Kohtulahendite juurde
Žuk — ANTON и JELENA

Narva korteriühistud Kohtulahendid

Andmebaas täieneb. Selgitame lahendeid arusaadavas keeles. Teemade järgi otsimine aitab tutvuda majade haldamise praktikaga, võrrelda sarnaseid olukordi ja ennetada konflikte.

Materjalid praktikaga tutvumiseks. Kokkuvõte ei asenda individuaalset õiguslikku hinnangut ega luba vaidluse tulemust.

Teemad ja alateemad

Teema kirjeldab vaidluse eset ega tähenda tuvastatud rikkumist.

Lisaparameetrid

Lähtesta kõik
Kohtuasi 2-24-7516Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Madise tn 8 korteriühistu · 80175311

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedÕigused kinnisvaraleOmandiõigus ja registrikanded

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus mõistis pärijalt XX välja majandamiskulude võla. Pärimismenetluse kulusid ei mõistetud selles asjas välja: kohus osutas teisele menetluskorrale.

· KohtumäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-24-7516/4Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Madise tn 8: majandamiskulud ja omaniku kanne

Kohtumäärus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Madise tn 8 korteriühistu · 80175311

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Madise tn 8 korteriühistu; Puudutatud isik, pärija — XX; Ühistu esindaja — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus mõistis pärijalt XX välja majandamiskulude võla. Pärimismenetluse kulusid ei mõistetud selles asjas välja: kohus osutas teisele menetluskorrale.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Madise tn 8 korteriühistu saavutas pärijalt XX korteri majandamiskulude võla ja viivise väljamõistmise. Kohus tuvastas pärandi vastuvõtmise: majandamiskulude tasumise kohustus ei sõltu sellest, kas kinnistusraamatu omaniku kanne on muudetud. Dokumendid anti isiklikult kätte, kuid kohtule vastust ei esitatud; see ei tähenda vabatahtlikku tasumist. Ühistu täiendava nõude omaniku kande muutmiseks kohus tagastas. See oli uus nõue, mida ei saa lahendada koos majandamiskulude avaldusega, ning kanne ise ei puudutanud ühistu asjaõigusi. Pärimismenetluse kulude hüvitamise nõue jäi selles asjas rahuldamata: kohus käsitas seda iseseisva kahjunõudena, mida lahendatakse hagimenetluses. Sellega ei hinnatud eraldi hagi kõiki võimalikke aluseid. Resolutsiooniga mõisteti välja põhivõlg, sissenõutavaks muutunud viivis ja edasine seadusjärgne viivis põhivõlalt tasumiseni ning 1 010 eurot menetluskulusid. Tegelikku täitmist ei ole tuvastatud.

Selle lahendi tulemus

Rahuldada avaldus osaliselt. Mõista XX-lt ühistu kasuks välja põhivõlg, sissenõutavaks muutunud viivis ja edasine seadusjärgne viivis põhivõlalt tasumiseni. Jätta pärimismenetluse kulude nõue rahuldamata. Mõista välja 1 010 eurot menetluskulusid.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
3. Jätta rahuldamata nõue mõista puudutatud isikult välja pärimismenetluse kulud.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-20-16862Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, P. Kerese tn 19 korteriühistu · 80228194

Parkimine ja maja ümbrusParkla rajamineLepingud ja teenusedTasumine, ettemaks ja raha tagastamineKahju ja kindlustusKahju põhjus ja tõendamineHüvitise suurusKorteriühistu juhatus ja juhtimineVolitused ja esindamine

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu esitas haldusfirma ja kostja XX vastu solidaarse nõude hüvitada lõpetamata parkla töövõtjale kantud ettemakse.

· KohtuotsusViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-20-16862/58Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

P. Kerese tn 19: parkla vaidluses jäeti 3 000 euro nõue haldusfirma ja füüsilise isiku vastu rahuldamata

Kohtuotsus · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, P. Kerese tn 19 korteriühistu · Elamu Teenused Grupp OÜ · 80228194 · 11688471

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: hageja — Narva linn, P. Kerese tn 19 korteriühistu (80228194); kostja — Elamu Teenused Grupp OÜ (11688471); kostja XX — füüsiline isik, haldusfirma juhatuse liige; hageja esindaja XX; kostjate esindaja XX; ühistu juhatuse liige XX — töövõtulepingu esindaja

