В данном разделе собраны аналитические обзоры и редакционные изложения открытых судебных решений, касающихся взаимоотношений собственников квартир и квартирных товариществ Нарвы. Информация подготовлена командой Žuk Kinnisvara в ознакомительных целях.
Мы переводим сложные юридические акты на понятный язык. Наш архив постоянно пополняется.
В дальнейшем планируем добавлять обзоры решений Государственного суда Эстонии (Riigikohus) по важным вопросам взаимоотношений собственников квартир и квартирных товариществ.
Перед принятием важных юридических решений обязательно проверяйте официальный статус и полный текст дела в государственном регистре (Riigi Teataja / e-Toimik).
Темы и подтемы ⌄
Тема описывает предмет спора и не означает установленное нарушение.
Narva linn, Kosmonaudi tn 9, Linda tn 7 korteriühistu · 80180884
Вода и канализацияРаспределение расхода и разницы водыНачисление платыСчётчики и показанияСчета, платежи и долги КТТребования о задолженностиСчета и обоснованность начисленийПени и последствия просрочки
Редакционное изложение
КТ требовало с собственника XX дополнительную плату за предполагаемое неучтённое потребление воды. Суд отказал во всех требованиях, поскольку основание начисления не было доказано.
Суд отказал во взыскании платы за неучтённую воду: начисление не доказано
Решение · Viru Maakohus · Первая инстанция
KORTERIÜHISTU NARVA UNISTUS · 80180884
Вступление в силу повторно не проверялось
Участники и роли: Истец КТ NARVA UNISTUS — требовало долг и пени.; Ответчик XX — оспаривал дополнительное начисление за воду.
Редакционное изложение
КТ требовало с собственника XX дополнительную плату за предполагаемое неучтённое потребление воды. Суд отказал во всех требованиях, поскольку основание начисления не было доказано.
О чём спор и что решил суд
Товарищество связывало долг с решением собрания от 29 апреля 2013 года начислить одному собственнику 300 евро за предполагаемое неучтённое потребление воды. Оно утверждало, что неисправная сантехника позволяла воде капать мимо учёта счётчика. Ответчик отрицал эти утверждения и оспаривал как проверочные акты, так и расчёт.
Изначально заявлены 398,27 евро долга, 51,67 евро пеней и дальнейшие пени 0,07% в день. На заседании товарищество просило 297,95 евро основного долга и 130,03 евро пеней. Суд установил, что спорный остаток связан с дополнительной платой за воду, а остальные начисления ответчик оплатил, что истец не оспаривал.
Для взыскания товарищество должно было доказать общие расходы на воду и основания распределения их между собственниками. Одних счетов и утверждённого отчёта недостаточно. Общие расходы и данные для их распределения суду представлены не были. Из протокола собрания также не следовало, почему 300 евро возложены только на ответчика. Версию о сборе воды по каплям суд признал предположительной: объём такого потребления не доказан.
В мотивировке суд обсудил противоречие решения собрания правилам распределения расходов, но затем указал, что не может установить его ничтожность — отсутствие юридической силы с момента принятия — поскольку ответчик не предъявил отдельного требования в названный судом срок. Резолюция не отменяет решение собрания: она отказывает во всех требованиях о взыскании.
Расходы возложены на товарищество. Возмещаемых ответчику расходов суд не установил, поэтому конкретную сумму в его пользу не взыскал.
В решении товарищество названо КТ NARVA UNISTUS (ныне — Narva linn, Kosmonaudi tn 9, Linda tn 7 korteriühistu).
Результат данного акта
Отказать КТ NARVA UNISTUS во всех требованиях к ответчику XX. Расходы возложить на товарищество; возмещаемые ответчику расходы отсутствуют.
Narva linn, A. Puškini tn 15 korteriühistu · 80128553
Счета, платежи и долги КТТребования о задолженности
Последний подготовленный акт · · № 2-10-12720/35
Редакционное изложение
КТ требовало погашения долга в банкротстве компании. Суд прекратил процедуру из-за недостатка имущества; требование товарищества осталось неудовлетворённым.
