Kohtulahendite juurde
Žuk — ANTON и JELENA

Narva korteriühistud Kohtulahendid

Andmebaas täieneb. Selgitame lahendeid arusaadavas keeles. Teemade järgi otsimine aitab tutvuda majade haldamise praktikaga, võrrelda sarnaseid olukordi ja ennetada konflikte.

Materjalid praktikaga tutvumiseks. Kokkuvõte ei asenda individuaalset õiguslikku hinnangut ega luba vaidluse tulemust.

Teemad ja alateemad

Teema kirjeldab vaidluse eset ega tähenda tuvastatud rikkumist.

Lisaparameetrid

Lähtesta kõik
Kohtuasi 2-25-697Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Rakvere tn 87 korteriühistu · 80152818

Korteriühistu koosolekud ja otsusedKorteriühistu juhatus ja juhtimineJuhatuse valimine ja vahetamine

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Loobumine lõpetas juhatuse vahetuse vaidluse; ühistu kulusid vähendati.

· KohtumäärusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-25-697/32Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Rakvere tn 87: üldkoosoleku otsuste vaidluse lõpetamine

Kohtumäärus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Rakvere tn 87 korteriühistu · 80152818

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — XX; puudutatud isik — Narva linn, Rakvere tn 87 korteriühistu; viis puudutatud füüsilist isikut — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Loobumine lõpetas juhatuse vahetuse vaidluse; ühistu kulusid vähendati.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Avaldaja XX vaidlustas Narva linn, Rakvere tn 87 korteriühistu üldkoosoleku otsused, sealhulgas juhatuse tagasikutsumise ja valimise. Ta taotles tühisuse tuvastamist või kehtetuks tunnistamist ning esialgset õiguskaitset. Esialgne õiguskaitse oli varem rahuldamata jäetud. Enne istungit loobus avaldaja põhitaotlusest. Kohus võttis loobumise vastu ja lõpetas asja, lahendamata koosoleku otsuste õiguspärasust sisuliselt. Samade osaliste uus avaldus samal alusel ja esemel on välistatud. Kulud jäeti avaldaja kanda, kuid ühistu nõutud 600,10 euro asemel mõisteti välja 225 eurot. Esindaja tunnihind oli mõistlik; vajalik aeg vähendati neljalt tunnilt pooleteise tunnini: asi oli lihtne, esindaja menetlustoiminguid ei teinud ning istung tühistati aegsasti. Avaldajale tagastatakse pool põhitaotluse riigilõivust, 25 eurot; juba lahendatud esialgse õiguskaitse riigilõivu ei tagastata. Muud kulud jäävad osaliste kanda.

Selle lahendi tulemus

Asi lõpetati loobumise tõttu; koosoleku otsuste õiguspärasust sisuliselt ei tuvastatud. Ühistule mõisteti 225 eurot kulusid.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-25-697 menetlus.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-23-13839Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kraavi tn 7 korteriühistu · 80265592

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedKüteKüttekulude arvestamine ja jaotamineKorteriühistu juhatus ja juhtimineJuhatuse valimine ja vahetamine

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu nõudis majandamiskulude ja kommunaalteenuste võlga. XX vaidlustas dokumendid, küttekulude jaotuse ning maksekohustuse pärast kinnisasja müüki.

· KohtumäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-23-13839/25Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Võlg korteriühistule: küttekulude arvestus ja juhatuse volitused

Kohtumäärus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Kraavi tn 7 korteriühistu · 80265592

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Kraavi tn 7 korteriühistu; Puudutatud isik ja vastuavalduse esitaja — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu nõudis majandamiskulude ja kommunaalteenuste võlga. XX vaidlustas dokumendid, küttekulude jaotuse ning maksekohustuse pärast kinnisasja müüki.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Kraavi tn 7 korteriühistu nõudis majandamiskulude ja kommunaalteenuste võlgnevuse tasumist. XX vaidlustas arvete ja protokollide usaldusväärsuse, juhatuse volitused ning küttekulude jaotamise pindala alusel. XX leidis ka, et maksekohustus lõppes kinnisasja müügiga enampakkumisel. Kohus uuris võlaarvestust, arveid, majanduskavasid, protokolle ja teenusepakkujate lepinguid. Dokumentide võltsimise ja vajalike allkirjade puudumise väited jäid tõendamata. Kohus kontrollis volikirju ega tuvastanud rikkumist juhatuse liikme ametiaja pikendamisel. Kohtu hinnangul arvestati kulusid kaasomandi osa suuruse järgi; XX ei tõendanud teistsuguse jaotuse ega hea usu põhimõttel maksmisest keeldumise aluseid. Energiaauditi puudumine ei vabastanud iseenesest maksmisest. Omaniku kohustuste üleminek seostati kinnistusraamatu kandega, mitte enampakkumise akti saamisega. Ühistu avaldus rahuldati. Pärast lõppseisukohtade tähtaega esitatud küttekulude tagasinõuet ei võetud selles asjas vastuavaldusena menetlusse, vaid saadeti iseseisva avaldusena registreerimiseks. Selle nõude põhjendatust määrusega ei lahendatud.

