Kohtulahendite juurde
Žuk — ANTON и JELENA

Narva korteriühistud Kohtulahendid

Andmebaas täieneb. Selgitame lahendeid arusaadavas keeles. Teemade järgi otsimine aitab tutvuda majade haldamise praktikaga, võrrelda sarnaseid olukordi ja ennetada konflikte.

Materjalid praktikaga tutvumiseks. Kokkuvõte ei asenda individuaalset õiguslikku hinnangut ega luba vaidluse tulemust.

Teemad ja alateemad

Teema kirjeldab vaidluse eset ega tähenda tuvastatud rikkumist.

Lisaparameetrid

Lähtesta kõik
Kohtuasi 2-22-139489Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kangelaste prospekt 10b korteriühistu · 80145534

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedArved ja arvestuse põhjendatusViivis ja makseviivituse tagajärjedKüteKüttekulude arvestamine ja jaotamineVesi ja kanalisatsioonVeetasu arvestamineRemont ja ühine varaFassaad, aknad ja rõdudRemondi korraldamine ja rahastamine

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus nõudis tariifide ja teenuste tõendeid ka vastuse puudumisel.

· KohtumäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-22-139489/31Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Majandamiskulude arvestuse aluste kontroll

Kohtumäärus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Kangelaste prospekt 10b korteriühistu · 80145534

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Kangelaste prospekt 10b korteriühistu; puudutatud isik XX — võlgnik

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus nõudis tariifide ja teenuste tõendeid ka vastuse puudumisel.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Kangelaste prospekt 10b korteriühistu nõudis XX-lt majandamiskulude võlga ja arvestatud viivist. Pärast makseettepaneku ebaõnnestunud kättetoimetamist anti asi maakohtule. Kohus luges dokumendid menetluseelduste täitmisel postkasti kaudu kättetoimetatuks; XX ei vastanud. Kohus nõudis lisaks arvestuse alusdokumente. Põhikiri, koosolekute tariifi- ja fassaadifondi otsused, tarnijate lepingud ning soojuse ja vee ringvoolu arvestused tõendasid kohustust ja võlga. Avaldus rahuldati. Välja mõisteti põhivõlg, arvestatud viivis, 470 eurot kulusid ning kuludelt seadusjärgne viivis nende suurust määrava lahendi jõustumisest. Edasist viivist põhivõlalt resolutsioonis välja ei mõistetud. Hilisemat täitmist ei ole tuvastatud.

Selle lahendi tulemus

Avaldus rahuldati; välja mõisteti võlg, arvestatud viivis ja 470 eurot kulusid koos seadusjärgse viivisega kuludelt.

Kontrollitud väljavõte selles andmestikus puudub.

Kohtuasi 2-22-139489Allikas: Riigi Teataja ↗Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-21-6288Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kangelaste prospekt 12 korteriühistu · 80175498

Korteriühistu koosolekud ja otsusedKoosoleku kokkukutsumine ja etteteatamineHääletamine ja esindamineEelarve, majanduskava ja tasumääradDokumendid ja teaveDokumentidega tutvumine ja koopiate saamineAruandlus ja kulude kontrollKorteriühistu juhatus ja juhtimineJuhatuse valimine ja vahetamineRemont ja ühine varaRemondi korraldamine ja rahastamineParkimine ja maja ümbrusParkla rajamine

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Üheksa avaldajat XX vaidlustasid korteriühistu Kangelaste prospekt 12 2021. aasta kirjalikke otsuseid; ühistu eitas rikkumisi.

· Avalduse läbi vaatamata jätmise määrusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-21-6288/16Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Kangelaste prospekt 12 otsuste vaidlus jäeti pärast nende uut kinnitamist läbi vaatamata

Avalduse läbi vaatamata jätmise määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Kangelaste prospekt 12 korteriühistu · 80175498

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldajad XX – üheksa füüsilist isikut; puudutatud isik – Narva linn, Kangelaste prospekt 12 korteriühistu

