Kohtulahendite juurde
Žuk — ANTON и JELENA

Õigusarhiiv: Narva korteriühistute kohtupraktika ülevaated

Sellesse jaotisse on koondatud avalike kohtulahendite analüütilised ülevaated ja toimetuslikud kokkuvõtted Narva korteriomanike ja korteriühistute vaheliste suhete kohta. Teabe on koostanud Žuk Kinnisvara meeskond tutvumiseks.

Tõlgime keerulised õigusaktid arusaadavasse keelde. Meie arhiiv täieneb pidevalt.

Edaspidi plaanime lisada Riigikohtu lahendite ülevaateid olulistes küsimustes, mis puudutavad korteriomanike ja korteriühistute vahelisi suhteid.

Enne oluliste õiguslike otsuste tegemist kontrollige kindlasti kohtuasja ametlikku staatust ja täisteksti riiklikust registrist (Riigi Teataja / e-Toimik).

Teemad ja alateemad

Teema kirjeldab vaidluse eset ega tähenda tuvastatud rikkumist.

Lisaparameetrid

Lähtesta kõik
2-20-16862

Narva linn, P. Kerese tn 19 korteriühistu · 80228194

Parkimine ja maja ümbrusParkla rajamineLepingud ja teenusedTasumine, ettemaks ja raha tagastamineKahju ja kindlustusKahju põhjus ja tõendamineHüvitise suurusKorteriühistu juhatus ja juhtimineVolitused ja esindamine

Toimetuse kokkuvõte

Ühistu esitas haldusfirma ja kostja XX vastu solidaarse nõude hüvitada lõpetamata parkla töövõtjale kantud ettemakse.

· KohtuotsusViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-20-16862/58Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

P. Kerese tn 19: parkla vaidluses jäeti 3 000 euro nõue haldusfirma ja füüsilise isiku vastu rahuldamata

Kohtuotsus · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, P. Kerese tn 19 korteriühistu · Elamu Teenused Grupp OÜ · 80228194 · 11688471

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: hageja — Narva linn, P. Kerese tn 19 korteriühistu (80228194); kostja — Elamu Teenused Grupp OÜ (11688471); kostja XX — füüsiline isik, haldusfirma juhatuse liige; hageja esindaja XX; kostjate esindaja XX; ühistu juhatuse liige XX — töövõtulepingu esindaja

Toimetuse kokkuvõte

Ühistu esitas haldusfirma ja kostja XX vastu solidaarse nõude hüvitada lõpetamata parkla töövõtjale kantud ettemakse.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Korteriühistu Narva linn, P. Kerese tn 19 nõudis Elamu Teenused Grupp OÜ ja kostja XX käest solidaarselt 3 000 eurot: üht ühist summat, mida võib nõuda kummaltki kahest kostjast. Vaidlus puudutas töövõtjale parkla rajamiseks makstud ettemakset: ühistu arvates ületas kostja XX volitusi, kandis raha üle nõuetekohase otsuseta ja aitas kaasa projekti muutmisele. Tööd jäid lõpetamata ning linna maa kasutusõigus lõppes hiljem. Kostjad väitsid vastu, et töövõtulepingu allkirjastas ühistu iseseisva esindusõigusega juhatuse liige. Ettemakse tulenes kehtivast lepingust ja ülekanne tehti tema korraldusel; lõpetamata projekti tagajärgi ei saa omistada maksmisele endale. Kohus tuvastas, et kostjal XX tõepoolest puudus volitus ühistut tehingu sõlmimisel esindada. Tema lisallkiri ei muutnud aga volitatud juhatuse liikme allkirjastatud lepingu kehtivust. Ühistul oli lepingust juba tekkinud ettemakse tasumise kohustus. Kõigi juhatuse liikmete eraldi nõusoleku puudumine ettemaksele ei muutnud ülekannet kostja tekitatud kahjuks. Kohus käsitles vastutuse aluseid, sealhulgas halduslepingu võimalikku rikkumist, ning pidas otsustavaks põhjusliku seose puudumist: ühistu pidi arve tasuma ka ilma kostja XX vaidlusaluse ülekandeta. Ka teistsuguse järelduse korral ei olnud alust pidada parkla lõpetamata jäämist tema tegevuse ettenähtavaks tagajärjeks. Neile kostjatele ei omistatud ka projekti kooskõlastamise probleeme ega maakasutuse lõppemist. 16. septembri 2024 otsusega jäeti hagi täielikult rahuldamata ja kulud ühistu kanda; suurus määratakse eraldi. Kohus tunnistas ettemakse kaotust lõpetamata parkla tõttu, kuid ei tuvastanud konkreetsete kostjate vastutuse vajalikke tingimusi; ühistu kaotust ta ei eitanud.

Selle lahendi tulemus

Jätta ühistu solidaarne 3 000 euro nõue Elamu Teenused Grupp OÜ ja kostja XX vastu rahuldamata. Jätta kõik kulud ühistu kanda; rahaline suurus määrata eraldi aktiga pärast otsuse jõustumist.
2-18-133659

Narva linn, Joala tn 11 korteriühistu · 80189885

Lepingud ja teenusedTöövõtt ja projekteerimineTasumine, ettemaks ja raha tagastamineKorteriühistu arved, maksed ja võladViivis ja makseviivituse tagajärjed

Toimetuse kokkuvõte

Apellatsioonikohus asendas vaidluse varasema tulemuse ühistu ja töövõtja kompromissiga. Ühistu kohustus tasuma 3 356,20 eurot ja menetlus lõpetati.

