Õigusarhiiv: Narva korteriühistute kohtupraktika ülevaated

Ajalooline ühistu KORTERIÜHISTU NARVA KOOLIPÕIK esitas kostja XX vastu võlahagi. Säilinud lahend sisaldab tulemust ja edasikaebamise korda, kuid ei ava maksete üksikasjalikku koosseisu ega tagaselja lahendamise faktilisi asjaolusid. Kohus rahuldas hagi tagaselja ja mõistis välja põhivõla 1379,99 eurot ning viivise 165,11 eurot 26. mai 2011 seisuga, see päev kaasa arvatud. Lisaks mõisteti alates 27. maist 2011 kuni tasumiseni välja viivis 0,07% päevas põhivõlalt 1379,99 eurot. Kulud jäid kostja kanda, kuid nende summat selles otsuses ei määratud. Otsus tunnistati tagatiseta viivitamata täidetavaks. Tegelikku tasumist, jõustumist ega edasist kaebamist ei ole üle kontrollitud.

Narva linn, Kangelaste prospekt 49 korteriühistu, allikas Korteriühistu Kangelaste 49, esitas Narva linna vastu 2260,85 euro nõude linnale kuulunud korteri majandamiskulude eest. Pooled lahendasid vaidluse kompromissiga. Ühistu loobus hagist ja linn tunnistas majandamiskuludega seotud rahalist kohustust. Linn kohustus tasuma korteri võõrandamise ajal olemasoleva võla ja seaduses ette nähtud viivise hiljemalt 30 päeva jooksul võõrandamisest linnas kehtestatud korra järgi. Tähtaeg algab müügist või muust võõrandamisest, mitte kohtumääruse kuupäevast; lõplik summa sõltub sellest tulevasest hetkest. Kohus pidas kokkulepet seaduslikuks ja täidetavaks, kinnitas selle ning lõpetas menetluse. Iga pool kannab oma kulud; ühistule määrati tagastada riigilõivu 239,67 eurot. Kaebetähtaeg lühendati ühele päevale kättetoimetamisest. Võõrandamist, tasumist ega määruse jõustumist ei ole üle kontrollitud.

Hageja XX esitas Narva linn, Rakvere tn 87 korteriühistu, allikas KÜ Rakvere 87, vastu 358,21 euro ümberarvestamise nõude. Makse liiki ega ümberarvestuse üksikasjalikku alust määrus ei ava. Pooled leppisid kokku, et ühistu maksab hagejale 358,21 eurot hiljemalt 28. juuliks 2011. Kohustuse täitmata jätmisel võib hageja pöörduda kohtutäituri poole kompromissi kinnitava määruse sundtäitmiseks. Kumbki pool kannab oma kulud ise. Kohus pidas kompromissi seaduslikuks ja täidetavaks ning osaliste huve mitte kahjustavaks, kinnitas selle ja lõpetas menetluse. Konkreetse arvestuse ekslikkust eraldi ei tuvastatud. Tegelikku väljamakset, määruse jõustumist ega edasist kaebamist ei ole üle kontrollitud.

Narva linn, Kangelaste prospekt 9 korteriühistu, allikas KÜ Kangelaste 9, andis kostjale XX üürile mitteeluruumi. 22. juuni 2009 üürilepingu makseid oli tasutud vaid osaliselt. Ühistu nõudis võlga 712,98 eurot, viivist 658,10 eurot ja menetluskulusid. Pooled leppisid kokku, et kostja tasub viie päeva jooksul põhivõla 712,98 eurot ja viivise 446 eurot. Kohus ei tuvastanud kokkuleppe vastuolu seaduse ega heade kommetega, kinnitas selle ja lõpetas menetluse. See oli poolte kokkulepitud tulemus, mitte algse viivisenõude täies ulatuses sisuline rahuldamine. Kohus selgitas ühistu õigust taotleda poole riigilõivu tagastamist, kuid ei määranud tagastust selles lahendis. Kompromissi täitmist, määruse jõustumist ega edasist kaebamist ei ole üle kontrollitud.