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Üheksa avaldajat XX vaidlustasid korteriühistu Kangelaste prospekt 12 2021. aasta kirjalikke otsuseid; ühistu eitas rikkumisi.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Üheksa avaldajat XX palusid tuvastada Narva linn, Kangelaste prospekt 12 korteriühistu 22. veebruari 2021 otsuste tühisuse ehk õigusliku toime puudumise alates vastuvõtmisest ning selle rahuldamata jätmisel otsused kehtetuks tunnistada. Kirjalik hääletus puudutas aruandlust, majandus- ja remondikavasid, videovalvet, parkimist ning juhatuse valimist. Avaldajad tuginesid ühele osalisele eelnõude saatmata jätmisele, finantsdokumentide puudustele ja kandidaatide esitamise korra rikkumisele. Ühistu väitel saadeti eelnõud, dokumendid olid tutvumiseks välja pandud, aruandlus kontrollitud ning alternatiivsed kandidaadid said liiga vähe hääli. Kohus ei lahendanud neid erimeelsusi sisuliselt. Registriandmetest tuvastas ta, et 15. märtsi 2022 üldkoosolek kinnitas 2021. aasta otsused. Uue otsuse vaidlustamise andmeid kohus ei leidnud. Kohus palus avaldajatel selgitada jätkuvat isiklikku õiguslikku huvi varasema hääletuse kontrolliks ja põhjendada otsuste kehtetuks tunnistamise nõuet. Tähtajaks vastust ei saabunud. Kohtu hinnangul ei saanud vana otsuse õiguslikke tagajärgi enam selle avaldusega kõrvaldada: samad tingimused kehtisid uue vaidlustamata otsuse alusel. Muud iseseisvat huvi avaldajad ei selgitanud. Seetõttu jäeti avaldus läbi vaatamata. See ei võrdu algse menetluse õiguspäraseks tunnistamise ega tühisuse väidete sisulise rahuldamata jätmisega. Iga osaline kannab oma kulud ning kohus nende rahalist suurust ei määranud. Vaidlustatud otsuste kuupäeva täpsustas kohus protokolli järgi 22. veebruariks, kuigi algul märkisid avaldajad 14. veebruari 2021.

Selle lahendi tulemus

Jätta läbi vaatamata avaldus 22.02.2021 otsuste tühisuse tuvastamiseks või kehtetuks tunnistamiseks. Kulud jätta need kandnud osalistele, rahalist suurust mitte määrata.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Jätta menetlusosaliste menetluskulud nende endi kanda. Lähtudes menetluskulude jaotusest, kohus menetluskulude rahalist suurust kindlaks ei määra.
Kohtuasi 2-21-6288Allikas: Riigi Teataja ↗Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-23-11384Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Vestervalli tn 6 korteriühistu · 80170874

Korteriühistu koosolekud ja otsusedKoosoleku kokkukutsumine ja etteteataminePõhikiri ja selle muutmineHääletamine ja esindaminePäevakord ja protokollDokumendid ja teaveDokumentidega tutvumine ja koopiate saamineAruandlus ja kulude kontroll

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Avaldaja XX palus kontrollida korteriühistu Vestervalli tn 6 12.06.2023 otsuseid aruande ja põhikirja kohta; ühistu eitas avalduse aluseid.

· Määrus üldkoosoleku otsuste vaidlustamise avalduse kohtaViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-23-11384/19Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Vestervalli tn 6: aruande kinnitamine tunnistati tühiseks, sest materjalide andmine ei olnud tõendatud

Määrus üldkoosoleku otsuste vaidlustamise avalduse kohta · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Vestervalli tn 6 korteriühistu · 80170874

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja XX; puudutatud isik – Narva linn, Vestervalli tn 6 korteriühistu

