Kohtulahendite juurde
Žuk — ANTON и JELENA

Narva korteriühistud Kohtulahendid

Andmebaas täieneb. Selgitame lahendeid arusaadavas keeles. Teemade järgi otsimine aitab tutvuda majade haldamise praktikaga, võrrelda sarnaseid olukordi ja ennetada konflikte.

Materjalid praktikaga tutvumiseks. Kokkuvõte ei asenda individuaalset õiguslikku hinnangut ega luba vaidluse tulemust.

Teemad ja alateemad

Teema kirjeldab vaidluse eset ega tähenda tuvastatud rikkumist.

Lisaparameetrid

Lähtesta kõik
Kohtuasi 2-22-670Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Soldina tn 4 korteriühistu · 80175156

Korteriühistu koosolekud ja otsusedHääletamine ja esindamineOtsustusvõimelisus ja korduskoosolekPõhikiri ja selle muutmineKorteriühistu juhatus ja juhtimineVolitused ja esindamineParkimine ja maja ümbrusParkla rajamine

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Avaldaja XX vaidlustas kirjalikud otsused ühehäälsuse ja juhatuse volituste puudumise tõttu; ühistu nõustus avaldusega.

· Määrus üldkoosoleku otsuste vaidlustamise avaldusesViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-22-670/11Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Soldina tn 4: kirjalike otsuste tühisuse tuvastamisest keelduti

Määrus üldkoosoleku otsuste vaidlustamise avalduses · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Soldina tn 4 korteriühistu · 80175156

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — XX; puudutatud isik — Narva linn, Soldina tn 4 korteriühistu

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Avaldaja XX vaidlustas kirjalikud otsused ühehäälsuse ja juhatuse volituste puudumise tõttu; ühistu nõustus avaldusega.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Avaldaja XX palus tuvastada ühistu otsuste õigusliku jõu puudumise vastuvõtmisest alates ehk tühisuse. Tegemist oli Narva linn, Soldina tn 4 korteriühistu otsustega, mis vormistati 6. jaanuaril 2022 pärast 2021. aasta detsembri kirjalikku hääletust. Küsimused puudutasid parkimist, raamatupidamise kontrolli ja valgustust. Avaldaja viitas põhikirja ühehäälsuse nõudele: kõik omanikud ei hääletanud. Samuti väitis ta, et hääletuse korraldamise ajaks oli juhatuse ametiaeg lõppenud. Ühistu nõustus avalduse rahuldamisega. Pärast kahtlusi esimese esindaja volitustes küsis kohus kehtiva registrijärgse esindaja seisukohta, kes samuti tunnistas argumente. Kohus märkis siiski, et sellist avaldust lahendades ei ole ta seotud osaliste õiguslike hinnangutega ja peab tühisust iseseisvalt kontrollima. 31. jaanuaril 2025 jättis kohus avalduse rahuldamata. Ta eristas tühisust otsuse kehtetuks tunnistamisest: häälte arvu reeglite rikkumine ei moodustanud tema esitatud hinnangu järgi iseenesest väidetud tühisuse alust. Otsuste kehtetuks tunnistamise nõuet avaldaja ei esitanud. Lisaks pidas kohus tühiseks põhikirja punkti, mis lubas kirjalikke otsuseid ainult kõigi liikmete hääletamisel, ning kohaldas seaduse kvoorumi ja häälteenamuse reegleid. 60 hääle osalemist pidas ta piisavaks. Ka juhatuse ametiaja lõppemise väite liigitas ta võimalikuks kehtetuks tunnistamise, mitte tühisuse aluseks; muid tühistamise aluseid ta ei uurinud. Otsuste õiguspärasust muudel alustel kohus ei kontrollinud. Kulud jäeti avaldaja kanda, kuid ühistule hüvitist välja ei mõistetud: tõendatud kulusid ei tekkinud ja seisukoha esitas seaduslik esindaja. Määrust sai edasi kaevata 15 päeva jooksul kättesaamisele järgnevast päevast.

Selle lahendi tulemus

06.01.2022 otsuste tühisuse tuvastamise avaldus jäeti rahuldamata. Kulud jäeti avaldaja kanda, kuid ühistul hüvitatavaid kulusid ei ole.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
1. Jätta XX avaldus Narva linn, Soldina tn 4 korteriühistu 06. jaanuari 2022 üldkoosoleku otsuse tühisuse tuvastamiseks rahuldamata.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-24-147402Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kosmonaudi tn 3 korteriühistu · 80162834

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedOsamaksetena tasumine ja maksegraafikMaksete arvestamine ja tasaarvestusViivis ja makseviivituse tagajärjed

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

XX ja ühistu leppisid kokku osamaksetes ja jooksvate arvete eelistamises.

· KohtumäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-24-147402/3Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Osamaksed ja jooksvate arvete ületava makse arvestamine

Kohtumäärus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Kosmonaudi tn 3 korteriühistu · 80162834

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Kosmonaudi tn 3 korteriühistu; puudutatud isik XX — võlgnik

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

XX ja ühistu leppisid kokku osamaksetes ja jooksvate arvete eelistamises.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus kinnitas Narva linn, Kosmonaudi tn 3 korteriühistu ja omaniku XX kompromissi tunnustatud kommunaal- ja majandamiskulude võla ning viivise kohta ja lõpetas menetluse. Kulud on 208 eurot: riigilõiv 25 eurot ja õigusabi 183 eurot. Ühistu loobus muudest nõuetest. Kokku lepiti kahekümne kuu erineva suurusega osamaksed ja ennetähtaegse tasumise võimalus. Jooksvad vaidlustamata arved tasutakse lisaks; kompromissi täitmiseks arvestatakse neid ületav summa. Osamakse täielik või osaline hilinemine võimaldab kogu tasumata jäägi sundtäitmist. Pärast täitmist ei jää osalistel selles asjas vastastikuseid nõudeid. Muud kulud kannab igaüks ise. Kaebetähtaega lühendati kahele päevale kättetoimetamisest. Täitmist ei kinnitata.

Selle lahendi tulemus

Kompromiss kinnitati ja menetlus lõpetati; vana võla katteks arvestatakse jooksvaid arveid ületav osa.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-24-147402.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-23-4315Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kangelaste prospekt 17 korteriühistu · 80070061

Korteriühistu juhatus ja juhtimineJuhatuse valimine ja vahetamineKorteriühistu koosolekud ja otsused

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Neli avaldajat XX vaidlustasid korteriühistu Kangelaste prospekt 17 22.02.2023 koosoleku otsused juhatuse koosseisu muutmise kohta.

· Määrus asja lõpetamise kohta pärast avaldajate loobumist avaldusestViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-23-4315/12Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Korteriühistu Kangelaste prospekt 17 juhatuse koosseisu vaidlus lõpetati pärast uut koosolekut

Määrus asja lõpetamise kohta pärast avaldajate loobumist avaldusest · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Kangelaste prospekt 17 korteriühistu · 80070061

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldajad XX — neli füüsilist isikut; puudutatud isik — Narva linn, Kangelaste prospekt 17 korteriühistu

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Neli avaldajat XX vaidlustasid korteriühistu Kangelaste prospekt 17 22.02.2023 koosoleku otsused juhatuse koosseisu muutmise kohta.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Neli avaldajat XX palusid tuvastada üldkoosoleku otsuste õigusliku jõu puudumise vastuvõtmisest alates ehk tühisuse. Tegemist oli Narva linn, Kangelaste prospekt 17 korteriühistu 22. veebruari 2023 koosoleku otsustega varasema juhatuse tagasikutsumiseks ja uue valimiseks. Kohus leidis registrist, et 18. oktoobril 2023 oli toimunud uus koosolek, mis valis juhatuse uuesti. Veebruari otsuste kontroll ei oleks enam muutnud organi kehtivat koosseisu, mistõttu kohus küsis seisukohti asja jätkamise kohta. Avaldajad nõustusid menetluse lõpetamisega, kuid palusid jätta 240 eurot kulusid endiste juhatuse ja algatusrühma liikmete kanda. Kohus käsitas nõustumist avaldusest loobumisena, võttis selle vastu ja lõpetas asja tühisuse nõuet lahendamata. Ka ühistu esindaja nõustus lõpetamisega. Kulud jäeti solidaarselt avaldajate kanda; nende hüvitatavate kulude kindlaksmääramise avaldus jäeti rahuldamata. Nende nimetatud füüsilised isikud ei osalenud asjas ning neile ei saanud selle menetluse kulusid panna. Ühistul tõendatud kulusid ei tekkinud: vastuse koostas seaduslik esindaja. Kohus selgitas eraldi iseseisva kahjunõude ja poole riigilõivu tagastamise taotlemise võimalust. Veebruari otsuste tühisust selle aktiga ei tuvastatud.

