Kohtulahendite juurde
Žuk — ANTON и JELENA

Õigusarhiiv: Narva korteriühistute kohtupraktika ülevaated

Sellesse jaotisse on koondatud avalike kohtulahendite analüütilised ülevaated ja toimetuslikud kokkuvõtted Narva korteriomanike ja korteriühistute vaheliste suhete kohta. Teabe on koostanud Žuk Kinnisvara meeskond tutvumiseks.

Tõlgime keerulised õigusaktid arusaadavasse keelde. Meie arhiiv täieneb pidevalt.

Edaspidi plaanime lisada Riigikohtu lahendite ülevaateid olulistes küsimustes, mis puudutavad korteriomanike ja korteriühistute vahelisi suhteid.

Enne oluliste õiguslike otsuste tegemist kontrollige kindlasti kohtuasja ametlikku staatust ja täisteksti riiklikust registrist (Riigi Teataja / e-Toimik).

Teemad ja alateemad

Teema kirjeldab vaidluse eset ega tähenda tuvastatud rikkumist.

Lisaparameetrid

Lähtesta kõik
2-20-16707

Narva linn, Madise tn 1, Madise tn 3, Malmi tn 3, Malmi tn 5 korteriühistu · 80152178

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõuded

Toimetuse kokkuvõte

Pärast võla tasumist loobus ühistu nõudest. Vaidlus jätkus kulude üle: XX viitas maksele enne avalduse menetlusse võtmist, kohus täitmisele pärast selle esitamist.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-20-16707/7Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

I. Grafovi ja Malmi: menetlus lõpetati pärast tasumist, võlgnikult mõisteti välja 178 eurot kulusid

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, I. Grafovi tn 1, I. Grafovi tn 3, Malmi tn 3, Malmi tn 5 korteriühistu · 80152178

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja – Narva linn, I. Grafovi tn 1, I. Grafovi tn 3, Malmi tn 3, Malmi tn 5 korteriühistu; puudutatud isik XX – võlgnik; ühistu esindaja XX

Toimetuse kokkuvõte

Pärast võla tasumist loobus ühistu nõudest. Vaidlus jätkus kulude üle: XX viitas maksele enne avalduse menetlusse võtmist, kohus täitmisele pärast selle esitamist.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus lõpetas asja pärast võla tasumist ja mõistis XX käest ühistule välja 178 eurot menetluskulusid. Korteriühistu Narva linn, I. Grafovi tn 1, I. Grafovi tn 3, Malmi tn 3, Malmi tn 5 pöördus omaniku XX vastu võla sissenõudmiseks. Vastuses teatas XX võla tasumisest ja esitas maksedokumendid. Ühistu loobus nõudest, kuid palus hüvitada 298 eurot kulusid ning tagastada poole riigilõivust. XX vaidles kulude enda kanda jätmisele vastu. Tema hinnangul tasuti võlg enne menetluse algust, ühistu teadis maksest ja võinuks avalduse õigel ajal tagasi võtta. Kohus võrdles avalduse esitamise ja täieliku täitmise aega: avaldus saabus 12. novembril 2020 ning nõue täideti täielikult 25. novembril. Seetõttu kohaldati kulureeglit tasumisel pärast kohtusse pöördumist. Avalduse hilisem menetlusse võtmine seda järeldust ei muutnud. Kohus leidis, et ühistu võinuks tasumisest kiiremini teatada, kuid see ei kaotanud juba tehtud vajalikke kulutusi. Samas vähendas kohus õigusabikulu 270 eurolt 150 euroni: vaidlus ei olnud keerukas, esindaja ei osalenud istungitel ega uurinud mahukaid vastuseid. 5. mail 2021 lõpetati menetlus ühistu loobumise tõttu. XX käest mõisteti välja 178 eurot kulusid, sealhulgas 25 eurot tagastamata riigilõivu, 3 eurot tõendi saamiseks ning 150 eurot õigusabikulu. Veel 25 eurot riigilõivu määrati ühistule riigieelarvest tagastamiseks. Põhivõlga uuesti välja ei mõistetud; kulude väljamõistmine ei kinnita nende hilisemat tasumist.

Selle lahendi tulemus

Lõpetada menetlus ühistu loobumise tõttu. Kulud jätta XX kanda ja mõista ühistu kasuks välja 178 eurot. Tagastada ühistule 25 eurot ehk pool riigilõivust.
2-21-108784

Narva linn, Rahu tn 14 korteriühistu · 80015323

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedOsamaksetena tasumine ja maksegraafik

Toimetuse kokkuvõte

Korteriühistu Rahu tn 14 ja võlgnik XX leppisid kokku võla ning kulude tunnistamises ja kuumaksetes. Kohus kinnitas kokkuleppe ning lõpetas asja.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-21-108784/3Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Rahu tn 14: kohus kinnitas 2 209,11 euro osamaksed

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Rahu tn 14 korteriühistu · 80015323

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Rahu tn 14 korteriühistu; puudutatud isik XX — võlgnik, kokkuleppe pool; ühistu seaduslik esindaja XX