Selle lahendi tulemus

Võlg mõisteti ühistu kasuks välja. Menetluskulud jäeti XX kanda; nende suurus määratakse eraldi pärast määruse jõustumist. Küttekulude tagasinõue saadeti iseseisva avaldusena registreerimiseks.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
Rahuldada Narva linn, Kraavi tn 7 korteriühistu avaldus. […] Jätta menetluskulud XX kanda.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-23-12189Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kreenholmi tn 17 korteriühistu · 80236107

Korteriühistu juhatus ja juhtimineJuhatuse valimine ja vahetamineKorteriühistu koosolekud ja otsused

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Koosoleku otsuste vaidlustamist ei saanud pärast avaldaja XX surma jätkata, sest juhatusestaatuse nõue oli isiklik.

· Menetluse lõpetamise määrusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-23-12189/25Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Kreenholmi tn 17: juhatuse liikme staatuse vaidluse lõpetamine

Menetluse lõpetamise määrus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Kreenholmi tn 17 korteriühistu · 80236107

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja – XX; puudutatud ühistu – Narva linn, Kreenholmi tn 17 korteriühistu; kolm puudutatud füüsilist isikut – XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Koosoleku otsuste vaidlustamist ei saanud pärast avaldaja XX surma jätkata, sest juhatusestaatuse nõue oli isiklik.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Avaldaja XX vaidlustas Narva linn, Kreenholmi tn 17 korteriühistu 22. augusti 2023 üldkoosoleku otsused, nõudes nende tühisuse ehk õigusliku toime puudumise tuvastamist alates vastuvõtmisest või kehtetuks tunnistamist. Menetluse käigus teatas esindaja avaldaja surmast ja palus asja lõpetada. Ühistu selgitas, et vaidlus puudutab avaldaja juhatusest tagasikutsumist ning soovi seda staatust säilitada. Kohus kaalus õigusjärglasega jätkamise võimalust, kuid nõustus lõpuks vaidlusaluse õiguse isikliku olemusega. Juhatuse liikme staatus ei lähe pärimise teel üle. Esindaja ei palunud menetlust peatada ega põhjendanud pärast lisapäringut selle jätkamist. 24. märtsil 2025 lõpetas kohus menetluse, sest selles õigussuhtes ei olnud õigusjärglus võimalik. See ei ole nõuete rahuldamata jätmine ega koosoleku otsuste õiguspärasuse kinnitus: algset vaidlust sisuliselt ei lahendatud. Iga osaline jäi kandma oma kulusid; hüvitatavaid kulusid kohus ei määranud. Määrust võis vaidlustada 15 päeva jooksul alates kättesaamisele järgnevast päevast.

Selle lahendi tulemus

Menetlus lõpetati õigusjärgluse võimatuse tõttu vaidlusaluses õigussuhtes; iga osaline kannab oma kulud.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. Hüvitamisele kuuluvad menetluskulud puuduvad.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-23-4315Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kangelaste prospekt 17 korteriühistu · 80070061

Korteriühistu juhatus ja juhtimineJuhatuse valimine ja vahetamineKorteriühistu koosolekud ja otsused

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Neli avaldajat XX vaidlustasid korteriühistu Kangelaste prospekt 17 22.02.2023 koosoleku otsused juhatuse koosseisu muutmise kohta.

· Määrus asja lõpetamise kohta pärast avaldajate loobumist avaldusestViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-23-4315/12Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Korteriühistu Kangelaste prospekt 17 juhatuse koosseisu vaidlus lõpetati pärast uut koosolekut

Määrus asja lõpetamise kohta pärast avaldajate loobumist avaldusest · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Kangelaste prospekt 17 korteriühistu · 80070061

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldajad XX — neli füüsilist isikut; puudutatud isik — Narva linn, Kangelaste prospekt 17 korteriühistu

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Neli avaldajat XX vaidlustasid korteriühistu Kangelaste prospekt 17 22.02.2023 koosoleku otsused juhatuse koosseisu muutmise kohta.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Neli avaldajat XX palusid tuvastada üldkoosoleku otsuste õigusliku jõu puudumise vastuvõtmisest alates ehk tühisuse. Tegemist oli Narva linn, Kangelaste prospekt 17 korteriühistu 22. veebruari 2023 koosoleku otsustega varasema juhatuse tagasikutsumiseks ja uue valimiseks. Kohus leidis registrist, et 18. oktoobril 2023 oli toimunud uus koosolek, mis valis juhatuse uuesti. Veebruari otsuste kontroll ei oleks enam muutnud organi kehtivat koosseisu, mistõttu kohus küsis seisukohti asja jätkamise kohta. Avaldajad nõustusid menetluse lõpetamisega, kuid palusid jätta 240 eurot kulusid endiste juhatuse ja algatusrühma liikmete kanda. Kohus käsitas nõustumist avaldusest loobumisena, võttis selle vastu ja lõpetas asja tühisuse nõuet lahendamata. Ka ühistu esindaja nõustus lõpetamisega. Kulud jäeti solidaarselt avaldajate kanda; nende hüvitatavate kulude kindlaksmääramise avaldus jäeti rahuldamata. Nende nimetatud füüsilised isikud ei osalenud asjas ning neile ei saanud selle menetluse kulusid panna. Ühistul tõendatud kulusid ei tekkinud: vastuse koostas seaduslik esindaja. Kohus selgitas eraldi iseseisva kahjunõude ja poole riigilõivu tagastamise taotlemise võimalust. Veebruari otsuste tühisust selle aktiga ei tuvastatud.