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu esitas haldusfirma ja kostja XX vastu solidaarse nõude hüvitada lõpetamata parkla töövõtjale kantud ettemakse.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Korteriühistu Narva linn, P. Kerese tn 19 nõudis Elamu Teenused Grupp OÜ ja kostja XX käest solidaarselt 3 000 eurot: üht ühist summat, mida võib nõuda kummaltki kahest kostjast. Vaidlus puudutas töövõtjale parkla rajamiseks makstud ettemakset: ühistu arvates ületas kostja XX volitusi, kandis raha üle nõuetekohase otsuseta ja aitas kaasa projekti muutmisele. Tööd jäid lõpetamata ning linna maa kasutusõigus lõppes hiljem. Kostjad väitsid vastu, et töövõtulepingu allkirjastas ühistu iseseisva esindusõigusega juhatuse liige. Ettemakse tulenes kehtivast lepingust ja ülekanne tehti tema korraldusel; lõpetamata projekti tagajärgi ei saa omistada maksmisele endale. Kohus tuvastas, et kostjal XX tõepoolest puudus volitus ühistut tehingu sõlmimisel esindada. Tema lisallkiri ei muutnud aga volitatud juhatuse liikme allkirjastatud lepingu kehtivust. Ühistul oli lepingust juba tekkinud ettemakse tasumise kohustus. Kõigi juhatuse liikmete eraldi nõusoleku puudumine ettemaksele ei muutnud ülekannet kostja tekitatud kahjuks. Kohus käsitles vastutuse aluseid, sealhulgas halduslepingu võimalikku rikkumist, ning pidas otsustavaks põhjusliku seose puudumist: ühistu pidi arve tasuma ka ilma kostja XX vaidlusaluse ülekandeta. Ka teistsuguse järelduse korral ei olnud alust pidada parkla lõpetamata jäämist tema tegevuse ettenähtavaks tagajärjeks. Neile kostjatele ei omistatud ka projekti kooskõlastamise probleeme ega maakasutuse lõppemist. 16. septembri 2024 otsusega jäeti hagi täielikult rahuldamata ja kulud ühistu kanda; suurus määratakse eraldi. Kohus tunnistas ettemakse kaotust lõpetamata parkla tõttu, kuid ei tuvastanud konkreetsete kostjate vastutuse vajalikke tingimusi; ühistu kaotust ta ei eitanud.

Selle lahendi tulemus

Jätta ühistu solidaarne 3 000 euro nõue Elamu Teenused Grupp OÜ ja kostja XX vastu rahuldamata. Jätta kõik kulud ühistu kanda; rahaline suurus määrata eraldi aktiga pärast otsuse jõustumist.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Jätta kõik menetluskulud hageja kanda.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-22-18555Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Suur tn 12 korteriühistu · 80218997

Korteriühistu koosolekud ja otsusedKoosoleku kokkukutsumine ja etteteatamineDokumendid ja teaveDokumentidega tutvumine ja koopiate saamineAruandlus ja kulude kontroll

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Avaldaja XX palus tunnistada aastaaruande kinnitamise otsuse kehtetuks või tuvastada selle tühisuse; kohus kontrollis eelnevat dokumentidega tutvumise võimalust.

· KohtumäärusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-22-18555/10Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Suur tn 12: aastaaruande kinnitamise otsus oli tühine dokumentidega tutvumise korra teatamata jätmise tõttu

Kohtumäärus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Suur tn 12 korteriühistu · 80218997