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Avaldaja XX palus kontrollida korteriühistu Vestervalli tn 6 12.06.2023 otsuseid aruande ja põhikirja kohta; ühistu eitas avalduse aluseid.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Avaldaja XX vaidlustas Narva linn, Vestervalli tn 6 korteriühistu 12. juuni 2023 üldkoosoleku otsused juhatuse 2022. aasta aruande ja põhikirja uue redaktsiooni kohta. Ta väitis, et ei saanud enne koosolekut aastaaruannet ning põhikirja hääletusel arvestati valesti hääli ja maksete muutmisest huvitatud osalise hääletamist. Ühistu väitel arutati ainult juhatuse tööaruannet, materjalid saadeti ning uue põhikirja vastuvõtmine lükati üldse edasi. Kohus kontrollis esmalt tühisuse ehk õigusliku toime puudumise aluseid alates vastuvõtmisest. Ta tuvastas, et pärast koosolekut esitas ühistu registrile majandusaasta aruande, ega nõustunud väitega, et arutati ainult mitteametlikku tööaruannet. Avaldaja oli ühistule teatanud e-posti aadressi, seega tuli ettevalmistusmaterjalid saata sinna. Esitatud algne kiri sisaldas päevakorda, kuid kohus ei saanud tuvastada manuste olemasolu. Nende nähtavus esindajale edasisaadetud kirjas ei tõendanud õigeaegset saatmist avaldajale. Materjalide andmata jätmist pidas kohus oluliseks koosoleku ettevalmistamise rikkumiseks, mis takistas teadlikku hääletamist. Tuvastati esimese, juhatuse 2022. aasta aruande kinnitamise otsuse tühisus. Põhikirja osas oli tulemus teine: protokolli järgi lükati küsimus järgmisele koosolekule ja uut redaktsiooni ei võetud vastu. Kohus jättis selle osa rahuldamata, sest puudus otsus, mille tühisust tuvastada või mida kehtetuks tunnistada. Seetõttu ei uuritud häälte lugemist ega hääleõiguse piiranguid. Osalise rahuldamise tõttu jäi iga osaline kandma oma kulusid.

Selle lahendi tulemus

Rahuldada avaldus osaliselt: tuvastada otsuse nr 1 tühisus juhatuse 2022. aasta aruande kinnitamise kohta. Muus osas jätta rahuldamata. Kulud jätta iga osalise kanda ja rahalist suurust mitte määrata.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
1. Rahuldada avaldaja avaldus osaliselt ja tuvastada Narva linn, Vestervalli tn 6 korteriühistu 12.06.2023 üldkoosoleku otsuse nr üks – kinnitada juhatuse 2022. aasta aruanne – tühisus. Muus osas jätta avaldus rahuldamata.
Kohtuasi 2-23-11384Allikas: Riigi Teataja ↗Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-23-8203Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kangelaste prospekt 18a korteriühistu · 80170383

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedKorteriühistu koosolekud ja otsusedOtsustusvõimelisus ja korduskoosolekÕigused kinnisvaraleOmandiõigus ja registrikanded

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus eristas võlanõuet ja võõrandamisnõuet.

· KohtuotsusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-23-8203/9Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Võõrandamisnõude rahuldamata jätmine ja võla väljamõistmine

Kohtuotsus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Kangelaste prospekt 18a korteriühistu · 80170383

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: hageja — Narva linn, Kangelaste prospekt 18a korteriühistu; kostja XX — omanik

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus eristas võlanõuet ja võõrandamisnõuet.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Kangelaste prospekt 18a korteriühistu nõudis XX-lt majandamiskulude võla tasumist ja korteriomandi võõrandamist. Kostja ei esitanud vastuväiteid. Esialgses omanike otsuses osales nõutava enamuse asemel 23 liiget 90-st; kohus luges otsuse tühiseks. Hilisemat otsust toetas 48 omanikku 90-st. Kuid kolm kuud vabatahtlikuks võõrandamiseks peab mööduma kehtivast nõudest enne hagi esitamist; tühisest otsusest aega lugeda ei saa. Võõrandamisnõue jäeti rahuldamata. Tõendatud rahaline võlg, arvestatud ja edasine seadusjärgne viivis põhivõlalt mõisteti välja. Lisaks mõisteti välja 430* eurot kulusid ja neilt seadusjärgne viivis lahendi jõustumisest. Täitmist ei kinnitata.

Selle lahendi tulemus

Võõrandamisnõue jäeti rahuldamata; võlg, viivis ja 430* eurot kulusid mõisteti välja.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
1. Rahuldada Narva linn, Kangelaste prospekt 18a korteriühistu hagi osaliselt.
Kohtuasi 2-23-8203Allikas: Riigi Teataja ↗Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-23-113419Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Uusküla tn 13 korteriühistu · 80015116

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedOsamaksetena tasumine ja maksegraafik

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Pärast kommunaalvõla osalist tasumist leppisid osalised kokku jäägi maksmises. Kohus kinnitas kompromissi, kuid keeldus maksekäsu riigilõivu tagastamast.

· Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määrusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-23-113419/14Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Uusküla tn 13: võlajääk ja riigilõivu tagastamine

Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Uusküla tn 13 korteriühistu · 80015116

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Uusküla tn 13 korteriühistu; Puudutatud isik — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Pärast kommunaalvõla osalist tasumist leppisid osalised kokku jäägi maksmises. Kohus kinnitas kompromissi, kuid keeldus maksekäsu riigilõivu tagastamast.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Uusküla tn 13 korteriühistu nõudis kommunaalmaksete võlga. Pärast ebaõnnestunud makseettepaneku kättetoimetamist anti asi maakohtule. Ühistu teatas osalisest tasumisest ning osalised leppisid kokku jäägi maksmises. XX kohustus tasuma jäägi ja eraldi 385,50 eurot kulusid kahe kuu jooksul kohtumääruse jõustumisest, osade kaupa või ühe maksena. Jooksvad arved tasutakse lisaks; XX kannab oma kulud ise. Kohus kinnitas kompromissi ja lõpetas asja. Muud kulud jäävad kummagi enda kanda; nende suurust eraldi kindlaks ei määrata. Hilisemat tasumist ei ole tuvastatud. Ühistule keelduti tagastamast 32,50 eurot ehk poolt 65-eurosest riigilõivust. Lõiv oli tasutud maksekäsu kiirmenetluses, maakohtus lisalõivu ei tasutud. Kohus kohaldas 2023. aasta veebruaris jõustunud tagastamata jätmise normi. Üldist kaebetähtaega lühendati kahe päevani; lõivu tagastamisest keeldumine kuulutati eraldi vaidlustamatuks.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada kokkulepitud võlajäägi ja eraldi 385,50 euro kulude tasumine kahe kuu jooksul kohtumääruse jõustumisest, osade kaupa või ühe maksena. Jooksvad arved säilivad. Lõpetada menetlus; muud kulud jäävad osalistele. Jätta 32,50 euro riigilõivu tagastamise taotlus rahuldamata.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Lõpetada tsiviilasjas nr 2-23-113419 menetlus.
Kohtuasi 2-23-113419Allikas: Riigi Teataja ↗Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-23-135924Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, A. Puškini tn 69 korteriühistu · 80426523

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedOsamaksetena tasumine ja maksegraafikViivis ja makseviivituse tagajärjed

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus kinnitas igakuised osamaksed. Täiendav vabatahtliku tasumise aeg on seotud graafiku järgimisega; määrus ei kinnita täitmist.

· KohtumäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-23-135924/3Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

A. Puškini tn 69: täiendav aeg võla tasumiseks

Kohtumäärus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, A. Puškini tn 69 korteriühistu · 80426523

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, A. Puškini tn 69 korteriühistu; Võlgnik, kokkuleppe pool — XX; Ühistu esindaja — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus kinnitas igakuised osamaksed. Täiendav vabatahtliku tasumise aeg on seotud graafiku järgimisega; määrus ei kinnita täitmist.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, A. Puškini tn 69 korteriühistu ja XX leppisid kokku tunnustatud kohustuse tasumise osade kaupa. Kohus kinnitas kompromissi ja lõpetas menetluse. Osalised esitasid kirjaliku kokkuleppe enne maksekäsu tegemist; materjalid anti kinnitamiseks Viru Maakohtule. Määrus ei sisalda iseseisvat arutelu vastuväidete üle arvestusele. Kohustus hõlmab majandamiskulusid, muid makseid, viivist ja menetluskulusid. Ühistu andis vabatahtlikuks täitmiseks täiendava tähtaja: võrdsed igakuised maksed ja eraldi viimane makse. Graafiku rikkumisel tuleb kogu kokkulepitud kohustus viivitamata täita; ühistu võib nõuda tasumata majandamiskuludelt ja muudelt maksetelt viivist 0,02% päevas alates 1. oktoobrist 2023. Kohus kontrollis tingimuste lubatavust ja täidetavust. Muud kulud kannab kumbki ise. Kompromiss ei ole iseseisev otsus kõigi arvestuste tõendatuse kohta; graafiku tegelikku täitmist ei kinnitata.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada igakuised osamaksed eraldi viimase maksega. Graafiku rikkumisel tuleb kogu kokkulepitud kohustus kohe täita; ühistu võib nõuda tasumata majandamiskuludelt ja muudelt maksetelt 0,02% viivist päevas alates 1. oktoobrist 2023. Lõpetada menetlus, jaotada kulud kokkuleppe järgi ning jätta muud kulud osalistele.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-23-135924 menetlus.
Kohtuasi 2-23-135924Allikas: Riigi Teataja ↗Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-18-133659Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Joala tn 11 korteriühistu · 80189885

Lepingud ja teenusedTöövõtt ja projekteerimineTasumine, ettemaks ja raha tagastamineKorteriühistu arved, maksed ja võladViivis ja makseviivituse tagajärjed

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Apellatsioonikohus asendas vaidluse varasema tulemuse ühistu ja töövõtja kompromissiga. Ühistu kohustus tasuma 3 356,20 eurot ja menetlus lõpetati.