Selle lahendi tulemus

Lõpetada menetlus asjas 2-23-4315. Jätta kulud solidaarselt avaldajate kanda ja nende hüvitatavate kulude kindlaksmääramise avaldus rahuldamata; osalistele hüvitatavaid summasid ei ole.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Jätta menetluskulud solidaarselt avaldajate kanda.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-21-6288Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kangelaste prospekt 12 korteriühistu · 80175498

Korteriühistu koosolekud ja otsusedKoosoleku kokkukutsumine ja etteteatamineHääletamine ja esindamineEelarve, majanduskava ja tasumääradDokumendid ja teaveDokumentidega tutvumine ja koopiate saamineAruandlus ja kulude kontrollKorteriühistu juhatus ja juhtimineJuhatuse valimine ja vahetamineRemont ja ühine varaRemondi korraldamine ja rahastamineParkimine ja maja ümbrusParkla rajamine

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Üheksa avaldajat XX vaidlustasid korteriühistu Kangelaste prospekt 12 2021. aasta kirjalikke otsuseid; ühistu eitas rikkumisi.

· Avalduse läbi vaatamata jätmise määrusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-21-6288/16Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Kangelaste prospekt 12 otsuste vaidlus jäeti pärast nende uut kinnitamist läbi vaatamata

Avalduse läbi vaatamata jätmise määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Kangelaste prospekt 12 korteriühistu · 80175498

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldajad XX – üheksa füüsilist isikut; puudutatud isik – Narva linn, Kangelaste prospekt 12 korteriühistu

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Üheksa avaldajat XX vaidlustasid korteriühistu Kangelaste prospekt 12 2021. aasta kirjalikke otsuseid; ühistu eitas rikkumisi.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Üheksa avaldajat XX palusid tuvastada Narva linn, Kangelaste prospekt 12 korteriühistu 22. veebruari 2021 otsuste tühisuse ehk õigusliku toime puudumise alates vastuvõtmisest ning selle rahuldamata jätmisel otsused kehtetuks tunnistada. Kirjalik hääletus puudutas aruandlust, majandus- ja remondikavasid, videovalvet, parkimist ning juhatuse valimist. Avaldajad tuginesid ühele osalisele eelnõude saatmata jätmisele, finantsdokumentide puudustele ja kandidaatide esitamise korra rikkumisele. Ühistu väitel saadeti eelnõud, dokumendid olid tutvumiseks välja pandud, aruandlus kontrollitud ning alternatiivsed kandidaadid said liiga vähe hääli. Kohus ei lahendanud neid erimeelsusi sisuliselt. Registriandmetest tuvastas ta, et 15. märtsi 2022 üldkoosolek kinnitas 2021. aasta otsused. Uue otsuse vaidlustamise andmeid kohus ei leidnud. Kohus palus avaldajatel selgitada jätkuvat isiklikku õiguslikku huvi varasema hääletuse kontrolliks ja põhjendada otsuste kehtetuks tunnistamise nõuet. Tähtajaks vastust ei saabunud. Kohtu hinnangul ei saanud vana otsuse õiguslikke tagajärgi enam selle avaldusega kõrvaldada: samad tingimused kehtisid uue vaidlustamata otsuse alusel. Muud iseseisvat huvi avaldajad ei selgitanud. Seetõttu jäeti avaldus läbi vaatamata. See ei võrdu algse menetluse õiguspäraseks tunnistamise ega tühisuse väidete sisulise rahuldamata jätmisega. Iga osaline kannab oma kulud ning kohus nende rahalist suurust ei määranud. Vaidlustatud otsuste kuupäeva täpsustas kohus protokolli järgi 22. veebruariks, kuigi algul märkisid avaldajad 14. veebruari 2021.

Selle lahendi tulemus

Jätta läbi vaatamata avaldus 22.02.2021 otsuste tühisuse tuvastamiseks või kehtetuks tunnistamiseks. Kulud jätta need kandnud osalistele, rahalist suurust mitte määrata.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Jätta menetlusosaliste menetluskulud nende endi kanda. Lähtudes menetluskulude jaotusest, kohus menetluskulude rahalist suurust kindlaks ei määra.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-21-2660Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kangelaste prospekt 11 korteriühistu · 80170749

Korteriühistu koosolekud ja otsusedKoosoleku kokkukutsumine ja etteteatamineHääletamine ja esindaminePäevakord ja protokollKorteriühistu juhatus ja juhtimineJuhatuse valimine ja vahetamine

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kirjalikel otsustel juhatuse kohta puudub õiguslik toime: sedeli küsimused ei võimaldanud aru saada, mille üle omanikud hääletavad. Häälte piisavust kohus eraldi ei hinnanud.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-21-2660/20Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Kangelaste prospekt 11: kirjalikud otsused juhatuse kohta tunnistati ebaselgete küsimuste tõttu tühiseks

