Kohtulahendite juurde
Žuk — ANTON и JELENA

Narva korteriühistud Kohtulahendid

Andmebaas täieneb. Selgitame lahendeid arusaadavas keeles. Teemade järgi otsimine aitab tutvuda majade haldamise praktikaga, võrrelda sarnaseid olukordi ja ennetada konflikte.

Materjalid praktikaga tutvumiseks. Kokkuvõte ei asenda individuaalset õiguslikku hinnangut ega luba vaidluse tulemust.

Teemad ja alateemad

Teema kirjeldab vaidluse eset ega tähenda tuvastatud rikkumist.

Lisaparameetrid

Lähtesta kõik
Kohtuasi 2-25-17676Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Juuli tn 7 korteriühistu · 80145988

Kahju ja kindlustusKindlustushüvitis ja kindlustusandja nõueKorteriühistu arved, maksed ja võladMaksete arvestamine ja tasaarvestus

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Hageja XX vaidlustas kohustuse ERGO ees; ühistu osales teise kostjana. Kompromiss suunab kindlustusnõude ühistule ja määrab kulud.

· Kompromissi kinnitamise määrus (kohtumäärus)Viru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-25-17676/28Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Juuli tn 7 ja ERGO: kompromiss hageja vastu esitatud tagasinõudest loobumise ja ühistuga arveldamise kohta

Kompromissi kinnitamise määrus (kohtumäärus) · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

ERGO Insurance SE · Narva linn, Juuli tn 7 korteriühistu · 10017013 · 80145988

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: hageja XX – negatiivne tuvastusnõue; kostja – ERGO Insurance SE; kostja – korteriühistu; hageja ja kostjate esindajad XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Hageja XX vaidlustas kohustuse ERGO ees; ühistu osales teise kostjana. Kompromiss suunab kindlustusnõude ühistule ja määrab kulud.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Hageja XX esitas ERGO Insurance SE ja korteriühistu Narva linn, Juuli tn 7 vastu nõude tuvastada kindlustusandja regressi ehk rahalise tagasinõude tasumise kohustuse puudumine. Mõlemad juriidilised isikud olid kostjad. Algse hagi kirjeldus ei sisalda ühistu eraldi rahalist nõuet hageja vastu. Istungil leppisid osalised kokku kompromissis. ERGO loobub tagasinõudest hageja XX vastu ja esitab sama kindlustusjuhtumiga seotud nõude ühistule. Ühistu tunnistab vastutust kokkuleppe raames. Kindlustusandja teeb ühistu kindlustuslepingu alusel kokkuleppes ette nähtud tasaarvestuse, kohaldamata 300 euro suurust omavastutust ehk ühistu lepingujärgset enda osa kahju katmisel. Põhilise kindlustushüvitise konkreetset suurust akt ei nimeta. Hageja XX loobub hagist mõlema kostja vastu. Kokkuleppe järgi hüvitavad tema ja kindlustusandja ühistule eraldi kumbki 110,40 eurot kulusid. Muud kulud jätavad osalised enda kanda. Need on kaks eraldi kulumakset ühistu kasuks, mitte kahjuhüvitise maksmine hagejale. Kohus pidas tingimusi lubatavaks ja täidetavaks, kinnitas kompromissi 31. augustil 2026 ning lõpetas menetluse. Pool riigilõivust ehk 210 eurot tasutud 420 eurost tagastatakse hagejale XX, mitte ühistule. Määruskaebuse tähtaeg lühendati kokkuleppel kolmele tööpäevale. Ühistu vastutuse tunnistamine on kompromissi osaliste kokkulepe ega asenda kohtu järeldust süü tõendatuse kohta kõigi kindlustusjuhtumi asjaolude põhjal. Vastastikuste arvelduste täitmist akt ei kinnita.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada kompromiss: ERGO loobub tagasinõudest hageja XX vastu, esitab nõude ühistule ning teeb kindlustuse tasaarvestuse ilma 300 euro omavastutuseta; ühistu tunnistab vastutust. Hageja loobub hagist. Hageja ja ERGO hüvitavad ühistule kumbki 110,40 eurot; muud kulud jäävad osaliste kanda. Lõpetada menetlus; tagastada hagejale XX 210 eurot ehk pool riigilõivust.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
1.1. ERGO Insurance SE loobub 8. juuli 2025 tagasinõudest XX vastu. […] 1.3. XX loobub hagist ERGO Insurance SE ja Narva linn, Juuli tn 7 korteriühistu vastu. […] 2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-25-17676 menetlus.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-25-19185Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Madise tn 6 korteriühistu · 80551777

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedArved ja arvestuse põhjendatusMaksete arvestamine ja tasaarvestusKüteKüttekulude arvestamine ja jaotamineVesi ja kanalisatsioonVeetasu arvestamine

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Omaniku vaikimine ei asendanud arvete aluse, maksete ega viivise kontrolli.

· KohtumäärusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-25-19185/6Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Madise tn 6: arvestuse kontroll ja osaline väljamõistmine

Kohtumäärus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Madise tn 6 korteriühistu · 80551777

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Madise tn 6 korteriühistu; puudutatud isik — omanik XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Omaniku vaikimine ei asendanud arvete aluse, maksete ega viivise kontrolli.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Madise tn 6 korteriühistu nõudis omanikult XX majandamiskulude võlga ja viivist. Omanik sai dokumendid, kuid ei vastanud. Hagita menetluses kontrollis kohus nõude alust ja suurust iseseisvalt: üksnes arvete esitamisest ei piisa. Ta kinnitas üldkoosoleku tariifiotsuseid, kehtivat majanduskava ja tarnijate kulusid. Küte jaotati pindala järgi, vesi ja gaas näitude ning tarnijate hindade järgi. Hiline nõude suurendamine uue perioodi eest jäeti läbi vaatamata: see esitati pärast tähtaega ja nõudnuks uut vastamisvõimalust. Uue perioodi kohta võib esitada eraldi avalduse. Kohus kontrollis kahe makse jaotust: konkreetse kohustuse valikuta kohaldati seadusjärgset järjekorda, esmalt kulud ja viivis, seejärel põhivõlg. Viivist kontrolliti täpse seadusjärgse aastamäära, mitte ühistu ümardatud päevamäärade alusel. Põhivõla väljamõistmine piirdus nõutud summaga, kuigi arvutuslik jääk oli suurem. Esialgne viivis jäeti osaliselt rahuldamata; välja mõisteti ülejäänud arvestatud viivis ja edasine seadusjärgne viivis tasumata põhivõlalt alates 22. augustist 2026 kuni tasumiseni. Kulusid vähendati nõutud 800 eurolt 560 euroni: 50 eurot riigilõivu ja 510 eurot õigusabi. Hilise suurendamise ning osa esindaja aja kulu ei hüvitatud. Määrus ei kinnita väljamõistmise täitmist.

Selle lahendi tulemus

Avaldus rahuldati osaliselt; välja mõisteti võlg ja viivis, kulusid vähendati. Hiline suurendamine uue perioodi eest jäi läbi vaatamata.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Rahuldada Narva linn, Madise tn 6 korteriühistu 12.11.2025 avaldus osaliselt.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-25-9102Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Madise tn 6 korteriühistu · 80551777

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedMaksete arvestamine ja tasaarvestus

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Tasumine pärast avalduse esitamist ei välistanud kulusid, kuid kohus vähendas nende suurust.

· KohtumäärusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-25-9102/8Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Madise tn 6: võla tasumine ja kulude osaline hüvitamine

Kohtumäärus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Madise tn 6 korteriühistu · 80551777

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Madise tn 6 korteriühistu; puudutatud isik — omanik XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Tasumine pärast avalduse esitamist ei välistanud kulusid, kuid kohus vähendas nende suurust.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Madise tn 6 korteriühistu nõudis omanikult XX majandamiskulude võlga. Menetluse ajal kinnitas ühistu põhinõude tasumist ja loobus avaldusest. Omanik vaidlustas kohtusse pöördumise vajaduse ja kulude suuruse. Kohus võttis loobumise vastu ja lõpetas menetluse. Kulud jäeti omaniku kanda: võlg oli olemas avalduse esitamisel ja tasuti hiljem, mistõttu kohtusse pöördumine oli objektiivselt põhjendatud. Põhivõlga uuesti välja ei mõistetud. Taotletud 350 eurost mõisteti välja 100 eurot: 50 eurot riigilõivu ja 50 eurot lepingulise esindaja vajalikku tööd. Esialgse avalduse koostamise eest nõutud 250 eurot jäeti rahuldamata: siis esindas ühistut juhatuse liige ning lepinguline esindaja liitus hiljem. Väljamõistetud kuludelt tuleb tasuda seadusjärgset viivist määruse jõustumisest tasumiseni; täitmist ei kinnitatud.