· MäärusTartu Ringkonnakohus · Apellatsioon · № 2-18-133659/52Loe aktiApellatsioon

Akti eraldi leht

Joala tn 11: apellatsioonis kinnitati varasema otsuse asemel kokkulepe töövõtjaga

Määrus · Tartu Ringkonnakohus · Apellatsioon

Narva linn, Joala tn 11 korteriühistu · Katuse ABC OÜ · 80189885 · 11336757

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: hageja ja apellatsioonimenetluse vastustaja – Katuse ABC OÜ; kostja ja apellant – Narva linn, Joala tn 11 korteriühistu; organisatsioonide esindajad XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Apellatsioonikohus asendas vaidluse varasema tulemuse ühistu ja töövõtja kompromissiga. Ühistu kohustus tasuma 3 356,20 eurot ja menetlus lõpetati.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Korteriühistu Narva linn, Joala tn 11 ja Katuse ABC OÜ lahendasid töövõtulepingu tasuvaidluse apellatsioonis. Ringkonnakohus tühistas esimese astme otsuse, kinnitas kompromissiga 3 356,20 euro tasumise ning lõpetas menetluse. Töövõtja nõudis tööde tasu ja viivist. Viru Maakohus oli varem hagi rahuldanud, mõistes välja 2 556,20 eurot lepingutasu, arvestatud viivise ja edasise viivise 0,05% päevas. Ühistu vaidlustas otsuse, palus jätta hagi rahuldamata ning kulud töövõtja kanda. Vastuväidete üksikasjalikke aluseid see määrus ei esita. Enne kaebuse lahendamist esitasid pooled kokkuleppe. Selle järgi kohustus ühistu tasuma töövõtjale 3 356,20 eurot viie tööpäeva jooksul kokkuleppe jõustumisest. Viivituse korral on ette nähtud leppetrahv 0,03% sellest summast iga päeva eest. See on uus kokkuleppetingimus, mida ei tohi segada tühistatud otsuse viivisega. Kohus kontrollis, et kokkulepe on täidetav ega ole vastuolus seaduse, heade kommete või olulise avaliku huviga. Ülejäänud haginõuetest loobumise sõnastuse asendas kohus kinnitusega, et pooltel on selles asjas alles üksnes kinnitatud kokkuleppest tulenevad nõuded. Vaidlus lõppes just kokkuleppega, mitte töövõtja iseseisva hagist loobumisega. Kumbki pool kannab oma kulud. Kohus määras ühistule tagastamiseks 210 eurot ehk poole apellatsiooni riigilõivust. Varasemate etappide riigilõive ei tagastatud, sest kokkulepe sõlmiti apellatsiooniastmes. Pooled loobusid määruse vaidlustamisest ning kohus märkis, et selle peale kaevata ei saa. Dokument ei kinnita kokkulepitud summa tegelikku tasumist.

Selle lahendi tulemus

Tühistada Viru Maakohtu 27.06.2022 otsus, kinnitada kokkulepe ja lõpetada menetlus. Ühistu tasub Katuse ABC OÜ kasuks 3 356,20 eurot viie tööpäeva jooksul kokkuleppe jõustumisest; viivituse korral leppetrahv 0,03% sellest summast päevas. Kumbki kannab oma kulud. Pooltel pole asjas muid nõudeid peale kokkuleppest tulenevate. Tagastada ühistule 210 eurot apellatsiooni riigilõivu.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
1.3. Menetluskulud kannavad pooled ise.
Kohtuasi 2-18-133659Allikas: Riigi Teataja ↗Apellatsioon
Kohtuasi 2-21-2660Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kangelaste prospekt 11 korteriühistu · 80170749

Korteriühistu koosolekud ja otsusedKoosoleku kokkukutsumine ja etteteatamineHääletamine ja esindaminePäevakord ja protokollKorteriühistu juhatus ja juhtimineJuhatuse valimine ja vahetamine