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja XX — otsuse vaidlustaja; puudutatud isik — Narva linn, Suur tn 12 korteriühistu (80218997); avaldaja esindaja XX; ühistu esindaja XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Avaldaja XX palus tunnistada aastaaruande kinnitamise otsuse kehtetuks või tuvastada selle tühisuse; kohus kontrollis eelnevat dokumentidega tutvumise võimalust.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Avaldaja XX vaidlustas Narva linn, Suur tn 12 korteriühistu 11. oktoobri 2022 koosoleku otsuste punkti 2, millega kinnitati 2021. aasta majandusaasta aruanne. Ta märkis, et liikmetele esitati revisjoniakt ja tulude-kulude aruanne, kuid hiljem registrile saadetud aastaaruanne erines sisult. Samuti vaidlustati võimalus hääletuseks valmistuda ja antud teabe täielikkus. Ühistu vaidles vastu, et raamatupidamisdokumentide oletatavad ebatäpsused ei ole iseenesest otsuse tühistamise alus. Ta pidas piisavaks koosolekuteate väljapanekut ja võimalust küsida juhatuselt täisaruannet. Teadetetahvlite piiratud suurusega põhjendas ta avaldatud teabe mahtu. Kohus keskendus tutvumise korrale. Teade sisaldas kuupäeva, kellaaega, kohta ja päevakorda, kuid ei öelnud, kus ja kuidas saab kinnitatavate dokumentidega tutvuda. Eelnevalt esitatud materjalid ei sisaldanud kõiki olulisi andmeid, sealhulgas kulusid iga korteriomandi kohta. Kohtu järeldusel ei asenda võimalus ise juhatuselt küsida kohustuslikku tutvumiskorra teatamist. Seetõttu ei saanud avaldaja XX aastaaruande üle informeeritult hääletada. 19. augusti 2024 määrusega tuvastati, et üksnes vaidlustatud punkt 2 oli olulise kokkukutsumiskorra rikkumise tõttu vastuvõtmisest peale õigusliku jõuta ehk tühine. Muid koosoleku otsuseid kohus ei arutanud ning ülejäänud etteheiteid aruandluse arvudele ei pidanud selle küsimuse lahendamiseks vajalikuks. Kulud jäeti ühistu kanda ja avaldajale XX mõisteti välja 50 eurot riigilõivu. Tulemus puudutab seega aruande kinnitamise korda ega kinnita kõiki süüdistusi raamatupidamisandmete ebaõigsuses.

Selle lahendi tulemus

Rahuldada avaldus ning tuvastada ühistu 11.10.2022 koosoleku otsuse punkti 2 tühisus 2021. aasta aruande kinnitamisel. Jätta kulud täielikult ühistu kanda ja mõista avaldajale XX välja 50 eurot riigilõivu.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Tuvastada Narva linn, Suur tn 12 korteriühistu 11. oktoobri 2022. a üldkoosoleku otsuse punkti 2 tühisus.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-20-5099Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Pähklimäe tn 2 korteriühistu · 80158614

Kahju ja kindlustusLekked ja veekahjuKindlustushüvitis ja kindlustusandja nõueVesi ja kanalisatsioonTorud, püstikud ja kanalisatsioonKorteriühistu arved, maksed ja võladNõuete aegumine

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kindlustusandja nõudis 2014. aasta kahju hüvitamist omanikult XX või alternatiivselt Pähklimäe tn 2 ühistult; mõlemad tuginesid aegumisele.

· KohtumäärusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-20-5099/30Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Pähklimäe tn 2: kindlustusandja nõude aegumine veekahju järel

Kohtumäärus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

AB „Lietuvos draudimas“ · AB „Lietuvos draudimas“ Eesti filiaal · Narva linn, Pähklimäe tn 2 korteriühistu · 110051834 · 12831829 · 80158614

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — AB „Lietuvos draudimas“ Eesti filiaali kaudu; Puudutatud isik, omanik — XX; Puudutatud isik — Narva linn, Pähklimäe tn 2 korteriühistu

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kindlustusandja nõudis 2014. aasta kahju hüvitamist omanikult XX või alternatiivselt Pähklimäe tn 2 ühistult; mõlemad tuginesid aegumisele.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

AB „Lietuvos draudimas“ taotles Eesti filiaali kaudu kindlustushüvitise summa väljamõistmist omanikult XX või alternatiivselt Narva linn, Pähklimäe tn 2 korteriühistult. Nõue puudutas 12. jaanuari 2014 veekahju ja sisendkraani purunemist, mida kindlustusandja pidas kaasomandi osaks. Samuti nõuti seadusjärgset viivist alates 31. jaanuarist 2023 ja kulusid. Mõlemad puudutatud isikud esitasid aegumise vastuväite ja vaidlustasid vastutuse. Kindlustusandja leidis, et talle läks pärast hüvitamist üle kannatanu seadusest tulenev kümneaastase aegumistähtajaga nõue. Omanik viitas ka kahju vältimiseks tehtule ning ühistu eitas oma kohustuste rikkumist. Kohus nõustus, et nõue ei tulene kindlustuslepingust. Üleminekuga säilib aga kannatanu õiguslik positsioon suhetes ühistuga. Neid suhteid pidas kohus tehingulaadseteks ning kohaldas kolmeaastast, mitte kümneaastast aegumistähtaega. Tähtaja alguse sidus ta hüvitise maksmisega 30. jaanuaril 2014, lõpu 30. jaanuariga 2017 ja kohtusse pöördumise 3. aprilliga 2020. Seetõttu jäeti avaldus mõlema isiku vastu rahuldamata. Kohus käsitles ka kaasomandist lähtuva kahju hüvitamise eeldusi, kuid määrav keeldumise alus oli aegumine. Kulud jäeti kindlustusandjale; nende rahaline suurus määratakse pärast põhilahendi jõustumist eraldi.