Narva linn, Kreenholmi tn 5 korteriühistu, allikas KÜ Kreenholmi 5, nõudis omanikult XX 1. veebruari 2011 seisuga kommunaalvõlga 1113,04 eurot. Ühistu sõnul oli teenuste eest tasutud osaliselt; lisaks nõuti menetluskulusid 332,33 eurot. Kostja sai materjalid isiklikult kätte ja teda hoiatati tagaseljaotsuse võimalusest, kuid ta ei vastanud ega esitanud vastuväiteid. Kohus luges hageja faktilised väited vaidlustamata ja nõude õiguslikult põhjendatuks ning rahuldas hagi tagaselja. Välja mõisteti võlg 1113,04 eurot ja kõik kulud 332,33 eurot: riigilõiv 255,64 eurot ning õigusabikulu 76,69 eurot. Otsus tunnistati tagatiseta viivitamata täidetavaks. Tegelikku tasumist, jõustumist ega edasist kaebamist ei ole üle kontrollitud.

Hageja XX nõudis korteriühistu Narva Sõbralik (praegu — Narva linn, A. Puškini tn 2a korteriühistu) üldkoosoleku otsuse kehtetuks tunnistamist. Seejärel esitas ta hagist loobumise avalduse. Avaldusest teavitati ühistut, kes ei vaielnud vastu ja nõustus menetluse lõpetamisega. Sisulisi etteheiteid koosoleku otsusele selles määruses ei kirjeldata. Kohus leidis, et loobumine on lubatav ega ole vastuolus seaduse või avaliku huviga, võttis selle vastu ning lõpetas 26. aprilli 2011. aasta määrusega asja sisulise lahendita. Seega ei kinnita akt koosoleku otsuse õiguspärasust ega hageja XX esialgsete etteheidete põhjendatust. Kõik kulud jäeti hageja XX kanda. Ühistu aga ei nõudnud oma kulude hüvitamist ning resolutsioonis on sõnaselgelt märgitud, et väljamõistetavaid kulusid ei ole. Ühistu kasuks rahalist summat välja ei mõistetud. Kohus selgitas, et pärast menetluse lõpetamist hagist loobumise tõttu ei saa sama kostja vastu uuesti esitada sama eseme ja alusega nõuet. See on hagist loobumise menetluslik tagajärg, mitte koosoleku asjaolude iseseisev uurimine.

Narva linn, Kangelaste prospekt 7 korteriühistu, allikas Korteriühistu Kangelaste 7, esitas kostja XX vastu võla- ja viivisenõude. Säilinud kaheleheküljeline lahend sisaldab tulemust ja edasikaebamise korda, kuid ei ava võla koosseisu, poolte üksikasjalikke nõudeid ega tagaselja lahendamise faktilisi asjaolusid. Kohus rahuldas hagi tagaseljaotsusega ja mõistis ühistu kasuks välja 1720,63* eurot. Kõik menetluskulud jäid kostja kanda ning nende suuruseks määrati põhiväljamõistele lisaks 319,56 eurot. Otsus kuulub viivitamata täitmisele. Lahendist ei selgu raha tegelik tasumine ega vaidluse edasine käik. Otsuse jõustumist ega järgnevat kaebamist ei ole üle kontrollitud.

Narva linn, Rahu tn 28 korteriühistu, allikas Korteriühistu Rahu 28, nõudis kostjalt XX võlga ja viivist. Ühistu teatas, et nõue täideti pärast hagi esitamist, ning loobus hagist. Kohus võttis loobumise vastu, leidmata vastuolu seaduse ega avaliku huviga, ja lõpetas menetluse. Kuna nõue täideti alles pärast kohtusse pöördumist, jäid kulud kostja kanda. Kohus mõistis välja 99,70 eurot, mis vastas lahendis märgitud 1560 kroonile: poolele riigilõivule ja õigusabile. See oli kulude, mitte juba tasutud võla uus väljamõistmine. Ühistu varasem avaliku kättetoimetamise taotlus jäeti rahuldamata, sest kohus tuvastas dokumentide isikliku üleandmise kostjale. Väljamõistetud kulude tegelikku tasumist, määruse jõustumist ega edasist kaebamist ei ole üle kontrollitud.