Toimetuse kokkuvõte

Korteriühistu Rahu tn 14 ja võlgnik XX leppisid kokku võla ning kulude tunnistamises ja kuumaksetes. Kohus kinnitas kokkuleppe ning lõpetas asja.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus kinnitas Narva linn, Rahu tn 14 korteriühistu ja XX kokkuleppe tunnistatud kohustuse ning igakuiste osamaksete kohta ja lõpetas asja. Pärast kokkuleppe esitamist anti asi kinnitamiseks Pärnu Maakohtust Viru Maakohtule. Iseseisvaid vastuväiteid tasude kohta määrus ei esita. Kohustus hõlmab majandamiskulusid, muid makseid, viivist ja menetluskulusid. Osalised kinnitasid kohustuse sissenõutavaks muutumist ning andsid vabatahtlikuks tasumiseks lisaaega. Graafik näeb ette võrdsed kuumaksed kuu viimaseks päevaks ja eraldi lõppmakse. Tasumata majandamiskuludelt ja muudelt maksetelt on ette nähtud viivis 0,02% päevas. Kokkuleppe rikkumisel kuulub kogu kokkulepitud kohustus kohe tasumisele. Graafiku hilisemat täitmist aktiga ei tuvastatud. Kohus pidas kokkulepet lubatavaks. Muud kulud kannab kumbki ise; ühistule määrati tagastada 33,25* eurot riigilõivu. Osalised loobusid määruskaebusest.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada XX-ga kokkulepe tunnistatud kohustuse tasumiseks kuumaksete ja eraldi lõppmaksega. Tasumata majandamiskuludelt ja muudelt maksetelt on ette nähtud viivis 0,02% päevas; rikkumisel tuleb kogu kokkulepitud kohustus kohe tasuda. Lõpetada asi; muud kulud kannab kumbki ise; tagastada ühistule 33,25* eurot riigilõivu.
2-20-2889

Narva linn, Kivilinna tn 18 korteriühistu · 80015336

Dokumendid ja teaveDokumentidega tutvumine ja koopiate saamineAruandlus ja kulude kontrollLepingud, laenud ja pangadokumendid

Toimetuse kokkuvõte

Ühistu liige nõudis maksude tasumise aluste dokumente, ühistu pakkus aastaaruande ootamist. Kohus kohustas tagama tutvumise ning võttis eraldi täieliku teabe nõude osas vastu avaldaja XX loobumise.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-20-2889/17Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

A. Daumani tn 18: ühistu peab näitama maksude tasumise dokumente

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, A. Daumani tn 18 korteriühistu · 80015336

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja XX — dokumentidega tutvuda sooviv omanik; puudutatud isik — Narva linn, A. Daumani tn 18 korteriühistu; avaldaja esindaja XX

Toimetuse kokkuvõte

Ühistu liige nõudis maksude tasumise aluste dokumente, ühistu pakkus aastaaruande ootamist. Kohus kohustas tagama tutvumise ning võttis eraldi täieliku teabe nõude osas vastu avaldaja XX loobumise.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus kohustas korteriühistut Narva linn, A. Daumani tn 18 esitama omanikule XX maksude tasumise aluseks olnud dokumendid; eraldi täieliku teabe nõude osas lõpetas asja pärast avaldaja loobumist. Omanik XX palus kohustada ühistut näitama lepinguid või raamatupidamise algdokumente, mille alusel tasuti 2019. aasta kolmandas ja neljandas kvartalis riigimakse. Päring tulenes andmetest ühistus hõivatute arvu kasvu kohta. Avaldaja soovis mõista maksete aluseid ja töötingimusi. Dokumentide puudumisel taotles ta algul vastavate maksude kohta täielikku teavet. Ühistu vastas, et Teatmik andmed on informatiivsed ning maksed hõlmasid juhatuse ühekordseid preemiaid, milleks eraldi lepinguid ei sõlmitud. Ta pidas piisavaks aruandlusega tutvumist enne korralist koosolekut ja eitas kohtusse pöördumise vajadust. Osalised kokkuleppele ei jõudnud. Istungil loobus avaldaja teisest ehk teabenõudest, jäädes dokumentide taotluse juurde. Kohus leidis, et taotletud dokumendid on seotud ühistu tegevuse ja omanike tasutavate kuludega. Tema hinnangul ei andnud töötajate ülesannete, koormuse, tööaja ja tasu andmed iseenesest alust ühistu liikmele juurdepääsu täielikult keelata. Kohus selgitas ka, et tegelik tutvumine võib toimuda ühistu ruumides mõistliku aja ja sisu jäädvustamise võimalusega; üldine juurdepääsuõigus ei tähenda kohustust saata koopiaid e-postiga. 16. aprillil 2021 kohustati ühistut esitama nimetatud lepingud või algdokumendid tutvumiseks 15 päeva jooksul pärast määruse jõustumist. Teise nõude menetlus lõpetati loobumise tõttu. Ühistu kanda jäeti pool avaldaja kuludest: välja mõisteti 25 eurot riigilõivu ja 85 eurot õigusabikulu, kokku 110 eurot. Dokumentide tegelikku esitamist ega kulude tasumist akt ei kinnita.