Selle lahendi tulemus

Lõpetada menetlus asjas 2-23-4315. Jätta kulud solidaarselt avaldajate kanda ja nende hüvitatavate kulude kindlaksmääramise avaldus rahuldamata; osalistele hüvitatavaid summasid ei ole.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Jätta menetluskulud solidaarselt avaldajate kanda.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-21-2127Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kangelaste prospekt 11 korteriühistu · 80170749

Korteriühistu koosolekud ja otsused

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Avaldaja XX õigusjärglased ei soovinud koosoleku otsuse vaidlustamist jätkata. Kohus taastas peatatud asja ja lõpetas selle otsuse kehtivust lahendamata.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-21-2127/35Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Kangelaste prospekt 11: koosoleku otsuse vaidlus lõpetati, sest õigusjärglased ei soovinud asja jätkata

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Kangelaste prospekt 11 korteriühistu · 80170749

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: algne avaldaja XX; avaldaja õigusjärglane XX; avaldaja teine õigusjärglane XX; puudutatud isik — Narva linn, Kangelaste prospekt 11 korteriühistu; osaliste esindajad XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Avaldaja XX õigusjärglased ei soovinud koosoleku otsuse vaidlustamist jätkata. Kohus taastas peatatud asja ja lõpetas selle otsuse kehtivust lahendamata.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus lõpetas korteriühistu Narva linn, Kangelaste prospekt 11 20. detsembri 2020 koosoleku otsuse vaidlustamise avalduse läbivaatamise. Otsuse enda kehtivust selles määruses ei hinnatud. Algne avaldaja XX suri menetluse ajal ja kohus peatas asja kuni jätkata saava isiku selgumiseni. Hiljem tuvastas kohus õigusjärglased ning küsis nende seisukohta. Nad ei soovinud asja astuda ja palusid selle aktuaalsuse kadumise tõttu lõpetada. Ka ühistu palus menetluse lõpetada ega nõudnud õigusjärglaste kutsumist asja jätkamiseks. Kohus märkis, et vaidlus võimaldas õigusjärglust. Ise ta siiski õigusjärglasi jätkama kohustada ei saanud. Pärast neile menetlusse astumise võimaluse andmist käsitas kohus jätkamissoovi puudumist loobumisena avalduse edasisest läbivaatamisest ning kohaldas analoogia alusel nõudest loobumise järgse lõpetamise reegleid. 20. jaanuari 2025 määrusega menetlus esmalt taastati ja seejärel lõpetati. Iga osaline kannab enda kulud; vastastikust kuluhüvitist välja ei mõistetud. See on menetluslik lõpetamine, mitte avalduse rahuldamata jätmine pärast koosoleku otsuse kontrollimist.

Selle lahendi tulemus

Taastada ja lõpetada menetlus asjas 2-21-2127. Jätta iga osalise kulud tema enda kanda; hüvitatavaid kulusid ei ole.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
1. Uuendada tsiviilasja nr 2-21-2127 menetlus. 2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-21-2127 menetlus.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-22-7596Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Soldina tn 2 korteriühistu · 80180921

Korteriühistu koosolekud ja otsusedHääletamine ja esindaminePõhikiri ja selle muutmine

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Avaldaja XX palus tuvastada korteriühistu Soldina tn 2 20.04.2022 otsuste tühisuse; need võeti vastu koosolekut kokku kutsumata.

· Määrus üldkoosoleku otsuste vaidlustamise avaldusesViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-22-7596/5Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Korteriühistu Soldina tn 2 kirjaliku hääletuse otsused tunnistati põhikirja rikkumise tõttu tühiseks

Määrus üldkoosoleku otsuste vaidlustamise avalduses · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Soldina tn 2 korteriühistu · 80180921

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja XX; puudutatud isik — Narva linn, Soldina tn 2 korteriühistu