· MäärusTartu Ringkonnakohus · Apellatsioon · № 2-18-133659/52Loe aktiApellatsioon

Akti eraldi leht

Joala tn 11: apellatsioonis kinnitati varasema otsuse asemel kokkulepe töövõtjaga

Määrus · Tartu Ringkonnakohus · Apellatsioon

Narva linn, Joala tn 11 korteriühistu · Katuse ABC OÜ · 80189885 · 11336757

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: hageja ja apellatsioonimenetluse vastustaja – Katuse ABC OÜ; kostja ja apellant – Narva linn, Joala tn 11 korteriühistu; organisatsioonide esindajad XX

Toimetuse kokkuvõte

Apellatsioonikohus asendas vaidluse varasema tulemuse ühistu ja töövõtja kompromissiga. Ühistu kohustus tasuma 3 356,20 eurot ja menetlus lõpetati.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Korteriühistu Narva linn, Joala tn 11 ja Katuse ABC OÜ lahendasid töövõtulepingu tasuvaidluse apellatsioonis. Ringkonnakohus tühistas esimese astme otsuse, kinnitas kompromissiga 3 356,20 euro tasumise ning lõpetas menetluse. Töövõtja nõudis tööde tasu ja viivist. Viru Maakohus oli varem hagi rahuldanud, mõistes välja 2 556,20 eurot lepingutasu, arvestatud viivise ja edasise viivise 0,05% päevas. Ühistu vaidlustas otsuse, palus jätta hagi rahuldamata ning kulud töövõtja kanda. Vastuväidete üksikasjalikke aluseid see määrus ei esita. Enne kaebuse lahendamist esitasid pooled kokkuleppe. Selle järgi kohustus ühistu tasuma töövõtjale 3 356,20 eurot viie tööpäeva jooksul kokkuleppe jõustumisest. Viivituse korral on ette nähtud leppetrahv 0,03% sellest summast iga päeva eest. See on uus kokkuleppetingimus, mida ei tohi segada tühistatud otsuse viivisega. Kohus kontrollis, et kokkulepe on täidetav ega ole vastuolus seaduse, heade kommete või olulise avaliku huviga. Ülejäänud haginõuetest loobumise sõnastuse asendas kohus kinnitusega, et pooltel on selles asjas alles üksnes kinnitatud kokkuleppest tulenevad nõuded. Vaidlus lõppes just kokkuleppega, mitte töövõtja iseseisva hagist loobumisega. Kumbki pool kannab oma kulud. Kohus määras ühistule tagastamiseks 210 eurot ehk poole apellatsiooni riigilõivust. Varasemate etappide riigilõive ei tagastatud, sest kokkulepe sõlmiti apellatsiooniastmes. Pooled loobusid määruse vaidlustamisest ning kohus märkis, et selle peale kaevata ei saa. Dokument ei kinnita kokkulepitud summa tegelikku tasumist.

Selle lahendi tulemus

Tühistada Viru Maakohtu 27.06.2022 otsus, kinnitada kokkulepe ja lõpetada menetlus. Ühistu tasub Katuse ABC OÜ kasuks 3 356,20 eurot viie tööpäeva jooksul kokkuleppe jõustumisest; viivituse korral leppetrahv 0,03% sellest summast päevas. Kumbki kannab oma kulud. Pooltel pole asjas muid nõudeid peale kokkuleppest tulenevate. Tagastada ühistule 210 eurot apellatsiooni riigilõivu.
2-18-130679

Narva linn, Kivilinna tn 9 korteriühistu · 80021803

Lepingud ja teenusedTöövõtt ja projekteerimineTööde kvaliteet ja vastuvõtmineTasumine, ettemaks ja raha tagastamineRemont ja ühine varaFassaad, aknad ja rõdud

Toimetuse kokkuvõte

Projekti tasu vaidlus sõltus kokkulepitud akende arvust, tuleohutusest ja tulemuse vastuvõtmisest tellija poolt.

· KohtuotsusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-18-130679/23Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

A. Daumani 9: projekteerija ülejäänud tasu nõue jäeti rahuldamata

Kohtuotsus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

OÜ NARVA EHITUSPROJEKT · Narva linn, A. Daumani tn 9 korteriühistu · 11002901 · 80021803

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Hageja, projekteerija — OÜ NARVA EHITUSPROJEKT; Kostja, tellija — Narva linn, A. Daumani tn 9 korteriühistu

Toimetuse kokkuvõte

Projekti tasu vaidlus sõltus kokkulepitud akende arvust, tuleohutusest ja tulemuse vastuvõtmisest tellija poolt.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus jättis rahuldamata OÜ NARVA EHITUSPROJEKT nõude korteriühistu A. Daumani tn 9 vastu fassaadiprojekti ülejäänud tasu saamiseks, sest töö ei vastanud kokkulepitud tingimustele. OÜ NARVA EHITUSPROJEKT nõudis Narva linn, A. Daumani tn 9 korteriühistu käest fassaadi rekonstrueerimise projekti eest veel 2 016 eurot, viivist ja 40 eurot sissenõudmiskulu. Ühistu tasus 504 eurot ettemaksu, kuid keeldus lõplikku projekti vastu võtmast ning lõpetas lepingu. Vaidlus puudutas keldriakende arvu: tellija nõudis 15, projekteerija viitas tuleohutusele ja esitas suurema arvuga variandi. Kohus tuvastas, et 15 akent oli kokkulepitud oluline tingimus, kuigi allkirjastatud lepingus seda arvu eraldi ei olnud. See nähtus algsest projektist, kirjavahetusest ja poolte selgitustest. Samas pidi projekt vastama ka kohustuslikele ohutusnõuetele. Esialgses variandis puudus vajalik suitsueemalduse analüüs. Hilisem variant arvestas tuleohutusnõudeid, kuid kaldus tellija nõusolekuta kõrvale kokkulepitud akende arvust. Seetõttu ei vastanud kumbki variant lepingule. Haldusliku kooskõlastuse saamine ei asendanud iseenesest lepingutingimuste täitmist. Ühistu esitas õigel ajal vastuväited ja keeldus töö vastuvõtmisest. Kohus käsitas lepingu lõpetamise avaldust õiguspärase lepingust taganemisena rikkumise tõttu. Projekteerija ei lubanud ka oma tööd enne täielikku vastuvõtmist kasutada, mistõttu ei olnud alust tasuda eraldi üle antud osa eest. Hagi jäeti täielikult rahuldamata; kulud jäeti projekteerija kanda ja suurus määratakse hiljem. Teise tegija projekti vastavust ja selle kooskõlastuste õiguspärasust kohus selles asjas ei hinnanud.