Narva linn, Kangelaste prospekt 14 korteriühistu, allikas Korteriühistu Kangelaste 14, esitas kostja XX vastu võlanõude. Kinnitatud kompromissiga tunnistas kostja võlga 564,68 eurot, viivist 66 eurot ja kulusid 172,56 eurot, kokku 802,56* eurot. Kostja kohustus maksma iga kuu 125 eurot ühistu arvel märgitud tähtajaks. Sellest kaetakse kõigepealt maja jooksvad igakuised majanduskulud ja alles ülejäänud osa vähendab varasemat 802,56* euro võlga. Kahe kuu maksete tasumata jätmisel võib ühistu pöörduda kohtutäituri poole kogu võlajäägi koheseks sissenõudmiseks. Kohus pidas kompromissi seaduslikuks ja täidetavaks, kinnitas selle ning lõpetas menetluse. Kokkulepitud 172,56 euro kulude hulka kuuluvad pool riigilõivu ja õigusabikulud; muud kulud kannab kumbki pool ise. Pooled loobusid määruse edasikaebamisest. Graafiku täitmist ega jõustumist ei ole üle kontrollitud.

Narva linn, A. Puškini tn 45a korteriühistu, allikas Puškini 45A Korteriühistu, nõudis mitteeluruumi omanikult XX majandamiskulude võlga. Pooled vaidlesid arvestuse üle: ühistu nõudis 1772,67 eurot, kostja tunnistas 1631,70 eurot. 3. märtsi 2011 istungil vähendas ühistu nõude 1631,70 euroni ning kostja võttis hagi õigeks. Kohus rahuldas õigeks võetud nõude ja mõistis nimetatud summa välja. Tegemist on õigeksvõtul põhineva otsuse, mitte tagaseljaotsusega. Kostjalt mõisteti menetluskuludena välja 460,16 eurot: riigilõiv 383,47 eurot ja õigusabikulu 76,69 eurot. Edasist kaebamist, jõustumist ega tegelikku tasumist ei ole kontrollitud.

Narva linn, Raudsilla tn 10 korteriühistu, allikas Korteriühistu Raudsilla 10, esitas kahe kostja XX vastu võlahagi. Säilinud lahend ei ava maksete üksikasjalikku koosseisu, kostjate seisukohti ega tagaselja lahendamise faktilisi asjaolusid. Kohus rahuldas hagi tagaselja ning mõistis kostjatelt välja võla 1760,21 eurot ja viivise 12,08 eurot. Nende kanda jäeti ka riigilõiv 383,47 eurot ja õigusabikulu 92,03 eurot. Nende kohustuste solidaarsust tekstis ei märgita. Kohus selgitas vaidlustamise korda ja võimalust taotleda otsuse täiendamist kirjeldava ning põhjendava osaga. Tegelikku tasumist, jõustumist ega edasist kaebamist ei ole üle kontrollitud.

KÜ Puškini 10 (praegu — Narva linn, A. Puškini tn 10 korteriühistu). KÜ Puškini 10 nõudis OÜ Analan Autolt majandamis- ja kommunaalkulusid. Tartu Ringkonnakohus tühistas 14. mail 2010 esialgse 18. detsembri 2009 rahuldamata jätmise ja saatis asja kulude suuruse selgitamiseks tagasi. Uuel läbivaatamisel kontrollis kohus põhikirja, tariifi- ja katuseremondiotsuseid, parandatud arveid ja koondarvestust. Äriühing vaidlustas arvestuse alused ning pidas makseid vee eest tasutuks. Kohus tunnustas mitteeluruumi omaniku kohustust osaleda ühiskuludes, luges nõude tõendatuks ning väidetava veemakse tõendid esitamata jäetuks. Hagi rahuldati 3 114,73* euro ulatuses. Uutes põhjendustes märgitakse, et viivist ei nõuta. Kulud jäeti äriühingule, rahalist suurust eraldi määramata.