Selle lahendi tulemus

Pärast põhivõla tasumist menetlus lõpetati; välja mõisteti vaid 100 eurot kulusid ja seadusjärgne viivis neilt.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-9102.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-20-144847Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Pähklimäe tn 11 korteriühistu · 80545179

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedMaksete arvestamine ja tasaarvestusViivis ja makseviivituse tagajärjedVesi ja kanalisatsioonVeetasu arvestamineArved ja arvestuse põhjendatusVeearvestid ja näidud

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Üleandmisakti veenäidud muutsid osa nõudest, kuid varasema võla makse seda nõuet ei vähendanud.

· KohtumäärusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-20-144847/25Loe akti

Akti eraldi leht

Äriühingu võlg korteriühistule ja viivisenõudest loobumine

Kohtumäärus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Pähklimäe tn 11 korteriühistu · OÜ Peremaakler · 80545179 · 11523072

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Pähklimäe tn 11 korteriühistu; Puudutatud isik — OÜ Peremaakler

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu nõudis OÜ-lt Peremaakler majandamis- ja kommunaalkulusid. Ringkonnakohus vähendas hiljem põhivõlga; viivisenõude menetlus lõpetati ühistu loobumise tõttu.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Pähklimäe tn 11 korteriühistu nõudis OÜ-lt Peremaakler majandamis-, kütte- ja veekulusid perioodi 01.02.2020–07.10.2021 eest. Pärast ettevõtte vastuväidet jätkati vaidluse lahendamist väljaspool maksekäsu kiirmenetlust. Lõplik nõue oli 1 147,44 eurot. Ühistu loobus viivisenõudest. Ettevõte vaidlustas veearvestuse tarbimise puudumise tõttu ning tõstatas kinnisasja müügist saadud raha arvestamise küsimuse. Kohus kontrollis arveid, näite, üleandmisdokumente ja kinnitatud tariife. Kohus leidis, et ettevõte ei esitanud konkreetset vastuarvestust, kuid ühistu tõendas kulude koosseisu ja jaotust. Täitemenetlusest saadud 350 eurot arvestati varasema, teises asjas välja mõistetud võla, mitte siin käsitletava perioodi katteks. Maakohus mõistis põhivõla välja ja lõpetas viivisenõude menetluse loobumise tõttu. Tartu Ringkonnakohus vähendas 29.01.2026 võla 1 117,62 euroni: 29,82 euro ulatuses ei vastanud veearvestus üleandmisaktis fikseeritud näitudele. 350 euro arvestamine varasema võla katteks jäi muutmata. Mõlema kohtuastme kulud jäeti 97% ulatuses OÜ Peremaakler ja 3% ulatuses ühistu kanda; suurus määratakse eraldi. Viivisenõudest loobumine jäi jõusse.

Selle lahendi tulemus

Esialgu mõisteti välja 1 147,44 eurot. Tartu Ringkonnakohus vähendas 29.01.2026 võla 1 117,62 euroni ja jättis 29,82 euro ulatuses nõude rahuldamata. Viivisenõude menetlus lõpetati loobumise tõttu. Mõlema kohtuastme kulud jäeti 97% ettevõtte ja 3% ühistu kanda; suurus määratakse eraldi.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
Võtta vastu Narva linn, Pähklimäe tn 11 korteriühistu loobumine põhivõlgnevuselt perioodi 01. veebruar 2020 kuni 07. oktoober 2021 eest viivise väljamõistmise nõudest ja lõpetada selle nõude osas menetlus.
Esimene kohtuaste
· KohtumäärusTartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium · Apellatsioon · № 2-20-144847/38Loe aktiApellatsioon

Akti eraldi leht

Pähklimäe tn 11: veearvestuse parandamine OÜ Peremaakler kaebuse alusel

Kohtumäärus · Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium · Apellatsioon

Narva linn, Pähklimäe tn 11 korteriühistu · OÜ Peremaakler · 80545179 · 11523072

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Pähklimäe tn 11 korteriühistu; puudutatud isik ja määruskaebuse esitaja — OÜ Peremaakler; avaldaja esindaja — XX; äriühingu esindajad — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Üleandmisakti veenäidud muutsid osa nõudest, kuid varasema võla makse seda nõuet ei vähendanud.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Pähklimäe tn 11 korteriühistu nõudis OÜ-lt Peremaakler 1147,44 eurot majandamiskulusid ajavahemiku 1. veebruar 2020 kuni omandi lõppemiseni 7. oktoobril 2021; viivisest ühistu loobus. Äriühing vaidlustas veearvestuse ja laekunud 350 euro arvestamise. Pärast põhinõude täielikku rahuldamist maakohtus esitas ta määruskaebuse. Ringkonnakohus võttis vastu täiendavaid dokumente, mida võib sellise kaebuse põhjendamiseks esitada. Üleandmisaktis olid lõplikud veenäidud väiksemad kui arvetel kasutatud näidud. Seetõttu jäeti liigse 29,82 euro nõue rahuldamata; välja jäi mõistetuks 1117,62 eurot. Muud maksed pidas kohus põhjendatuks. Laekunud 350 eurot kattis varasemat teise lahendiga määratud kohustust; selle võla jääk ei ole käesoleva nõude jääk. Viivise osas menetluse lõpetamine säilis. Mõlema astme kulud jaotati 97% OÜ Peremaakler ja 3% ühistu kanda. Kulude rahalise suuruse määrab maakohus pärast määruse jõustumist. Väljamõistmise täitmist ei tuvastatud.