Selle lahendi tulemus

OÜ NARVA EHITUSPROJEKT hagi jäeti täielikult rahuldamata. Kõik menetluskulud kannab hageja; suurus määratakse pärast otsuse jõustumist.
2-19-108955

Narva linn, Soldina tn 4 korteriühistu · 80175156

Lepingud ja teenusedTasumine, ettemaks ja raha tagastamine

Toimetuse kokkuvõte

Teenus tasuti enne istungit; kohus lahendas allesjäänud kulude vaidluse.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-19-108955/16Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

A-A. Tiimanni 4: tasumine enne istungit ei vabastanud ühistut menetluskuludest

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

OÜ NBarts Büroo · Narva linn, A-A. Tiimanni tn 4 korteriühistu · 14420094 · 80175156

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Hageja — OÜ NBarts Büroo; Kostja — Narva linn, A-A. Tiimanni tn 4 korteriühistu

Toimetuse kokkuvõte

Teenus tasuti enne istungit; kohus lahendas allesjäänud kulude vaidluse.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Pärast teenuse eest tasumist lõpetas kohus asja ja mõistis korteriühistult A-A. Tiimanni tn 4 OÜ NBarts Büroo kasuks välja 155 eurot menetluskulusid. OÜ NBarts Büroo esitas Narva linn, A-A. Tiimanni tn 4 korteriühistu vastu hagi 155 euro maksva teenuse eest tasumiseks. Ühistu ei tasunud arvet, leides, et teenuseosutaja peab esmalt allkirjastama kirjaliku lepingu ja esitama selle alusel arve. Vaidlusalune summa kanti üle istungi eelõhtul. Istungil loobus hageja hagist ja palus jätta menetluskulud ühistu kanda. Kostja väitis, et ei andnud põhjust kohtusse pöördumiseks. Kohus võttis loobumise vastu ja lõpetas menetluse, sest rahaline nõue oli täidetud. Kulusid jaotades tuvastas kohus, et teenus oli tellitud ja osutatud ning leping võis tekkida tahteavalduste vahetamisel ka eraldi allkirjastatud tekstita. Kirjaliku vormistamise nõudmine ei õigustanud maksega viivitamist. Samuti tekitas alles enne istungit tasumine täiendavaid istungil osalemise kulusid. Seetõttu jäeti kulud ühistu kanda. Kohus piiras taotletud hüvitist siiski hagihinnaga. Asi ei olnud eriti keerukas ega mahukas ning hageja oleks saanud vaidluse varem lõpetada, nõustudes lepingu kirjalikult vormistama. Ühistult mõisteti välja 155 eurot kulusid: 37,50 eurot riigilõivu ja 117,50 eurot esindaja abi. See on eraldi kuluhüvitis, mitte juba tasutud teenuse korduv väljamõistmine. Ülemäärase ja osa nõuetekohase riigilõivu tagastamiseks on vaja maksja avaldust.

Selle lahendi tulemus

Hagist loobumine võeti vastu, menetlus lõpetati. Ühistult mõisteti OÜ NBarts Büroo kasuks välja 155 eurot menetluskulusid.
2-16-129462

Narva linn, Kangelaste prospekt 47b korteriühistu · 80145356

Lepingud ja teenusedTöövõtt ja projekteerimineTööde kvaliteet ja vastuvõtmineTasumine, ettemaks ja raha tagastamineRemont ja ühine varaFassaad, aknad ja rõdudRemondi korraldamine ja rahastamineKorteriühistu arved, maksed ja võladViivis ja makseviivituse tagajärjedMaksete arvestamine ja tasaarvestus

Viimane ettevalmistatud akt · · № 2-16-129462/83

Toimetuse kokkuvõte

Apellatsioonikohus jättis ühistu remondihüvitise nõude rahuldamata ning säilitas töövõtjale töö eest tasumise kohustuse, lisades viivise. Puuduste esinemise kohta väidetud ajal ning töövõtja teavitamise kohta ei olnud piisavalt tõendeid.

Asja lahendidEttevalmistatud akte: 2 · Ettevalmistamata etappe: 1
· OtsusTartu Ringkonnakohus · Apellatsioon · № 2-16-129462/83Loe aktiApellatsioon

Akti eraldi leht

Kangelaste 47b: apellatsioonikohus jättis ühistu remondiparanduskulude nõude rahuldamata ja mõistis tasu töövõtjale

Otsus · Tartu Ringkonnakohus · Apellatsioon

KÜ Kangelaste 47b · Mirstart OÜ · 80145356 · 1123439

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: töövõtja Mirstart OÜ – hageja ja liidetud nõude kostja, apellant; korteriühistu – tellija, kostja ja liidetud nõude hageja, apellant; poolte esindajad ja ekspert XX