Ход рассмотрения делаГотовых актов: 1 · Неподготовленных стадий: 2
Банкротство Stockwhite завершили без выплат кредиторам; КТ не получило 319,79 евро
Определение · Viru Maakohus · Первая инстанция
OÜ Stockwhite · KÜ Puškini 15 · 11199571 · 80128553
Вступление в силу повторно не проверялось
Участники и роли: Должник OÜ Stockwhite — банкротящаяся компания.; Кредитор КТ Puškini 15 — признанное требование осталось без выплаты.; Управляющий XX — представил отчёт и просил завершить процедуру.
Редакционное изложение
КТ требовало погашения долга в банкротстве компании. Суд прекратил процедуру из-за недостатка имущества; требование товарищества осталось неудовлетворённым.
О чём спор и что решил суд
Банкротство компании объявлено 10 июня 2010 года. Управляющий сообщил, что имущество продано, новых поступлений или оснований для возврата имущества и предъявления исков не найдено, а средств не хватает даже на обязательства и расходы самой процедуры. Предложенный судом аванс 1500 евро на продолжение производства никто не внёс.
По отчёту в конкурсную массу поступило 949,39 евро, которые пошли на расходы процедуры и налог. Кредиторам выплат не было. Суд подтвердил оставшиеся неудовлетворёнными признанные требования девяти кредиторов. Среди них —319,79 евро КТ Puškini 15, чьё признанное требование было заявлено с опозданием и относилось к третьей очереди.
Суд согласился с управляющим, что неплатёжеспособность вызвана экономическим спадом и конкуренцией, а не установленными признаками преступления или грубой управленческой ошибки. Процедура завершена ввиду недостатка имущества. Управляющий освобождается после исключения компании из коммерческого регистра; хранителем документов назначен представитель компании XX. Суд также распорядился опубликовать сообщение о прекращении. Эти распоряжения не подтверждают, что исключение компании или публикация уже состоялись.
Результат данного акта
Прекратить банкротство OÜ Stockwhite вследствие недостатка имущества после объявления банкротства. Подтвердить неудовлетворённые требования, включая 319,79 евро КТ Puškini 15. Освободить управляющего после исключения компании из регистра, назначить хранителя документов и опубликовать сообщение.
Ещё не подготовлено
· Дело 2-10-12720 · Viru Maakohus · Первая инстанция
Ещё не подготовлено
· Дело 2-10-12720 · Viru Maakohus · Первая инстанция
Участники и роли: Истец КТ Tallinna mnt 15 — взыскатель.; Ответчик XX — лицо, с которого присуждены суммы.
Редакционное изложение
КТ требовало от XX хозяйственный долг и пени. Суд удовлетворил иск, присудив долг, начисленные и дальнейшие пени и расходы с пенями на них.
О чём спор и что решил суд
KÜ Tallinna mnt 15 (ныне — Narva linn, Tallinna mnt 15 korteriühistu). Суд удовлетворил иск KÜ Tallinna mnt 15 к XX о хозяйственном долге и пене в упрощённом порядке. Акт содержит резолюцию и разъяснения жалобы, но не описание доводов и мотивы оценки доказательств. Присуждены основной долг, начисленная пеня и дальнейшая пеня 0,07% в день на неоплаченную часть суммы основного долга, указанной в условии о пене, с 2 октября 2014 года до оплаты. Присуждены расходы и пеня на них со вступления решения в силу по соответствующей ставке основных операций рефинансирования ЕЦБ плюс 8 процентных пунктов годовых. Исполнение не установлено. Суд не дал отдельного разрешения на апелляцию, но разъяснил возможность при существенных явных ошибках. О намерении обжаловать следовало сообщить в течение 10 дней после вручения резолюции; после дополнения решения жалоба подаётся в течение 30 дней после вручения полного текста. Дополнение и обжалование акт не подтверждает.
Результат данного акта
Иск удовлетворён; присуждены долг, пеня и расходы с пеней. Последующее исполнение не подтверждено.
Участники и роли: Истец Salva Kindlustuse AS — страховщик, предъявивший требование.; Ответчик КТ Narva-Vahtra 2a — обязанная по соглашению сторона.; Третье лицо XX — на стороне истца.