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Kangelaste prospekt 11 korteriühistu · 80170749

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja XX – omanik; puudutatud isik – Narva linn, Kangelaste prospekt 11 korteriühistu; avaldaja esindaja XX; ühistu esindaja XX; juhatuse kandidaadid XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kirjalikel otsustel juhatuse kohta puudub õiguslik toime: sedeli küsimused ei võimaldanud aru saada, mille üle omanikud hääletavad. Häälte piisavust kohus eraldi ei hinnanud.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus tuvastas korteriühistu Narva linn, Kangelaste prospekt 11 omanike 22. detsembri 2020 kirjalike otsuste tühisuse. Neil puudus õiguslik toime alates vastuvõtmisest, sest omanikele ei pakutud hääletamiseks selgelt sõnastatud küsimusi. Avaldaja XX vaidlustas koosolekuta toimunud juhatuse valimise. Infotahvlil nimetati kaks küsimust: senise juhatuse tagasikutsumine ning uue juhatuse ja esimehe valimine. Hääletussedelil olid aga kandidaatide nimed ning poolt- või vastumärked, ilma neid küsimusi lahutamata. Avaldaja väitis ka põhikirjas nõutud häälteenamuse puudumist. Ühistu väitel oli saadetud dokumendi sisu pealkirjast olulisem ning menetlusreegleid järgiti. Hiljem otsustas juhatus vaidlusaluseid otsuseid mitte täita ega registrikannet muuta. Ühistu pakkus asja lõpetamiseks kokkulepet koos osa riigilõivu hüvitamisega. Avaldaja ei nõustunud, muu hulgas kulude jaotuse tõttu. Kohus tuvastas, et sedelitest ei saa üheselt aru, kas hääl tähendab senise koosseisu tagasikutsumist või uue valimist. Kirjalikul hääletamisel peab otsuse eelnõu olema omanikele selge. Selle puudumist ja küsimuste ebaselget sõnastust pidas kohus oluliseks otsustamiskorra rikkumiseks. Pärast tühisuse tuvastamist ei kontrollinud kohus häälte piisavust eraldi kehtetuks tunnistamise alusena. Juhatuse keeldumine otsuseid täita ning registrikande puudumine ei kõrvaldanud omaniku huvi kohtuliku kontrolli vastu: otsuse kehtivus ei sõltu üksnes registrile esitamisest. 5. septembri 2023 määrusega avaldus rahuldati. Avaldaja kulud jäeti ühistu kanda ning ühistu enda kulud talle endale. Rahalise suuruse määrab kohus eraldi aktiga pärast määruse jõustumist.

Selle lahendi tulemus

Rahuldada omaniku XX avaldus ja tuvastada ühistu 22.12.2020 otsuste tühisus. Avaldaja kulud jätta ühistu kanda, ühistu kulud talle endale. Rahaline suurus määrata eraldi pärast määruse jõustumist.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Tuvastada Narva linn, Kangelaste prospekt 11 korteriühistu korteriomanike 22.12.2020 otsuste tühisus.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-22-11550Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, P. Kerese tn 13 korteriühistu · 80445319

Korteriühistu koosolekud ja otsusedKoosoleku kokkukutsumine ja etteteatamineEelarve, majanduskava ja tasumääradPõhikiri ja selle muutmineKorteriühistu juhatus ja juhtimineJuhatuse valimine ja vahetamineVolitused ja esindamineRemont ja ühine varaRemondi korraldamine ja rahastaminePäevakord ja protokoll

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Omanik XX saavutas remondi, esimehe ja hooldustasu otsuste tühisuse tuvastamise. Kohus tugines päevakorra ja koosoleku ettevalmistamise rikkumisele.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-22-11550/8Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

P. Kerese tn 13: maksete ja esimehe otsused on koosoleku päevakorra tõttu tühised

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, P. Kerese tn 13 korteriühistu · 80445319

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja XX – omanik; puudutatud isik – Narva linn, P. Kerese tn 13 korteriühistu; avaldaja esindaja XX; ühistu esindaja ja valitud esimees XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Omanik XX saavutas remondi, esimehe ja hooldustasu otsuste tühisuse tuvastamise. Kohus tugines päevakorra ja koosoleku ettevalmistamise rikkumisele.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus tunnistas õigusliku toimeta otsusteks alates vastuvõtmisest mitu korteriühistu Narva linn, P. Kerese tn 13 9. juuni 2022 korduskoosoleku otsust. Põhjus oli see, et olulised küsimused polnud päevakorras ette nähtud ning muudetava majanduskavaga tutvumise korda ei tagatud. Omanik XX vaidlustas remondi lõpetamiseks kehtestatud 5 euro suuruse sihtmakse ruutmeetri kohta, esimehe valimise, tema kuutasu ning 0,51 euro suuruse hooldustasu ruutmeetri kohta. Ta väitis, et selliseid otsuseid ei saa teha üldise jooksvate küsimuste sõnastuse all. Lisaks vaidlustas ta koosoleku pädevuse esimeest valida ja võimaluse kehtestada makseid väljaspool majanduskava. Ühistu tunnistas esitatud asjaolusid, kuid palus jätta kulud osaliste endi kanda. Avaldaja leidis, et kulud peab kandma ühistu. Kohus lähtus omaksvõetud faktidest: omanikud ei saanud ette mõista, milliseid otsuseid plaanitakse teha. Esimehe ja maksete küsimusi peeti oluliseks ning kokkukutsumise korra rikkumist piisavaks tühisuse tuvastamiseks. Majanduskavaga tutvumise korda ei olnud nõuetekohaselt näidatud. Muid väiteid kohus ei lahendanud: ei kehtestanud üldist keeldu koosolekul esimeest valida ega hinnanud eraldi kavas ette nägemata maksete lubatavust. 10. oktoobri 2022 määrusega tunnistati tühiseks punkt 3 ja punktid 4.1–4.3. Kulud kannab igaüks ise. Kohus arvestas kohtuvälise lahenduse ja veel ühe koosoleku korraldamise võimalust enne avalduse esitamist.