Selle lahendi tulemus

Kohustada ühistut esitama XX-le tutvumiseks lepingud või raamatupidamise algdokumendid, mille alusel tasuti makse 2019. aasta III ja IV kvartalis, 15 päeva jooksul pärast määruse jõustumist. Täieliku teabe nõude menetlus lõpetada loobumise tõttu. Jätta ühistu kanda 50% avaldaja kuludest ja mõista välja 25 eurot riigilõivu ning 85 eurot õigusabi.
2-21-104304

Narva linn, Võidu prospekt 10 korteriühistu · 80183397

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedOsamaksetena tasumine ja maksegraafik

Toimetuse kokkuvõte

Pooled leppisid kokku pikaajalistes kuumaksetes. Kohus kinnitas tingimused ja lõpetas asja; akt ei kinnita nende hilisemat täitmist.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-21-104304/3Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Võidu prospekt 10: kinnitati 4 403,90 euro osamaksed 2028. aasta juulini

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Võidu prospekt 10 korteriühistu · 80183397

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Võidu prospekt 10 korteriühistu; puudutatud isik XX — võlgnik, kokkuleppe pool; ühistu seaduslik esindaja XX

Toimetuse kokkuvõte

Pooled leppisid kokku pikaajalistes kuumaksetes. Kohus kinnitas tingimused ja lõpetas asja; akt ei kinnita nende hilisemat täitmist.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus kinnitas Narva linn, Võidu prospekt 10 korteriühistu ja XX kokkuleppe pikaajaliseks igakuiseks tasumiseks ning lõpetas asja. Määrus kinnitab kokkulepitud tingimused, uurimata eraldi vastuväiteid tasude tekkimise kohta. Tunnistatud kohustus hõlmab majandamiskulusid, viivist ja menetluskulusid. Sisalduvaid kulusid ei mõisteta kokkulepitud summale lisaks uuesti välja. Ette on nähtud esimene makse ja järgnevad võrdsed maksed hiljemalt kuu viimasel päeval. Tähtaegade rikkumisel võib ühistu nõuda viivist 0,02% päevas. Võlaosade tasumise kohustuse rikkumine toob kaasa ka kogu võla viivitamatu tasumise. See määrus ei kinnita hilisemat graafiku täitmist ega praegust jääki. Kohus pidas kokkulepet lubatavaks. Muud kulud kannab kumbki ise; ühistule määrati tagastada 68,30* eurot riigilõivu. Pooled loobusid määruskaebusest.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada XX-ga pikaajaliste igakuiste osamaksete kokkulepe. Hilinemisel on ette nähtud viivis 0,02% päevas, graafiku rikkumisel viivitamatu täielik tasumine. Lõpetada asi; muud kulud kannab kumbki ise; tagastada ühistule 68,30* eurot riigilõivu.
2-20-100537

Narva linn, P. Kerese tn 6 korteriühistu · 80183301

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedParkimine ja maja ümbrusParkla rajamineKorteriühistu koosolekud ja otsusedEelarve, majanduskava ja tasumäärad

Toimetuse kokkuvõte

Osalised kinnitasid põhinõude tasumist, misjärel ühistu loobus avaldusest. Kohus kinnitas eraldi kokkuleppe maksta lisaks 100 eurot kulusid.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-20-100537/18Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

P. Kerese tn 6: pärast võla tasumist kinnitas kohus 100 euro kulude kokkuleppe

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, P. Kerese tn 6 korteriühistu · 80183301

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, P. Kerese tn 6 korteriühistu; puudutatud isik XX — võlgnik, kulukokkuleppe pool; ühistu esindaja XX

Toimetuse kokkuvõte

Osalised kinnitasid põhinõude tasumist, misjärel ühistu loobus avaldusest. Kohus kinnitas eraldi kokkuleppe maksta lisaks 100 eurot kulusid.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus lõpetas asja pärast põhinõude tasumise kinnitamist ning kinnitas kokkuleppe maksta ühistule lisaks 100 eurot kulusid. Korteriühistu Narva linn, P. Kerese tn 6 nõudis XX-lt võlga ja viivist. Vaidlus puudutas parkla rajamise sihtmakseid. Pärast vastuväidet maksekäsu kiirmenetluses anti asi üle Viru Maakohtule. XX püüdis esitada vastuavaldust koosolekute otsustel põhinevate tehingute vaidlustamiseks; selle menetlusse võtmisest keelduti ja ringkonnakohus jättis keeldumise jõusse. Seejärel teatasid ühistu ja XX nõude tasumisest 17. märtsil 2021. Osaliste kooskõlaliste teadete järgi olid tasutud põhivõlg, viivis ja varem nõutud kulud. Ühistu loobus rahalisest nõudest ning osalised esitasid eraldi kokkuleppe allesjäänud menetluskulude kohta. Selle kokkuleppe järgi peab XX maksma ühistule lisaks 100 eurot hiljemalt 31. mail 2021. XX enda kulud jäävad tema kanda. Osalised kinnitasid lõpetamise tagajärgedest arusaamist ning loobusid määruskaebeõigusest. 22. märtsil 2021 võttis kohus vastu ühistu loobumise tasutud nõude avaldusest, kinnitas kulukokkuleppe ning lõpetas menetluse. Ta ei leidnud vastuolu seaduse ega heade kommetega. Kohus ei jaotanud ega määranud hüvitatavaid kulusid eraldi, sest suurus ja maksekord olid juba kokku lepitud. Põhivõlga ja varem tasutud kulusid uuesti välja ei mõisteta. Uue 100 euro kohustuse täitmist akt ei kinnita.