Toimetuse kokkuvõte

Apellatsioonikohus jättis ühistu remondihüvitise nõude rahuldamata ning säilitas töövõtjale töö eest tasumise kohustuse, lisades viivise. Puuduste esinemise kohta väidetud ajal ning töövõtja teavitamise kohta ei olnud piisavalt tõendeid.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Ringkonnakohus rahuldas Mirstart OÜ kaebuse ning jättis korteriühistu Kangelaste 47b kaebuse rahuldamata. Läbivaatamise järel mõisteti ühistult töövõtjale välja 3 039,27* eurot tasu jääki, 1 017,61 eurot arvestatud viivist ning edasine seadusjärgne viivis. Ühistu nõue tööde parandamise kulude hüvitamiseks jäeti rahuldamata. Töövõtja remontis soklit ja sillust ning paigaldas kaks varikatust. Ühistu väitel hakkasid katteplaadid lahti tulema ning töövõtja ei kõrvaldanud puudusi hoolimata teavitamisest. Ühistu palkas teise ettevõtte ja nõudis kulude hüvitamist, arvestades algse töö tasumata osa. Töövõtja vaidlustas puudused nimetatud ajal ning nõuetekohase teavitamise. Esimese astme kohus rahuldas töövõtja rahalise nõude viiviseta, tunnustas ühistu nõuet ning tasaarvestas need. Ühistu vaidlustas ainult kulude jaotuse, töövõtja aga ühistu nõude rahuldamise ja viivise rahuldamata jätmise. Ringkonnakohus hindas tõendeid teisiti. Septembri 2016 fotod ei tõendanud tööde seisukorda suvel 2015: pildistamise ajaks võis uus töövõtja olla juba alustanud eemaldamist. Kirja koopia ei tõendanud kättesaamist. Juhatuse protokoll ilma töövõtja esindaja allkirjata ei tõendanud tema osalemist ega puudustest teavitamist. Ka uus tasuline vuukide täitmise leping ei tõendanud varasema töö puuduste kõrvaldamise kokkulepet. Selles puudus vastav viide. Ühistu ei tõendanud puudusi väidetud ajal, teavitamist ega parandamistähtaja andmist; järgimata oli ka lepingus ette nähtud eksperdi kaasamise kord. Seetõttu tühistati tasaarvestus ja varasem väljamõistmine ühistu kasuks. Mõlema kohtuastme kulud jäeti ühistu kanda, suuruse määrab maakohus eraldi. Ühistu nõude rahuldamata jätmine tuleneb vastutuse eelduste tõendamata jäämisest, mitte tuvastatud järeldusest, et remondil polnud üldse puudusi.

Selle lahendi tulemus

Rahuldada Mirstart OÜ hagi ja jätta ühistu hagi rahuldamata. Mõista ühistult välja 3 039,27* eurot põhivõlga, 1 017,61 eurot arvestatud viivist ning seadusjärgne viivis põhivõlalt otsuse kuupäevast tasumiseni. Rahuldada töövõtja kaebus ning jätta ühistu kaebus rahuldamata. Mõlema kohtuastme kulud jätta ühistu kanda, suurus määrata eraldi.
· KohtuotsusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-16-129462/71Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Kangelaste 47b ja Mirstart OÜ: töö puudused, kulud ja tasaarvestus

Kohtuotsus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Mirstart OÜ · KÜ Kangelaste 47b · 11234391 · 80145356

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: hageja ja vastuhagi kostja — Mirstart OÜ; kostja ja vastuhageja — KÜ Kangelaste 47b

Toimetuse kokkuvõte

Puudused õigustasid tasu kinnipidamist ja paranduskulu hüvitamist, kuid lõpptulemuse määras tasaarvestus.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

KÜ Kangelaste 47b (praegu — Narva linn, Kangelaste prospekt 47b korteriühistu). Mirstart OÜ nõudis KÜ-lt Kangelaste 47b ehitustööde tasu jääki ja viivist. Ühistu esitas vastunõude puuduste kõrvaldamise kulude hüvitamiseks. Asjad liideti pärast varasemate tagaseljaotsuste menetluse taastamist. Tööd hõlmasid sokli ja sillutise uuendamist ning varikatuste paigaldamist. Kohus pidas fotodega tõendatuks plaatkatte puudused: plaadid olid peagi pärast üleandmist ulatuslikult lahti tulnud. Vastuvõtmine ei välistanud puudustele tuginemist. Dokumentide kogumi järgi teadis töövõtja puudustest õigel ajal, kuid ei kõrvaldanud neid mõistliku aja jooksul. Kolmanda isiku parandustööde kulu 5544 eurot peeti vajalikuks ja mõistlikuks. Tasu jäägi õiguspärane kinnipidamine oli ajutine meede; hinna alandamist ega kehtivat taganemist kohus ei tuvastanud. Kulunõude rahuldamisel langes kinnipidamise alus ära ning põhivõlg 3039,27 eurot* loeti põhjendatuks. Viivis 683,21 eurot jäeti rahuldamata: õiguspärane kinnipidamine ei olnud viivitus. Edasist viivist ei määratud ka vastastikuste nõuete tasaarvestuse tõttu. Kohus rahuldas vastuhagi ja tasaarvestas nõuded; Mirstart OÜ-lt mõisteti ühistule 2500 eurot*. Kulud jäid poolte endi kanda. Selle väljamõistmise tasumist ei kinnitatud.