Selle lahendi tulemus

Rahuldada avaldus. Tuvastada punkti 3 tühisus 5 euro/m² makse kohta ning punktide 4.1–4.3 tühisus esimehe XX, tema kuutasu ja alates 01.06.2022 kehtestatud 0,51 euro/m² hooldustasu kohta. Kulud jätta osaliste enda kanda, hüvitamist ei ole.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
3. Menetluskulud jätta menetlusosaliste endi kanda. Hüvitamisele kuuluvaid menetluskulusid ei ole.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-20-11613Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, […] korteriühistu

Korteriühistu koosolekud ja otsusedKoosoleku kokkukutsumine ja etteteatamineEelarve, majanduskava ja tasumääradKorteriühistu juhatus ja juhtimineJuhatuse valimine ja vahetamineRemont ja ühine varaRemondi korraldamine ja rahastamine

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus lahendas korduskoosoleku ja hilisema kirjaliku hääletuse otsuste vaidluse. Ringkonnakohus säilitas majandusotsuste ja hilisemate valimiste tühisuse ning eemaldas vaid viite punktile, milles otsust ei tehtud.

· KohtumäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-20-11613/46Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Juhatuse vahetus ja majanduskava: kokkukutsumise rikkumiste erinevad tagajärjed

Kohtumäärus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, […] korteriühistu ·

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Esimene avaldaja — XX; Teised avaldajad, valitud juhatuse liikmed — XX; Puudutatud isik — Narva linn, […] korteriühistu; Puudutatud isik, endine juhatuse liige — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus lahendas korduskoosoleku ja hilisema kirjaliku hääletuse otsuste vaidluse. Ringkonnakohus säilitas majandusotsuste ja hilisemate valimiste tühisuse ning eemaldas vaid viite punktile, milles otsust ei tehtud.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Ühes menetluses lahendati kaks avaldust ühistu kohta, mille nimi ja registrikood on allikas varjatud. Esimene avaldaja XX vaidlustas 03.08.2020 korduskoosoleku otsused. Koosoleku korraldas algatusrühm pärast juhatuse keeldumist. Teised avaldajad XX vaidlustasid endise juhatuse korraldatud 24.02.2021 kirjalikud otsused juhatuse uue vahetamise kohta. Kohus tunnustas algatusrühma kokkukutsumise õigust: piisav arv liikmeid oli juhatusele esitanud põhjendatud nõude ning juhatus keeldus. Korduskoosoleku korda peeti järgituks. Majanduskava materjale ei tehtud aga enne koosolekut kättesaadavaks ning teates puudus tutvumise kord. Seetõttu loeti tühiseks punktid 3–6 esimehe tasu, heakorra, remondi ja finantsplaani muutmise kohta. Punktide 1, 7, 8 ja 9, sealhulgas vana juhatuse tagasikutsumise ja uue valimise vaidlustamine jäeti rahuldamata. 24.02.2021 kirjalikud otsused loeti tühiseks: neid korraldas tagasikutsutud juhatus ning liikmete pöördumist kehtiva uue juhatuse poole ei tõendatud. Kulud jäeti osaliste endi kanda. Tartu Ringkonnakohus jättis 28.10.2022 sisulise tulemuse ja maakohtu kulude jaotuse muutmata. Rahuldamata jäetud osast eemaldati üksnes viide 03.08.2020 koosoleku punktile 2, sest selles punktis otsust vastu ei võetud. Ringkonnakohtu kulud jäid kaebajatele, sealhulgas teise osalisterühma kulude hüvitamine.

Selle lahendi tulemus

03.08.2020 otsuste punktid 3–6 ja 24.02.2021 otsused on tühised; punktide 1, 7, 8 ja 9 vaidlustamine jäi rahuldamata. Tartu Ringkonnakohus eemaldas 28.10.2022 ainult viite punktile 2, milles otsust ei tehtud. Maakohtu kulud jäid igaühele endale, ringkonnakohtu kulud kaebajatele.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
Menetluskulud jätta menetlusosaliste endi kanda.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-20-14865Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, A. Puškini tn 65 korteriühistu · 80183173

Korteriühistu juhatus ja juhtimineJuhatuse valimine ja vahetamineKorteriühistu koosolekud ja otsused

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu nõustus juhatuse koosseisu otsuse kehtetuse ja esimehe valimise tühisusega. Kohus kinnitas linnaga kokkuleppe ega lahendanud algseid väiteid eraldi otsusega.