Selle lahendi tulemus

Võtta vastu ühistu loobumine tasutud võla avaldusest. Kinnitada kokkulepe: XX maksab ühistule 100 eurot kulusid 31.05.2021-ks, XX enda kulud jäävad tema kanda. Lõpetada menetlus; eraldi kulude kindlaksmääramist mitte teha.
2-16-122254

Narva linn, A. Puškini tn 45 korteriühistu · 80197258

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedOsamaksetena tasumine ja maksegraafik

Toimetuse kokkuvõte

Ühistu võla ja viivise hagi lõppes maksegraafikuga kompromissiga.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-16-122254/86Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Puškini 45: kohus kinnitas võla tasumise graafiku

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

korteriühistu Puškini 45 · 80197258

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Hageja — korteriühistu Puškini 45; Kostja — XX

Toimetuse kokkuvõte

Ühistu võla ja viivise hagi lõppes maksegraafikuga kompromissiga.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Korteriühistu Puškini 45 esitas XX vastu võla ja viivise hagi. Kohus kinnitas poolte saavutatud kokkuleppe ja lõpetas menetluse algseid sisulisi vastuväiteid eraldi lahendamata. XX tunnistas kokkulepitud põhivõlga. Esimene makse on ette nähtud kolme päeva jooksul pärast määruse jõustumist, seejärel võrdsed igakuised maksed kuu lõpuks. Mis tahes maksega üle ühe päeva hilinemine tühistab graafiku: kogu ülejäänud põhivõlg kuulub tasumisele. Graafiku rikkumisel on ette nähtud viivis 0,065% päevas tasumata põhivõlalt. Eraldi punkt näeb ette seadusjärgse viivise jäägi tasumisega viivitamisel pärast graafiku tühistamist. Kumbki kannab enda menetluskulud. Ühistule määrati tagastada 225 eurot ehk pool riigilõivust. Täitmata jätmisel saab pöörduda kohtutäituri poole; tegelikku tasumist ei ole kinnitatud.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada kokkulepe: esimene makse kolme päeva jooksul pärast määruse jõustumist, seejärel kuumaksed. Üle ühe päeva hilinemine tühistab graafiku ja jääk kuulub tasumisele. Rikkumisel on ette nähtud viivis 0,065% päevas ning eraldi tingimus seadusjärgse viivise kohta jäägi tasumisega viivitamisel pärast graafiku tühistamist. Lõpetada asi; kumbki kannab enda kulud; tagastada ühistule 225 eurot riigilõivu.
2-16-16599

Narva linn, A. Puškini tn 12 korteriühistu · 80189721

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedArved ja arvestuse põhjendatusKüteKüttekulude arvestamine ja jaotamineKorteriühistu koosolekud ja otsusedEelarve, majanduskava ja tasumääradLepingud ja teenusedÜür ja rentRemont ja ühine varaKelder, trepikoda ja ühised ruumidNõuete aegumine

Viimane ettevalmistatud akt · · № 2-16-16599/43

Toimetuse kokkuvõte

Vaidlus puudutas ühise trepi lisatasu alust ja mitteeluruumi küttearvestuse pindala.

Asja lahendidEttevalmistatud akte: 3 · Ettevalmistamata etappe: 1
· OtsusTartu Ringkonnakohus · Apellatsioon · № 2-16-16599/43Loe aktiApellatsioon

Akti eraldi leht

Brainella: trepikasutuse ja kütte lisatasule puudus ühistu otsustes alus

Otsus · Tartu Ringkonnakohus · Apellatsioon

Osaühing Brainella · Narva linn, A. Puškini tn 12 korteriühistu · 10294480 · 80189721

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Hageja ja apellant – Osaühing Brainella; Kostja – Narva linn, A. Puškini tn 12 korteriühistu

Toimetuse kokkuvõte

Vaidlus puudutas ühise trepi lisatasu alust ja mitteeluruumi küttearvestuse pindala.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Ringkonnakohus rahuldas Osaühing Brainella hagi täielikult: tuvastas vaidlusaluse üüri tasumise kohustuse ja täiendava küttevõla puudumise. Osaühing Brainella palus tuvastada, et ei pea maksma aadressi A. Puškini tn 12 korteriühistule üüri ega vaidlusalust kütte lisatasu. Ettevõttele kuulus mitteeluruum. Ühistu arvestas eraldatud trepiosa kasutamise eest tasu ning kütet suurema pinna järgi. Ettevõte väitis, et üürilepingut pole ja küte tuleb arvestada tema ruumi pindala 88,4 m² järgi. Ühistu väitel põhinesid lisatasud üldkoosoleku otsustel ning eraldatud trepi kasutamine väljendas ettevõtte nõusolekut tasuga. Uuel arutamisel kinnitas Viru Maakohus lepingu puudumist, kuid leidis tasumiskohustuse üldkoosoleku otsuste alusel. Ettevõte vaidlustas ülejäänud nõuete rahuldamata jätmise. Tartu Ringkonnakohus nõustus, et omanike enamus võib põhimõtteliselt otsustada kaasomandi tavapärase valitsemise küsimusi. Konkreetsed ühistu otsused olid aga vastu võetud koos 2004., 2005. ja 2010. aasta majanduskavadega ning kehtisid vastava aasta piires. Hilisemate aastate vaidlusaluste arvestuste alust ühistu ei tõendanud. Ringkonnakohus rahuldas hagi täielikult. Ta tuvastas üürisuhte ja üüri tasumise kohustuse puudumise ning selle, et 28. veebruarist 2011 kuni 31. jaanuarini 2016 tuli küte tasuda 88,4 m² järgi. Ettevõttel ei olnud 31. jaanuari 2016 seisuga küttevõlga 285,63 eurot. Mõlema astme kõik menetluskulud jäeti ühistu kanda; suuruse määrab maakohus pärast otsuse jõustumist. Vaheseina lammutamise nõuet selles asjas ei lahendatud.