Selle lahendi tulemus

Määruskaebus rahuldati osaliselt: võlg vähendati 1117,62 euroni, 29,82 euro nõue jäeti rahuldamata; kulud jaotati ümber.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
4.2. Rahuldada avaldus osaliselt.
Apellatsioon
Kohtuasi 2-25-117421Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, A. Puškini tn 5 korteriühistu · 80180523

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedOsamaksetena tasumine ja maksegraafikMaksete arvestamine ja tasaarvestus

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kokkulepe näeb ette osamaksed ning vana võla katteks arvestatakse ainult jooksvaid vaidlustamata arveid ületavad maksed.

· Kompromissi kinnitamise määrusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-25-117421/3Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

A. Puškini tn 5: osamaksed ja jooksvate maksete arvestamine

Kompromissi kinnitamise määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, A. Puškini tn 5 korteriühistu · 80180523

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, A. Puškini tn 5 korteriühistu; Võlgnik — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kokkulepe näeb ette osamaksed ning vana võla katteks arvestatakse ainult jooksvaid vaidlustamata arveid ületavad maksed.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, A. Puškini tn 5 korteriühistu esitas maksekäsu kiirmenetluses nõude XX vastu. Osalised leppisid kokku võla ja tasumise, esitasid kompromissi ning palusid menetluse lõpetada. Pärast üleandmist Pärnu Maakohtust kinnitas Viru Maakohus selle 27. augustil 2025. XX tunnustas põhivõlga ja kohustus hüvitama 45 eurot ühistu kulusid: 25 eurot riigilõivu ja 20 eurot muid menetluskulusid. Muudest nõuetest ühistu loobus. Ette on nähtud 33 igakuist makset hooajalise suurusega: maist oktoobrini on osamaksed suuremad ja novembrist aprillini väiksemad; viimane makse on eraldi suurusega. Varasem tasumine on lubatud. Graafiku täitmist ei ole tuvastatud. Jooksvad vaidlustamata arved tasutakse lisaks: ainult neid ületav summa arvestatakse vana võla kustutamiseks kokkuleppe järgi. Osamakse täielikul või osalisel hilinemisel on kogu tasumata jääk sundtäidetav. Pärast täitmist ei jää selles asjas vastastikuseid nõudeid. Kohus leidis kompromissi lubatava ja täidetava ning lõpetas menetluse. Muud kulud kannab kumbki ise. Kaebetähtaega lühendati kokkuleppel kahe päevani kättetoimetamisest.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada põhivõla ja 45 euro kulude tasumine igakuiselt. Jooksvad vaidlustamata arved tasutakse eraldi; vana võla katteks arvestatakse neid ületav summa. Täielikul või osalisel hilinemisel kuulub kogu tasumata jääk sundtäitmisele. Lõpetada menetlus; muud kulud jäävad osalistele.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
1.5. Punktis 1.2 märgitud osamaksete tasumisega viivitamisel (s.h osaliselt) on tasumata võlgnevus täies ulatuses sissenõutav täitemenetluses (sundtäitmine). […] 2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-117421.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-24-101553Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu · 80189425

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedArved ja arvestuse põhjendatusMaksete arvestamine ja tasaarvestusNõuete aegumineKorteriühistu koosolekud ja otsusedEelarve, majanduskava ja tasumääradKorteriühistu juhatus ja juhtimineVolitused ja esindamineViivis ja makseviivituse tagajärjed

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

XX vaidlustas mitteeluruumi teenindamise tariifi ja tugines aegumisele; ühistu nõudis tasumist üldkoosoleku otsuste järgi.