· KohtumäärusTartu Ringkonnakohus · Apellatsioon · № 2-20-14865/38Loe akti

Akti eraldi leht

Juhatuse valimiste avalduse tagasivõtmine: linna esindaja volitus

Kohtumäärus · Tartu Ringkonnakohus · Apellatsioon

Narva linn, A. Puškini tn 65 korteriühistu · Narva linn · Sihtasutus Narva Linnaelamu · 80183173 · · 90003404

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja ja määruskaebuse esitaja — Narva linn; Puudutatud isik — Narva linn, A. Puškini tn 65 korteriühistu

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Narva linn vaidlustas ühistu juhatuse valimised. Maakohus jättis avalduse tagasivõtmise tõttu läbi vaatamata, kuid ringkonnakohus tuvastas tagasivõtja esindusõiguse puudumise ja saatis asja jätkamiseks tagasi.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn vaidlustas Narva linn, A. Puškini tn 65 korteriühistu 11.08.2020 koosoleku otsused juhatuse koosseisu ja esimehe valimise kohta. Hiljem esitas Sihtasutus Narva Linnaelamu juhatuse liige linna nimel avalduse tagasivõtmise avalduse. Viru Maakohus jättis selle alusel asja läbi vaatamata ning kulud avaldaja kanda. Linn esitas määruskaebuse, sest tagasivõtjal puudus volitus linna esindada. Tartu Ringkonnakohus eristas iseseisvaid juriidilisi isikuid: sihtasutuse seadusjärgse esindaja staatus ei anna iseenesest linna esindamise õigust. Toimikus ei olnud linna volikirja, esindaja kvalifikatsiooni vajalikke kinnitusi ega linna hilisemat heakskiitu tagasivõtmisele. Ringkonnakohus tühistas 09.08.2021 määruse ja saatis asja samale kohtule menetluse jätkamiseks. Juhatuse valimiste kehtivust selles määruses sisuliselt ei otsustatud. Kohus märkis ka, et edaspidi võib olla vajalik teise linna esindaja volitusi täiendavalt kontrollida. Kulude jaotuse ja suuruse määrab maakohus edasise menetluse tulemuse järgi.

Selle lahendi tulemus

Linna määruskaebus rahuldati. Avalduse läbi vaatamata jätmise määrus tühistati ja asi saadeti Viru Maakohtule jätkamiseks. Juhatuse valimiste sisulist kehtivust ei lahendatud; kulud määratakse edasise tulemuse järgi.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
Tühistada Viru Maakohtu 9. augusti 2021. a määrus ja saata tsiviilasi samale maakohtule menetluse jätkamiseks. […] Määruskaebus rahuldada.
Apellatsioon
· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-20-14865/49Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

A. Puškini tn 65: kohus kinnitas linnaga sõlmitud kokkuleppe juhatuse otsuste kohta

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn · SA Narva Linnaelamu · Narva linn, A. Puškini tn 65 korteriühistu · · · 80183173

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja – Narva linn SA Narva Linnaelamu kaudu; puudutatud isik – Narva linn, A. Puškini tn 65 korteriühistu; esindajad ja valimistest puudutatud isikud XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu nõustus juhatuse koosseisu otsuse kehtetuse ja esimehe valimise tühisusega. Kohus kinnitas linnaga kokkuleppe ega lahendanud algseid väiteid eraldi otsusega.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn ja korteriühistu Narva linn, A. Puškini tn 65 lahendasid vaidluse juhatuse valimise üle 11. augusti 2020 koosolekul. Kohus kinnitas kokkuleppe ja lõpetas asja, säilitades vaidlustamise õiguse. Linn pöördus SA Narva Linnaelamu kaudu ning vaidlustas juhatuse koosseisu ja esimehe otsused. Esialgseid üksikasjalikke väiteid ega vastuväiteid käsitletav määrus ei esita. Kokkuleppes tunnistas ühistu kehtetuks otsuse juhatuse koosseisu valimise ja teiste isikute sellest väljaarvamise kohta. Eraldi tunnistas ühistu tühiseks esimehe valimise otsuse ehk õigusliku toimeta otsuseks alates vastuvõtmisest. Need on poolte kokkulepitud, kohtu kinnitatud tingimused; akt ei sisalda iseseisvat üksikasjalikku kehtetuse põhjuste analüüsi. Ühistu kohustus hüvitama SA Narva Linnaelamu kasuks 25 eurot riigilõivu kümne päeva jooksul määruse jõustumisest. Veel 300 eurot linna kulusid tuli kokkuleppe järgi tasuda hiljemalt 28. veebruaril 2022, kuigi määrus ise on 3. märtsist 2022. Allikas ei teata, kas see makse tehti. Kokkuleppes käsitlemata kulud kannavad osalised ise. Kohus kontrollis lahenduse lubatavust ja täidetavust ning kinnitas selle. Osa riigilõivu tagastamine riigieelarvest määrati eraldi lahendamiseks. Poolte palve vaidlustamine välistada jättis kohus rahuldamata, pidades sellist kokkulepet kasutatud menetluses lubamatuks. Kokkuleppejärgne kulude hüvitamise kohustus ei tõenda tegelikku tasumist.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada kokkulepe 11.08.2020 juhatuse koosseisu valimise kehtetuse ja esimehe XX valimise tühisuse kohta. Ühistu hüvitab 25 eurot riigilõivu kümne päeva jooksul määruse jõustumisest ning 300 eurot linna kulusid kokkuleppes märgitud tähtpäevaks 28.02.2022. Lõpetada menetlus. Muud kulud jätta osaliste kanda, riigilõivu tagastamine lahendada eraldi. Vaidlustamise välistamisest keelduda.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-20-14865 menetlus.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-20-11613Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Tallinna mnt 32 korteriühistu · 80069939