Selle lahendi tulemus

Brainella hagi rahuldati täielikult: puudub üürisuhe ja üüri tasumise kohustus; küte nimetatud perioodi eest arvestatakse 88,4 m² järgi; 285,63 euro suurust võlga ei ole. Mõlema astme menetluskulud kannab ühistu, suurus määratakse eraldi.
· KohtuotsusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-16-16599/37Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Tasu trepikoja osa ja kütte eest: arvestuse alus ning hilisem tühistamine

Kohtuotsus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Osaühing Brainella · Narva linn, A. Puškini tn 12 korteriühistu · 10294480 · 80189721

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Hageja — Osaühing Brainella; Kostja — Narva linn, A. Puškini tn 12 korteriühistu

Toimetuse kokkuvõte

Osaühing Brainella vaidlustas trepikoja osa kasutamise ja kütte tasu. Maakohus tuvastas üksnes üürisuhte puudumise; hiljem rahuldas ringkonnakohus hagi täielikult, tühistades rahuldamata jätnud osa ja kulude jaotuse.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Osaühing Brainella nõudis Narva linn, A. Puškini tn 12 korteriühistu vastu üürisuhte ja trepikoja osa kasutamise tasumise kohustuse puudumise tuvastamist. Ettevõte palus kinnitada ka kütte arvestamist üksnes 88,4 m² järgi ning 285,63 euro suuruse küttevõla puudumist perioodil 28.02.2011–31.01.2016. Arvetel kajastati 15,98 euro suurust kuutasu. Asi oli uuel läbivaatamisel pärast varasema otsuse tühistamist ja tagasisaatmist. Kohus leidis, et üüri- või rendilepingu tõendeid ei ole, ning rahuldas selle nõude. Lisatasu võis aga tuleneda omanike otsustest ühise asja kasutamise kohta, mitte lepingust. Tasu nimetamine renditasuks ei muutnud selle alust. Ettevõte ei eitanud trepikoja osa ainukasutust ning vastavaid otsuseid ei olnud kehtetuks tunnistatud; kohus ei tuvastanud ka tühisust. Seetõttu jäeti tasumiskohustuse puudumise nõue rahuldamata. Rahuldamata jäid ka nõue arvestada kütet ainult enda ruumide pinnalt ja sellega seotud 285,63 euro võla puudumise nõue. Seda summat ei mõistetud käesoleva otsusega täitmiseks välja. Ühistu kannab 25% ettevõtte kuludest ja ettevõte 75% ühistu kuludest; suurused määratakse eraldi. Hiljem tühistas Tartu Ringkonnakohus 26. veebruaril 2021 hagi rahuldamata jätnud osa ja kulude jaotuse ning rahuldas hagi täielikult. Ringkonnakohtu järgi kehtisid varasemad tariifid üksnes vastavatel majandusaastatel ning lisatasu alus pärast 2010. aastat jäi tõendamata. Tuvastati vaidlusaluse tasu maksmise kohustuse puudumine, kütte arvestamine perioodil 28.02.2011–31.01.2016 pinnalt 88,4 m² ja 285,63 euro suuruse küttevõla puudumine seisuga 31.01.2016. Mõlema astme kulud jäid ühistule, suurus määratakse eraldi.

Selle lahendi tulemus

Algselt tuvastati üürisuhte puudumine, muud nõuded jäeti rahuldamata; 285,63 eurot välja ei mõistetud ja kulud jaotati 25%/75%. Tartu Ringkonnakohus tühistas 26. veebruaril 2021 hagi rahuldamata jätnud osa ja kulude jaotuse: tuvastati vaidlusaluse tasu maksmise kohustuse puudumine, kütte arvestamine perioodil 28.02.2011–31.01.2016 pinnalt 88,4 m² ja 285,63 euro suuruse küttevõla puudumine seisuga 31.01.2016. Mõlema astme kulud kannab ühistu; suurus määratakse eraldi.
· KohtuotsusTartu Ringkonnakohus · Apellatsioon · № 2-16-16599/17Loe aktiApellatsioon

Akti eraldi leht

Trepikoja- ja küttetasu: otsuse tühistamine ja tagasisaatmine

Kohtuotsus · Tartu Ringkonnakohus · Apellatsioon

Osaühing Brainella · Narva linn, A. Puškini tn 12 korteriühistu · 10294480 · 80189721