Selle lahendi tulemus

Jätta avaldus omaniku XX ja Pähklimäe tn 2 ühistu vastu rahuldamata. Jätta kulud AB „Lietuvos draudimas“ kanda; määrata nende suurus eraldi määrusega pärast põhilahendi jõustumist.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
1. Jätta AB „Lietuvos draudimas“ Eesti filiaal avaldus XX ja Narva linn, Pähklimäe tn 2 korteriühistu vastu kahju nõudes rahuldamata.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-23-15764Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kangelaste prospekt 30 korteriühistu · 80171069

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedOsamaksetena tasumine ja maksegraafik

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Weki Ehitus OÜ esitas korteriühistu Kangelaste prospekt 30 vastu võlahagi; pooled andsid kohtule 08.05.2024 kompromissi.

· Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määrusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-23-15764/21Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Weki Ehitus OÜ ja korteriühistu Kangelaste prospekt 30 leppisid kokku kolmes makses ning kuludes

Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Weki Ehitus OÜ · Narva linn, Kangelaste prospekt 30 korteriühistu · 12905657 · 80171069

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: hageja — Weki Ehitus OÜ; kostja — Narva linn, Kangelaste prospekt 30 korteriühistu

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Weki Ehitus OÜ esitas korteriühistu Kangelaste prospekt 30 vastu võlahagi; pooled andsid kohtule 08.05.2024 kompromissi.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Viru Maakohtu menetluses oli Weki Ehitus OÜ võlahagi Narva linn, Kangelaste prospekt 30 korteriühistu vastu. Pooled esitasid 8. mail 2024 allkirjastatud kompromissi ja palusid selle kinnitada. Määrus ei kirjelda lepingut, konkreetseid ehitustöid ega töö kvaliteedi vastuväiteid, mistõttu ei saa hageja nimest järeldada vaidlusaluste teenuste sisu. Ühistu nõustus maksma 5 697,19 eurot. Summa hõlmab 4 979,20 eurot põhivõlga, 430,63 eurot viivist 7. novembri 2023 seisuga ning 287,36 eurot ajavahemiku 8. novembrist 2023 kuni 26. aprillini 2024 eest. Kokkulepe näeb ette kolm makset: 1 899 eurot kummagi kuu, mai ja juuni 2024 lõpuks ning 1 899,19 eurot juuli lõpuks. Lisaks hüvitab ühistu hiljemalt 31. juulil 1 275 eurot hageja kulusid: 315 eurot riigilõivu ja 960 eurot esindajatasu. Kohus ei tuvastanud vastuolu seaduse ega heade kommetega, kinnitas kokkuleppe ning lõpetas menetluse. Ta selgitas sundtäitmise võimalust tingimuste täitmata jätmisel ning lõpetamise tagajärgi sama hagi uuesti esitamisele samade poolte vahel. Eraldi määrati hagejale eelarvest tagastada pool tasutud riigilõivust ehk 315 eurot. See tagastus ei ole ühistu täiendav kohustus. Pooled leppisid kokku ka lühendatud kahepäevase määruskaebuse tähtaja kättetoimetamisest.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada ühistu kohustus tasuda 5 697,19 eurot kolme maksega 31.07.2024-ks ning eraldi 1 275 eurot kulusid samaks kuupäevaks. Lõpetada menetlus, jaotada kulud kokkuleppe järgi. Pärast määruse jõustumist tagastada hagejale 315 eurot riigilõivu.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Lõpetada menetlus Weki Ehitus OÜ hagis Narva linn, Kangelaste prospekt 30 korteriühistu vastu võlgnevuse nõudes.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-21-8392Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Viru tn 20 korteriühistu · 80352766

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõuded

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus kinnitas ühistu ja üldõigusjärglase Narva linna kompromissi: kokku lepiti 2 080,24 euro tasumine.

· KohtumäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-21-8392/34Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Viru tn 20: kokkulepe Narva linnaga kulude tasumiseks

Kohtumäärus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Viru tn 20 korteriühistu · Narva linn (Narva Linnavalitsuse Linnamajandusameti kaudu) · 80352766 · 75039729

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Viru tn 20 korteriühistu; Esialgne puudutatud isik — XX; Üldõigusjärglane — Narva linn (Narva Linnavalitsuse Linnamajandusameti kaudu); Osaliste esindajad — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus kinnitas ühistu ja üldõigusjärglase Narva linna kompromissi: kokku lepiti 2 080,24 euro tasumine.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Viru tn 20 korteriühistu ja Narva linn lahendasid majandamiskulude nõude kompromissiga. Kohus kinnitas 2 080,24 euro tasumise ning lõpetas asja. Esialgne nõue esitati XX vastu. Menetlusse astus üldõigusjärglasena Narva linn, kes tegutses Narva Linnavalitsuse Linnamajandusameti kaudu. Tegemist on linna enda, mitte eraldi munitsipaalettevõtte osalemisega. Algseid vastuväiteid arvestusele üksikasjalikult ei kirjeldata. Narva linn peab tasuma ühistule 2 080,24 eurot kolme päeva jooksul määruse jõustumisest. Summa sisaldab 1 549,84 eurot majandamiskulude võlga kuni 31. maini 2023 ja 530,40 eurot menetluskulusid. Kohus pidas tingimusi lubatavaks ja täidetavaks, algset vaidlust eraldi otsusega lahendamata. Muud kulud kannab kumbki ise; ühistule määrati tagastada 25 eurot riigilõivu. Poolte taotlus lühendada kaebetähtaega kolme päevani jäi rahuldamata: kohus ei pidanud seda kokkulepet selle menetlusliigi puhul lubatavaks. Tähtajaks jäi 15 päeva kättetoimetamisest. Maksmise ja riigilõivu tagastamise kohustus ei tõenda tegelikke ülekandeid.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada kompromiss: Narva linn (Narva Linnavalitsuse Linnamajandusameti kaudu) tasub ühistule 2 080,24 eurot, sealhulgas 1 549,84 eurot võlga kuni 31.05.2023 ja 530,40 eurot kulusid, kolme päeva jooksul määruse jõustumisest. Lõpetada menetlus; muud kulud jäävad osalistele. Tagastada ühistule 25 eurot riigilõivu. Jätta kaebetähtaja lühendamise taotlus rahuldamata.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-21-8392 menetlus.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-20-129668Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Spordi tn 4 korteriühistu · 80289606

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõuded

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Varasemas võlamääruses parandati avaldaja, korteriühistu Spordi tn 4 kood. Võlga sisuliselt uuesti ei arutatud.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-20-129668/54Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Spordi tn 4: kohus parandas varasemas määruses ühistu registrikoodi

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Spordi tn 4 korteriühistu · 80289606

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Spordi tn 4 korteriühistu; puudutatud isik XX; ühistu esindaja XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Varasemas võlamääruses parandati avaldaja, korteriühistu Spordi tn 4 kood. Võlga sisuliselt uuesti ei arutatud.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus parandas korteriühistu Narva linn, Spordi tn 4 registrikoodi 1. juuli 2022 määruses. Varasema akti muu sisu jäeti muutmata. Algne asi puudutas ühistu võlanõude avaldust puudutatud isiku XX vastu. Uuest määrusest on teada vaid see, et 2022. aastal rahuldati avaldus osaliselt. Väljamõistmise suurust, võla argumente ega osalise rahuldamise põhjuseid käsitletavas dokumendis ei esitata. Kohus tuvastas, et õige registrikoodi 80289606 asemel oli varasemas aktis märgitud 80189247. Ta pidas seda ilmseks ebatäpsuseks, mis ei mõjuta lahendatud vaidluse sisu. 3. aprilli 2024 määrusega tegi kohus korralduse lugeda kogu varasema määruse tekstis õigeks kood 80289606, teha sellele paranduse märge ning toimetada uus määrus kõigile varasema saajatele. Akt ei sisalda võla uut lahendamist ega uut väljamõistmist.

Selle lahendi tulemus

Lugeda 01.07.2022 määruses asjas 2-20-129668 õigeks ühistu kood 80289606 koodi 80189247 asemel. Muus osas jätta muutmata, teha paranduse märge ja toimetada määrus varasema akti saajatele kätte.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Muus osas jätta Viru Maakohtu 01.07.2022 määrus muutmata.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-23-151610Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Partisani tn 3 korteriühistu · 80175376

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedOsamaksetena tasumine ja maksegraafik

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kolm XX leppisid ühistuga kokku solidaarse võla osamaksetes tasumises.

· KohtumäärusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-23-151610/5Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Solidaarse võla tasumine osamaksetena

Kohtumäärus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Partisani tn 3 korteriühistu · 80175376

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Partisani tn 3 korteriühistu; kolm puudutatud isikut XX — solidaarvõlgnikud

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kolm XX leppisid ühistuga kokku solidaarse võla osamaksetes tasumises.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Partisani tn 3 korteriühistu esitas kolme XX vastu võlanõude. Kohus kinnitas nende kompromissi ja lõpetas menetluse algset vaidlust sisuliselt lahendamata. Kohustus on solidaarne: tasumata jääki võib nõuda igalt võlgnikult, kuid sama summat ei või saada korduvalt. Võlg ja viivis tasutakse igakuise graafiku järgi; kohustus hõlmab 100 eurot ehk poolt maksekäsu kiirmenetluse kuludest ja 50 eurot sissenõudmiskulusid. Rohkem kui kahe osamaksega viivitamisel võib jäägi kohtutäituri kaudu sundtäita. Muud kulud jäävad osaliste kanda; ühistule tagastatakse 100 eurot riigilõivu. Osalised välistasid määruskaebuse. Hilisemat täitmist määrus ei kinnita.

Selle lahendi tulemus

Kompromiss kinnitati ja menetlus lõpetati; jäägi sundtäitmine on lubatud rohkem kui kahe osamaksega viivitamisel.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Lõpetada tsiviilasjas nr 2-23-151610 menetlus.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-24-100102Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Pähklimäe tn 9 korteriühistu · 80175328

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedOsamaksetena tasumine ja maksegraafikViivis ja makseviivituse tagajärjed

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu ja võlgnik XX leppisid kokku võla tasumise osade kaupa. Kohus kinnitas kompromissi ja lõpetas menetluse.

· KohtumäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-24-100102/6Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Pähklimäe tn 9: võla osamaksed ja rikkumise tagajärjed

Kohtumäärus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Pähklimäe tn 9 korteriühistu · 80175328

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Pähklimäe tn 9 korteriühistu; Puudutatud isik, võlgnik ja kokkuleppe pool — XX; Ühistu esindaja — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu ja võlgnik XX leppisid kokku võla tasumise osade kaupa. Kohus kinnitas kompromissi ja lõpetas menetluse.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus kinnitas Narva linn, Pähklimäe tn 9 korteriühistu ja võlgniku XX kokkuleppe võla tasumiseks osade kaupa. Menetlus lõpetati kokkulepitud tingimustel. Ühistu taotles algul maksekäsku võla, viivise ja kulude hüvitamiseks. Pärast makseettepaneku kättetoimetamist esitasid pooled kompromissi. Asi anti Viru Maakohtule, kes palus tingimusi täpsustada ja vaatas läbi allkirjastatud variandi. Vastuväiteid arvestusele selles määruses ei kirjeldata. Võlgnik tunnustas majandamiskulude võlga, arvestatud viivist, 65 eurot riigilõivu ja 148,20 eurot õigusabikulu. Lepiti kokku igakuised osamaksed. Korra rikkumisel võib ühistu pöörata kogu tasumata jäägi sundtäitmisele ja nõuda tasumata majandamiskuludelt viivist 0,03% päevas. See on tulevase rikkumise tingimus, mitte tuvastus, et rikkumine on toimunud. Kohus kinnitas seaduse ja heade kommetega kooskõlas oleva kompromissi 19. veebruaril 2024. Nimetamata kulud kannab kumbki ise. Algseid arvestusvaidlusi eraldi otsusega ei lahendatud. Graafiku kinnitamine ei tõenda maksete tegemist ega võla säilimist praegu.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada igakuised osamaksed võla, arvestatud viivise, 65 euro riigilõivu ja 148,20 euro õigusabikulu tasumiseks. Rikkumisel võib ühistu jäägi sundtäita ja nõuda tasumata majandamiskuludelt 0,03% viivist päevas. Nimetamata kulud jäävad osalistele. Lõpetada menetlus.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Jätta kompromissis nimetamata menetluskulud poolte endi kanda.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-21-8475Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Viru tn 20 korteriühistu · 80352766

Kahju ja kindlustusTulekahjuHüvitise suurusRemont ja ühine varaKelder, trepikoda ja ühised ruumid

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Korteriühistu Viru tn 20 nõudis ühise trepikoja tulekahjujärgse taastamise kulusid; Narva linn astus asja algse osalise XX õigusjärglasena.

· Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määrusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-21-8475/27Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Korteriühistu Viru tn 20 ja Narva linn leppisid kokku kahju ning kulude hüvitamises

Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Viru tn 20 korteriühistu · Narva linn · Narva Linnavalitsuse Linnamajandusamet · 80352766 · · 75039729

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Viru tn 20 korteriühistu; puudutatud isik — Narva linn Narva Linnavalitsuse Linnamajandusamet kaudu; algne puudutatud isik XX — asendatud õigusjärglasega

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Korteriühistu Viru tn 20 nõudis ühise trepikoja tulekahjujärgse taastamise kulusid; Narva linn astus asja algse osalise XX õigusjärglasena.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Viru tn 20 korteriühistu pöördus kohtusse 19. augusti 2019 tulekahju tagajärgede kõrvaldamise kulude hüvitamiseks. Ühistu viitas ühise trepikoja tahma- ja veekahjustustele ning kantud 4 767,29 euro suurusele kulule. Algne nõue esitati omaniku XX vastu; hiljem lubas kohus selle osalise asendada Narva linnaga üldõigusjärglasena. Linn tegutses selles asjas Narva Linnavalitsuse Linnamajandusamet kaudu, mitte eraldi munitsipaalettevõttena. Pärast kohtu antud läbirääkimisaega esitasid osalised 31. jaanuaril 2024 kokkuleppe. Linn kohustus maksma ühistule 3 986,69 eurot: 3 178,19 eurot kahjuhüvitist ja 808,50 eurot kulusid. Maksetähtaeg on kolm päeva pärast kompromissi kinnitava ja asja lõpetava määruse jõustumist. Ühistu kulud üle kokkulepitud 808,50 euro ning linna enda kulud jäid vastavate osaliste kanda. Kohus leidis, et pooled võivad vaidluse eset käsutada ning tingimused on lubatavad ja täidetavad. Ta kinnitas kokkuleppe ja lõpetas menetluse tulekahju eest vastutamise aluseid eraldi lahendamata. Lisaks vabastati ühistu varem antud riigi õigusabi kulude riigile hüvitamisest ning need kulud jäeti eelarve kanda. Ühistule tagastatakse 25 eurot ehk pool tasutud riigilõivust. Osalised lühendasid ka määruskaebuse tähtaega kolme päevani kättetoimetamisest.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada kompromiss: Narva linn Linnamajandusamet kaudu maksab ühistule 3 986,69 eurot, sealhulgas 3 178,19 eurot kahju ja 808,50 eurot kulusid, kolme päeva jooksul pärast määruse jõustumist. Lõpetada asi. Muud kulud jätta osalistele; mitte nõuda ühistult riigi õigusabi kulusid, jättes need eelarve kanda. Tagastada ühistule 25 eurot riigilõivu.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Lõpetada tsiviilasjas nr 2-21-8475 menetlus.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-21-10232Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Madise tn 1, Madise tn 3, Malmi tn 3, Malmi tn 5 korteriühistu · 80152178

Korteriühistu koosolekud ja otsusedHääletamine ja esindamineEelarve, majanduskava ja tasumääradDokumendid ja teaveAruandlus ja kulude kontroll

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

XX vaidlustas aruande ja majanduskava kirjalikud otsused. Maakohtu esialgne keeldumine jäi pärast edasikaebamist Riigikohtus jõusse; eri kohtuastmete kulud jaotati erinevalt.

· KohtumäärusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-21-10232/44Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Kirjalik hääletus ühistu aruande ja majanduskava üle

Kohtumäärus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Madise tn 1, Madise tn 3, Malmi tn 3, Malmi tn 5 korteriühistu · 80152178

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — XX; Puudutatud isik — Narva linn, Madise tn 1, Madise tn 3, Malmi tn 3, Malmi tn 5 korteriühistu

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

XX vaidlustas aruande ja majanduskava kirjalikud otsused. Maakohtu esialgne keeldumine jäi pärast edasikaebamist Riigikohtus jõusse; eri kohtuastmete kulud jaotati erinevalt.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