Редакционное изложение
Страховщик предъявил к КТ денежное требование. Суд утвердил соглашение о выплате меньшей суммы и прекратил производство.
О чём спор и что решил суд
Salva Kindlustuse AS предъявило денежное требование к товариществу на 3 950 евро. В акте отмечены уплаченные страховщиком 275 евро госпошлины и 500 евро за экспертизу. Подробные обстоятельства страхового случая и возражения сторон в определении не раскрыты. На стороне истца участвовало третье лицо XX.
Стороны согласовали уменьшение требования до 3 500 евро, включая госпошлину. Товарищество обязалось уплатить эту сумму с момента вступления соглашения в силу, при этом конечным сроком в условиях указано 15 апреля 2015 года. Само соглашение вступает в силу вместе с утверждающим его определением. Каждая сторона несёт собственные расходы.
Суд не установил противоречия соглашения закону или добрым нравам, утвердил его и прекратил производство. После вступления определения в силу истцу назначен возврат половины уплаченной госпошлины —137,50 евро. Это возврат из бюджета; он не означает, что товарищество исполнило обязательство по соглашению.
Результат данного акта
Утвердить соглашение о выплате КТ Narva-Vahtra 2a страховщику 3 500 евро, включая госпошлину, на указанных условиях. Прекратить дело. Расходы распределить по соглашению; после вступления определения в силу вернуть страховщику 137,50 евро госпошлины.
Narva linn, A. Puškini tn 19 korteriühistu · 80054978
Счета, платежи и долги КТТребования о задолженностиПени и последствия просрочки
Редакционное изложение
КТ требовало от XX задолженность по хозяйственным расходам. Суд заочно присудил долг, начисленные и дальнейшие пени и расходы с законными пенями на них, допустив немедленное исполнение.
Puškini 19: долг по хозяйственным расходам и продолжающиеся пени
Решение · Viru Maakohus · Первая инстанция
Puškini tn üheksateist Korteriühistu · 80054978
Вступление в силу повторно не проверялось
Участники и роли: Истец — Puškini tn üheksateist Korteriühistu; Ответчик — XX
Редакционное изложение
КТ требовало от XX задолженность по хозяйственным расходам. Суд заочно присудил долг, начисленные и дальнейшие пени и расходы с законными пенями на них, допустив немедленное исполнение.
О чём спор и что решил суд
Puškini tn üheksateist Korteriühistu (ныне — Narva linn, A. Puškini tn 19 korteriühistu) предъявило к XX требование о задолженности по хозяйственным расходам. Суд удовлетворил иск заочно без описательной и мотивировочной частей. Проверка отдельных начислений и содержательные возражения ответчика в акте не изложены.
Взысканы основной долг и начисленные пени, а также дальнейшая пеня 0,07% в день на неоплаченный основной долг с 27 марта 2015 года до его погашения. Судебные расходы возложены на XX: КТ присуждены 419,00 евро расходов. На эту сумму также присуждена законная пеня по VÕS § 113, часть 1, второе предложение — со вступления заочного решения в силу до исполнения. Основная задолженность, дальнейшая пеня и пеня на расходы имеют разные основания и моменты начисления.
Решение немедленно исполнимо без обеспечения. Назначено публичное вручение через Ametlikud Teadaanded; суд указал, что документ считается вручённым через 15 дней после публикации выдержки. Ответчик может просить возобновить производство посредством kaja в течение 30 дней с момента, когда узнал о решении или начатом исполнении. Истцу разъяснена апелляция в Tartu Ringkonnakohus в течение 30 дней после вручения, не позднее пяти месяцев после публичного оглашения. Ни получение денег, ни последующий пересмотр не подтверждены.
Результат данного акта
Заочно взысканы долг по хозяйственным расходам, начисленные пени и дальнейшая пеня 0,07% в день с 27 марта 2015 года до погашения неоплаченного основного долга. Присуждены 419,00 евро расходов и законная пеня на них со вступления решения в силу до исполнения. Решение немедленно исполнимо без обеспечения.