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Kostja ja apellant — Narva linn, A. Puškini tn 12 korteriühistu; Hageja ja apellatsioonivastustaja — Osaühing Brainella

Toimetuse kokkuvõte

Ühistu vaidlustas ettevõtte trepikoja- ja küttevõla puudumise tuvastamise. Ringkonnakohus tühistas otsuse aluse ja arvestuse puuduliku kontrolli tõttu ning saatis asja tagasi.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Osaühing Brainella palus tuvastada Narva linn, A. Puškini tn 12 korteriühistu ees eraldatud trepikoja osa kasutamise ja kütmise võla puudumise. Nõue täpsustati 1354,51 euroni. Ettevõte vaidlustas 15,98 euro suuruse kuutasu ja täiendava pinna arvestamise küttele. Maakohus rahuldas hagi, ühistu esitas apellatsiooni. Tartu Ringkonnakohus leidis, et nõude ese, tasude õiguslik alus ja suurus olid ebapiisavalt selgitatud. Tõendatud üürilepingu puudumine ei välistanud veel omanike otsustest tulenevat võimalikku tasunõuet ühise asja kasutamise eest. Neid otsuseid ei tohtinud lihtsalt hindamata jätta. Samuti tuli selgitada muudetud hagi piire ja tõendamiskoormist. Kohus ei pidanud põhjendatuks ühistu vastuväidet võla puudumise tuvastusnõude aegumise kohta. Ühistu seisukohal võis olla muu tähendus tema rahalise nõude suhtes, kuid lõplikult võlga ega selle puudumist ei tuvastatud. 16.01.2018 otsus tühistati ja asi saadeti samale kohtule tagasi; kulud määratakse uue läbivaatamise tulemuse järgi. Apellatsiooni edu ei tähenda vaidlusaluse summa väljamõistmist ega kustutamist.

Selle lahendi tulemus

Ühistu apellatsioon rahuldati, Viru Maakohtu 16.01.2018 otsus tühistati ja asi saadeti uueks läbivaatamiseks. Tasu alust ja suurust tuleb uuesti kontrollida; lõplikku võlga ei tuvastatud. Kulud määrab maakohus edasise tulemuse järgi.
Veel ette valmistamata

· Kohtuasi 2-16-16599 · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

2-20-11613

Narva linn, Tallinna mnt 32 korteriühistu · 80069939

Korteriühistu juhatus ja juhtimineJuhatuse valimine ja vahetamine

Toimetuse kokkuvõte

Juhatuse valimiste vaidluses keelas maakohus ajutiselt uute juhatust ja selle liikmete volitusi puudutavate otsuste vastuvõtmise. Ringkonnakohus tühistas abinõu, sest ühistul kui puudutatud isikul polnud selles menetluses õigust seda taotleda.

· KohtumäärusTartu Ringkonnakohus · Apellatsioon · № 2-20-11613/23Loe aktiApellatsioon

Akti eraldi leht

Juhatuse uute valimiste keeld: esialgse õiguskaitse tühistamine

Kohtumäärus · Tartu Ringkonnakohus · Apellatsioon

Narva linn, Tallinna mnt 32 korteriühistu · 80069939

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja ja määruskaebuse esitaja — XX; Puudutatud isik I — Narva linn, Tallinna mnt 32 korteriühistu; Puudutatud isik II — XX

Toimetuse kokkuvõte

Juhatuse valimiste vaidluses keelas maakohus ajutiselt uute juhatust ja selle liikmete volitusi puudutavate otsuste vastuvõtmise. Ringkonnakohus tühistas abinõu, sest ühistul kui puudutatud isikul polnud selles menetluses õigust seda taotleda.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

XX vaidlustas Narva linn, Tallinna mnt 32 korteriühistu 03.08.2020 korduskoosoleku otsused. Ühistu taotles juhatuse asendusliikme määramist või koosolekute keelamist vaidluse lõpuni. Viru Maakohus keelas täieliku koosolekukeelu asemel menetluse ajaks juhatust ja liikmete volitusi puudutavate otsuste vastuvõtmise. XX esitas määruskaebuse. Tartu Ringkonnakohus leidis, et sellises menetluses saab esialgset õiguskaitset kohaldada avaldaja taotlusel. Puudutatud isikuna osalev ühistu ei olnud oma nõuet esitanud ega saanud seetõttu seda abinõu taotleda. Ka avalik huvi ei andnud alust ühistu kaitseks avaldajapoolse taotluseta sekkuda. Ringkonnakohus tühistas määruse ja jättis ühistu esialgse õiguskaitse taotluse ise rahuldamata. Juhatuse valimiste sisulist kehtivust ei otsustatud. Kohus osutas ka eri juhatuste volikirjade alusel tegutsevate esindajate ebaselgele esindusõigusele. Need küsimused ja osaliste ringi puudutavad taotlused lahendab maakohus. Kulud määratakse põhiasja lõpplahendis.