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kirjalikel otsustel juhatuse kohta puudub õiguslik toime: sedeli küsimused ei võimaldanud aru saada, mille üle omanikud hääletavad. Häälte piisavust kohus eraldi ei hinnanud.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-21-2660/20Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Kangelaste prospekt 11: kirjalikud otsused juhatuse kohta tunnistati ebaselgete küsimuste tõttu tühiseks

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Kangelaste prospekt 11 korteriühistu · 80170749

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja XX – omanik; puudutatud isik – Narva linn, Kangelaste prospekt 11 korteriühistu; avaldaja esindaja XX; ühistu esindaja XX; juhatuse kandidaadid XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kirjalikel otsustel juhatuse kohta puudub õiguslik toime: sedeli küsimused ei võimaldanud aru saada, mille üle omanikud hääletavad. Häälte piisavust kohus eraldi ei hinnanud.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus tuvastas korteriühistu Narva linn, Kangelaste prospekt 11 omanike 22. detsembri 2020 kirjalike otsuste tühisuse. Neil puudus õiguslik toime alates vastuvõtmisest, sest omanikele ei pakutud hääletamiseks selgelt sõnastatud küsimusi. Avaldaja XX vaidlustas koosolekuta toimunud juhatuse valimise. Infotahvlil nimetati kaks küsimust: senise juhatuse tagasikutsumine ning uue juhatuse ja esimehe valimine. Hääletussedelil olid aga kandidaatide nimed ning poolt- või vastumärked, ilma neid küsimusi lahutamata. Avaldaja väitis ka põhikirjas nõutud häälteenamuse puudumist. Ühistu väitel oli saadetud dokumendi sisu pealkirjast olulisem ning menetlusreegleid järgiti. Hiljem otsustas juhatus vaidlusaluseid otsuseid mitte täita ega registrikannet muuta. Ühistu pakkus asja lõpetamiseks kokkulepet koos osa riigilõivu hüvitamisega. Avaldaja ei nõustunud, muu hulgas kulude jaotuse tõttu. Kohus tuvastas, et sedelitest ei saa üheselt aru, kas hääl tähendab senise koosseisu tagasikutsumist või uue valimist. Kirjalikul hääletamisel peab otsuse eelnõu olema omanikele selge. Selle puudumist ja küsimuste ebaselget sõnastust pidas kohus oluliseks otsustamiskorra rikkumiseks. Pärast tühisuse tuvastamist ei kontrollinud kohus häälte piisavust eraldi kehtetuks tunnistamise alusena. Juhatuse keeldumine otsuseid täita ning registrikande puudumine ei kõrvaldanud omaniku huvi kohtuliku kontrolli vastu: otsuse kehtivus ei sõltu üksnes registrile esitamisest. 5. septembri 2023 määrusega avaldus rahuldati. Avaldaja kulud jäeti ühistu kanda ning ühistu enda kulud talle endale. Rahalise suuruse määrab kohus eraldi aktiga pärast määruse jõustumist.

Selle lahendi tulemus

Rahuldada omaniku XX avaldus ja tuvastada ühistu 22.12.2020 otsuste tühisus. Avaldaja kulud jätta ühistu kanda, ühistu kulud talle endale. Rahaline suurus määrata eraldi pärast määruse jõustumist.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Tuvastada Narva linn, Kangelaste prospekt 11 korteriühistu korteriomanike 22.12.2020 otsuste tühisus.
Kohtuasi 2-21-2660Allikas: Riigi Teataja ↗Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-22-9914Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Uusküla tn 1 korteriühistu · 80175825

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõuded

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu loobus avaldusest pärast vabatahtlikke makseid. Kohus lõpetas menetluse ja mõistis XX-lt välja 100 eurot kulusid.

· KohtumäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-22-9914/15Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Uusküla tn 1: võlanõudest loobumine

Kohtumäärus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Uusküla tn 1 korteriühistu · 80175825