· Kohtumäärus hagita menetlusesViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-24-101553/29Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Energia tn 3: tariifid, maksete arvestamine ja aegumine

Kohtumäärus hagita menetluses · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu · 80189425

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu; Puudutatud isik, omanik — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

XX vaidlustas mitteeluruumi teenindamise tariifi ja tugines aegumisele; ühistu nõudis tasumist üldkoosoleku otsuste järgi.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu nõudis XX-lt majandamiskulude võlga ja viivist. Vaidlus puudutas mitteeluruumi. Ühistu tugines üldkoosoleku otsustele ning leidis, et osaline tasumine katkestas vana võla aegumise. XX vaidlustas tariifi, viitas erikokkuleppele juhatusega ja osalisele aegumisele. Kohus tuvastas, et tavamaksetel oli XX märkinud konkreetse kuu, mistõttu neid ei saa suvaliselt vana võla katteks arvestada. Eraldi makse selgitusega „võlg” loeti varasemate kohustuste täitmiseks, kuid mitte kogu jäägi tunnustamiseks. Tasumata 2020. aasta maksete nõue oli 2024. aasta jaanuaris kohtusse pöördumise ajaks aegunud. Muud tariifivastuväited lükati üldkoosoleku protokollide põhjal tagasi. Juhatus ei saa üldotsuse vastaselt individuaaltariifi kehtestada. Viidati ringkonnakohtu seisukohale, et üksnes füüsilise või juriidilise isiku staatuse järgi erinev tariif võib tähendada otsuse tühisust. Käesoleva resolutsiooniga tariifiotsust ei tühistatud. Avaldus rahuldati osaliselt: välja mõisteti põhivõlg, arvestatud ja edasine seadusjärgne viivis tasumiseni. XX kanda jäeti 73% ühistu kuludest; resolutsiooni punkt5 määras 1283,12* eurot. Samuti määrati kuludelt seadusjärgne viivis lahendi jõustumisest. Tegelikku tasumist ei tuvastatud.

Selle lahendi tulemus

Rahuldada avaldus osaliselt: mõista välja põhivõlg, arvestatud ja edasine seadusjärgne viivis tasumiseni. XX kannab 73% ühistu kuludest; resolutsiooni punkt5 järgi 1283,12* eurot. Kuludelt määrati ka seadusjärgne viivis lahendi jõustumisest.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
1. Rahuldada Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu avaldus osaliselt.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-25-112830Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Rakvere tn 20, Rakvere tn 20a, Rakvere tn 20b, Rakvere tn 20c korteriühistu · 80180335

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedOsamaksetena tasumine ja maksegraafikMaksete arvestamine ja tasaarvestusViivis ja makseviivituse tagajärjed

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu ja XX leppisid kokku osamaksetes, maksete arvestamise eelisjärjekorras ning hilinemise tagajärgedes.

· Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määrusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-25-112830/3Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Rakvere tn 20 ja seotud majad: maksete arvestamine osamaksete korral

Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määrus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Rakvere tn 20, Rakvere tn 20a, Rakvere tn 20b, Rakvere tn 20c korteriühistu · 80180335

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Rakvere tn 20, Rakvere tn 20a, Rakvere tn 20b, Rakvere tn 20c korteriühistu; Võlgnik — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu ja XX leppisid kokku osamaksetes, maksete arvestamise eelisjärjekorras ning hilinemise tagajärgedes.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Rakvere tn 20, Rakvere tn 20a, Rakvere tn 20b, Rakvere tn 20c korteriühistu nõudis XX-lt võlga. Pärast makseettepaneku kättetoimetamist leppisid osalised kokku kohustuse ja osamaksete tingimused. Asi anti Viru Maakohtule, kes kinnitas kompromissi ja lõpetas menetluse algset vaidlust sisuliselt lahendamata. Tunnustatud kohustus hõlmab kommunaalteenuste ja haldamise võlga, viivist ning ühistu kulusid. Tasumine toimub igakuiste osamaksete ja eraldi viimase maksena. Jooksvad arved tasutakse lisaks. Kui maksest ei piisa nii jooksva arve kui osamakse tasumiseks, arvestatakse raha esmalt kompromissi täitmiseks. See ei vabasta jooksvatest arvetest. Üle 15-päevase hilinemise korral võib ühistu nõuda kogu tasumata jääki täitemenetluses. Need 15 päeva on ühtlasi täiendav täitmistähtaeg; uut tähtaega anda ei tule. Muud kulud kannavad osalised ise. Nad loobusid kaebamisest; määruse jõustumine on seotud kättetoimetamisega. Graafiku täitmist määrus ei kinnita.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada osamaksetega tasumine ja lõpetada menetlus. Jooksvad arved tasutakse lisaks; ebapiisav makse arvestatakse esmalt kompromissi täitmiseks. Üle 15-päevane hilinemine lubab nõuda kogu jääki; need päevad on juba täiendav täitmistähtaeg. Muud kulud kannab kumbki ise.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-112830. […] 3. Poolte menetluskulud kompromissiga on kindlaks määratud. Muud poolte kantud menetluskulud jäävad nende endi kanda.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-22-10057Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Madise tn 1, Madise tn 3, Malmi tn 3, Malmi tn 5 korteriühistu · 80152178