Selle lahendi tulemus

Määruskaebus rahuldati, juhatust ja selle liikmete volitusi puudutavate otsuste vastuvõtmise keeld tühistati ja ühistu esialgse õiguskaitse taotlus jäeti rahuldamata. Valimiste sisulist kehtivust see ei lahenda. Kulud määrab maakohus lõpplahendis.
2-20-137937

Narva linn, V. Gerassimovi tn 4 korteriühistu · 80170236

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedOsamaksetena tasumine ja maksegraafik

Toimetuse kokkuvõte

Ühistule tasumisele kuuluv võlg lahendati kokkuleppega, mis näeb ette kuuekuulised osamaksed.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-20-137937/3Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

V. Gerassimovi 4: kompromiss võla ja osamaksete kohta

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, V. Gerassimovi tn 4 korteriühistu · 80170236

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja – Narva linn, V. Gerassimovi tn 4 korteriühistu; Kokkuleppe sõlminud võlgnik – XX

Toimetuse kokkuvõte

Ühistule tasumisele kuuluv võlg lahendati kokkuleppega, mis näeb ette kuuekuulised osamaksed.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus kinnitas Narva linn, V. Gerassimovi tn 4 korteriühistu ja XX võla osamaksetena tasumise kokkuleppe ning lõpetas asja. Teise võlgniku vastu esitatud nõue oli varem jäetud läbi vaatamata; see kokkulepe puudutab ainult XX. XX tunnistas kohustust, mis hõlmas majandamiskulusid, muid makseid, viivist ja menetluskulusid. Ette on nähtud kuuekuuline maksegraafik kuu lõpus tasutavate maksetega. Tasumata majandamiskuludelt ja muudelt maksetelt arvestatakse viivist 0,02% päevas; graafiku rikkumisel tuleb kogu võlg kohe tasuda. Kohus pidas kokkulepet täidetavaks ja seadusega kooskõlas olevaks. Muud kulud kannab igaüks ise; riigilõivu tagastamine lahendatakse eraldi määrusega pärast akti jõustumist. Poolte loobumist vaidlustamisest kohus ei aktsepteerinud: tema hinnangul ei olnud see selles menetluses lubatud. Akt ei kinnita graafiku täitmist.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada XX kuuekuuline maksegraafik ja lõpetada menetlus. Tasumata majandamiskuludelt ja muudelt maksetelt on ette nähtud viivis 0,02% päevas ning graafiku rikkumisel kogu võla kohene tasumine. Riigilõivu tagastamine lahendada eraldi; vaidlustamisest loobumist ei aktsepteeritud.
2-20-11532

Narva linn, Kreenholmi tn 30a korteriühistu · 80170762

Dokumendid ja teaveDokumentidega tutvumine ja koopiate saamineAruandlus ja kulude kontroll

Toimetuse kokkuvõte

Ühistu dokumentide esitamise nõue lõppes nende üleandmise kokkuleppega.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-20-11532/17Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Kreenholmi 30a: kokkulepe ühistu dokumentide üleandmiseks

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Kreenholmi tn 30a korteriühistu · 80170762

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja – XX; Puudutatud isik – Narva linn, Kreenholmi tn 30a korteriühistu

Toimetuse kokkuvõte

Ühistu dokumentide esitamise nõue lõppes nende üleandmise kokkuleppega.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Avaldaja XX pöördus kohtusse Narva linn, Kreenholmi tn 30a korteriühistu dokumentidega tutvumiseks. Istungil leppisid osalised kokku, millised dokumendid annab ühistu avaldajale üle. Viru Maakohus kinnitas kompromissi ja lõpetas menetluse. Kokkuleppes on loetletud 18. juuni 2020 üldkoosoleku protokoll koos lisade, osalejate nimekirja ja volikirjadega; 2019. aasta finantsmajandusliku tegevuse kontrollakt; selle aasta majandustegevuse aruanne; juuni koosoleku kokkukutsumise teade ja sellel koosolekul kinnitatud 2020. aasta majandus-finantskava projekt. Nende üleandmine on ette nähtud kohtusaalis 19. novembri 2020 istungil. 20. augusti 2020 üldkoosoleku protokolli koos lisade, osalejate nimekirjade ja volikirjadega kohustus ühistu saatma e-postiga 25. novembriks ning avaldaja kinnitama kättesaamist vastuskirjaga. Ühistu kohustus hüvitama avaldajale ka poole riigilõivust ehk 25 eurot. Muud kokkuleppes nimetamata kulud kannab iga osaline ise. Riigilõivu tagastamise riigieelarvest jättis kohus eraldi määrusega lahendamiseks pärast akti jõustumist. Kohus pidas kokkulepet lubatavaks ja täidetavaks; eraldi sisulist järeldust dokumentidega tutvumise õiguse rikkumise kohta ei tehtud. Määrus kinnitab kokkulepitud üleandmiskorda ega tõenda kõigi dokumentide saamist.

Selle lahendi tulemus

Kohus kinnitas dokumentide loetelu ja üleandmise korra ning lõpetas menetluse. Ühistu peab hüvitama avaldajale 25 eurot; riigilõivu tagastamine riigieelarvest lahendatakse eraldi.
2-19-7145

Narva linn, Tallinna mnt 32 korteriühistu · 80069939

Õigused kinnisvaraleOmandiõigus ja registrikanded

Toimetuse kokkuvõte

Apellatsioon puudutas enampakkumise kehtivust ja võlgniku teavitamise kohustust.