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Uusküla tn 1 korteriühistu; Puudutatud isik, võlgnik — XX; Ühistu esindaja — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu loobus avaldusest pärast vabatahtlikke makseid. Kohus lõpetas menetluse ja mõistis XX-lt välja 100 eurot kulusid.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus võttis vastu Narva linn, Uusküla tn 1 korteriühistu avaldusest loobumise ja lõpetas menetluse. Pärast kohtusse pöördumist hakkas võlgnik XX vabatahtlikult tasuma ning ühistu otsustas põhinõuet enam mitte toetada. Ühistu teatas menetluses vabatahtlikust tasumisest ning esitas seejärel loobumise, märkides, et võlg on peaaegu täielikult tasutud. Samas taotles ta kohtusse pöördumise kulude hüvitamist ja poole riigilõivu tagastamist. Puudutatud isik nõustus lõpetamisega ega vaielnud kulude suurusele või hüvitamise kohustusele vastu. Kohus pidas loobumist lubatavaks ja lõpetas asja ilma esialgset võlanõuet eraldi lahendamata. Kulude jaotamisel lähtus kohus nõude rahuldamisest pärast avalduse esitamist. 25. augusti 2023 määrusega mõisteti XX-lt välja 100 eurot kulusid: 75 eurot õigusabi ja 25 eurot tagastamata riigilõivu. Veel 25 eurot riigilõivu määrati ühistule eelarvest tagastada. Menetluskuludelt viivist ei mõistetud, sest ühistu seda ei taotlenud. Esialgse võla konkreetset jääki määrus eraldi ei tuvastanud.

Selle lahendi tulemus

Võtta vastu ühistu avaldusest loobumine ja lõpetada menetlus. Jätta kulud XX kanda; mõista temalt ühistu kasuks välja 100 eurot ning jätta tema enda kulud talle. Tagastada ühistule 25 eurot riigilõivu.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-22-9914.
Kohtuasi 2-22-9914Allikas: Riigi Teataja ↗Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-23-1645Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Madise tn 6 korteriühistu · 80551777

Õigused kinnisvarale

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu võttis korterite sundmüügi hagi tagasi. Kohus ei arutanud seda sisuliselt ning keeldus kostjale XX iseseisvaks kaitseks kulunud aega hüvitamast.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-23-1645/34Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

I. Grafovi tn 6: korterite müügi hagi jäeti läbi vaatamata, iseseisva kaitse kulusid välja ei mõistetud

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, I. Grafovi tn 6 korteriühistu · 80551777

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: hageja – Narva linn, I. Grafovi tn 6 korteriühistu; kostja XX – osales isiklikult; ühistu esindaja XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu võttis korterite sundmüügi hagi tagasi. Kohus ei arutanud seda sisuliselt ning keeldus kostjale XX iseseisvaks kaitseks kulunud aega hüvitamast.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Korteriühistu Narva linn, I. Grafovi tn 6 võttis tagasi hagi kostja XX kohustamiseks korteriomandeid müüma. Kohus jättis hagi läbi vaatamata ega mõistnud kostjale välja taotletud 500 eurot iseseisva kaitse ettevalmistamise eest. Ühistu palus asja lõpetada nõudeid läbi vaatamata. Kostja ei vaielnud vastu, kuid nõudis hüvitist hagi ja seaduste uurimise, materjalide analüüsi, konsultatsioonide, vastuse koostamise ning tõlkimise eest. Oma arvestuse rajas ta õigusteenuse hinnale. Ühistu vaidlustas kulude põhjendatuse ja tõendatuse. Kohus kohaldas hagi tagasivõtmise reegleid: pärast hageja sellist avaldust jäävad nõuded läbi vaatamata. Korterite sundvõõrandamise aluseid ta selles määruses ei kontrollinud. Kulude lahendamisel tuvastas kohus, et kostja osales isiklikult. Ta allkirjastas dokumendid ise ning volikirja ega menetlusliku esindaja osalemise tõendit polnud. Tema enda aja arvestus õiguse uurimiseks ja dokumentide ettevalmistamiseks ei olnud hüvitatav esindajakulu. 9. augusti 2023 määrusega keeldus kohus 500 euro hüvitamisest ja jättis kulud iga osalise enda kanda. Hagi tagasivõtmist ei käsitatud otsusena müügialuste olemasolu või puudumise kohta. Kulude rahuldamata jätmine tuleneb just nõutud kulutuste olemusest ja kostja tuvastatud isiklikust osalemisest.