Korteriühistu juhatus ja juhtimineJuhatuse valimine ja vahetamine

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Juhatuse valimiste vaidluses keelas maakohus ajutiselt uute juhatust ja selle liikmete volitusi puudutavate otsuste vastuvõtmise. Ringkonnakohus tühistas abinõu, sest ühistul kui puudutatud isikul polnud selles menetluses õigust seda taotleda.

· KohtumäärusTartu Ringkonnakohus · Apellatsioon · № 2-20-11613/23Loe aktiApellatsioon

Akti eraldi leht

Juhatuse uute valimiste keeld: esialgse õiguskaitse tühistamine

Kohtumäärus · Tartu Ringkonnakohus · Apellatsioon

Narva linn, Tallinna mnt 32 korteriühistu · 80069939

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja ja määruskaebuse esitaja — XX; Puudutatud isik I — Narva linn, Tallinna mnt 32 korteriühistu; Puudutatud isik II — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Juhatuse valimiste vaidluses keelas maakohus ajutiselt uute juhatust ja selle liikmete volitusi puudutavate otsuste vastuvõtmise. Ringkonnakohus tühistas abinõu, sest ühistul kui puudutatud isikul polnud selles menetluses õigust seda taotleda.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

XX vaidlustas Narva linn, Tallinna mnt 32 korteriühistu 03.08.2020 korduskoosoleku otsused. Ühistu taotles juhatuse asendusliikme määramist või koosolekute keelamist vaidluse lõpuni. Viru Maakohus keelas täieliku koosolekukeelu asemel menetluse ajaks juhatust ja liikmete volitusi puudutavate otsuste vastuvõtmise. XX esitas määruskaebuse. Tartu Ringkonnakohus leidis, et sellises menetluses saab esialgset õiguskaitset kohaldada avaldaja taotlusel. Puudutatud isikuna osalev ühistu ei olnud oma nõuet esitanud ega saanud seetõttu seda abinõu taotleda. Ka avalik huvi ei andnud alust ühistu kaitseks avaldajapoolse taotluseta sekkuda. Ringkonnakohus tühistas määruse ja jättis ühistu esialgse õiguskaitse taotluse ise rahuldamata. Juhatuse valimiste sisulist kehtivust ei otsustatud. Kohus osutas ka eri juhatuste volikirjade alusel tegutsevate esindajate ebaselgele esindusõigusele. Need küsimused ja osaliste ringi puudutavad taotlused lahendab maakohus. Kulud määratakse põhiasja lõpplahendis.

Selle lahendi tulemus

Määruskaebus rahuldati, juhatust ja selle liikmete volitusi puudutavate otsuste vastuvõtmise keeld tühistati ja ühistu esialgse õiguskaitse taotlus jäeti rahuldamata. Valimiste sisulist kehtivust see ei lahenda. Kulud määrab maakohus lõpplahendis.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
Rahuldada XX määruskaebus. […] Menetluskulude jaotuse ja rahalise suuruse määrab kindlaks maakohus asjas tehtavas lõpplahendis.
Apellatsioon
Kohtuasi 2-19-18809Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kangelaste prospekt 43 korteriühistu · 80274757

Korteriühistu juhatus ja juhtimineJuhatuse valimine ja vahetamineKorteriühistu koosolekud ja otsusedOtsustusvõimelisus ja korduskoosolekPõhikiri ja selle muutmine

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Juhatuse registreerimise vaidlus sõltus sellest, milline põhikirjaredaktsioon määrab koosoleku kvoorumi.

· MäärusTartu Ringkonnakohus · Apellatsioon · № 2-19-18809/8Loe aktiApellatsioon

Akti eraldi leht

Kangelaste prospekt 43: juhatuse andmete muutmisest keeldumine tühistati

Määrus · Tartu Ringkonnakohus · Apellatsioon

Narva linn, Kangelaste prospekt 43 korteriühistu · 80274757

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja ja kaebuse esitaja — Narva linn, Kangelaste prospekt 43 korteriühistu