· OtsusTartu Ringkonnakohus · Apellatsioon · № 2-19-7145/59Loe aktiApellatsioon

Akti eraldi leht

Tallinna mnt 32: enampakkumine tunnistati võlgniku puuduliku teavitamise tõttu kehtetuks

Otsus · Tartu Ringkonnakohus · Apellatsioon

Narva linn, Tallinna mnt 32 korteriühistu · OÜ Feksinar · OÜ Aktiva Finants · 80069939 · · 10746479

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Hageja ja apellant – XX; Kostja – kohtutäitur XX; Kostjad – ostjad XX ja XX; Kostjad – ühistu, OÜ Feksinar (pankrotis) ja OÜ Aktiva Finants

Toimetuse kokkuvõte

Apellatsioon puudutas enampakkumise kehtivust ja võlgniku teavitamise kohustust.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Ringkonnakohus tunnistas kordusenampakkumise võlgniku XX puuduliku teavitamise tõttu kehtetuks ja määras omanikukande parandamise. Hageja XX vaidlustas kordusenampakkumise, millel müüdi 10. aprillil 2019 täitemenetluses korter. Kostjad olid kohtutäitur, kaks ostjat, Narva linn, Tallinna mnt 32 korteriühistu, pankrotis OÜ Feksinar ja OÜ Aktiva Finants. Hageja väitel saadeti teade e-posti aadressile, mida ta ei kasutanud, kuigi täitur teadis teist aadressi. Ta viitas ka teise kaasomaniku õigustele. Kohtutäitur ja teised vastuväiteid esitanud kostjad pidasid teavitamist piisavaks ning tuginesid registriandmetele; ühistu hagile ei vastanud. Maakohus jättis hagi rahuldamata, pidades piisavaks kuulutuse avaldamist ja saatmist rahvastikuregistri aadressile. Tartu Ringkonnakohus tühistas otsuse. Kohus selgitas, et kohustus teatada võlgnikule kuulutuse sisu kehtib ka kinnisasja müügil. See annab võimaluse enampakkumisele vastu vaielda ja oma õigusi kaitsta. Ringkonnakohtu järelduse järgi oli täitur varem hagejaga suhelnud teisel aadressil ega tõendanud registriaadressi kasutamist suhtluseks. Neil asjaoludel ei saanud teate mittesaamise riski jätta võlgniku kanda. Rikkumist peeti oluliseks ja kordusenampakkumine tunnistati kehtetuks. Kohus kohustas ostjaid andma nõusoleku kinnistusraamatu kande muutmiseks ja hageja omanikuna sissekandmiseks; nende tahteavaldused asendab kohtuotsus. Teise kaasomaniku sissekandmine lahendatakse eraldi akti alusel, sest seda nõuet selles hagis ei olnud. Hageja mõlema astme kulud jäeti kohtutäituri kanda, suuruse määrab maakohus. Ülejäänud osalised kannavad oma kulud.

Selle lahendi tulemus

Maakohtu otsus tühistati ning hagi ja apellatsioon rahuldati. Kordusenampakkumine tunnistati kehtetuks; otsus asendab ostjate nõusolekud omanikukande parandamiseks. Hageja kulud jäeti kohtutäituri kanda.
2-19-138400

Narva linn, Vestervalli tn 14 korteriühistu · 80181062

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedOsamaksetena tasumine ja maksegraafik

Toimetuse kokkuvõte

Kompromiss seob võla vähendamise nõuetekohase tasumisega ning sätestab hilinemise tagajärjed.

· KohtumäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-19-138400/38Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Vestervalli tn 14: võla tingimuslik vähendamine

Kohtumäärus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Vestervalli tn 14 korteriühistu · 80181062

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Vestervalli tn 14 korteriühistu; Puudutatud isik, võlgnik — XX

Toimetuse kokkuvõte

Kompromiss seob võla vähendamise nõuetekohase tasumisega ning sätestab hilinemise tagajärjed.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Vestervalli tn 14 korteriühistu nõudis XX-lt majandamiskulude võlga. Pärast asja üleandmist maksekäsu kiirmenetlusest sõlmisid pooled kompromissi. Kohus kinnitas selle ja lõpetas menetluse. Tunnustatud võla vähendamine sõltub kokkulepitud summa nõuetekohasest tasumisest võrdsete osamaksetena ühe aasta jooksul. Tasumata summalt arvestatakse intressi 8% aastas. Ka ühistu menetluskulud tasutakse osade kaupa. Hilinemise või mittetäieliku makse korral muutub tasumata jääk sissenõutavaks, lähtudes algsest võlast ilma vähenduseta ja kokkulepitud kuludest. Nõuetekohane täitmine lõpetab nõuded kompromissiga hõlmatud perioodi eest. Ühistule määrati tagastada 25 eurot riigilõivu. Pooled loobusid edasikaebamisest. Määrus kinnitab tingimused, kuid ei tõenda nende täitmist.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada kompromiss ja lõpetada menetlus. Võla vähendamine sõltub nõuetekohasest tasumisest; tasumata summalt arvestatakse 8% aastas. Rikkumise korral kuulub sissenõudmisele algse võla tasumata jääk ilma vähenduseta ja kokkulepitud kulud. Tagastada ühistule 25 eurot riigilõivu.