Narva linn, Joala tn 10, Joala tn 12 korteriühistu · 80180387
Счета, платежи и долги КТТребования о задолженностиРассрочка и график платежейУчёт и зачёт платежейПени и последствия просрочки
Редакционное изложение
КТ требовало задолженность с двух лиц XX. Суд утвердил рассрочку с приоритетом текущих расходов и правом КТ отказаться от соглашения и начать взыскание после двух последовательных просрочек и прекратил дело.
Joala 10/12: рассрочка и приоритет текущих платежей
Определение · Viru Maakohus · Первая инстанция
KÜ Joala 10/12 · 80180387
Вступление в силу повторно не проверялось
Участники и роли: Истец — KÜ Joala 10/12; Два ответчика — XX
Редакционное изложение
КТ требовало задолженность с двух лиц XX. Суд утвердил рассрочку с приоритетом текущих расходов и правом КТ отказаться от соглашения и начать взыскание после двух последовательных просрочек и прекратил дело.
О чём спор и что решил суд
КТ KÜ Joala 10/12 (ныне — Narva linn, Joala tn 10, Joala tn 12 korteriühistu) предъявило требование о долге к двум XX. Участники согласовали размер задолженности, ежемесячную оплату частями и возмещение КТ 300 евро судебных расходов. Суд утвердил соглашение и прекратил производство.
Текущие хозяйственные расходы нужно оплачивать своевременно. Если внесённой суммы не хватает на текущие расходы и взнос рассрочки, сначала погашаются текущие расходы, затем — взнос. При неоплате двух последовательных взносов в срок КТ вправе отказаться от соглашения и обратиться к судебному исполнителю за взысканием долга; после отказа допускается возобновить начисление пеней и взыскать их при исполнении. Солидарность двух ответчиков текстом не установлена.
Расходы распределены по соглашению, расходы ответчиков остаются им. После вступления определения в силу КТ постановлено вернуть 100* евро — половину пошлины. В условиях соглашения исключена частная жалоба; в отдельном разделе акта одновременно приведён срок её подачи 15 дней после вручения, но не позднее пяти месяцев со дня определения. Фактическое выполнение соглашения или возврат денег не подтверждены.
Результат данного акта
Соглашение утверждено, дело прекращено. Два последовательных просроченных взноса дают КТ право отказаться от соглашения и начать взыскание с возобновлением пеней. Текущие расходы оплачиваются прежде рассрочки. После вступления акта в силу вернуть КТ 100* евро пошлины.
Счета, платежи и долги КТТребования о задолженностиПени и последствия просрочки
Редакционное изложение
КТ требовало взыскать задолженность и пени с ответчика XX. Суд заочно присудил долг, начисленные пени и расходы, объявив решение немедленно исполнимым.
Участники и роли: Истец КТ RAHU 28 — требовал задолженность.; Ответчик XX — лично получил иск.
Редакционное изложение
КТ требовало взыскать задолженность и пени с ответчика XX. Суд заочно присудил долг, начисленные пени и расходы, объявив решение немедленно исполнимым.
О чём спор и что решил суд
KORTERIÜHISTU RAHU 28 (ныне — Narva linn, Rahu tn 28 korteriühistu). KORTERIÜHISTU RAHU 28 требовало от XX задолженность и пеню. Материалы иска вручены лично; суд применил заочный порядок из-за непредставления ответа и вынес решение без описательной и мотивировочной частей. Подробные обстоятельства начислений и содержательные возражения акт не приводит. Присуждены долг, начисленная пеня и 308 евро расходов: 200 евро пошлины и 108 евро юридической помощи. Дальнейшая пеня резолюцией не назначена. Решение немедленно исполнимо; это не подтверждает фактическое получение присуждённого.
Результат данного акта
Заочно присуждены долг, пеня и 308 евро расходов; решение немедленно исполнимо.
Участники и роли: Истец КТ Rahu-Sõprus 20 — требовал долг и пени.; Ответчик XX — не ответил на вручённый иск.
Редакционное изложение
КТ требовало от XX хозяйственный долг и пени. Суд заочно присудил долг, начисленные пени и расходы, объявив решение немедленно исполнимым.