Selle lahendi tulemus

Põhihagi rahuldati 3039,27 euro* osas ilma viiviseta; pärast vastunõuet ja tasaarvestust mõisteti Mirstart OÜ-lt ühistule 2500 eurot*.
Veel ette valmistamata

· Kohtuasi 2-16-129462

2-18-102661

Narva linn, Joala tn 11 korteriühistu · 80189885

Lepingud ja teenusedTöövõtt ja projekteerimineTasumine, ettemaks ja raha tagastamineKorteriühistu arved, maksed ja võladOsamaksetena tasumine ja maksegraafik

Toimetuse kokkuvõte

Ühistu ja töövõtja lahendasid ettemakse tagastamise vaidluse. Kohus kinnitas neli makset kogusummas 1 095,82 eurot ning lõpetas asja.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-18-102661/4Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Joala tn 11: töövõtja nõustus ettemakse jäägi tagastama nelja maksega

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Joala tn 11 korteriühistu · OÜ Disainteenused · 80189885 · 12513609

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — korteriühistu, tööde tellija; võlgnik — OÜ Disainteenused, töövõtja; organisatsioonide esindajad XX

Toimetuse kokkuvõte

Ühistu ja töövõtja lahendasid ettemakse tagastamise vaidluse. Kohus kinnitas neli makset kogusummas 1 095,82 eurot ning lõpetas asja.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus kinnitas Narva linn, Joala tn 11 korteriühistu ja OÜ Disainteenused kokkuleppe 1 095,82 euro tasumiseks ning lõpetas asja. Kokkulepitud summa hõlmab 1 030,82 eurot põhinõuet, 45 eurot riigilõivu ja 20 eurot menetluskulu. Ühistu väitel sai ettevõte tööde eest ettemakse, kuid leping lõpetati kohustuste täitmata jätmise tõttu ennetähtaegselt. Pooled määrasid tehtud tööde maksumuse ja leppisid kokku kasutamata ettemakse tagastamises. Ühistu väitis, et ettevõte tagastas vaid osa rahast, ning nõudis jääki. See on nõue töövõtja vastu, mitte omaniku võlg korteri korrashoiu eest. Ettevõte vaidles algul maksekäsule vastu ja asi anti üle Viru Maakohtule. Seejärel esitasid osalised maksegraafiku ning palusid vaidluse lõpetada. Kohus pidas kokkulepet lubatavaks ja täidetavaks. Ettevõtte palvet varasem vastuväide tagasi võtta kohus eraldi ei lahendanud: pärast kokkuleppe kinnitamist ei mõjutanud see enam tulemust. Tasumine määrati neljas osas: 273,95 eurot 25. aprilliks, 25. maiks ja 25. juuniks 2018 ning 273,97 eurot 25. juuliks 2018. Ettevõte võib tasuda varem; tema enda kulud jäävad tema kanda. Graafiku tegelikku täitmist määrus ei kinnita.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada kokkulepe: OÜ Disainteenused tasub ühistule 1 095,82 eurot — 273,95 eurot 25.04, 25.05 ja 25.06.2018 ning 273,97 eurot 25.07.2018; ennetähtaegne tasumine on lubatud. Jätta ettevõtte enda kulud tema kanda. Lõpetada asi ja jaotada kulud kokkuleppe järgi.
2-16-129736

Narva linn, Malmi tn 10 korteriühistu · 80175972

Lepingud ja teenusedTöövõtt ja projekteerimineTasumine, ettemaks ja raha tagastamineRemont ja ühine varaKatus ja pööningRemondi korraldamine ja rahastamine

Viimane ettevalmistatud akt · · № 2-16-129736/45

Toimetuse kokkuvõte

500 euro suurust lisatasu välja ei mõistetud: allkirjastatud arve kinnitas selles asjas dokumendi kättesaamist, mitte hinna suurendamise kokkulepet.

Asja lahendidEttevalmistatud akte: 2
· OtsusTartu Ringkonnakohus · Apellatsioon · № 2-16-129736/45Loe aktiApellatsioon

Akti eraldi leht

Malmitare: töövõtja ei tõendanud kokkulepet katusematerjali lisatasu kohta

Otsus · Tartu Ringkonnakohus · Apellatsioon

OÜ Hiolen · KÜ Malmitare · 12530714 · 80175972

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Hageja ja apellant – OÜ Hiolen, töövõtja; Kostja – KÜ Malmitare, tellija

Toimetuse kokkuvõte

500 euro suurust lisatasu välja ei mõistetud: allkirjastatud arve kinnitas selles asjas dokumendi kättesaamist, mitte hinna suurendamise kokkulepet.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Tartu Ringkonnakohus jättis OÜ Hiolen kaebuse rahuldamata ning jõusse keeldumise mõista KÜ Malmitare käest katusematerjali eest välja täiendavad 500 eurot. Kohtu hinnangul ei tõendanud töövõtja ühistu nõusolekut hinda suurendada ega eraldi lisatasukokkuleppe sõlmimist. Töövõtja remontis katust ja väitis, et pooled leppisid kokku kvaliteetsema materjali ostmises lisatasu eest. Ta tugines 4. novembri 2014 arvele, mille olid allkirjastanud mõlema poole esindajad, ning oma esindaja vande all antud seletustele. Tema arvates kinnitasid allkirjad lepingu muutmist. Ühistu väitis vastu, et on kokkulepitud tööde ja materjalide hinna 28 378,12 eurot täielikult tasunud. Lisaarve allkiri kinnitas tema sõnul üksnes dokumendi kättesaamist. Hinna suurendamise kokkulepet ei olnud ning lõpparve ja vastuvõtuakt säilitasid varasema hinna. Ringkonnakohus nõustus ühistuga. Lepinguline eelarve oli töövõtjale siduv. Suurema tasu nõudmiseks pidi ta tõendama koguhinna muutmist või eraldi hinnatõusu hüvitamise kokkulepet. Leping nägi muutmiseks ette kirjaliku korra: ühe poole kirjalik ettepanek ja teise kirjalik vastus viie tööpäeva jooksul. Vaidlusalusest arvest ei näinud kohus väljendatud nõusolekut lepingut muuta; märkus poolte kokkuleppe kohta ei olnud piisav. Ka ühistu käitumine ja töövõtja esindaja seletused ei kinnitanud eraldi kokkulepet. Hagi rahuldamata jätmine jäi jõusse. Apellatsioonikulud jäeti OÜ Hiolen kanda; rahalise suuruse määrab maakohus pärast otsuse jõustumist. Otsus puudutab konkreetse lisatasu tõendamist ega kehtesta, et allkiri igal arvel tähendab alati sama.