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Juhatuse registreerimise vaidlus sõltus sellest, milline põhikirjaredaktsioon määrab koosoleku kvoorumi.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Ringkonnakohus tühistas keeldumise muuta korteriühistu Kangelaste prospekt 43 juhatuse andmeid ja saatis kandeküsimuse registriosakonnale tagasi. Narva linn, Kangelaste prospekt 43 korteriühistu palus registrist kustutada kahe juhatuse liikme andmed ning muuta veel kolme volituste lõppkuupäeva. Registriosakond keeldus, sest tema hinnangul puudus otsuse teinud koosolekul vajalik enamus. Ühistu väitis vastu, et kohaldati põhikirja varasemat redaktsiooni. Tartu Ringkonnakohus rahuldas kaebuse ja saatis kandeküsimuse registriosakonnale tagasi. Ta tuvastas, et 2011. aastal võttis koosolek vastu põhikirja, mille järgi oli kvoorum ehk vajalik osalejate arv vähemalt üks kolmandik liikmetest või nende esindajatest. Hiljem muudeti koosolekul ainult juhatuse ametiaega. Kuid 2016. aasta avaldusele lisati ulatuslikumate muudatustega tekst, sealhulgas varasem nõue üle poole liikmete osalemiseks. Pelk sellise teksti lisamine vastava koosoleku otsuseta ei tee neid sätteid põhikirja osaks. Ringkonnakohus märkis, et kvoorumi määramisel tuleb lähtuda 2011. aastal kinnitatud ühe kolmandiku reeglist, ning tegi ülesandeks selgitada kehtiv põhikirjaredaktsioon. Lisaks olid registritoimikus venekeelsed volikirjad: avaldajale tuleb anda tähtaeg vandetõlgi eestikeelse tõlke esitamiseks. Apellatsioonimäärus ise juhatuse andmeid ei muuda ega lõpeta registreerimist. See tühistab keeldumise ja nõuab küsimuse uut lahendamist õige põhikirja ning dokumentide alusel. Kulud jäävad avaldaja kanda; kaebuse rahuldamise tõttu võib ta eraldi taotleda riigilõivu tagastamist.

Selle lahendi tulemus

Kaebus rahuldati, registriosakonna 8. novembri 2019 keeldumine tühistati. Kande tegemise küsimus saadeti uuesti lahendamiseks; selle aktiga kannet ei tehtud.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
1. Rahuldada Narva linn, Kangelaste prospekt 43 korteriühistu määruskaebus.
Apellatsioon
Kohtuasi 2-15-18123Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kangelaste prospekt 19 korteriühistu · 80021192

Korteriühistu koosolekud ja otsusedKoosoleku kokkukutsumine ja etteteataminePõhikiri ja selle muutmineEelarve, majanduskava ja tasumääradKorteriühistu juhatus ja juhtimineJuhatuse valimine ja vahetamineParkimine ja maja ümbrusParkla rajamine

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus kinnitas Narva linna ja ühistu kokkuleppe loetletud koosoleku otsuste tühisuse ning kulude hüvitamise kohta; menetlus lõpetati.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-15-18123/43Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Kangelaste 19: kohus kinnitas linna ja ühistu kokkuleppe koosoleku otsuste tühisuse kohta

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn · Narva Linnaelamu · Kangelaste pr 19 korteriühistu · · 11129843 · 80021192

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: hageja — Narva linn Narva Linnaelamu kaudu; kostja — korteriühistu; poolte esindajad XX; endine juhatuse esimees XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus kinnitas Narva linna ja ühistu kokkuleppe loetletud koosoleku otsuste tühisuse ning kulude hüvitamise kohta; menetlus lõpetati.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus kinnitas Narva Linnaelamu kaudu tegutsenud Narva linna ja korteriühistu Kangelaste pr 19 kokkuleppe ning lõpetas asja. Linn vaidlustas ühistu 20. juuni 2015 üldkoosoleku otsuse: ta palus tuvastada selle tühisuse ehk õigusliku jõu puudumise või tunnistada see kehtetuks. Kokkuleppe järgi nõustus ühistu, et 11. veebruari 2016 koosoleku otsused juhatuse valimise, audiitorfirma valimise, 20. juuni 2015 koosoleku otsuse kinnitamise ja põhikirja muutmise kohta on kokkukutsumise korra rikkumise tõttu tühised. Kokkuleppes on loetletud ka seotud otsused aruandluse, majanduskava, juhatuse tegevuse ja koosseisu, mänguväljaku ümberpaigutamise ning parkla ehitamise kohta, mida pooled tunnistasid tühiseks. Kohus kontrollis, et kokkulepe ei ole vastuolus seaduse, heade kommete ega avaliku huviga. Ühistu kohustus hüvitama linnale 150 eurot riigilõivu ja 1100 eurot õigusabikulu. Lisaks määras kohus pärast määruse jõustumist linnale tagastada 150 eurot tasutud riigilõivu. Pooled loobusid edasikaebamisest. Kokkuleppe täitmata jätmisel võib sissenõudja pöörduda kohtutäituri poole; tegeliku täitmise kohta aktis andmeid ei ole.

Selle lahendi tulemus

Kinnitati kokkulepe loetletud üldkoosoleku otsuste tühisuse kohta ja menetlus lõpetati. Ühistu kohustus hüvitama linnale 150 eurot riigilõivu ja 1 100 eurot õigusabikulu. Veel 150 eurot riigilõivu määras kohus linnale eelarvest tagastada pärast määruse jõustumist.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Asja menetlus lõpetada.
Esimene kohtuaste