О чём спор и что решил суд
KÜ Rahu-Sõprus 20 (ныне — Narva linn, Rahu tn 20 korteriühistu). KÜ Rahu-Sõprus 20 требовало от XX хозяйственный долг и пеню. На вручённые материалы иска ответ в срок не поступил. Суд удовлетворил иск заочно, без описательной и мотивировочной частей. Подробный расчёт отдельных услуг и предметные возражения в акте отсутствуют. Присуждены основной долг и начисленная пеня, а также 233 евро расходов: 125 евро пошлины и 108 евро юридической помощи. Решение немедленно исполнимо без обеспечения; дальнейшая пеня резолюцией не назначена. Фактическое исполнение не установлено.
Результат данного акта
Заочно взысканы долг, пеня и 233 евро расходов; решение немедленно исполнимо.
Narva linn, Kivilinna tn 17 korteriühistu · 80054102
Ущерб и страхованиеПротечки и затоплениеПричина и доказательство ущербаРазмер возмещенияСтраховая выплата и требование страховщикаВода и канализацияТрубы, стояки и канализация
Редакционное изложение
Страховщик требовал с КТ возмещение выплаты за ущерб от аварии горячего водоснабжения. Суд взыскал с товарищества страховую выплату и судебные расходы.
Участники и роли: Истец Salva Kindlustuse AS — выплатил страховое возмещение.; Ответчик КТ DAUMANI 17 — признано ответственным за ущерб.; Собственник XX — получатель страховой выплаты, не назван стороной иска.
Редакционное изложение
Страховщик требовал с КТ возмещение выплаты за ущерб от аварии горячего водоснабжения. Суд взыскал с товарищества страховую выплату и судебные расходы.
О чём спор и что решил суд
19 ноября 2012 года авария горячего водоснабжения повредила отделку застрахованной квартиры. Страховщик выплатил владельцу XX 2 213,90 евро и потребовал эту сумму с товарищества, указывая на его обязанность содержать общую систему. Факт аварии и страховой выплаты стороны не оспаривали.
Товарищество возражало: страховщик получил сообщение о страховом случае с опозданием, размер ремонта требовал экспертизы, состав работ не соответствовал повреждениям, а причина разрыва трубы не была доказана. Оно считало аварию случайной и отрицало свою ответственность.
Суд связал ответственность с обязанностью КТ обеспечивать исправность общих инженерных систем и указал, что требование собственника в пределах страховой выплаты перешло к страховщику. О происшествии и ущербе товарищество знало, в частности из выданной им справки от 21 ноября 2012 года.
Возражение о позднем уведомлении отклонено: названная норма позволяла страховщику уменьшить выплату или отказаться от неё, но не обязывала его отказывать. Обязательность исключительно экспертного заключения для определения ущерба из закона не следовала. Товарищество не уточнило, какие именно работы и по каким основаниям оспаривает. На него суд возложил доказывание обстоятельств, способных исключить ответственность за состояние системы.
Иск удовлетворён полностью. Помимо 2 213,90 евро взысканы 200 евро госпошлины, все расходы возложены на КТ. Это присуждение страховщику; его фактическое исполнение акт не подтверждает.
Результат данного акта
Взыскать с КТ DAUMANI 17 в пользу Salva Kindlustuse AS 2 213,90 евро в возмещение страховой выплаты и 200 евро госпошлины. Все расходы оставить за ответчиком.
Счета, платежи и долги КТТребования о задолженностиПени и последствия просрочки
Редакционное изложение
КТ требовало взыскать задолженность и пени с ответчика XX. Суд заочно присудил долг, начисленные пени и расходы, объявив решение немедленно исполнимым.
Участники и роли: Истец — KORTERIÜHISTU TIIMANI 6; Ответчик — XX
Редакционное изложение
КТ требовало взыскать задолженность и пени с ответчика XX. Суд заочно присудил долг, начисленные пени и расходы, объявив решение немедленно исполнимым.
О чём спор и что решил суд
KORTERIÜHISTU TIIMANI 6 (ныне — Narva linn, Soldina tn 6 korteriühistu) предъявило к XX требование о долге и пенях. Материалы иска были вручены, а решение вынесено заочно на основании непредставления ответа. Описательной и мотивировочной частей в акте нет; основание отдельных начислений и содержательные возражения ответчика не изложены.