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedArved ja arvestuse põhjendatusMaksete arvestamine ja tasaarvestus

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Omanik XX vaidlustas ühistu õigusabikulude arvestuse. Ühistu tunnistas 510 euro viga, kuid vaidlus muude summade ja menetluse enda kulude üle jätkus.

· Määrus võla puudumise tuvastamise avalduse kohtaViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-22-10057/7Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Madise tn 1 ja teised majad: ekslikud õigusabikulud arvel

Määrus võla puudumise tuvastamise avalduse kohta · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Madise tn 1, Madise tn 3, Malmi tn 3, Malmi tn 5 korteriühistu · 80152178

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja, võla puudumise tuvastamist taotlev omanik — XX; Puudutatud isik — Narva linn, Madise tn 1, Madise tn 3, Malmi tn 3, Malmi tn 5 korteriühistu; Avaldaja esindaja — XX; Ühistu esindaja — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Omanik XX vaidlustas ühistu õigusabikulude arvestuse. Ühistu tunnistas 510 euro viga, kuid vaidlus muude summade ja menetluse enda kulude üle jätkus.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Avaldaja XX palus tuvastada võla puudumise Narva linn, Madise tn 1, Madise tn 3, Malmi tn 3, Malmi tn 5 korteriühistu ees. Vaidlustati õigusabikulud ja seotud arvestused; hiljem ka teised arvestuskuupäevad ning väidetav ettemakse. Ühistu tunnistas 510 euro ekslikku arvestamist ja tegi paranduse, kuid vaidles muus osas vastu ning pidas kohtumenetlust tarbetuks. Kohus ei lõpetanud asja pelgalt selle tõttu, et lõppseisukohtade ajaks teatati jooksva võla puudumisest. Ta eristas algset arvestuse õiguspärasust ja hilisemat tasumist ning kontrollis negatiivset tuvastusnõuet. 510 eurost oli 30 eurot kohtus määratud kuluhüvitise ületamine ja 480 eurot teise, veel poolelioleva asja kulud. Neid ekslikke summasid tasuda ei tulnud. Varasemate lahenditega välja mõistetud kulude kohustus oli algselt olemas ja täideti hiljem. Kohus ei näinud alust selle puudumist taotletud kujul eraldi tuvastada. Muud vastuväited jäägi ja ettemakse kohta loeti konkreetse arve kontrolli järel tõendamata. 28. veebruaril 2025 rahuldati avaldus osaliselt: tuvastati juunikuu teatises märgitud kohustuse puudumine 510 euro osas seisuga 30. juuni 2022. See ei tähenda kõigi hilisemate kohustuste puudumist ega raha väljamõistmist ühistult. Kumbki kannab oma kulud; hüvitatavaid kulusid pole.

Selle lahendi tulemus

Rahuldada avaldus osaliselt: tuvastada juunikuu teatises kajastatud võla puudumine 510 euro osas seisuga 30.06.2022. Jätta kummagi kulud tema enda kanda; vastastikust hüvitamist pole.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
1. Rahuldada XX avaldus osaliselt.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-24-8672Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu · 80189425

Korteriühistu koosolekud ja otsusedKoosoleku kokkukutsumine ja etteteatamineOtsustusvõimelisus ja korduskoosolekPäevakord ja protokollEelarve, majanduskava ja tasumääradKorteriühistu arved, maksed ja võladMaksete arvestamine ja tasaarvestus

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Omanik XX palus tuvastada osade korduskoosoleku otsuste tühisuse või need kehtetuks tunnistada; määravaks sai üldine puudus otsustusvõimest teavitamises.