Selle lahendi tulemus

Jätta Viru Maakohtu 29. septembri 2017 otsus muutmata ning OÜ Hiolen apellatsioon rahuldamata. Apellatsioonikulud kannab töövõtja; rahalise suuruse määrab maakohus pärast otsuse jõustumist.
· KohtuotsusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-16-129736/36Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Malmitare ja OÜ Hiolen: arve ei tõendanud lisatasu kokkulepet

Kohtuotsus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

OÜ Hiolen · KÜ Malmitare · 12530714 · 80175972

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: hageja — OÜ Hiolen; kostja — KÜ Malmitare

Toimetuse kokkuvõte

Arve saamise allkiri ei tõendanud lisamaterjalide ja hinna kokkulepet.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

KÜ Malmitare (praegu — Narva linn, Malmi tn 10 korteriühistu). OÜ Hiolen nõudis KÜ-lt Malmitare 500 eurot täiendavate katusematerjalide eest. Katuse remondi põhileping oli täidetud: tööd vastu võetud ja kokkulepitud hind tasutud. Vaidlus puudutas eraldi lisatasu. Töövõtja pidas ühistu esindaja allkirja arvel lepingu muutmise kinnituseks; ühistu sõnul tõendas see üksnes arve saamist. Kohus nõustus ühistuga. Lepingus oli kirjalik muutmiskord, mida pooled ei järginud. Vastuvõtuakt, lõpparve, kirjavahetus ega koosoleku protokoll ei kinnitanud täiendavat kokkulepet. Dokumentides ja vaidlusalusel arvel oli nimetatud sama katusematerjal. Arvel olevast allkirjast ei piisanud uue materjalitasu kohustuse tõendamiseks. Hagi jäeti rahuldamata. Hiolen kannab enda ja ühistu kulud; viimaste suurus määratakse eraldi pärast otsuse jõustumist. Kohus andis loa edasikaebamiseks.

Selle lahendi tulemus

500 euro lisatasu jäeti rahuldamata; kulud jäeti OÜ Hiolen kanda, ühistu kulude suurus määratakse eraldi.
2-16-11341

Narva linn, Võidu prospekt 9 korteriühistu · 80289285

Lepingud ja teenusedTasumine, ettemaks ja raha tagastamine

Toimetuse kokkuvõte

Ühistu nõudis lepingujärgse ettemakse tagastamist; ettevõte ja teine kostja ei vastanud pärast hagi avalikku kättetoimetamist.

· OtsusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-16-11341/17Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Võidu 9: ettevõttelt ja teiselt kostjalt mõisteti tagaselja välja ettemakse tagastus

Otsus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

KÜ Võidu 9 Narva · Farkam SV OÜ · 80289285 · 12991651

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Hageja – KÜ Võidu 9 Narva; Kostja – Farkam SV OÜ; Teine kostja XX; Organisatsioonide esindajad XX

Toimetuse kokkuvõte

Ühistu nõudis lepingujärgse ettemakse tagastamist; ettevõte ja teine kostja ei vastanud pärast hagi avalikku kättetoimetamist.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus rahuldas tagaselja korteriühistu Võidu 9 Narva hagi ettemakse tagastamiseks. Farkam SV OÜ ja kostja XX käest mõisteti solidaarselt välja ettemakse ning 225 eurot riigilõivu. Solidaarsus tähendab ühist kohustust: ühistu võib nõuda summat kummaltki võlgnikult, kuid ei või saada kogu summat kaks korda. Ühistu tugines kahele, 28. märtsil ja 1. aprillil 2016 sõlmitud lepingule ning nende alusel üle kantud ettemaksele. Ühistu väitel ei täitnud kostjad lepingulisi kohustusi nõuetekohaselt, mistõttu palus ta ettemakse tagastada. Tööde täpset eset ega kostjate sisulisi vastuväiteid akt ei ava. Hagi ja selle menetlusse võtmise määrus toimetati kostjatele kätte avalikult väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu; kohus luges need kättetoimetatuks 15. detsembril 2016. Antud 14 päeva jooksul vastust ei saabunud. Kohus rahuldas nõude tagaselja menetlemise reeglite järgi. Otsus tunnistati tagatiseta viivitamata täidetavaks. Kohus nägi ette ka otsuse enda avaliku kättetoimetamise, sest ei olnud teada, kellele ja kus saaks selle tavapäraselt üle anda. Ettemakse tegelikku tagastamist ega väljamõistetud kulude tasumist akt ei kinnita.

Selle lahendi tulemus

Mõista Farkam SV OÜ ja XX käest solidaarselt ühistu kasuks välja ettemakse ning 225 eurot kulusid. Otsus on tagatiseta viivitamata täidetav; ette on nähtud avalik kättetoimetamine.
2-16-12370

Narva linn, V. Gerassimovi tn 24 korteriühistu · 80152362

Lepingud ja teenusedTöövõtt ja projekteerimineTasumine, ettemaks ja raha tagastamine

Toimetuse kokkuvõte

Ühistu nõudis ettemakse tagastamist lepingu eest, mida tema väitel ei täidetud; ettevõte hagile ei vastanud.

· OtsusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-16-12370/5Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Gerassimovi 24: ettevõttelt mõisteti tagaselja välja võtmete valmistamise ettemakse

Otsus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

KÜ Gerassimovi 24 · OÜ Farkam · 80152362 · 10176071

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Hageja – KÜ Gerassimovi 24; Kostja – OÜ Farkam; Organisatsioonide seaduslikud esindajad XX

Toimetuse kokkuvõte

Ühistu nõudis ettemakse tagastamist lepingu eest, mida tema väitel ei täidetud; ettevõte hagile ei vastanud.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus rahuldas tagaselja korteriühistu Gerassimovi 24 hagi OÜ Farkam vastu ja mõistis välja 750 euro suuruse ettemakse tagastuse. Eraldi mõisteti ettevõttelt välja 125 eurot riigilõivu. Otsus on tagatiseta viivitamata täidetav. Ühistu väitel sõlmisid pooled 3. veebruaril 2016 võtmekoopiate valmistamise lepingu. Ühistu kandis 12. veebruaril üle 750 eurot ettemaksu, kuid ettevõte ei teinud tööd ega vastanud pretensioonile. Ühistu nõudis raha tagasi. Hagi ja selle menetlusse võtmise määrus toimetati ettevõttele kätte 31. oktoobril 2016, pannes need registrijärgse aadressi postkasti. Antud 14 päeva jooksul vastust ei saabunud. Kohus rahuldas hagi tagaselja menetlemise reeglite järgi. Ühistu ei esitanud menetluskulude nimekirja, kuigi kohus oli selleks tähtaja andnud. Seetõttu määras kohus kulud olemasolevate materjalide järgi: tõendatud oli 125 euro suuruse riigilõivu tasumine, muid kulusid kohus ei tuvastanud. Akt kinnitab ettevõtte kohustust ettemakse tagastada ja riigilõiv hüvitada, kuid mitte raha tegelikku laekumist ühistule.

Selle lahendi tulemus

Mõista OÜ Farkam käest ühistu kasuks välja 750 eurot ettemaksu ja 125 eurot riigilõivu. Otsus on tagatiseta viivitamata täidetav.
2-14-56990

Narva linn, Soldina tn 4 korteriühistu · 80175156

Lepingud ja teenusedTasumine, ettemaks ja raha tagastamineDokumendid ja teaveAruandlus ja kulude kontrollKorteriühistu juhatus ja juhtimineDokumentide ja asjaajamise üleandmine

Viimane ettevalmistatud akt · · № 2-14-56990/31

Toimetuse kokkuvõte

Teenuse lõpetamine kokkuhoiu eesmärgil ei kõrvaldanud kokkulepitud etteteatamisaega ega selle tasu.

Asja lahendidEttevalmistatud akte: 1 · Ettevalmistamata etappe: 1
· KohtuotsusTartu Ringkonnakohus · Apellatsioon · № 2-14-56990/31Loe aktiApellatsioon

Akti eraldi leht

Tiimani 4: raamatupidamisteenuse tasu ja etteteatamisaeg

Kohtuotsus · Tartu Ringkonnakohus · Apellatsioon

KÜ Tiimani 4 · 80175156

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: hageja ja apellant — raamatupidamisteenuse osutaja XX; kostja — KÜ Tiimani 4

Toimetuse kokkuvõte

Teenuse lõpetamine kokkuhoiu eesmärgil ei kõrvaldanud kokkulepitud etteteatamisaega ega selle tasu.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

KÜ Tiimani 4 (praegu — Narva linn, Soldina tn 4 korteriühistu). Teenuseosutaja XX nõudis KÜ-lt Tiimani 4 kahe kuu raamatupidamistasu, hüvitist lühendatud etteteatamisaja eest ja viivist. Ringkonnakohus tühistas maakohtu rahuldamata jätva otsuse ning rahuldas hagi. Leping kvalifitseeriti käsunduslepinguks: pikaajaline raamatupidamine on jooksev teenus, mitte eraldi tulemuse valmistamine. Poolte vahel ei olnud töölepingut. Ühistu teates nimetati lõpetamise põhjuseks rahaliste vahendite kokkuhoidu. Rikkumisi, mis õigustaksid kokkulepitud tähtajata lõpetamist, ei tõendatud. Hilisemad dokumentide üleandmise nõuded ja uue raamatupidaja leping ei kinnita juba saadetud teate alust. Samuti ei tuvastatud ühistu väidetud kahju. Leping nõudis kirjalikku etteteatamist 60 päeva. Ühistu loobumine teenusest enne selle aja lõppu ei vabastanud tasumisest. Kohus pidas põhjendatuks kahe kuu tasu ja ülejäänud kuu nõuet; suurust hinnati väljakujunenud igakuise praktika ja võrreldavate teenuste järgi. Välja mõisteti tasu teenuste eest, hüvitis järelejäänud etteteatamisaja eest ja arvestatud viivis. Edasist viivist täitmiseni ei taotletud ega mõistetud välja. Mõlema astme kulusid vähendati asja hinna ja tavapärase keerukuse tõttu 375 euroni: 175 eurot riigilõivu ja 200 eurot õigusabi. Tõlkekulud olid dokumentaalselt tõendamata. Väljamõistmise tegelikku tasumist ei tuvastatud.

Selle lahendi tulemus

Maakohtu rahuldamata jätmine tühistati; hagi ja apellatsioon rahuldati. Ühistu peab tasuma teenuse, ülejäänud etteteatamisaja, kindla viivise ja vähendatud kulud.
Veel ette valmistamata

· Kohtuasi 2-14-56990 · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

2-16-102866

Narva linn, Uusküla tn 1 korteriühistu · 80175825

Lepingud ja teenusedTöövõtt ja projekteerimineTasumine, ettemaks ja raha tagastamineKorteriühistu arved, maksed ja võladViivis ja makseviivituse tagajärjed

Toimetuse kokkuvõte

Kohus kinnitas kokkulepitud makse ja viivise, lõpetas vaidluse ning määras ettevõttele tagastamisele poole riigilõivust.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-16-102866/5Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Uusküla 1 ja Katuse ABC: töövõtulepingu vaidlus lõppes kokkuleppega

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Katuse ABC Osaühing · UUSKÜLA TN 1 KORTERIÜHISTU · 11336757 · 80175825

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Hageja – Katuse ABC Osaühing; Kostja – UUSKÜLA TN 1 KORTERIÜHISTU