Selle lahendi tulemus

Jätta ühistu hagi kostja XX vastu korteriomandite võõrandamiseks läbi vaatamata. Kulud jätta poolte kanda; kostja 500 euro suurust hüvitisnõuet ei rahuldatud.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Menetluskulud jätta poolte endi kanda.
Kohtuasi 2-23-1645Allikas: Riigi Teataja ↗Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-23-6125Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Vahtra tn 4 korteriühistu · 80175765

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõuded

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Pärast teadet tasumise kohta loobus ühistu nõudest. Kohus võttis loobumise vastu, lõpetas asja ja määras ühistule tagastada 150 eurot riigilõivu.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-23-6125/6Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Vahtra tn 4: võlaasi lõpetati ühistu loobumise tõttu, osa riigilõivu määrati tagastada

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Vahtra tn 4 korteriühistu · 80175765

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Vahtra tn 4 korteriühistu; puudutatud isik XX; ühistu esindaja XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Pärast teadet tasumise kohta loobus ühistu nõudest. Kohus võttis loobumise vastu, lõpetas asja ja määras ühistule tagastada 150 eurot riigilõivu.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus lõpetas korteriühistu Narva linn, Vahtra tn 4 avalduse asja pärast nõudest loobumist. Puudutatud isik XX teatas võla tasumisest ning asja lõpetamise avalduse allkirjastasid mõlemad osalised. Ühistu palus tagastada ka enammakstud riigilõivu ja poole avalduse eest nõutavast lõivust. Osalised leppisid kokku, et ei nõua teineteiselt kulude hüvitamist. Algse võla suurust ja üksikasjalikke vastuväiteid tasudele määruses ei esitata. Kohus kontrollis loobumise lubatavust, võttis selle vastu ja lõpetas menetluse algset nõuet lahendamata. Kulud jäeti iga osalise enda kanda; pooltevahelist hüvitist välja ei mõistetud. Ühistu oli kohtusse pöördumisel tasunud 175 eurot riigilõivu, kuigi avalduse eest tuli tasuda 50 eurot. 15. mai 2023 määrusega kohustas kohus tagastama 125 eurot enammakset ning 25 eurot nõudest loobumise tõttu, kokku 150 eurot. Eelarvest tagastamist tuleb eristada puudutatud isikult väljamõistmisest. Raha tegelikku tagastamist dokument ei kinnita.

Selle lahendi tulemus

Võtta vastu ühistu nõudest loobumine ja lõpetada menetlus. Jätta kulud osaliste kanda, vastastikust hüvitamist ei ole. Tagastada ühistule 150 eurot riigilõivu.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Jätta menetluskulud poolte endi kanda. Hüvitatavad menetluskulud puuduvad.
Kohtuasi 2-23-6125Allikas: Riigi Teataja ↗Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-23-110738Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Hariduse tn 26 korteriühistu · 80218606

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedOsamaksetena tasumine ja maksegraafik

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kompromiss eristab tavalist viivist ja osamaksete graafiku rikkumise tagajärgi.

· KohtumäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-23-110738/3Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Osamaksed ja viivise erinevad alused

Kohtumäärus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Hariduse tn 26 korteriühistu · 80218606

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Hariduse tn 26 korteriühistu; võlgnik XX — kompromissi pool

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kompromiss eristab tavalist viivist ja osamaksete graafiku rikkumise tagajärgi.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus kinnitas Narva linn, Hariduse tn 26 korteriühistu ja XX kompromissi tunnustatud majandamiskulude ja muude maksete võla tasumiseks osamaksetena ning lõpetas menetluse. Kompromiss hõlmab ühistule 32,50 euro riigilõivu hüvitamist, võrdseid igakuiseid osamakseid ja eraldi lõppmakset. Määrus ei esita üksikasjalikke vastuväiteid arvestusele. Tasumata majandamiskuludelt ja muudelt maksetelt nähti ette viivis 0,02% päevas alates 1. novembrist 2023. Graafiku rikkumisel muutub kogu kohustus kohe tasutavaks ning kogu kohustuselt arvestatakse 0,02% viivist päevas alates 1. aprillist 2023. Need on eri tingimused; rikkumist kohus ei tuvastanud. Muud kulud jäävad osaliste kanda. Maksekäsu riigilõivu 32,50 euro tagastamisest riigieelarvest keelduti; see ei tühista võlgniku kokkulepitud hüvitamiskohustust. Hilisem täitmine ei ole kinnitatud.

Selle lahendi tulemus

Kompromiss kinnitati ja menetlus lõpetati. Viivisetingimused on erinevad; riigilõivu tagastamisest keelduti.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-23-110738.
Kohtuasi 2-23-110738Allikas: Riigi Teataja ↗Esimene kohtuaste