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Avaldaja XX palus tuvastada korteriühistu Soldina tn 2 20.04.2022 otsuste tühisuse; need võeti vastu koosolekut kokku kutsumata.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Avaldaja XX palus tuvastada Narva linn, Soldina tn 2 korteriühistu otsuste tühisuse ehk õigusliku jõu puudumise vastuvõtmisest alates. Otsused vormistati 20. aprilli 2022 protokolliga pärast 5.–19. aprilli kirjalikku hääletust. Omanikele saadeti 22 otsuse projektiga hääletussedel ja majandustegevuse dokumendid. Protokolli järgi avaldas seisukoha 110 osalist; enamik projekte kuulutati vastuvõetuks. Avaldaja viitas põhikirja punktile 6.14: kirjalikud otsused võrdsustati koosoleku otsustega vaid kõigi ühistu liikmete osalemisel. Ühistu tunnistas kirjeldatud asjaolusid ja nõustus avalduse rahuldamisega. Kohus uuris siiski iseseisvalt põhikirja, sedeleid ja protokolli. Ta tuvastas, et üheski küsimuses ei hääletanud kõik liikmed, mistõttu rikuti põhikirja menetluskorda. Selle alusel tuvastas kohus otsuste tühisuse. Ta selgitas eraldi, et avaldaja nõudis just tühisuse tuvastamist, mitte otsuste kehtetuks tunnistamist: eelnev projektidele vastuväite esitamine ei olnud sellise nõude vajalik eeldus. Vaatamata avalduse rahuldamisele jäi kumbki pool enda kulusid kandma. Kohus ei leidnud kinnitust, et avaldaja oleks enne kohtusse pöördumist ühistule otsuste tühisusest teatanud, ning ühistu tunnistas nõudeid kohe. Kohus leidis, et vaidlust sai lahendada menetluseta, ega mõistnud ühelegi osalisele kuluhüvitist. Akt puudutab selle ühistu kirjaliku hääletuse korra järgimist; selles ei hinnata iseseisvalt iga projekti majanduslikku otstarbekust.

Selle lahendi tulemus

Rahuldada avaldus ning tuvastada korteriühistu Soldina tn 2 omanike 20.04.2022 otsuste tühisus 05.–19.04.2022 kirjaliku hääletuse küsimustes. Jätta iga osalise kulud tema enda kanda; hüvitatavaid kulusid ei ole.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
1. Avaldus rahuldada.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-24-122465Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Madise tn 6 korteriühistu · 80551777

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedOsamaksetena tasumine ja maksegraafik

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu Madise tn 6 nõudis võlga; pärast kompromissi esitamist anti asi maksekäsu kiirmenetlusest üle.

· Kompromissi kinnitamise määrusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-24-122465/6Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Madise tn 6: maksegraafik ja jooksvad arved

Kompromissi kinnitamise määrus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Madise tn 6 korteriühistu · 80551777

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Madise tn 6 korteriühistu; Puudutatud isik, võlgnik — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu Madise tn 6 nõudis võlga; pärast kompromissi esitamist anti asi maksekäsu kiirmenetlusest üle.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Madise tn 6 korteriühistu nõudis võlga maksekäsu kiirmenetluses. Osalised esitasid kokkuleppe, mille järel Pärnu Maakohus andis asja Viru Maakohtule. Ühistu vormistas nõude kohtu juhise järgi ning XX esitas hiljem uuesti allkirjastatud kompromissi. XX teatas, et täidab varasemat graafikut. Osalised määrasid võla ning leppisid kokku tasumises üheteistkümne igakuise maksena. Lisaks kohustus XX hüvitama 25 eurot riigilõivu ja 20 eurot kulusid kokkulepitud tähtajal. Need 45 eurot ei sisaldu graafiku summas. Jooksvate arvete tasumise kohustus säilib. Kohus pidas kompromissi lubatavaks ja täidetavaks, kinnitas selle ning lõpetas asja. Muud kulud kannab kumbki ise. Osa graafiku tähtaegu oli määruse tegemise ajaks möödunud, kuid kinnitamine ei tuvasta tegelikke laekumisi. Täitmise kohta avaldas seisukoha XX. Algset rahalist vaidlust eraldi otsusega ei lahendatud.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada võla tasumine igakuiste maksetena. XX hüvitab lisaks 45 eurot kulusid kokkulepitud tähtajal ja tasub jooksvaid arveid. Lõpetada menetlus; jaotada kokkulepitud kulud vastavalt kompromissile ning jätta muud kulud osalistele.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-24-122465 menetlus.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-24-13338Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kosmonaudi tn 9, Linda tn 7 korteriühistu · 80180884

Korteriühistu juhatus ja juhtimineÜmberkorraldamine ja likvideerimine

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Likvideerimisel olev ühistu vaidlustas keeldumise avada eraldi ühistute registrikaardid mitut objekti ühendava ühistu lõpetamise erireeglite järgi.