XX palus tuvastada Narva linn, Madise tn 1, Madise tn 3, Malmi tn 3, Malmi tn 5 korteriühistu 28.04.2021 protokolliga vormistatud 2020.aasta aruande ja 2021.aasta majandus- ning tööplaani otsuste tühisuse või tunnistada need kehtetuks. Otsused võeti vastu kirjalikult koosolekut kokku kutsumata. XX viitas juhatuse allkirjade puudumisele aruandel, majanduskava puudustele ning põhikirjast tulenevale üksmeelenõudele. Maakohus leidis, et materjalid saadeti ette ja XX sai hääletamisel osaleda. Aruande allkirjade puudumist peeti selles asjas formaalseks puuduseks, mis ei moonutanud oluliselt ühistu majandusseisu. Majanduskava loeti piisavalt informatiivseks. Kohus ei nõustunud põhikirja tõlgendusega, mis nõuaks kõigi liikmete osalemist, ning luges kvoorumi täidetuks. Lisaks arvestati samasisuliste hilisemate otsustega. Avaldus lahendati sisuliselt ja jäeti rahuldamata, mitte läbi vaatamata; kulud jäeti XX kanda. Tartu Ringkonnakohus tühistas 20.12.2024 keeldumise ja tuvastas vaidlustatud punktide tühisuse. Riigikohus jättis aga 14.05.2025 maakohtu määruse avalduse rahuldamata jätmise osas jõusse. Maakohtu kulud jäid ühistu kanda, ringkonnakohtu ja Riigikohtu kulud XX kanda. Seega ei jäänud jõusse esialgne kõigi kulude jätmine XX kanda.

Selle lahendi tulemus

Tartu Ringkonnakohus tühistas 20.12.2024 maakohtu keeldumise, kuid Riigikohus jättis 14.05.2025 avalduse rahuldamata jätmise jõusse. Maakohtu menetluskulud jäid ühistule, ringkonnakohtu ja Riigikohtu kulud XX-le. Esialgne kõigi kulude jätmine XX-le ei taastunud.

Kontrollitud väljavõte selles andmestikus puudub.

Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-22-17238Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, P. Kerese tn 4 korteriühistu · 80339391

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedMaksete arvestamine ja tasaarvestusViivis ja makseviivituse tagajärjedVesi ja kanalisatsioonVeetasu arvestamineRemont ja ühine varaRemondi korraldamine ja rahastamine

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu nõudis majandamis- ja kommunaalkulude võlga koos viivisega. XX vaidlustas arvestuse ja laekunud maksete kajastamise. Kohus rahuldas nõude osaliselt, jättes tõendamata veekulu osa välja.

· KohtumäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-22-17238/22Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Võla osaline väljamõistmine: maksete arvestus ja veekulu tõendamine

Kohtumäärus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, P. Kerese tn 4 korteriühistu · 80339391

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, P. Kerese tn 4 korteriühistu; Puudutatud isik — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu nõudis majandamis- ja kommunaalkulude võlga koos viivisega. XX vaidlustas arvestuse ja laekunud maksete kajastamise. Kohus rahuldas nõude osaliselt, jättes tõendamata veekulu osa välja.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, P. Kerese tn 4 korteriühistu nõudis majandamis- ja kommunaalkulude võlga ning viivist. XX vaidlustas arvestuse, väitis, et makseid ei ole arvestatud, ning keeldus osast hooldus- ja remondifondi maksetest ilma tariifide selgitamise ja tööde tõendamiseta. Ühistu vähendas menetluses nõuet korduvalt ja möönis osa varasemate maksete arvestamata jätmist. Kohus kontrollis arveid, pangadokumente, tariifiotsuseid ja tarnijate arvestusi. Kohus ei nõustunud hooldus- ja remondifondi maksete ühepoolse välistamisega: need puudutavad kogu ühise hoone korrashoidu, mitte üksnes konkreetsel kuul tegelikult kasutatud teenuseid. Eraldi sissepääs ei vabastanud iseenesest üldkuludest. Üksikute arvete erinevusi ei peetud piisavaks võltsimise tõendiks. Samas leidis kohus, et võla kujunemine ja maksete jaotamine oli raskesti jälgitav. Osa nõudest tõendati, kuid osa veekulu puhul puudusid vajalikud andmed hinna, tarnija arvete, näitude ja arvestuse kohta. See osa jäeti välja ning avaldus rahuldati osaliselt. Välja mõisteti tõendatud põhivõlg, kogunenud viivis ja edasine seadusjärgne viivis alates 17.11.2022 väljamõistetud põhivõla tasumiseni. Menetluskulud jaotati võrdselt; rahaline suurus määratakse eraldi.

Selle lahendi tulemus

Avaldus rahuldati osaliselt: välja mõisteti tõendatud põhivõlg ja viivis, sealhulgas edasine viivis alates 17.11.2022 väljamõistetud põhivõla tasumiseni. Tõendamata veekulu osa jäeti välja. Kumbki osaline kannab 50% teise kuludest; suurus määratakse eraldi pärast määruse jõustumist.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
Narva linn, P. Kerese tn 4 korteriühistu avaldus rahuldada osaliselt.
Esimene kohtuaste