Toimetuse kokkuvõte

Kohus kinnitas kokkulepitud makse ja viivise, lõpetas vaidluse ning määras ettevõttele tagastamisele poole riigilõivust.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Katuse ABC Osaühing esitas korteriühistu Uusküla tn 1 vastu töövõtulepingust tuleneva nõude. Pooled lahendasid vaidluse kokkuleppega, mille kohus kinnitas, lõpetades menetluse. Esialgne 914,75 euro suurune nõue esitati maksekäsu kiirmenetluses; pärast ühistu vastuväidet saadeti asi hagimenetlusse. Kokkuleppe tingimused fikseerivad tunnustatud võla 85,25 eurot* ning näevad ette ettevõttele 82,25 euro* tasumise 15. aprilliks 2016, võimalusega tasuda varem. Maksekohustuse rikkumisel võib ettevõte nõuda tasumata summalt viivist 0,1% päevas kuni tasumiseni. Pooled loobusid varasema lepingu nõuetest ja said kokkuleppest tulenevad õigused. Ettevõte kinnitas, et tal ei ole ühistu vastu muid lepingust ega selle asja asjaoludest tulenevaid nõudeid. Kumbki kannab oma kulud ja pooltel ei ole vastastikuseid nõudeid nende jaotamiseks. Ettevõttele määrati kokkuleppe jõustumisel tagastamisele 22,50 eurot ehk pool tasutud riigilõivust. Kohus selgitas sundtäitmise võimalust tingimuste rikkumisel ning seda, et sama vaidlust ei saa uuesti kohtusse tuua. Ühistu tegelikku makset ega riigilõivu tagastamist ei ole kinnitatud.

Selle lahendi tulemus

Kokkulepe kinnitati ja menetlus lõpetati. See fikseerib 85,25 euro* suuruse võla ja 82,25 euro* makse 15. aprilliks 2016. Viivituse korral tuleb tasumata summalt maksta viivist 0,1% päevas kuni tasumiseni. Kumbki kannab oma kulud; kokkuleppe jõustumisel tagastatakse ettevõttele 22,50 eurot riigilõivu.
2-10-62881

Narva linn, A. Puškini tn 11 korteriühistu · 80170839

Remont ja ühine varaKatus ja pööningLepingud ja teenusedTöövõtt ja projekteerimineTööde kvaliteet ja vastuvõtmineTasumine, ettemaks ja raha tagastamineKahju ja kindlustusRemondiga seotud kahjuKahju põhjus ja tõendamineHüvitise suurus

Toimetuse kokkuvõte

Ühistu nõudis hüvitist katuseremondi puuduste eest; töövõtja viitas kokkulepitud projekti järgimisele. Pärast ekspertiisi määramist leppisid pooled kokku väiksemas summas ja osamaksetes.

· Kompromissi kinnitamise määrusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-10-62881/47Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Puškini 11 ja OÜ Lonstrong: kinnitati kompromiss katuseremondi järel tekkinud kahju kohta

Kompromissi kinnitamise määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

KÜ Puškini 11 · OÜ Lonstrong · 80170839 · 10632379

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: hageja – KÜ Puškini 11; kostja – OÜ Lonstrong; poolte seaduslikud ja lepingulised esindajad XX; ekspert XX

Toimetuse kokkuvõte

Ühistu nõudis hüvitist katuseremondi puuduste eest; töövõtja viitas kokkulepitud projekti järgimisele. Pärast ekspertiisi määramist leppisid pooled kokku väiksemas summas ja osamaksetes.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Korteriühistu Puškini 11 esitas pärast katuse remonti OÜ Lonstrong vastu 55 453,72 euro suuruse hagi. Ühistu tugines katusekatte puudustele ja nende põhjustatud kahjule. Töövõtja algul hagi ei tunnistanud: tema sõnul olid tööd tehtud tellija projektdokumentatsiooni, lähteülesande ja järelevalve juhiste järgi. Menetluses tõstatasid pooled ekspertiisi küsimuse. Allikas märgib töövõtja tasutud ekspertiisi ettemakset ja eksperdiakti saabumist. Eksperdi järelduste sisu määrus ei ava. Seejärel leppisid pooled istungil kokku kompromissis, selle asemel et jätkata vaidluse sisulist lahendamist. Kostja tunnistas nõuet kokkulepitud ulatuses ja kohustus tasuma 31 955,82 eurot. Sellest tuli 19 955,82 eurot tasuda 15. novembriks 2012 ning ülejäänud 12 000 eurot kaheteistkümne 1 000 euro suuruse kuumaksena detsembrist 2012 novembrini 2013. Ülejäänud nõuetest ühistu loobus. Kokkuleppega lahendati kõik 9. aprilli 2007 töövõtulepingust tulenevad vaidlused. Kohus ei leidnud kompromissi kinnitamise takistusi, kinnitas kokkulepitud tingimused ja lõpetas 12. oktoobri 2012 määrusega menetluse. Kumbki pool kannab oma kulud; ühistule tagastatakse pool riigilõivust ehk 2 236,91 eurot. Pooled loobusid vaidlustamisest. See on kokkuleppeline lahendus, mitte kahju täieliku suuruse iseseisev tuvastamine kohtu poolt. Samas uuris kohus kogutud dokumentaalseid tõendeid.

Selle lahendi tulemus

Lõpetada menetlus ja kinnitada kompromiss: OÜ Lonstrong tasub ühistule 31 955,82 eurot kokkulepitud graafiku järgi ning ühistu loobub nõuete ülejäänud osast. Kõik 09.04.2007 lepingust tulenevad vaidlused on lahendatud, kumbki pool kannab oma kulud. Tagastada ühistule 2 236,91 eurot riigilõivu. Pooled loobusid määruskaebusest.