· MäärusTartu Ringkonnakohus · Apellatsioon · № 2-24-13338/3Loe aktiApellatsioon

Akti eraldi leht

Kosmonaudi tn 9, Linda tn 7: uute ühistute registrikaartide avamisest keeldumine tühistati ja saadeti uueks läbivaatamiseks

Määrus · Tartu Ringkonnakohus · Apellatsioon

Narva linn, Kosmonaudi tn 9, Linda tn 7 korteriühistu · 80180884

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja ja määruskaebaja – Narva linn, Kosmonaudi tn 9, Linda tn 7 korteriühistu (likvideerimisel); avaldaja esindaja XX – notar; likvideerijad XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Likvideerimisel olev ühistu vaidlustas keeldumise avada eraldi ühistute registrikaardid mitut objekti ühendava ühistu lõpetamise erireeglite järgi.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Likvideerimisel olev korteriühistu Narva linn, Kosmonaudi tn 9, Linda tn 7 palus registriosakonnal avada kummagi varem ühiselt valitsetud objekti jaoks eraldi ühistu registrikaardi. Avaldus tugines üldkoosoleku otsusele lõpetada varasem ühistu mitme kinnisasja ühistute erikorras. Lõpetamine oli juba registrisse kantud. Registriosakond keeldus, leides, et jagunemine on lubatud ainult likvideerimiseta üldiste ühingureeglite järgi. Tema hinnangul tuli kõigepealt varasema ühistu tegevust jätkata ning siis teha jagunemisotsus. Ühistu vaidlustas keeldumise, tuginedes erinormile KrtS § 69 lg 4 ning registripidaja kohustusele avada uued kaardid omal algatusel. Ringkonnakohus nõustus avaldajaga. Erikord lubab mitut objekti valitseva ühistu lõpetamist ka pärast KrtS jõustumist. Selle tulemusel tekib iga objekti kohta eraldi ühistu ja varasem läbib likvideerimise. Lõpetamine ei tähenda vana juriidilise isiku automaatset registrist kustutamist. Uute ühistute kaardid tuleb avada ametiülesande korras; registripidaja tegevusetusel võivad likvideerijad esitada vastava avalduse. 8. jaanuari 2025 määrusega tühistati keeldumine, avaldus saadeti registriosakonnale uueks läbivaatamiseks ning kaebus rahuldati. See ei ole ringkonnakohtu enda tehtud registrikanne. Kaebemenetluse kulud jäid ühistu kanda ning tasutud 70 euro suurune riigilõiv tuleb tagastada. Uute kaartide tegelikku avamist ega edasist likvideerimist see akt ei kinnita.

Selle lahendi tulemus

Tühistada Tartu Maakohtu registriosakonna 16.08.2024 määrus nr Ü 40014520 / 20. Saata 07.08.2024 avaldus uueks läbivaatamiseks. Rahuldada kaebus, jätta kulud ühistu kanda ja tagastada 70 eurot riigilõivu.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Rahuldada Narva linn, Kosmonaudi tn 9, Linda tn 7 korteriühistu (likvideerimisel) määruskaebus.
Apellatsioon
Kohtuasi 2-22-2124Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Joala tn 13, Joala tn 15, Kose tn 1a, Kose tn 3 korteriühistu · 80170785

Kahju ja kindlustus

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Menetluses oli füüsilise isiku XX kahjuhagi Joala–Kose ühistu vastu; hageja loobus hagist.

· Hagist loobumise vastuvõtmise määrus (kohtumäärus)Viru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-22-2124/11Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Joala–Kose ühistu vastu esitatud kahjuhagi lõpetati pärast hageja loobumist

Hagist loobumise vastuvõtmise määrus (kohtumäärus) · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Joala tn 13, Joala tn 15, Kose tn 1a, Kose tn 3 korteriühistu · 80170785

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: hageja XX; kostja – Narva linn, Joala tn 13, Joala tn 15, Kose tn 1a, Kose tn 3 korteriühistu