Суд удовлетворил иск, присудил основной долг и пени, возложил все судебные расходы на XX и отдельно взыскал 225 евро расходов. Решение подлежит немедленному исполнению; это не подтверждает поступление денег.
Ответчик может просить возобновить дело посредством kaja в течение 30 дней после вручения; при публичном вручении срок связан с тем, когда стало известно о решении или исполнении. Истцу разъяснена апелляция в Tartu Ringkonnakohus в течение 30 дней после вручения, не позднее пяти месяцев после публичного оглашения. Последующих актов этот источник не подтверждает.
Результат данного акта
Иск удовлетворён заочно: взысканы основной долг, пени и 225 евро расходов, все судебные расходы возложены на XX. Решение немедленно исполнимо; факт исполнения или итог пересмотра не установлен.
Narva linn, Pähklimäe tn 4 korteriühistu · 80105173
Счета, платежи и долги КТТребования о задолженности
Редакционное изложение
КТ требовало долг с ответчика XX после его возражений в приказном производстве. Суд отказал в принятии заявления и восстановлении срока, не рассматривая долг по существу.
Суд не принял требование о долге и отказался восстанавливать срок
Определение · Viru Maakohus · Первая инстанция
Pähklimäe 4 KÜ · 80105173
Вступление в силу повторно не проверялось
Участники и роли: Заявитель КТ Pähklimäe 4 — пропустил срок устранения недостатков.; Ответчик XX — возражал в приказном производстве.
Редакционное изложение
КТ требовало долг с ответчика XX после его возражений в приказном производстве. Суд отказал в принятии заявления и восстановлении срока, не рассматривая долг по существу.
О чём спор и что решил суд
После возражений должника Пярнуский уездный суд 15 января 2015 года прекратил ускоренное приказное производство и передал требование в Вируский уездный суд. 3 февраля тот обязал товарищество в течение 14 дней со дня, следующего за получением определения представить оформленный иск с обоснованием и доплатить госпошлину. Получение подтверждено 10 февраля, но требования в срок не выполнены.
27 февраля товарищество направило электронное письмо. Суд счёл, что оно не соответствует требованиям к мотивированному ходатайству о восстановлении срока: не представлено подписанное заявление на эстонском языке, а пропущенное процессуальное действие одновременно не совершено. Восстановить срок суд отказался.
В исходном приказном заявлении не было достаточных доказательств требования и полномочий представителя, а пошлина уплачена не полностью. Поэтому суд отказал и в принятии требования в исковое производство. Сам долг этим определением по существу не разрешён. Расходы оставлены за товариществом.
Результат данного акта
Отказать в принятии заявления о долге к производству и в восстановлении срока. Расходы возложить на КТ Pähklimäe 4.
Участники и роли: Истец — KÜ Tiimani 6; Ответчик — XX
Редакционное изложение
КТ требовало взыскать долг с ответчика XX. Суд заочно присудил долг, начисленные пени и расходы, объявив решение немедленно исполнимым.
О чём спор и что решил суд
КТ KÜ Tiimani 6 (ныне — Narva linn, Soldina tn 6 korteriühistu) потребовало от XX погасить задолженность. После вручения материалов иска суд вынес заочное решение по правилу о непредставлении ответа. Решение составлено без описательной и мотивировочной частей; какие именно начисления образовали долг и какие возражения имел ответчик, этот акт не раскрывает.
Иск удовлетворён: взысканы основной долг и пени. Все судебные расходы возложены на XX; отдельно присуждены 255 евро уплаченной товариществом пошлины. Решение немедленно исполнимо без обеспечения, но фактическое получение денег не подтверждено.
Ответчику разъяснено kaja — заявление о возобновлении производства после заочного решения: срок 30 дней после вручения, а при публичном вручении — после того, как стало известно о решении или начатом исполнении. Истцу разъяснена апелляция в Tartu Ringkonnakohus в течение 30 дней после вручения, не позднее пяти месяцев после публичного оглашения. Результат возможного пересмотра неизвестен.
Результат данного акта
Заочно взысканы основной долг, пени и 255 евро пошлины; расходы несёт XX. Решение немедленно исполнимо без обеспечения. Последующее исполнение или пересмотр не установлены.