· Määrus (kohtumäärus), hagita menetlusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-24-8672/8Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Energia tn 3: kõik korduskoosoleku otsused tunnistati kutse puuduse tõttu tühiseks

Määrus (kohtumäärus), hagita menetlus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu · 80189425

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja XX – otsuseid vaidlustav omanik; puudutatud isik – Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu; ühistu esindaja XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Omanik XX palus tuvastada osade korduskoosoleku otsuste tühisuse või need kehtetuks tunnistada; määravaks sai üldine puudus otsustusvõimest teavitamises.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Avaldaja XX vaidlustas korteriühistu Narva linn, Energia tn 3 10. aprilli 2024 korduskoosoleku üksikuid otsuseid. Vaidlus puudutas majandusaruannet, tariife ning maksete arvestamise ja soodustuste kaotamise lisatingimusi. Avaldaja väitel puudus osa küsimusi päevakorrast, otsused olid ebaõiglased ja rikkusid tema õigusi. Ühistu tugines avaldaja koosolekul osalemisele, kehtivale põhikirjale ja korduskoosolekute tavapärasele korrale. Kohus tuvastas olulise üldise kokkukutsumispuuduse: kutses puudus märge, et korduskoosolek on otsustusvõimeline osalejate arvust sõltumata. Ühistu tunnistas lause puudumist, kuid arvas, et liige teab reeglit niigi seadusest, põhikirjast ja praktikast. Kohus lükkas selle väite tagasi: erihoiatus võimaldab hinnata enda osalemise vajadust, mistõttu üldreegli teadmine ja tavapraktika seda ei asenda. Lisaks tuvastas kohus, et nimetatud päevakorrapunktide raames ei saanud oodata otsust avaldaja konkreetse varasema kohustuse ega soodustuste kaotamise kohta. Vastavad sätted oleksid kohtu hinnangul õigusliku toimeta alates vastuvõtmisest ehk tühised ka selle iseseisva põhjuse tõttu. Vastuolu heade kommetega avaldaja siiski ei tõendanud; kehtetuks tunnistamist kohus eraldi ei lahendanud, sest tühisus oli juba tuvastatud. 26. veebruari 2025 määrusega avaldus rahuldati: tühiseks tunnistati kõik korduskoosoleku otsused, mitte ainult algul nimetatud punktid. Kulud jäeti ühistu kanda ning avaldajale XX mõisteti välja 50 eurot tasutud riigilõivu. Akt ei kehtesta uut soodustariifi ega lahenda eraldi vaidlust varasema võla suuruse üle.

Selle lahendi tulemus

Rahuldada avaldus. Tuvastada kõigi ühistu 10.04.2024 korduskoosoleku otsuste tühisus. Kõik kulud jätta ühistu kanda ja mõista avaldajale XX välja 50 eurot riigilõivu hüvitist.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Lugeda tuvastatuks, et Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu korteriomanike 10. aprilli 2024 korduva üldkoosoleku kõik otsused on tühised.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-24-142703Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Tallinna mnt 21 korteriühistu · 80228958

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedOsamaksetena tasumine ja maksegraafikMaksete arvestamine ja tasaarvestus

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kaks XX leppisid kokku osamaksetes ja maksete arvestamise järjekorras.

· KohtumäärusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-24-142703/8Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Osamaksed ja ebapiisava makse arvestamine

Kohtumäärus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Tallinna mnt 21 korteriühistu · 80228958

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Tallinna mnt 21 korteriühistu; kaks puudutatud isikut XX — solidaarvõlgnikud

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kaks XX leppisid kokku osamaksetes ja maksete arvestamise järjekorras.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus kinnitas Narva linn, Tallinna mnt 21 korteriühistu ja kahe XX kompromissi kommunaal- ja majandamiskulude, viivise ning kulude solidaarsest tasumisest. Tasumata jääki võib nõuda kummaltki võlgnikult, seda topelt sisse nõudmata. Menetlus lõpetati. Kokku lepiti kümme võrdset igakuist osamakset kuu viimaseks päevaks. Ühistu sõnul olid esimesed kaks tasutud; see ei kinnita täielikku täitmist. Jooksvad arved tasutakse lisaks. Kui makse ei kata nii osamakset kui ka jooksvat arvet, arvestatakse see kompromissi täitmiseks. Üle 15 päeva viivitamine võimaldab tasumata jäägi kohe täitemenetluses sisse nõuda. Muud kulud kannab iga osaline ise. Osalised välistasid määruskaebuse.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada solidaarne osamaksete kokkulepe ja lõpetada menetlus; ebapiisav makse arvestatakse kompromissi katteks, üle 15-päevane viivitus võimaldab jäägi sissenõudmist.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-24-142703 menetlus.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-24-147402Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kosmonaudi tn 3 korteriühistu · 80162834

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedOsamaksetena tasumine ja maksegraafikMaksete arvestamine ja tasaarvestusViivis ja makseviivituse tagajärjed

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

XX ja ühistu leppisid kokku osamaksetes ja jooksvate arvete eelistamises.

· KohtumäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-24-147402/3Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Osamaksed ja jooksvate arvete ületava makse arvestamine

Kohtumäärus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Kosmonaudi tn 3 korteriühistu · 80162834

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Kosmonaudi tn 3 korteriühistu; puudutatud isik XX — võlgnik

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

XX ja ühistu leppisid kokku osamaksetes ja jooksvate arvete eelistamises.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus kinnitas Narva linn, Kosmonaudi tn 3 korteriühistu ja omaniku XX kompromissi tunnustatud kommunaal- ja majandamiskulude võla ning viivise kohta ja lõpetas menetluse. Kulud on 208 eurot: riigilõiv 25 eurot ja õigusabi 183 eurot. Ühistu loobus muudest nõuetest. Kokku lepiti kahekümne kuu erineva suurusega osamaksed ja ennetähtaegse tasumise võimalus. Jooksvad vaidlustamata arved tasutakse lisaks; kompromissi täitmiseks arvestatakse neid ületav summa. Osamakse täielik või osaline hilinemine võimaldab kogu tasumata jäägi sundtäitmist. Pärast täitmist ei jää osalistel selles asjas vastastikuseid nõudeid. Muud kulud kannab igaüks ise. Kaebetähtaega lühendati kahele päevale kättetoimetamisest. Täitmist ei kinnitata.

Selle lahendi tulemus

Kompromiss kinnitati ja menetlus lõpetati; vana võla katteks arvestatakse jooksvaid arveid ületav osa.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-24-147402.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-22-17238Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, P. Kerese tn 4 korteriühistu · 80339391

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedMaksete arvestamine ja tasaarvestusViivis ja makseviivituse tagajärjedVesi ja kanalisatsioonVeetasu arvestamineRemont ja ühine varaRemondi korraldamine ja rahastamine

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu nõudis majandamis- ja kommunaalkulude võlga koos viivisega. XX vaidlustas arvestuse ja laekunud maksete kajastamise. Kohus rahuldas nõude osaliselt, jättes tõendamata veekulu osa välja.

· KohtumäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-22-17238/22Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Võla osaline väljamõistmine: maksete arvestus ja veekulu tõendamine

Kohtumäärus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, P. Kerese tn 4 korteriühistu · 80339391

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, P. Kerese tn 4 korteriühistu; Puudutatud isik — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu nõudis majandamis- ja kommunaalkulude võlga koos viivisega. XX vaidlustas arvestuse ja laekunud maksete kajastamise. Kohus rahuldas nõude osaliselt, jättes tõendamata veekulu osa välja.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, P. Kerese tn 4 korteriühistu nõudis majandamis- ja kommunaalkulude võlga ning viivist. XX vaidlustas arvestuse, väitis, et makseid ei ole arvestatud, ning keeldus osast hooldus- ja remondifondi maksetest ilma tariifide selgitamise ja tööde tõendamiseta. Ühistu vähendas menetluses nõuet korduvalt ja möönis osa varasemate maksete arvestamata jätmist. Kohus kontrollis arveid, pangadokumente, tariifiotsuseid ja tarnijate arvestusi. Kohus ei nõustunud hooldus- ja remondifondi maksete ühepoolse välistamisega: need puudutavad kogu ühise hoone korrashoidu, mitte üksnes konkreetsel kuul tegelikult kasutatud teenuseid. Eraldi sissepääs ei vabastanud iseenesest üldkuludest. Üksikute arvete erinevusi ei peetud piisavaks võltsimise tõendiks. Samas leidis kohus, et võla kujunemine ja maksete jaotamine oli raskesti jälgitav. Osa nõudest tõendati, kuid osa veekulu puhul puudusid vajalikud andmed hinna, tarnija arvete, näitude ja arvestuse kohta. See osa jäeti välja ning avaldus rahuldati osaliselt. Välja mõisteti tõendatud põhivõlg, kogunenud viivis ja edasine seadusjärgne viivis alates 17.11.2022 väljamõistetud põhivõla tasumiseni. Menetluskulud jaotati võrdselt; rahaline suurus määratakse eraldi.

Selle lahendi tulemus

Avaldus rahuldati osaliselt: välja mõisteti tõendatud põhivõlg ja viivis, sealhulgas edasine viivis alates 17.11.2022 väljamõistetud põhivõla tasumiseni. Tõendamata veekulu osa jäeti välja. Kumbki osaline kannab 50% teise kuludest; suurus määratakse eraldi pärast määruse jõustumist.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
Narva linn, P. Kerese tn 4 korteriühistu avaldus rahuldada osaliselt.
Esimene kohtuaste