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Menetluses oli füüsilise isiku XX kahjuhagi Joala–Kose ühistu vastu; hageja loobus hagist.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Hageja XX esitas Narva linn, Joala tn 13, Joala tn 15, Kose tn 1a, Kose tn 3 korteriühistu vastu kahjuhüvitise hagi. Menetluse ajal saabus Viru Maakohtule hagist loobumise avaldus, mille oli allkirjastanud ka kostja. Hageja kinnitas tagajärgede mõistmist, palus jätta poolte kulud nende endi kanda ning tagastada poole riigilõivust. Ühistu nõustus loobumise ja pakutud kulude jaotusega. Kohus võttis loobumise vastu ning lõpetas menetluse kahjuvastutust lahendamata. Ta selgitas kohaldatud menetlusnormide tagajärge: pärast sellist lõpetamist ei saa sama kostja vastu sama eseme ja alusega uuesti kohtusse pöörduda. Tasutud 315 euro suurusest riigilõivust määras kohus tagastamiseks 157,50 eurot. Muud kulud kannavad pooled ise. Osaliste kokkuleppel välistati määruskaebuse õigus ning see on määruses sõnaselgelt kirjas. Akt ei tuvasta kahju suurust, algse nõude põhjendatust ega vabatahtliku täitmise fakti.

Selle lahendi tulemus

Lõpetada asi 2-22-2124. Kulud jätta vastavate poolte enda kanda. Tagastada hagejale pool riigilõivust ehk 157,50 eurot. Määruse teksti järgi ei saa seda poolte kokkuleppe tõttu vaidlustada.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Poolte menetluskulud jäävad nende endi kanda.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-24-15622Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Pähklimäe tn 6 korteriühistu · 80029561

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjed

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kindlustusandja If P&C Insurance AS palus mõista ühistult Pähklimäe tn 6 välja põhivõla, viivise ja kulud; osalised esitasid kompromissi.

· Kompromissi kinnitamise määrusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-24-15622/4Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Ühistu Pähklimäe tn 6 ja If P&C Insurance AS leppisid kokku 1 335,10 euro tasumises

Kompromissi kinnitamise määrus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

If P&C Insurance AS · Narva linn, Pähklimäe tn 6 korteriühistu · 10100168 · 80029561

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja – If P&C Insurance AS; puudutatud isik – Narva linn, Pähklimäe tn 6 korteriühistu

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kindlustusandja If P&C Insurance AS palus mõista ühistult Pähklimäe tn 6 välja põhivõla, viivise ja kulud; osalised esitasid kompromissi.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

If P&C Insurance AS nõudis Narva linn, Pähklimäe tn 6 korteriühistu käest 1 000 eurot põhivõlga, 282,20 eurot viivist ajavahemiku 8. veebruar 2022 kuni 15. oktoober 2024 eest ning edasist seadusjärgset viivist. Kindlustusandja palus hüvitada ka menetluskulud ja arvestada neilt viivist pärast akti jõustumist. Määrus ei ava põhinõude tekkimise asjaolusid, mistõttu ei saa sellest järeldada konkreetset kindlustusjuhtumit ega ühistu vastutuse põhjust. Pärast avalduse menetlusse võtmist sõlmisid osalised 23. oktoobril 2024 kompromissi ja esitasid selle kohtule. Ühistu kohustus tasuma 31. detsembriks 2024 kokku 1 335,10 eurot: 1 000 eurot põhivõlga, 141,10 eurot viivist, 169 eurot õigusabikulu ja 25 eurot poole kindlustusandja tasutud riigilõivu hüvitamiseks. Seega on kokkulepitud viivis poole väiksem algselt nõutust. Viivituse korral võib kindlustusandja jääki kohe nõuda ja pöörduda sundtäitmisele. Kohus pidas kompromissi lubatavaks, kinnitas tingimused ja lõpetas menetluse. Eraldi määrati kindlustusandjale riigieelarvest tagastamiseks teine pool riigilõivust ehk 25 eurot; see ei ole ühistu lisamakse. Muud kulud jätsid osalised endi kanda. Nende kokkuleppel määrust ei vaidlustata. Tingimuste kinnitamine ei tõenda hilisemat tasumist ega asenda algse nõude sisulist lahendamist.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada 23.10.2024 kompromiss: ühistu tasub kindlustusandjale 1 335,10 eurot 31.12.2024-ks; viivituse korral kuulub jääk kohe sundtäitmisele. Lõpetada menetlus. Tagastada avaldajale 25 eurot riigilõivu; muud kulud jaotatakse kokkuleppe järgi.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-24-15622 menetlus seoses kompromissi kinnitamisega.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-23-147941Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Malmi tn 12 korteriühistu · 80250389

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedKüteKüttekulude arvestamine ja jaotamineRemont ja ühine varaArved ja arvestuse põhjendatus

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus hindas omaniku vastuväiteid köetavale pinnale ja remondile.

· KohtumäärusViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-23-147941/17Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Majandamiskulud ja vastuväited küttekuludele

Kohtumäärus · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Malmi tn 12 korteriühistu · 80250389

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Malmi tn 12 korteriühistu; puudutatud isik XX — võlgnik

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus hindas omaniku vastuväiteid köetavale pinnale ja remondile.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Malmi tn 12 korteriühistu nõudis omanikult XX majandamiskulude võlga ja viivist. XX viitas küttekeha puudumisele osas ruumist ja kaasomandi puudustele. Kohus uuris makseid, arveid ja koosoleku tariifiotsuseid ning luges nõude tõendatuks. Soojus levib teistest ruumidest ka radiaatorita ruumi, mistõttu kohus ei jätnud seda arvestusest välja. Remondile esitatud etteheited ei vabastanud majandamiskulude tasumisest ja ühistu otsuste täitmisest. Välja mõisteti põhivõlg, arvestatud ja edasine seadusjärgne viivis täitmiseni ning 445* eurot kulusid. Määrus ei kinnita praegust jääki ega täitmist.

Selle lahendi tulemus

Nõue rahuldati; välja mõisteti võlg, viivis ja 445* eurot kulusid.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
1. Rahuldada Narva linn, Malmi tn 12 korteriühistu avaldus XX vastu majandamiskulude võlgnevuse nõudes;
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-22-13958Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Uusküla tn 9 korteriühistu · 80180269

Vesi ja kanalisatsioonTorud, püstikud ja kanalisatsioonKahju ja kindlustusLekked ja veekahjuKahju põhjus ja tõendamineHüvitise suurusKindlustushüvitis ja kindlustusandja nõue

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kindlustusandja nõudis toru purunemise eest makstud hüvitise korvamist esmalt kahelt omanikult XX ning seejärel alternatiivselt ühistult Uusküla tn 9.

· Kindlustusandja nõude rahuldamise määrusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-22-13958/16Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Ühistult Uusküla tn 9 mõisteti välja 2 500 eurot kindlustushüvitist ühise püstiku purunemise eest

Kindlustusandja nõude rahuldamise määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

AB „Lietuvos draudimas“ · AB „Lietuvos draudimas“ Eesti filiaal · Narva, Uusküla tn 9 korteriühistu · 110051834 · 12831829 · 80180269

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja – AB „Lietuvos draudimas“ Eesti filiaali kaudu; kaks puudutatud füüsilist isikut XX – menetlus nende suhtes lõpetati; puudutatud isik – Narva, Uusküla tn 9 korteriühistu

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kindlustusandja nõudis toru purunemise eest makstud hüvitise korvamist esmalt kahelt omanikult XX ning seejärel alternatiivselt ühistult Uusküla tn 9.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

AB „Lietuvos draudimas“ nõudis Eesti filiaali kaudu algul kahelt omanikult XX 2 500 eurot makstud kindlustushüvitist 26. juuni 2022 veekahju eest. Omanikud väitsid, et kahjustatud toru kuulub kaasomandisse ja ühistu vastutusalasse. Augustis 2024 esitas kindlustusandja alternatiivse nõude Narva, Uusküla tn 9 korteriühistu vastu. Ühistu tunnistas avarii asjaolusid ning nõustus avalduse rahuldamisega: purunes ühine soojaveepüstik. Seejärel loobus kindlustusandja nõuetest füüsiliste isikute vastu. Kohus võttis loobumise vastu ja lõpetas menetluse mõlema omaniku suhtes; see on loobumise menetluslik tulemus, mitte eraldi otsus omanike igasuguse võimaliku vastutuse puudumise kohta. Ühistu vastu esitatud nõuet kontrollis kohus sisuliselt. Ta tuvastas toru kuulumise ühisesse süsteemi, ühistu kohustuse selle seisukorda kontrollida ja korrasolekut tagada, rikkumise seose kindlustatud vara kahjustamisega ning 2 500 euro maksmise. Püstiku purunemine võimaldas eeldada korrashoiukohustuse rikkumist; ühistu ei lükanud seda ümber ega tõendanud vabandatavust. Kindlustushüvitise maksmise järel läks vastav nõue kindlustusandjale üle. Ühistult mõisteti välja 2 500 eurot ja seadusjärgne viivis alates 27. augustist 2024. Nõutud 594 euro kuludest mõisteti välja 512 eurot: 50 eurot riigilõivu ja 462 eurot õigusabikulu, jättes välja toimingud enne nõude esitamist ühistu vastu. Kuludelt mõisteti viivis ka pärast määruse jõustumist. Kahe omaniku kulud jäeti kindlustusandja kanda, kuid konkreetset hüvitist ei määratud, sest nad ei esitanud nimekirja.

