makse arvestatakse esmalt kompromissi täitmiseks. Üle 15-päevane hilinemine lubab nõuda kogu jääki; need päevad on juba täiendav täitmistähtaeg. Muud kulud kannab kumbki ise.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-112830. […] 3. Poolte menetluskulud kompromissiga on kindlaks määratud. Muud poolte kantud menetluskulud jäävad nende endi kanda.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-24-6934Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Soldina tn 10 korteriühistu · 80170667

Dokumendid ja teaveDokumentidega tutvumine ja koopiate saamineAruandlus ja kulude kontrollLepingud, laenud ja pangadokumendid

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Omanik XX saavutas juurdepääsu ühistu 2023. aasta dokumentidele. Kohus lükkas tagasi keeldumise, mis tugines ettemaksele ja tõendamata kahjuriskile teistele.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-24-6934/17Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Soldina tn 10: kohus kohustas andma dokumente ilma 15 euro ettemaksuta

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Soldina tn 10 korteriühistu · 80170667

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja XX – omanik; puudutatud isik – Narva linn, Soldina tn 10 korteriühistu; avaldaja esindaja XX; ühistu esindaja XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Omanik XX saavutas juurdepääsu ühistu 2023. aasta dokumentidele. Kohus lükkas tagasi keeldumise, mis tugines ettemaksele ja tõendamata kahjuriskile teistele.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus kohustas korteriühistut Narva linn, Soldina tn 10 andma omanikule XX 2023. aasta dokumendid. Ühistu ei tõendanud alust juurdepääsust keeldumiseks ega selle seadmiseks 15 euro ettemakse tingimuseks. Omanik palus näha koosolekuprotokolle koos registreerimislehtedega, saabunud arvete nimekirja, laekumiste ja väljamaksete pangaväljavõtteid, tarnijate arveid ning juhatuse liikmete kuluaruandeid. Ühistu saatis vastuseks ainult osa protokolle. Avaldaja pöördus kohtusse, sest soovis kontrollida ühise raha kasutamist. Ühistu väitel oli ta varem juba dokumentidele juurdepääsu võimaldanud, kuid avaldaja ei soovinud uut võimalust kasutada kehtestatud tasu tõttu. Ühistu tugines koosolekul kinnitatud korrale, teiste isikute huvide kaitsele ja revidendi olemasolule. Samuti pidas ta avaldaja käitumist pahauskseks. Kohus tuvastas, et pärast osalist keeldumist esitati avaldus õigel ajal. Dokumentidega tutvumise õigus tuleneb ühistu liikmesusest ja revidendi olemasolu seda ei asenda. Iga ühisomanik võib teavet iseseisvalt küsida. Ühistu ei selgitanud, kellele ja millist olulist kahju juurdepääs tekitaks, ega tõendanud avaldaja pahausksust. Ettemakset peeti põhjendamatuks, sest ühistu ei tõendanud selle koosseisu ega tegelikke kulusid. Kohus eristas elektroonilisi ja paberdokumente. Juba olemasolevad elektroonilised koopiad tuleb saata avaldajale 15 päeva jooksul määruse jõustumisest. Paberdokumente tuleb samal tähtajal näidata ühistu registrijärgses asukohas; viie tööpäeva jooksul tuleb teatada vähemalt kahest võimalikust kuupäevast. Kõigist paberdokumentidest elektroonilisi koopiaid tegema kohus ei kohustanud. Laekumiste väljavõttes võib varjata nimesid, kontonumbreid ja makseselgitusi, mis võimaldavad tuvastada kõrvalisi füüsilisi isikuid. Väljamaksete puhul aktsepteeris kohus omaniku huvi kontrollida saajaid ja kulude otstarvet. Menetluskulud jäeti ühistu kanda, suurus määratakse eraldi.

Selle lahendi tulemus

Rahuldada avaldus. Anda 2023. aasta protokollid registreerimislehtedega, saabunud arvete nimekiri, laekumiste ja väljamaksete pangaväljavõtted, tarnijate arved ning juhatuse kuluaruanded. Elektroonilised dokumendid saata 15 päeva jooksul määruse jõustumisest. Paberdokumentide jaoks pakkuda viie tööpäeva jooksul vähemalt kaks kuupäeva ja tagada tutvumine ühistu asukohas 15 päeva piires. Laekumiste väljavõttes võib varjata kõrvaliste füüsiliste isikute andmeid. Kulud jätta ühistu kanda, suurus määrata eraldi.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
5. Jätta kõik menetluskulud Narva linn, Soldina tn 10 korteriühistu kanda.
Esimene kohtuaste