Selle lahendi tulemus

Võtta vastu avaldusest loobumine kahe füüsilise isiku XX vastu ja lõpetada menetlus nende suhtes. Rahuldada nõue ühistu vastu: mõista välja 2 500 eurot, seadusjärgne viivis alates 27.08.2024 tasumiseni ning 512 eurot kulusid koos viivisega pärast määruse jõustumist. Füüsiliste osaliste kulud jätta kindlustusandja kanda, jättes suuruse hüvitamistaotluse puudumisel määramata.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Rahuldada AB „Lietuvos draudimas“ Eesti filiaali kaudu avaldus Narva, Uusküla tn 9 korteriühistu vastu kahju hüvitamise nõudes.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-21-19754Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kangelaste prospekt 18a korteriühistu · 80170383

Kahju ja kindlustusKindlustushüvitis ja kindlustusandja nõue

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kindlustusandja loobus nõudest pärast tasumist; vaidlus jätkus küsimuses, kas ühistu peab kandma kohtusse pöördumise kulud.

· Avaldusest loobumise vastuvõtmise ja menetluse lõpetamise määrusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-21-19754/14Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Kangelaste prospekt 18a: kindlustusandja asi lõpetati pärast tasumist, ühistult mõisteti välja vähendatud kulud

Avaldusest loobumise vastuvõtmise ja menetluse lõpetamise määrus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Kangelaste prospekt 18a korteriühistu · AB Lietuvos draudimas · AB Lietuvos draudimas Eesti filiaal · 80170383 · 110051834 · 12831829

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja – AB Lietuvos draudimas (110051834) Eesti filiaali (12831829) kaudu; puudutatud isik – Narva linn, Kangelaste prospekt 18a korteriühistu (80170383); avaldaja esindaja XX; ühistu esindaja XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kindlustusandja loobus nõudest pärast tasumist; vaidlus jätkus küsimuses, kas ühistu peab kandma kohtusse pöördumise kulud.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

AB Lietuvos draudimas esitas Eesti filiaali kaudu korteriühistu Narva linn, Kangelaste prospekt 18a vastu kahjuhüvitise nõude. Hiljem loobus kindlustusandja avaldusest, sest põhinõue oli täidetud. Ühistu ei vaielnud lõpetamisele vastu, kuid vaidlustas kulude hüvitamise kohustuse: tema väitel tehti makse samal päeval, mil kindlustusandja kohtusse pöördus, ja menetlust saanuks vältida. Kohus võttis avaldusest loobumise vastu, kohaldades analoogia alusel hagist loobumise reegleid. Algset kahjuhüvitise nõuet uuesti ei lahendatud. Kulude osas arvestas kohus, et ühistu ei teatanud varem vajadusest saada lisaaega oma kindlustusandja poole pöördumiseks ega andnud tulemustest teada. Kohtule ei olnud teada päeva sees tehtud ülekande kellaaeg, mistõttu makse ja avalduse sama kuupäev ei tõendanud nõude puudumist kohtusse pöördumise hetkel. Taotleti 523 eurot kulusid. Kohus vähendas nii tüüpilise avalduse ettevalmistamiseks arvestatud aega kui ka esindaja hüvitatavat tunnitasu. Põhjendatuks peeti 265 eurot õigusabikulu ja 25 eurot tagastamata riigilõivuosa. 27. septembri 2024 määrusega lõpetati menetlus, ühistult mõisteti välja 290 eurot kulusid ning nähti ette viivis tasumata summalt määruse jõustumisest. Veel 25 eurot ehk pool tasutud riigilõivust tagastatakse kindlustusandjale riigilt. Määratud istung tühistati. Tulemus ei tähenda algse kahju uut väljamõistmist ega kõigi taotletud õigusabikulude kinnitamist.

Selle lahendi tulemus

Lõpetada asi kindlustusandja loobumise tõttu pärast nõude täitmist. Kulud jätta ühistu kanda; mõista välja 290 eurot ning seadusjärgne viivis tasumata summalt määruse jõustumisest. Tagastada kindlustusandjale 25 eurot riigilõivu; tühistada määratud istung.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Jätta menetluskulud Narva linn, Kangelaste prospekt 18a korteriühistu kanda.
Esimene kohtuaste